На рынке жилья распространяется новый вид мошенничества

Продавцы недвижимости через несколько месяцев после сделки пытаются оспорить сделку

Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата.  Продавец квартиры получает деньги, но через несколько месяцев подает в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.

В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. Таким образом, под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. В результате у покупателя практически нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. «Причем иногда родственники или опекуны могут специально в день заключения сделки обратиться в психдиспансер или в психбольницу с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры», – поясняет Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость. Во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства.

Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ. Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения – продавцу нечем возместить стоимость ремонта.

Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное. Продавец может не захотеть возвращать полученные деньги. «Например, заявить, что не помнит факт передачи этой суммы», – отмечает Михаил Куликов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Мошенников посадили за хищение сиротских квартир

Суд установил, что подсудимые хорошо знали порядок предоставления жилья детям-сиротам и детям, которые остались без попечительства родителей. Это позволило им в течение трёх лет оставить двух человек без жилья, а шести сиротам нанести ущерб в три миллиона рублей.

Ленинский райсуд вынес приговор троим южноуральцам, которые обманом оставили детей-сирот без жилья, сообщает старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Белозёрова.  «Соучастники создавали условия, при которых у юридически неграмотных и имеющих отклонения в развитии потерпевших возникали перед обвиняемыми фиктивные долговые обязательства, – пояснила Наталья Белозёрова. – После чего, применяя к сиротам физическое и психическое насилие, требовали от них продажи выделенных государством жилых помещений и передачи денег».

Помимо этого, злоумышленники навязывали свои услуги по приватизации квартир, сознательно занимая потерпевшим деньги, чтобы позже потребовать их возврата с процентами. А когда у сирот не оказывалось денег, их заставляли продавать жилье.

В результате суд приговорил их к девяти, восьми и пяти годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Приговор в законную силу еще не вступил.

Внимание мошенники!

Внимание мошенники!

В суды начали обращаться граждане с одной и той же ситуацией!

В последнее время на рынке жилья Москвы участились случаи применения новой мошеннической схемы. Пострадавшие - граждане, лишившиеся своего жилья.

Схема мошенничества такова: собственникам квартир предлагают взять кредит под залог недвижимости. Сделку при этом на бумаге оформляют как продажу квартиры с возможностью обратного ее выкупа. При этом вернуть такое жилье назад граждане не могут.

Одна из пострадавших  два года назад взяла кредит на миллион рублей под залог квартиры. После того, как она подписала документы на продажу жилья, мошенники исчезли, а к женщине стали приходить неизвестные с требованием освободить жилплощадь. 

Не берите взаймы у незнакомых людей. Они могут попытаться забрать квартиру.

На российском рынке аренды жилья тоже участились случаи мошенничества, сообщают эксперты. Они связывают сложившуюся ситуацию с ростом экономической нестабильности. Как говорит директор центра аренды квартир ГК «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская, последний раз такой рост квартирных афер был зафиксирован в 2008 году, во время прошлого кризиса.

Право собственности у них оформлено. Будьте бдительны!