К такому
выводу по итогам прошлогоднего голосования пришла комиссия конкурса Уральской
палаты недвижимости «Профессиональное признание». Эксперты отмечают, что в этой
номинации агентствам недвижимости состязаться непросто, потому что и
работать-то в этом сегменте довольно сложно из-за особенностей расположения,
отсутствия чёткой классификации объектов и их ценообразования, и не только. Но
у нынешнего победителя был козырь…
«Богданов и партнёры» в сегменте
«загородки» работают не первый год. Несколько лет назад компания успешно
реализовала несколько коттеджей по самому дорогому направлению в Екатеринбурге
– Чусовскому тракту, после чего стала более серьёзно присматриваться к этому
рынку и расширять своё присутствие на нём. Сегодня компания оказывает на рынке
разные услуги: реализует коттеджи и земельные участки, строит дома на заказ, в
том числе и для дальнейшей продажи, оформляет документы на «загородку».
У каждого предприятия есть свои
отличительные особенности. «Богданов и партнеры» в этом плане – не исключение.
Здесь применяются свои методы для объединения коллектива агентов – ежедневно
проводятся планёрки, на них разбираются те или иные ситуации по сделкам, обсуждаются
изменения и нововведения в законодательстве и порядке совершения сделок с
недвижимостью, сообща принимаются решения. Сотрудники постоянно повышают свой
профессиональный уровень, – учатся на курсах, участвуют в семинарах и
тренингах. В коллективе приняты совместные походы в театры, в традиции –
корпоративные завтраки. Как говорят здесь, «методы работы у нас много лет одни
и те же, другие не планируются; базируются они на честности, оперативности и
компетентности».
Риэлторы считают, что победить в
конкурсе УПН им помог опыт постоянной работы в этом сегменте, хорошее знание
рынка и собственный девелоперский проект – коттеджный посёлок Ромашкино,
созданный с интересной концепцией и особым подходом к продаже земель без подряда.
Возглавляет работу Эдуард Богданов, вице-президент и член Совета УПН, опытный
риэлтор, в своё время также руководивший компаниями «Квартира-сервис» и
«Рио-Люкс».
Пользуясь случаем, мы задали
несколько вопросов Эдуарду Анатольевичу о строящемся посёлке, его особенностях
и перспективах.
– Поздравляем с победой в конкурсе УПН, тем более в
такой сложной номинации. Как вы сами оцениваете успешность вашего проекта?
– Ромашкино – наш первый опыт,
но, создавая его, мы собирали информацию о коттеджных посёлках не только в
Екатеринбурге, но и побывали в Перми, Уфе, Челябинске, Санкт-Петербурге,
Москве, много удалось посмотреть, проанализировать, поэтому в успешности
проекта не сомневаемся.
– Когда был начат, кто застройщик, инвестор, кто
основной покупатель, какова оснащенность проекта сетями, сколько участков
всего, какой площади, сколько продано и на каких условиях – подряда или без
него, сколько домов строится вами, сколько самостоятельно?
– Подбор земельного участка, сбор
информации по конкурентам, направлению, выкуп участка и написание концепции –
это было осуществлено в 2014 году. В 2015-м вышли на рынок с проектом, в 2018-м
планируем его закончить! В проекте есть партнёры.
Основным покупателем, если
коротко, выступают семейные пары в возрасте до 45 лет, с детьми. В посёлке 89
участков, продано чуть более половины. Если говорить о готовности посёлка, – он
уже жилой, дороги, электричество, охрана, вывоз мусора организованы, площадь
участков – от 6 до 9 соток, местоположение отличное – это Чкаловский район, не
доезжая Горного Щита, нужно свернуть на Шабры, и через сто метров вы увидите КП
Ромашкино.
Большая часть людей здесь
возводит дома самостоятельно, часть участков мы застраиваем и продаем с
готовыми домами. В этой связи в посёлке пока уникальная ситуация, такое редко
можно встретить: вы можете купить участок без подряда, можете – участок с
подрядом, можете – участок только с фундаментом, коробкой дома и стропильной
системой (с гарантией 50 лет и довольно недорого) или можете купить участок с
готовым домом под чистовую отделку со всеми коммуникациями.
– А что можно строить на участке, кроме дома?
– На участке вы можете возвести
все надворные вспомогательные сооружения, которые вам необходимы, – баню,
гараж, беседку и т. п. Важно только соблюдать СНиПы и правила пожарной
безопасности, а также внутренний регламент застройки посёлка Ромашкино,
разработанный на базе вышеуказанных документов.
– Что вокруг Ромашкино? Сколько километров до школы,
магазинов, ближайшей остановки общественного транспорта?
– Вокруг Ромашкино кипит жизнь,
строится ЕКАД в 500 метрах, есть планы по возведению на ЕКАД логистических и
развлекательных центров, напротив посёлка должен появиться
торгово-развлекательный центр, соседние участки также застраиваются,
планируется рядом возвести кафе, гостиницу, автомойку.
Сейчас это одно из самых активных
направлений, а близость к центру города делает его необычайно востребованным.
Объекты социальной инфраструктуры находятся в 5 минутах езды от нашего посёлка,
дальше по тракту. В Горном Щите есть и школы, и садики, при въезде в район
Елизавет также есть всё необходимое для жизни, в том числе Дом культуры,
магазины, кафе, различные кружки и секции. Ближайшая остановка транспорта –
пока в 300 метрах, планируется, что будет остановка и напротив посёлка.
– Есть ли у вас другие проекты, планируются ли?
– По окончании строительства
посёлка планируем приступить к новому проекту, небольшому концептуальному
посёлку несколько другого, но не менее интересного формата. Пока это только
планы, поэтому говорить о деталях преждевременно, бизнес сейчас испытывает не
лучшие времена…
– Каковы, на ваш взгляд, главные проблемы реализации
таких проектов, как Ромашкино, и что сделать, чтобы таких посёлков было больше?
– Главной проблемой при
реализации коттеджных посёлков является отсутствие специальных знаний по
загородному сегменту. Когда знания есть, появляется правильный выбор участка,
прописанная и понятная концепция реализации проекта, финансирование и ещё
миллион важных мелких деталей, при которых проект и становится успешным.
