Поздравление с Новым 2018 годом!!!

Россияне не готовы страховать жилье за свой счет

Но почти половина согласна купить полис, если 90% его стоимости оплатит государство.

Больше половины россиян не страхуют жилье от ущерба при пожаре, наводнении или другой чрезвычайной ситуации. 45% готовы приобрести полис, но только в том случае, если придется отдать за него лишь десятую часть суммы, а остальное оплатит государство. Это следует из опроса Счетной палаты, которая решила выяснить, готово ли население к замене бюджетных компенсаций в случае ЧС на страхование. По словам экспертов, доверие населения к страховщикам пока слишком низкое, поэтому добровольно за полисами люди в массовом порядке вряд ли пойдут.

Счетная палата России провела опрос и выяснила, что 59% россиян не застраховали свое жилье от ущерба на случай чрезвычайных ситуаций. Приобрели полис около трети опрошенных (31%). Каждый десятый дал ответ в свободной форме — кто-то, например, застраховал только часть имущества, кому-то отказали в страховании частного дома с деревянными перекрытиями.

Из тех, кто не покупает полис, 44% заявили, что не доверяют страховым компаниям, а 39% не имеют финансовой возможности его приобрести. Около половины опрошенных (45%) заявили, что готовы застраховать свое жилье, если 90% стоимости полиса компенсирует государство, 20% согласны на страховку при компенсации половины затрат, 7% — при оплате государством десятой части стоимости. 17% ответили, что не готовы страховать имущество даже в случае частичной компенсации от государства.

А вы готовы страховаться? По нашим сведениям информация действительно актуальная. В большинстве случае квартиры в многоэтажках не страхуют. А вот частный дом – дело другое. Если это единственное жильё, в частном секторе, построено несколько десятилетий назад, деревянное, наверное стоит такой полис иметь.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Счетная палата предложила способы увеличения сборов с имущества россиян

Счетная палата проверила, как администрируются имущественные налоги с физлиц за 2014−2015 годы, и на основе полученных данных разработала предложения по увеличению сборов, сообщает РБК со ссылкой на подготовленный ведомством документ.

Предложения Счетной палаты затрагивают налог на недвижимость, льготы по налогу на транспорт, а также регулируют механизм переплаты налогов и постановку на учет объектов капитального строительства.

Налоги с имущества граждан включают региональные и местные сборы. К имущественным налогам относятся транспортный и земельный, а также налог на недвижимость. Налоги на землю и недвижимость — местные, транспортный налог собирается по регионам.

Для расчета налога на недвижимое имущество используется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По закону все права на объекты недвижимости, возникшие до 31 декабря 1998 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. По мнению Счетной палаты, однако, отсутствие нормы об обязательной регистрации «старой» недвижимости делает невозможным определять ее кадастровую стоимость и вычислять налог.

В связи с этим ведомство предлагает провести государственный кадастровый учет такой недвижимости.

Помимо этого Счетная палата обращает внимание на то, что, согласно Налоговому кодексу, зачесть излишне уплаченные суммы налога в настоящее время можно лишь в счет уплаты налога той же категории. Так, переплата по федеральному налогу может быть зачтена в счет уплаты федерального налога, по региональному — в счет регионального, по местному — в счет местного. Для разрешения ситуации Счетная палата предлагает наделить налоговые органы правом зачитывать суммы переплаты по федеральным налогам в счет погашения задолженности по региональным и местным сборам.

Кроме того, ведомство обращает внимание на ситуацию с льготами по налогу на транспорт: их предоставляют фермерам нескольких субъектов РФ без ограничения по количеству и мощности транспортных средств, а также по виду их использования. «Это приводит к регистрации на одного главу крестьянского (фермерского) хозяйства нескольких автомобилей (от двух до восьми), включая автомобили с мощностью двигателя свыше 250 л.с. (среди которых Lexus LХ570, Infiniti FХ45, BMW 740IА)», — уточняют в Счетной палате.

Ведомство предлагает пересмотреть систему предоставления субъектами льгот по дорогостоящим машинам, определив ограничения по количеству и мощности.

Счетная палата также пишет о злоупотреблениях, встречающихся при постановке на учет объектов капитального строительства. В связи с этим ведомство считает нужным нормативно закрепить определения терминов «индивидуальный жилой дом», «гараж», «сарай», «единый недвижимый комплекс», «объект незавершенного строительства», «иные здания». Вместе с этим Счетная палата предлагает ускорить проведение комплексных кадастровых работ, чтобы данные о земельных объектах стали корректными и актуальными.

Результаты своей проверки и предложения Счетная палата отправила в правительство, Федеральную налоговую службу (ФНС) и Росреестр. В ФНС заявили РБК, что знакомы с предложениями ведомства и намерены проработать их вместе с Минфином, Минэкономики, Минтрансом и Росреестром.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой хочет обязать собственников недвижимости участвовать в благоустройстве

Собственников недвижимости могут обязать участвовать в благоустройстве прилегающих территорий, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень на селекторном совещании по выполнению программ благоустройства и капремонта.

«Мы введем обязанность собственников недвижимости участвовать в благоустройстве прилегающей территории», — правила проведения благоустройства будет устанавливать муниципалитет.

«Очень часто у нас главы муниципалитетов обращаются к бизнесу по наведению порядка рядом со своими учреждениями». «И это вызывает определенного рода вопросы, так это не систематизировано. Сегодня это также будет регламентировано у нас».

Минстрой подготовил законопроект, предусматривающий введение ответственности собственников зданий за состояние прилегающей территории.

В законе будет прописано, что такое прилегающая территория.

Регионы будут наделены правом устанавливать порядок определения границ прилегающих территорий, муниципалитеты в соответствии с этими правилами будут определять границы.

У нас в Екатеринбурге, кстати, Комитет по бытовому обслуживанию давно в этом направлении работает с юридическими лицами по первым этажам. Поэтому возле их офисов как правило чистота и порядок.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ВС запретил перепланировку балконов без согласования со всеми жителями дома

Верховный суд сделал разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сообщает «Российская газета».

Согласно объяснению ВС, собственник квартиры не имеет права перестраивать балкон без согласования со всеми жителями дома.

Верховный суд пересмотрел дело собственницы квартиры, которая переделала свой балкон — совместила с кухней и увеличила его размеры, а также смонтировала козырек, который перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи обратились к местным властям, утверждая, что ответчица сделала перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Собственница ответила встречным иском, где объяснила, что собрала необходимые разрешения от всех инстанций, кроме того, получила одобрение части соседей и владельца нежилого помещения дома.

Местные суды приняли сторону собственницы квартиры — по их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Однако власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его в ВС. Верховный суд объяснил, что балконные плиты относятся к общему имуществу, а также к ограждающим и несущим конструкциям — следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение с учетом позиции ВС.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 декабря 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 67336 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,1% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,4%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 7%. По состоянию на 18 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,4 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 820 квартир.

Медленное снижение цен на рынке жилья наблюдалось до середины 2017 года. Затем рынок перешел к такому же медленному повышению. Но восстановительный рост происходит не везде равномерно и устойчиво. По большинству сегментов положительная коррекция за несколько месяцев составила от 1 до 2%. Квартир на рынке по-прежнему много, а общий уровень цен находится на уровне конца 2016 года.

Большинство квартир на вторичном рынке продается в ценовом диапазоне от 50 до 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Заметного смещения предложения в более высокий ценовой диапазон не происходит.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой: В России начали продвигать малоэтажное жилье

Дома высотностью до пяти этажей назвал перспективным стандартным жильем министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

«Я вижу в нашей большой стране очень серьезную перспективу малоэтажного строительства. Это многоквартирные дома от 3 до 5 этажей: с внутренним двориком, где не паркуются машины, с определенным общественным пространством внутри дворика», — рассказал министр.

Михаил Мень сообщил, что подобные проекты уже реализованы в ряде городов России: Волгограде, Кирове, Калуге, Пензе и других. «На мой взгляд, Подмосковье должно двигаться в сторону малоэтажной застройки, регионы Ленинградской области и другие регионы, которые окружают, как кольца, крупные города», — отметил он.

Сейчас Минстрой и АИЖК проводят международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. В конкурсе есть номинация для малоэтажных проектов и для высотных.

Это помощь застройщикам, потому что не всегда у них есть необходимый ресурс для разработки проекта с нуля. А ведь нужно нанять планировщика территорий, архитектора, для того чтобы разработать оригинальную концепцию жилья.

По итогам конкурса планируется создать базу данных, проекты из которой застройщики смогут использовать в своей работе.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Советская вторичка дешевеет быстрее

Цены в панельных и блочных домах за год снизились на 5−9%.

ЦИАН проанализировал динамику цен на квартиры на вторичном рынке: за прошедшие 12 месяцев средняя цена упала на 2,2%, до 53,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Быстрее всего дешевеют квартиры в панельных и блочных домах, построенных в советский период. Рост цен зафиксирован в зданиях, строившихся в 1990—2000 годы.

Средняя цена квартир на 37 крупнейших региональных рынках жилья России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) за год упала на 2,2%, до 53,2 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН. В декабре прошлого года этот показатель был на уровне 54,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самое заметное снижение произошло в Волгограде (на 9,5%, до 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Тольятти (на 8,9%, до 39,8 тыс. руб.), Калининграде (на 7,2%, до 53,8 тыс. руб.).

Падение цен в Волгограде и Тольятти в ЦИАН объясняют долгосрочным трендом, возникшим из-за кризиса. Калининград из него выбивается: здесь сработал эффект высокой базы 2016 года. «Заметное падение цен на вторичном рынке отмечается для большинства городов, граничащих с Подмосковьем», — отмечают эксперты ЦИАН. Это Рязань (6,6%), Тверь (5,4%), Тула (5,3%), Ярославль(2,5%).

«Эти города попадают в зону влияния московского рынка жилья, на котором в прошедшем году росло число сделок (прежде всего в сегменте новостроек), в том числе за счет активизации рекламных кампаний застройщиков в других регионах», — поясняют в ЦИАН.

Рост цен зафиксирован в 15 локациях. Перечень городов, где жилье дорожает, остается стабилен в последние несколько лет. Это Сочи (на 5%, до 106,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на пользу которого работает эффект Олимпиады 2014 года и ограничения на выезд за границу части силовиков и чиновников. Цены выросли также в Красноярске (на 5,3%, до 53,9 тыс. руб.),  Казани (на 1,9%, до 68,8 тыс. руб.).

Быстрее всего дешевеют квартиры в панельных и блочных домах, построенных в советский период. Рост цен зафиксирован в зданиях, строившихся в 1990—2000 годы. Средняя цена квадратного метра в домах 2000−2014 годов постройки составляет 56,8 тыс. руб., это на 4% больше, чем в декабре 2016 года. Монолитные дома дорожают быстрее, чем кирпичные, — на 6% и 1% соответственно, на фоне падения средней цены в панельных домах на 5%, блочных — на 9%. По оценкам аналитиков УПН цены в Екатеринбурге прекратили своё падение и уже несколько недель показывают очень небольшой рост. Средняя цена на вторичном рынке Екатеринбурга сейчас чуть превышает отметку в 67 тыс. рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин предложил госсубсидии на ипотеку семьям с двумя и тремя детьми

Семьи, в которых в ближайшие 5 лет появится второй и третий ребенок, смогут рассчитывать на господдержку ипотечного кредитования, заявил Путин. Государство будет выплачивать часть процентов по ипотеке в течение трех или пяти лет.

Президент России Владимир Путин предложил запустить программу субсидирования ипотечных кредитов для россиян, в семьях которых до 2022 года появится второй или третий ребенок.

Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых.

Программа будет носить срочный характер: семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на поддержку государства в течение трех лет, семьи с тремя детьми — в течение пяти лет.

​По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке сейчас составляет 10,5%, указал глава государства. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%.

«По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей», — резюмировал Путин.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Переезд в столицу, дорого? Или есть варианты по цене, комфорту и качеству?

 Мы попытались разобраться, что предпочитают покупать жители Москвы и приезжие. Где найти оптимальные варианты за сходную цену? Понятное дело рассматривать  Центр города и районы к нему принадлежащие нет смысла, дорого.  Поэтому обратились к тем специалистам, что развивают в Москве индивидуальное домостроение и были приятно удивлены. Выяснили, что часть горожан предпочитает жить в режиме постоянного проживания на расстоянии не более 30 км от МКАДа плюс/минус 5 км, с хорошей транспортной доступностью в закрытых коттеджных поселках с центральными сетями и асфальтовым и дорогами. Это именно те кому важны комфорт и цена. Решили поехать и посмотреть. Как всё это выглядит на самом деле и как решаются вопросы, связанные с инфраструктурой? Вот что удалось собрать. Абсолютное большинство поселков имеют концепцию развития и симпатичную въездную группу, в которой, как правило, находится охрана, управляющая компания, иногда магазин продуктов. На многих территориях при въезде построен шоу-рум, служащий во время реализации поселка отделом продаж. В некоторых посёлках сделаны искусственные озера. Основные форматы домостроений: индивидуальный дом, таунхаус, дуплекс, квадрохаусы (дома на 4 квартиры) и многоквартирники в виде трехэтажных домов. Вопросы с инфраструктурой решаются просто:  в некоторых поселках есть магазин продовольственных товаров, реже детский сад. Основная масса загородных проектов располагается у городов-спутников, имеющих полную инфраструктурную  линейку, таких как Троицк, Домодедово и т.п.  Какие же цены в Москве для комфортной покупки. Разные, зависят от классности посёлка, его удаленность и инфраструктуры. Некоторые посёлки нам  понравились. Один из них мы решили описать подробнее. Поселок бизнес-класса с замысловатым названием «Фламандия Эко Вилладж», где создают атмосферу европейской деревушки, когда дома в едином, красивом, но сдержанном стиле "фахверк" с ухоженными улочками и зонами для отдыха и игр. Поселок расположен в стороне от крупных магистралей в 28 км от МКАДа по Каширскому шоссе.

Территория поселения 47 Га на которой предусмотрено 466 домовладений, где половина это индивидуальные дома, а вторая половина таунхаусы и дуплексы.  Строится и продаётся проект бодро. Участки предлагают 3 видов: полевые, прилесные и лесные. Продают и участки и готовые дома. Смотрим ценники. Дом из клееного бруса 159 квадратных метров предлагается по стоимости 6 667 000 руб, дом-шале в готовом исполнении, с сетями можно приобрести по цене в 8,8 млн.  Участки разные, в зоне попроще от 5 соток до 7 соток по цене 2-3 млн. руб Проходим дальше, Вот Альпийский домик с участком 8 соток, стоимость 8,5 млн рублей. За такие деньги в самой Москве можно разве что простенькую одно-двухкомнатную квартиру подыскать. Альтернатива вполне интересная, ну и девелопер расстарался, привлёк застройщиков, что дают на свои дома 50 летнюю гарантию.

Посёлок помимо выгодного расположения имеет озеро с пляжем для купания и пруд для рыбаков, примыкая с двух сторон к лесу. Подобных проектов в Новой Москве можно найти немало, а цены вполне приемлемы. Вот такая вот интересная, совершенно реальная информация. Просматривая поселки мы также наткнулись на интересный, на наш взгляд, вид жилья - флэтхаус, панельно-брусовой, качественный дом на две двухуровневые квартиры, площадь каждой квартиры 112 метров, площадь участка для каждой квартиры 3-4 сотки.  Планировочные решения содержат гостиную 27,7 метров, кухню 11,65 метров, два санузла и две спальни по 16 метров. Поэтому если собрались перебираться в поднебесную изучите пригороды с хорошей логистикой и увидите, что в Москве можно жить недорого и с комфортом!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дом с 50-летней гарантией: под Екатеринбургом распродадут последние дома в посёлке

Прекрасное расположение в Чкаловском районе Екатеринбурга с несколькими подъездами, в том числе с Полевского и Челябинского трактов, спокойное место для постоянного проживания и максимальной выбор вариантов для покупки – всё это закрытый жилой посёлок Ромашкино, который устраивает грандиозную предновогоднюю распродажу!

Приобрести земельный участок от 6 до 10 соток или участок с готовым домом сегодня можно с максимальной скидкой, в чём уже убедились будущие счастливые новосёлы. Например, одноэтажный дом с двумя спальнями из форт-блока с 50-летней гарантией на стены и земельным участком около 6 соток обойдётся всего в 2,8 млн руб.

Кроме того, земельные участки и дома в жилом посёлке Ромашкино под Новый год можно приобрести в рассрочку до двух лет. График платежей выстраивается индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Нет первого взноса? И не надо! В новогодние праздники участок можно купить без него. Если же хочется заплатить сразу, Ромашкино дарит скидку в размере 5%.

Сегодня посёлок продолжает активно развиваться, и подтверждение тому – наличие всей необходимой инфраструктуры. Закрытая охраняемая территория, своевременная уборка дорог, освещение мест общего пользования, детская и спортивная зоны в центре посёлка – всё это предусмотрено концепцией развития посёлка.

Также сегодня в Ромашкино можно купить двухэтажный каменный тёплый и качественный дом площадью 120 квадратных метров, с тремя спальнями, готовый к отделке и подключённой ко всем инженерным сетям. Стоимость с участком 9 соток с учетом скидки составит 4,6 млн рублей, что сопоставимо с покупкой однокомнатной квартиры в новостройке в центре Екатеринбурга.

А тем, кто давно мечтал спроектировать дом под индивидуальные запросы, но не хочет переплачивать, грамотные специалисты помогут воплотить мечту в реальность. Вместе с архитектором будущие новосёлы детально разберут, какие площади и функционал действительно необходимы для комфортного проживания, после чего специалисты Ромашкино составят техническое задание на проектирование бесплатно.

Вдумчиво подойдя к выбору проекта, можно сэкономить сотни тысяч рублей!

По всем вопросам можно обратиться по телефонам: 8 (922) 142-43-96, 8 (961) 767-79-57 или по адресу: ул. Розы Люксембург, 42 (парковка есть).

Подробности о посёлке на сайте www.посёлокромашкино.рф.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 декабря 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,5% и составила 67221 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,3% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,1%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,8%. По состоянию на 11 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,5 тысяч квартир и 1 740 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким – более 17 тыс. квартир.

В течение второй половины года выросла активность девелоперов, которые не только замещают выбывающее предложение, но и наращивают по отдельным территориям. Поэтому уровень конкуренции во многих районах остается высоким. Важным изменением последнего года является смещение структуры строительства жилья с окраин в сторону сложившихся районов. Первичный рынок жилья в Центре и районах первого пояса стал более разнообразным. Этот процесс способствует дальнейшей переоценке и дифференциации рынка.  

С другими изменениями на рынке жилья и коммерческой недвижимости по итогам текущего года можно познакомиться в презентации аналитического отдела УПН.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Раздел имущества при разводе могут сделать проще

Поправки, упрощающие раздел имущества между бывшими супругами, могут внести в семейный кодекс.

С такими рекомендациями выступила Общественная палата РФ (ОП) для Госдумы, сообщила «Известиям» член ОП Лидия Михеева.

В частности, предлагается указывать в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРН), что недвижимость находится в совместимо пользовании, чтобы при разводе один из супругов не смог ее продать, без согласия второго.

Это также поможет покупателям исключить риски с оспариванием сделок.

Помимо этого, бизнес-активы, принадлежащие одному из супругов, не будут делиться. Вместо этого «вторая половинка» получит компенсацию, определяемую судом «исходя из потребностей». Более того, во время развода могут оспариваться и положения брачного контракта если их сочтут несправедливыми.                                        

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Принято решение об обязательном страховании жилья россиян

Рассмотрение закона решено отложить еще на год

Принятие законопроекта о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций отложено на год. Это означает, что в случае серьезных стихийных бедствий компенсировать убытки придется по-прежнему из федерального бюджета.

Законопроект предполагает «квазиобязательное» или вмененное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. По похожему принципу сегодня работают страховки для туристов. В случае его утверждения компенсации за катастрофы выплатила бы Национальная перестраховочная компания.

Издание напоминает, что закон о страховании жилья от стихийных бедствий Госдума приняла в первом чтении в начале 2015 года. После он был серьезно отредактирован и долгое время дорабатывался в разных ведомствах. Последние правки вносил Минфин, который затем снова передал его в парламент для рассмотрения. Предполагалось, что закон может быть принят уже в этом году в ходе осенней сессии. Однако, по информации Минфина, утверждение документа будет отложено.

Согласно законопроекту, ответственность за выплаты при катастрофах будет нести Национальная перестраховочная компания. Суммы будут устанавливаться правительством, тарифы — Центробанком. Если имущество гражданина погибло и не было застраховано, то он сможет получить жилье только в общежитии. Те, кто купил полис, получат компенсацию в страховой компании. В последней версии предполагалось, что стоимость страховки может составить 60 рублей в год. Бизнес-сообщество предлагало установить размер покрытия в 300 тыс. рублей, при этом гражданин мог бы достраховать имущество на любую сумму.

Введение страхования имущества не только снимет нагрузку с бюджета, но и сократит число разрушений. Ущерб при возможном стихийном бедствии будет учитываться еще на этапе строительства жилья. Однако пока все инициативы, связанные с введением даже небольших платежей, законодатели предпочитают отложить.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России утвердят новые правила благоустройства дворов

В России в ближайшее время утвердят новые правила благоустройства дворов и общественных пространств.

«Новые правила уже внесены в правительство и прошли все процедуры, в ближайшее время правительство утвердит правила на следующие пять лет».

В текущих проектах муниципалитеты столкнулись с разным пониманием, что можно, а что нельзя делать в рамках благоустройства. Поэтому в правилах уточняется понятие «благоустройство», прописывается минимальный перечень необходимых работ. У муниципалитетов остается право расширить список.

Регионам, допустившим нарушения, объемы финансовой поддержки будут снижены.

Более 12 тысяч российских муниципалитетов начали реализацию программы благоустройства в 2017 году.

Приоритетный проект по формированию комфортной городской среды в регионах был продлен до 2022 года. В 2017 году объем финансирования программы из федеральных и региональных бюджетов составил более 27 миллиардов рублей.

На следующие пять лет планируется обеспечить финансирование программы на уровне не ниже 2017 года. «Будут подписывать соглашение сразу на пять лет вперед. Это принципиально важно, потому что это гарантирует спрос на долгосрочные проекты для регионов».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Шувалов предложил передать реестр недвижимости налоговой службе

Москва. 22 ноября. Первый вице-премьер Игорь Шувалов предложил передать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) налоговой службе.

По словам Шувалова, если реестр прав собственности на недвижимость является основой для уплаты налога на нее, «очень сложно объяснить», почему он не находится в ведении ФНС.

«У титула собственности с титулом лица очень большая связь. Почему это не должно быть в одних руках?» 

Как сообщалось, ЕГРН, заработал с 1 января 2017 года. Он объединил сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастрового реестра. В настоящее время реестр недвижимости находится в ведении Росреестра.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 декабря 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,6% и составила 67168 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,3% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,8%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,9%. По состоянию на 4 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,5 тысяч квартир и 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким – около 17 тыс. квартир.

Если сравнивать текущий уровень цен с концом 2016 года, то можно отметить, что 3-4 комнатные квартиры вернулись на этот уровень в процессе восстановительного роста во второй половине этого года. Уровень цен на 1-2-комнатные остается на 2,5-2,6% ниже.

На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы.

Средний срок экспозиции продолжает снижаться. На текущий момент он составляет 110 дней.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Рынок новостроек России... Куда идем и что дальше?

После осенних наказов президента Путина относительно отмены долевого строительства профессиональное сообщество на рынке недвижимости взвешивает риски и смотрит на перспективы...  А перспективы пока рисуются не самые радужные. В силу того, что политика правительства и экономическая обстановка в стране не лучшим образом влияют на работу предпринимателей очередная  непопулярная мера, по мнению операторов рынка, не добавляет оптимизма. Хотя, если вы крупный федеральный игрок, возможно, ветер в ваших бизнес -парусах задует по - полной, но пока игроки в этом секторе предполагают что небольшие и средние компании будут вынуждены с рынка уйти, переквалифицироваться, объединится… или умереть. Это само по себе плохо, так как развитая экономика это в том числе развитый малый и средний бизнес.  Схема предполагаемая Президентом встраивает в цепочку вместо гражданина финансовые учреждения, которые, скорее всего, не захотят кредитовать маленькие компании, в силу того, что  последние не смогут ответить, если проект будет убыточным.  РБК недвижимость опубликовала мнение одного из представителей московского строительного рынка, Деловой Квартал даёт читателям интересное интервью с местным девелопером, другие источники, обсуждают инициативы президента… Пока все склоняются к единому мнению: с изменением схемы финансирования и появлением в ней кредитных организаций стоимость квартир на первичном рынке увеличится. По разным оценкам увеличение может произойти в диапазоне от 20 до 50%. Кредиты будут давать проверенным и крупным, это ещё один отрицательный момент. Из положительного – покупать новостройку станет надёжно на все 100% (по задумке Президента), схема может быть внедрена через несколько лет, а значит это возможность решить свои вопросы до прогнозируемого  повышения цен на первичном рынке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума увеличивает наказание за сдачу жилья нелегалам

Владельцев «резиновых» квартир смогут оштрафовать на полмиллиона рублей.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий наказание за сдачу жилья, предоставление транспорта и «иные услуги» нелегальным мигрантам. Должностных лиц за подобные проступки предлагается штрафовать на сумму до 50 тыс. руб., а юрлиц — на сумму до 500 тыс. руб.

Проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях РФ внесло в Госдуму правительство РФ. Чиновники предложили скорректировать часть третью ст. 18.9 КоАП РФ о нарушении правил пребывания в стране иностранцев и лиц без гражданства. Должностных лиц, сдавших квартиру иностранцу, находящемуся в РФ с «нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда», предлагается штрафовать на 35−50 тыс. руб. (сейчас — на 25−30 тыс.) Такие же санкции предлагается применять и за предоставление нелегальным мигрантам транспортных средств.

Больше всего предлагается ужесточить наказания для юрлиц, доведя сумму штрафов за эти правонарушения до 400−500 тыс. руб. (сейчас — 250−300 тыс.)

В то время как для граждан, сдавших жилье или машину иностранцу-нелегалу, санкции остаются практически теми же — 2−5 тыс. руб. штрафа (сейчас — 2−4 тыс.).

В пояснительной записке к законопроекту поясняется, что нынешние санкции не решают задачи по пресечению нелегальной миграции, а число правонарушений по данной статье КоАП постоянно растет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля перепланировок

Профильный комитет Госдумы поддержал поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах.

Согласно поправкам, планируется ввести специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки — если собственник отказывается предоставить органам жилищного надзора доступ в помещение для проверки, инспектор сможет обратиться в суд в порядке административного судопроизводства с требованием о предоставлении такого доступа.

Суд рассмотрит такое требование в течение 10 дней и вынесет решение.

Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Вне зависимости от того, как используется помещение, перепланировка в нем затрагивает интересы всех жильцов одного дома если есть вмешательство в конструктивные элементы дома.

Также уточняется алгоритм согласования оборудования нового входа для перевода помещения из жилого в нежилое — так как само по себе это действие не является уменьшением общего имущества или его присоединением, предлагается установить, что решение общего собрания для этого не требуется.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев уверен, что ипотечная ставка продолжит снижаться, мы тоже… рассчитываем на это!

Ставка по ипотеке уже достигла исторического минимума и продолжит снижение, уверен премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Он отметил, что в настоящее время ставки по ипотеке достигли «самого низкого уровня за всю нашу новейшую историю» и выразил уверенность, что они продолжат свое снижение.

Господин Медведев считает, что российская экономика полностью адаптировалась к санкциям и готова к различным ограничениям. У правительства, по его словам, есть «необходимый арсенал решений, которые можно будет задействовать в случае возникновения каких-то неожиданностей». Правда, на месте, в гуще российской экономике, нам так,  почему–то не кажется.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга