Это вам не ипотека. Новый вид пирамид на рынке жилья

На смену долевке приходит проектное финансирование. Суть в том, что деньги граждан будут лежать в банке до окончания стройки. Такая схема должна защитить покупателей жилья. Но сами застройщики не скрывают: жилье по новой схеме подорожает, ведь им придется где-то изыскивать деньги на стройку. На этом фоне начинают появляться «альтернативные» схемы покупки жилья. Их создатели обещают, что будет лучше обычной ипотеки. Это настораживает.

Одна из таких схем — жилищно-накопительный кооператив. Сама по себе она законна. Идея в том, что собирается группа людей, все скидываются на первоначальный взнос. Тем, кто оказался первым в очереди, покупают квартиры. Не важно, на первичке или на вторичке. Люди заселяются, празднуют новоселье. Далее все, включая получивших квартиры, ежемесячно отчисляют кооперативу небольшую сумму. Как только собирается достаточно средств на покупку новой квартиры, жилье приобретается следующему очереднику. И так далее.

Эта схема законна, если в ней предусмотрены гарантии для тех, кто в конце очереди. Главным плюсом ЖНК называется то, что происходит экономия на банковских процентах. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи оказываются ниже, чем если брать ипотеку.

Но фишка в том, что в жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК) механизм защиты прав участников часто прописывается слабо. То есть, если ЖНК вложил деньги пайщиков в покупку строящегося жилья, а дом не возвели, то деньги, считайте, пропали, члены ЖНК не могут получить компенсации через фонды защиты прав дольщиков. Региональные власти тоже, не факт, что вступятся. Ведь одно дело, когда застройщик не смог возвести дом на 1000 квартир и 1000 пострадавших семей осаждают кабинеты чиновников, другое дело, когда квартиру не получили три семьи. Такого общественного резонанса не будет, людей отправят в суды и все.

Далее. Если ЖНК на первом этапе покупает всем жилье за 2 миллиона рублей и устанавливает фиксированный ежемесячный платеж, то через 10 лет, когда квартиры подрастут в цене, за 2 миллиона квартиру, уже не купишь. И получается, что пайщики, оказавшиеся последними в очереди, подарили другим участникам кооператива деньги, а сами могут остаться на улице.

В ближайшие годы нас ждет бум ЖНК. Тоже самое было, когда в долевке появились механизмы защиты прав дольщиков. Тогда, если помните, бурным цветом расцвели всякого рода ЖСК. Многие из таких ЖСК не выполнили свои обязательства, люди потеряли свои деньги.

Подумайте, прежде чем ввязываться в ЖНК. Даже если вам обещают экономию и дешевую квартиру, не рискуйте. У вас нет никаких гарантий, что вы получите дешевое жилье, а деньги, скопленные титаническими усилиями, не пропадут.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Революция на рынке аренды жилья

Собственников квартир, желающих на этом зарабатывать, приравняют к индивидуальным предпринимателям с упрощенной схемой налогообложения. Соответствующие поправки поступили на рассмотрение в Госдуму. Будут ли россияне активнее регистрироваться в качестве арендодателей – рассуждают эксперты Российской Гильдии Риэлторов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов отмечает, что эта законодательная инициатива будет эффективна только в том случае, если государству удастся сделать разумные тарифы и способы администрирования. «Есть несколько нюансов. Например, важна изначальная честность гражданина и его желание работать по этой схеме. Также важно понимать, насколько серьезно налоговые органы будут следить за арендодателями, выявляя тех, кто уходит от налогов. Нужно принимать во внимание и то, сколько будет стоить патент, и то какова будет сложность участия в этой системе, насколько она отрегулирована, какие вызовет бюрократические препоны», – отметил он. Если на эти вопросы будут даны ответы, тогда и станет понятно, будут платить арендодатели или нет.

Ирина Семенюк, президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» отмечает, что предложенные меры не отразятся на спросе покупателей на жилье, как инвестиционный продукт и отмечает плюсы патентной системы: «Если арендодатели по-честному платят налоги, то размер их отчислений составляет 13% от своего дохода. Это очень дорого. Поэтому, предложение приравнять их к индивидуальным предпринимателям очень позитивно. Налог с ИП – 6%. Однако тот факт, что ИП отвечает всем своим имуществом, я считаю для них минусом. Поэтому покупка патента мне кажется хорошим предложением».

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак отметил, что этот закон может серьезно пополнить бюджет. «Даже при нынешней системе уплаты налогов, в прошлом году поступило больше миллиарда рублей налогов с арендной платы. И это при том, что только 20% арендодателей платят налоги за сдачу жилья», - замечает он.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Осенью на вторичный рынок жилья в Екатеринбурге вернулась отрицательная динамика. Стоимость квартир после летней стагнации вновь стала снижаться, как это было в первой половине года, хотя темпы этого процесса очень невелики – в пределах 0,2–0,5 % в течение месяца. В итоге на 31 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 130 рублей. За минувшие десять месяцев этот показатель снизился на 3,7 %.

В отличие минусовой динамики цен в рублях, валютный показатель уже долгое время остаётся стабильным и примерно с середины года находится на уровне 1100 долларов США за «квадрат». Напомним, что максимальным данный показатель был отмечен летом 2014 года – 2200 долларов за квадратный метр, а минимальный – в начале 2016-го – 880 долларов.