Россиянам разрешат прописку на работе

Решится проблема многих граждан, которые постоянно живут на дачах или в апартаментах.

Совет при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека подготовил поправки в законодательство, которые позволят людям регистрироваться в нежилых помещениях, например, на работе.

В июле должно состояться обсуждение этих изменений. Если их примут, граждане без постоянной регистрации смогут пользоваться всеми правами наравне с теми, у кого есть прописка по месту жительства. Пока регистрироваться у работодателя могут только иностранные работники.

Если у россиян появится возможность регистрироваться на работе, в прошлое уйдет проблема «резиновых» квартир, а также решится проблема тех, кто постоянно живет на даче или в апартаментах.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 июня 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 295 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,6 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %, а с начала года выросло на +3,6 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 460 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 514 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 1,6 % до 94 089 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а во втором снизились на -0,3 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 2,2 % до  48 611 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 65 447 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры практически не изменились (64 754 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры опустились на –0,1% до 70 894  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 408 (+2,4 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –0,8 % до 62 005 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

"Атомстройкомплекс" запланировал застройку

Градостроительный совет города Екатеринбурга утвердил застройку жилого комплекса который запланировала возвести компания  "Атомстройкомплекс" в квартале Московская – Шейнкмана - Радищева. В многофункциональном жилом комплексе будут торговые помещения, рестораны, фитнес, детский клуб, апартаменты с 4 по 8 этаж и подземный паркинг.  Доминантой комплекса станет 100 метровая башня из стекла и бетона на пересечении улиц Московская - Радищева,  которую будет видно со всех точек района.

Строительство второго отеля Нуatt в Екатеринбурге!

А знаете как легко вычислить настоящее потенциал любого российского города?  Всё просто! Смотрите наличие или отсутствие в нём мировых сетей, крупных компаний с мировым именем,  известных отелей и т.п.

 Гостиничная сеть Нуаtt, корни которой имеют американское происхождение, начинает строительство второго отеля своей сети в Екатеринбурге. Новая гостиница расположиться рядом с Центральным стадионом, названием Hyatt Place, 4 звезды, 146 номеров площадью от 25 до 73 квадратных метров. Первый, пятизвёздочный отель этой сети открылся в Екатеринбурге в 2009 году.

Строительство здания УФСБ отложили

Концепция нового здания УФСБ по Свердловской области, которое планируется построить в центре Екатеринбурга, в квартале улица Ленина -  Вайнера -  Антона Валика -  Маршала Жукова отправили на доработку. Здание планировалось возвести переменной этажности и если этот факт в целом Градсовет одобрил, то архитектурный облик не пришелся по вкусу никому. Рекомендовано изменить фасадные архитектурные формы на более спокойные и солидные,  так как это Исторический центр города и вокруг соответствующая архитектура.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 июня 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 334 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,8 %, а с начала года выросло на +4,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 550 квартир и около 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,8 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 478 руб./кв. м. В центре цены скорректировались лишь на -0,1 % до 93 713 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а во втором снизились на -0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до  48 373 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 65 468 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 802 руб./кв. м (-0,2 %). Цены на однокомнатные квартиры опустились на –0,1% до 71 060  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 016 (+0,1 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –0,9 % до 62 080 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 138 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Снижение ставок в Сбербанке

Сбербанк "порадовал" вкладчиков, снизил ставки по вкладам. С 1 июня ставки базовой линейки вкладов снизились на 0,5 - 1%. Причина - снижения ключевой ставки ЦБ в мае.  Также Сбербанк снизил ипотечные ставки, теперь купить квартиру в новостройке можно по ставке 10,7%,  а при оформлении электронной регистрации сделки ставка составит 10%.

Минстрой откажется от летнего отключения горячей воды

А к 2022 году планируется отключать горячее водоснабжение только на неделю

Заместитель министра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор страны Андрей Чибис рассказал о том, что в министерстве рассматривают возможность отказаться от планового отключения горячей воды в жилах домах по всей стране, сообщает «Коммерсант». 

«В порядке эксперимента несколько крупнейших компаний обещают под нашим контролем провести эксперимент - не отключать горячую воду вообще в двух городах нашей страны. Если это получится, мы, конечно, сформируем нормативные требования поэтапно перейти к этой технологии», - заявил чиновник. 

Он добавил, что полная отмена планового отключения воды возможна только в случае «успеха эксперимента с точки зрения экономической эффективности». При этом к 2022 году планируется отключать горячее водоснабжение только на неделю. 

Напомним, что еще до 2009 года воду в столичных домах отключали на три недели. С 2009 года срок профилактики был сокращен до двух недель. В 2015 году депутаты Госдумы предложили вовсе запретить летние отключения горячего водоснабжения.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 июня 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 292 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,6 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,8 %, а с начала года выросло на +4,8 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении 3 недель, но квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 600 квартир и около 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,9 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 548 руб./кв. м. В центре цены скорректировались на 0,4 % до 93 675 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а во втором снизились на -0,3 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано символическое повышение на 0,1 % до  48 058 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,7 % до 65 526 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 810 руб./кв. м (-0,4 %). Цены на однокомнатные квартиры опустились на –0,2 до 70 930  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырмя и более комнатами не изменился.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,4 % до 62 138 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции составляет 141 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Увеличение Авиакомпаний

Единственного лоукостера в России авиакомпанию "Победа" с её "непринужденным сервисом" готовится потеснить конкурент с иностранным участием. Создать новый лоукостер, скорее всего, планируют на базе действующей российской авиакомпании. В Москве и Питере иностранные лоукостеры присутствуют, там обслуживают интересы наших столиц и иностранцев компании Vueling и airBaltic, а в августе в Россию приедет wizzаir. Локальный спрос на дешевые авиаперевозки в России есть, наконец-то намечается ситуация, позволяющая расширить список направлений и увеличить конкуренцию в этом сегменте. А главное, людям хорошо!

Налоги при продаже недвижимости

19 мая в Екатеринбурге прошел бесплатный семинар для граждан «День недвижимости». Он проводится каждый год некоммерческим партнерством «Уральская палата недвижимости» при поддержке администрации города. Традиционное место проведения мероприятия – конференц-зал в здании мэрии. Семинар собирает многочисленную аудиторию. В этом году оргкомитет мероприятия насчитал около 450 слушателей.
Срок владения
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется со дня государственной регистрации вашего права. При продаже квартиры, образовавшейся в результате объединения двух квартир в пределах их общих границ, – исходя из наиболее поздней даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. При продаже земельных участков, образованных после разделения первоначального участка, – с момента государственной регистрации права на новый участок.
При приобретении недвижимости (доли в ней) участником ЖСК срок владения определяется с момента полной выплаты паевого взноса и получения объекта по акту приёма-передачи. К тому же право собственности на недвижимость (долю) переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от даты выполнения того условия, которое будет соблюдено последним.
А при получении недвижимости в наследство срок владения возникает со дня открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Платить ли налог?
В зависимости от срока владения недвижимым имуществом при его продаже возможны два варианта налогообложения. Если в 2017 году вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются, заполнять и сдавать налоговую декларацию и платить налог не нужно. Если вы владели недвижимостью меньше трёх лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 г.) или менее минимального срока (в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 г. – 5 лет), то необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать налоговую декларацию.
В отношении недвижимости, право собственности на которую получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, в результате приватизации или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением после 1 января 2016 г. минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от его продажи составляет три года.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаёте недвижимость, приобретенную после 01.01.2016 г., и сумма дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость на 1 января, умноженная на 0,7.
При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, садового дома, земельного участка на имущественный вычет в размере 1 млн руб. (при продаже иной недвижимости – на вычет в размере 250 тыс. руб.). Также доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы по приобретению этой недвижимости в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества. Но следует выбрать только один вариант, который будет более выгоден.
Получение дара означает получение экономической выгоды, то есть дохода. Если подарок получен от члена семьи и близкого родственника, а таковыми являются супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то имущество, переходящее в порядке дарения, налогом не облагается. Если недвижимость получена от физического лица, не являющегося для вас ни членом семьи, ни близким родственником, то вы обязаны уплатить НДФЛ со стоимости подарка. Даритель – физическое лицо не имеет права исполнять обязанности налогового агента, то есть исчислять и уплачивать НДФЛ со стоимости подарка, поэтому должен сделать это одаряемый. Как правило, стоимость подарка определяется его рыночной стоимостью по отчёту независимого оценщика или кадастровой стоимости (по выписке из ЕГРП).
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней.

Конгресс Российской Гильдии Риэлторов!

Уральские риэлторские компании, компании из Екатеринбурга, признанного Столицами Родины риэлторской Столицей, сегодня, на ежегодном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов наши уральцы собрали целый подиум риэлторских наград! Лучший аналитик России - Михаил Хорьков УПН, Бюро недвижимости Зыряновой стало победителем в нескольких компаниях, компания Диал выходила на подиум для получения наград, компания Новосел также отметилась победой в номинации Учебный центр! Мы молодцы, мы крепкая, командообразующая команда. Мы-Уральская Палата Недвижимости и Екатеринбург - столица риэлторского движения, с нашим Президентом Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок!
Намерены и дальше удерживать лидерские позиции в России!
Браво всем людям и компаниям которые проделывают эту огромную работу для того, что бы риэлторский Екатеринбург мог нести это гордое знамя!
Моё: не ну а чё, мы это... готовы!))
Поздравляю всех риэлторов Екатеринбурга с такими позициями и такими компаниями! ДА!)

Получение бесплатной земли существенно упростят

Правительство расширит территорию программы ''Дальневосточный гектар''

В российском правительстве одобрили изменения в федеральные законы о «дальневосточном гектаре» и государственной регистрации недвижимости, предложенные Минвостокразвития, сообщает РИА «Новости». Как рассказал глава Минвостокразвития Александр Галушка, поправки нацелены на сокращение количества отказов в предоставлении земельных участков. 

В законодательство будут внесены сразу пять поправок. В частности, как рассказал премьер-министр Дмитрий Медведев, правительство расширит территории на Дальнем Востоке для предоставления участков в безвозмездное пользование.

Снимается запрет на предоставление земельных участков, расположенных на запретных зонах. Например, теперь можно будет получить надел, на котором расположен защитный лес. 

Для получения участка достаточно зарегистрироваться на портале госуслуг, отметить на сайте «НаДальнийВосток.рф» границы желаемого земельного участка, направить электронное заявление, получить в течение 33 рабочих дней решение и подписать договор.

«Частично снимается запрет на предоставление земельных участков в границах охотничьих угодий. Последнее особенно актуально для некоторых регионов. Например, в Еврейской автономной области из-за этого оказались «закрыты» 85 процентов земель региона», - сказал замглавы Минвостокразвития Павел Волков.

При получении земли можно будет скорректировать границы предоставляемого гектара, если надел пересекает границы территорий общего пользования, населенного пункта или ограничивает доступ к другим земельным участкам.

Коттеджный посёлок "Ромашкино".

Сотни жителей Чкаловского района ожидают 8 июня 2017 года публичные слушания, где бывшие сельхоз угодья рядом с Полеводством и Горным Щитом станут иметь статус дачных поселений, с возможностью легального строительства жилого дома и регистрации в нём! Наш проект коттеджный поселок "Ромашкино" также, выполнив все требования в части документов, ждёт этого перевода. В успехе мероприятия сомневаться не приходится. План детальной планировки нашей территории разрабатывали и согласовывали с администрацией города и области более 2 лет. Вышли на финишную прямую!

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 июня 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 357 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,5 %, а с начала года выросло на +5,6 %. В настоящий момент на рынке предлагается около 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,9 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 608 руб./кв. м. В центре цены скорректировались на 0,8 % до 93 663 руб./кв. м. В районах первого-второго поясов снижение составило 0,4 и 0,5 % за 4 недели, цены опустились до 71 464 и 60 445 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,6 % до 64 812 руб./кв. м. Трехкомнатные подешевели до 65 596 руб./кв. м (-0,5 %). Цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились на –0,2 и 0,1 % до 71 096 и 67 825 руб./кв. м соответственно.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,5 % до 62 228 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции составляет 145 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Итальянцы собираются построить в России дома по принципу «Лего»

Правительство области поможет бизнесменам в их начинаниях

Итальянская компания планирует наладить в Пензенской области выпуск строительных бетонокомплектов, которые позволят возводить дома по принципу конструктора «Лего», сообщает портал «Дом.Lenta.ru». 

В области начнут строить дома из таких бетонокомплектов. Возможность строительства завода по их производству обсудил с итальянской делегацией губернатор Пензенской области Иван Белозерцев. Правительство области готово помогать зарубежной компании.

«Думаю, что продукция совместного производства может быть востребована на территории как Пензенской области, так и соседних регионов», - заявил Белозерцев.

По словам губернатора, в регионе активно развивается строительная отрасль. «В прошлом году только жилья сдали в эксплуатацию около 900 тысяч квадратных метров. Возведение зданий идет практически во всех сферах - промышленности, сельском хозяйстве», - сказал он.

Россияне скупают недорогую недвижимость в Европе!

На  такой заголовок мы натолкнулись!

В тренде - бюджетное жилье и прибыльная коммерческая недвижимость

За последний год спрос россиян на недвижимость за границей существенно увеличился, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков. При этом в последнее время вместо элитного жилья покупатели стали приобретать недорогие квартиры и выгодную коммерческую недвижимость.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, до прошлого года на сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью по запросу российских покупателей приходилось в среднем 40%, а остальное - на приобретение жилья. По итогам первого квартала 2017 года каждый второй покупаемый объект - коммерческий. Больше всего запросов поступает на торговые площади.

По словам аналитиков компании Knight Frank, спрос россиян на коммерческую недвижимость за рубежом вырос вдвое. «Два-три года назад покупатели могли позволить себе приобретение недвижимости или земли за рубежом, не имея конкретных целей. Сейчас сначала оценивают, на какой доход от использования домов или бизнеса они могут рассчитывать», - говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Специалисты компании Tranio отмечают, что россияне сейчас вкладываются в бюджетное жилье, а те, кто раньше приценивался ко вторым роскошным домам, сейчас предпочитают приобретать коммерческие объекты.

Основной интерес инвесторов вызывают курортные отели, пансионаты, рестораны, студенческое жилье, автозаправки, автосалоны и фитнес-центры. Доходность этих инвестиций находится на уровне 5-10% годовых.

Самые популярные среди российских инвесторов направления для покупки недвижимости - Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Кипр.

На самом деле, считаем что такой тренд вполне вероятен, цены в Европеснизились, есть большой выбор, поэтому и интерес стал повыше, но глагол «скупают» и нынешние экономические реалии вряд ли стыкуются между собой. Желаемое выдают за действительное!

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 мая 2017 г.

Май, традиционно, не самый активный месяц на рынке жилья. За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,7 % и составила 66 371 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

Темпы снижения цен в 2016 году ускорились. За 5 месяцев 2016 года средний уровень цен снизился на –2,5 %, в то время как за весь прошлый год снижение составило 3,7 %. На этом фоне уровень цен на первичном рынке не снижается. Более того, с конца 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 3,4%. Частично это связано с ростом предложения в центральных районах, а частично с положительной корректировкой цен по некоторым успешным проектам.

В последние 3 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек остается на уровне близком к 65 тысячам рублей.  

С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,7 % и в настоящий момент составляет около 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 940 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре города (-2 %). В этой территориальной группе по-прежнему много собственников с завышенными ценовыми ожиданиями. Многие из них вынуждены снижать цену, а другие уходят с рынка, не сумев найти покупателей. Жилье в четвертом ценовом поясе подешевело на -1 % до 47 561 руб./кв. м. В районах первого-третьего поясов коррекция составила 0,7 % за 4 недели, цены опустились до 71 402, 60 451, 55 729 руб./кв. м соответственно. 

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали многокомнатные квартиры, которые подешевели на 1,9 % до 66 834 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 783 руб./кв. м (-0,8 %). Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры опустились на –0,5 % до 70 966 и 65 661 руб./кв. м.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,6 % до 62 504 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции превышает 153 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Медведев: ставки на ипотеку в РФ надо снизить до 6-7%

Кредитные ставки в стране продолжают снижение!

Председатель правительства России Дмитрий Медведев уверен, что при сложившихся макроэкономических условиях в стране ставки по ипотеке необходимо снижать, сообщает газета «Коммерсант». Об этом премьер-министр заявил в ходе встречи с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным, но ипотечные ставки в 6-7% будут реальны в случае, если ключевая ставка снизится до 4-5%.

Напомним, что средняя ставка российских банков по ипотечным кредитам за первый квартал текущего года снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,67 процентного пункта и составила 11,8%. В марте в АИЖК заявляли, что ипотечные ставки в России упали до исторического минимума.

«Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6-7% по всей стране», - заявил премьер - министр. 

По мнению Медведева, работать над снижением ставки необходимо совместно как на федеральном уровне, так и на местах. В частности, помощь в решении этой задаче может оказать Центробанк. «Это, конечно, в большей степени вопрос банковский. И мы все исходим из того и рассчитываем на то, что в условиях снижения ключевой ставки финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно этому снижаться», - отметил он. Отметим, что в некоторых регионах уже есть первые программы, позволяющие получать ипотеку под 8-9% годовых, в частности во Владимирской и Новгородской областях АИЖК имеет такие ипотечные продукты.

Эксперты подсчитали, сколько стоит вся недвижимость в мире

Среднее жилье в мире оценивается в 82 тысячи долларов

К концу мая 2017 года общий объем мирового рынка недвижимости в денежном выражении вырос до 228 трлн долларов, сообщает «Прайм» со ссылкой данные международного агентства Savills. Для сравнения: в начале прошлого года этот показатель находился на уровне 217 трлн долларов. 

Почти три четверти общей стоимости недвижимости в мире приходится на жилье. 

По оценкам аналитиков, мировая недвижимость - более дорогостоящий актив, чем все акции, облигации и долговые ценные бумаги (их совокупная стоимость составляет 170 трлн долларов).

Суммарно это составляет около 168,5 трлн долларов, при этом совокупная стоимость коммерческой недвижимости росла быстрее (+7%), чем цена жилой (+5%). 

Интересно, что в мире примерно 2,05 миллиарда домохозяйств, а значит среднее домовладение оценивается приблизительно в 82 тысячи долларов. Однако наиболее высокие цены сконцентрированы в развитых странах, главным образом в Северной Америке и Европе.

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

В коттеджном посёлке Ромашкино полным ходом продолжается строительство домов. 20 мая успешно прошел коттедж-тур. Показали наш поселок потенциальным покупателям и риэлторам. В этом году закончим все взятые на себя в проекте обязательства Ромашкино. Всё по плану! Подробности о проекте на http://poselokromashkino.ru