29 июня 2018

Эксперты рассказали, как рост ставки НДС скажется на рынке недвижимости

Повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% приведет к незначительному удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания.
Правительство повысит ставку НДС до 20%. Необходимость повысить ставку объяснили тем, что бизнес должен нести «часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров».
Для девелопера это приведет к удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации здания.
Доходность застройщика снизится примерно на те же 2%.
При этом на конечную стоимость для покупателя это не повлияет, застройщики компенсируют потери за счет снижения размера скидки.
Повышение ставки НДС до 20% никак не отразится на рынке жилой недвижимости.
Разве что, это может привести к увеличению затрат девелоперов, но они смогут их оптимизировать.
Это коснется коммерческого сектора рынка недвижимости, где практикуется так называемая чистая арендная ставка. Повышение НДС ляжет на плечи арендаторов, а жилье не облагается НДС.
При увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих.
В текущей ситуации у собственников не будет возможности переложить эти затраты на арендаторов.
Определённые проблемы могут возникнуть на рынке апартаментов, которые не являются жилыми помещениями. Здесь маржа девелопера невелика, а повысить цены невозможно.
Вот такие статьи из серии «Сказка про Белого Бычка» начали появляться в сети. В шею таких экспертов, изменения финансовых условий, по их мнению, никак не скажется на стоимости!!! Нет, друзья! За всё заплатит Покупатель. Без вариантов.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга


28 июня 2018

Россияне смогут платить за тепло в домах по индивидуальным счетчикам


Сейчас большинство из нас безбожно переплачиваем по этой статье!
Минстрой подготовил проект закона в сфере ЖКХ, благодаря которому россияне освободятся от своеобразной «крепостной повинности» оплачивать коммунальные услуги за своих соседей.
Ведомство еще 26 апреля дало на предложенный проект закона положительное заключение, а 7 мая документ был внесен на рассмотрение кабинета министров.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

27 июня 2018

Сбербанк 9 июня снизил ставки по ипотеке


Сбербанк с 9 июня снизил минимальную ставку по ипотечным кредитам до 9,4% годовых для всех клиентов и до 9,1% для держателей зарплатных карт банка.
Сбербанк снижает ставки по ипотеке — для клиентов, которые получают заработную плату на счетах в Сбербанке, ставка по ипотечным кредитам будет сокращена до 9,1%. Базовая ставка для всех остальных клиентов будет 9,4%.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга


26 июня 2018

Материнский капитал теперь можно тратить по-новому

Материнским капиталом россияне смогут расплачиваться за рефинансирование ипотеки — независимо от того, когда это рефинансирование произошло. Постановление во вторник подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.
По действующему ранее законодательству семья могла гасить кредит, в том числе ипотечный, из материнского капитала, если кредит взят до того, как появился материнский капитал. Но если семья решает рефинансировать кредит после того, как получила материнский капитал, то рефинансированный заем этими деньгами погасить было нельзя.
Нововведение может коснуться примерно 1,9 млн российских семей, посчитала вице-премьер Татьяна Голикова. Программа материнского капитала началась в январе 2007 г., ей уже воспользовалось 8,55 млн семей. 5,3 млн семей направило материнский капитал на улучшение жилищных условий, из них 3,4 млн семей -на погашение жилищных кредитов.
1 января 2018 г. программа материнского капитала продлена до 2022 г., а статей расходов, на которые позволено направлять эти деньги, стало больше. Кроме того, семьям, у которых при рождении второго или третьего ребенка была ипотека, разрешили рефинансировать остаток по ней под 6% годовых, напоминает РАНХиГС в мартовском «Мониторинге экономической ситуации в России».
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

25 июня 2018

Россияне смогут оплачивать коммунальные услуги частями


Россиянам хотят разрешить оплачивать коммунальные услуги частями. Такие поправки в Жилищный кодекс поступили на рассмотрение Госдумы.
Сейчас при неполной оплате жилищно-коммунальных услуг жильцы, которые, к примеру, хотят рассчитаться за свет и воду, но не желают платить управляющей компании, по их мнению, работающей не так, как надо, становятся должниками по всем пунктам, указанным в едином платежном документе.
Причина неплатежа может быть разная — от нехватки денег до ненадлежащего качества той или иной услуги. Депутаты предлагают предоставить право жильцам самостоятельно распоряжаться принадлежащими им деньгами. То есть, чтобы гражданин, который должен оплатить несколько платежей, мог сам определять назначение каждого и обязательство, которое он им погашает.
Сейчас россияне не могут самостоятельно внести изменения в платежку.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга


22 июня 2018

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 июня 2018 г.

На 18 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб. Показатель вырос за неделю на 0,2%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,5%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.
Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –3,6% меньше, чем месяц назад, или на –5,9% меньше предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.
В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье выросло в цене на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 353 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и теперь составляет 73 849 руб. Во втором и третьем поясах фиксируем одинаковую корректировку: рост на 0,1% за четыре недели. Средняя цена объектов второго пояса достигает уровня 61 999 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 896 руб. в среднем. Подешевели только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья стала меньше на 2% и достигла отметки 47 340 руб./кв. м.
Различные типы объектов показывают противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 248 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». «Хрущевки» подорожали на 0,8%, квадратный метр таких объектов стоит 60 970 руб. в среднем. Объекты «брежневских» времен и квартиры «улучшенной планировки» также выросли в цене за месяц: на 0,6%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 60 056 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 706 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 861 руб./кв. м. (–0,7%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,0%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 338 руб.
Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен. Средние цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 320 руб./кв. м. в среднем, а «трешки» по 67 202 руб./кв. м. Цена квадратного метра двухкомнатных объектов составила 67 098 руб., рост за четыре недели на 0,6%. Наибольшей корректировки достигли объекты с четырьмя комнатами и более, которые прибавили в цене 1,0% и которые продают/покупают по 70 622 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 0,1% за четыре недели, до 51 129 руб./кв. м. Эквивалентно пригородным объектам снизилась стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах (на 0,1%). Такое жилье можно купить по 59 607руб./кв. м. за квадратный метр.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

21 июня 2018

Обмен квартиры на индивидуальный дом, один из способов приобрести комфортное жильё в нашем посёлке Ромашкино!

Схема взаимодействия в этом случае простая!!!
Вы приезжаете к нам в Ромашкино, у нас есть несколько готовых проектов от 66 до 120 м.кв. Если дом понравился, а вы владеете квартирой, мы можем забронировать его за Вами. Условие одно: реализацией квартиры будет заниматься наша компания и она будет продана не более чем за два месяца.
Это выгодно по нескольким причинам:
1. Мы не берём  квартиры в зачет, закладывая риски в стоимость и отжимая Вас по цене как это делают некоторые компании.
2. Наша задача в течении двух месяцев продать Вам объект по максимальной рыночной цене, мы это умеем.
3. Всё это время выбранный Вами дом ожидает вас, он забронирован. Мы больше не предлагаем  его купить другим покупателям, просто фиксируем  их контакты, если вы откажетесь от покупки.
4. Мы принимаем к реализации любые жилые объекты с оформленным правом собственности и согласованной перепланировкой.
 После того как Вы выбрали себе дом, мы договариваемся о встрече на вашей квартире для её оценки. Оцениваем квартиру. Затем согласовываем с Вами порядок работы и взаимодействия. Когда на вашу квартиру подобран покупатель, мы её реализуем и одновременно продаем Вам земельный участок с домом. Мы готовы обсудить все варианты такого обмена: зачёт, частичная оплата, ипотека, рассрочка в разумных пределах. Главное - чтобы у Вас было желание которое совпадает с Вашими реальными возможностями. Наш опыт и деловая репутация позволят нам решить любой вопрос, связанный с приобретением дома в нашем посёлке.
Плюсы от владения очевидны. Самый первый – цена, а так же увеличение жилплощади, более интересная и функциональная планировка, единый социум, собственный земельный участок с возможностью размещения зоны отдыха для семьи, грядок, бани, парковочных мест или гаража. В посёлке есть большая детская площадка в центре.
Если вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать жизнь более спокойной и приезжайте к нам в Ромашкино и приобретайте индивидуальный жилой дом. Например, добротный одноэтажный дом с тремя спальнями общей площадью 66 квадратных метров под чистовую отделку с земельным участком стоит 2 990 000 руб., что сопоставимо со стоимостью 1-2 комнатной квартиры.
Звоните по телефону 372-26-12 и договаривайтесь на экскурсию в посёлок. Подробности о проекте на www.romashkino66.ru
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга


20 июня 2018

Около 10 тысяч многодетных семей смогут взять ипотеку под 6%


Не менее 10 тысяч российских многодетных семей смогут воспользоваться расширением программы льготного ипотечного кредитования, о которой рассказал президент РФ Владимир Путин во время «Прямой линии».
На сегодня в России около 1,5 миллиона многодетных семей, из которых около 100 тысяч выплачивают ипотеку. Еще 900 тысяч семей остро нуждаются в улучшении своих жилищных условий.
Путин в ходе «Прямой линии» отметил, что расширение программы на семьи, в которых родится четвертый ребенок, обойдется бюджету примерно в девять миллиардов рублей. В центре уверены, что этих средств хватит для реализации программы.
К президенту обратилась многодетная семья из Ивановской области, которая выплачивает ипотеку под 13%. Глава семьи отметил, что не может воспользоваться постановлением правительства о субсидировании ипотечной ставки, поскольку имеет троих детей, а документ предусматривает снижение ставки для семей, в которых рождается второй ребенок.
Владимир Путин согласился, что постановление нужно поправить.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

19 июня 2018

Ставка ипотеки для квартир в новостройках в апреле впервые опустилась ниже 9,5%

За четыре месяца текущего года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 г.
За январь — апрель было выдано 424 700 кредитов (на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года) на 831,3 млрд руб. (на 77% больше).
За четыре месяца текущего года выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 г. За январь — апрель было выдано 424 700 кредитов (на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года) на 831,3 млрд руб. (на 77% больше).
Ставки ипотеки продолжают снижаться. За первые четыре месяца года средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68%, опустившись на 2,01 процентных пункта по сравнению с показателем 2017 г. 
Ставка ипотеки для квартир в новостройках в апреле впервые опустилась ниже 9,5% и составила 9,43%. Ставка на приобретение жилья на вторичном рынке снизилась до 9,63%.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

18 июня 2018

Законопроект о снижении налога на недвижимость одобрен в Госдуме


Законопроект рассмотрят 19 июня 2018 года.
Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 2015 году, сейчас она действует в большинстве регионов. Общая ставка налога — 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период. Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8. С пятого года скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога.
Депутаты предложили два ограничения налога. Первое — отказаться от повышения коэффициента выше 0,6, сделав эту «скидку» постоянной. Таким образом, после окончательного расчета налога его сумма будет автоматически уменьшаться на 40%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 г.) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 г., включая Москву, еще 21 — 0,4, 15 — 0,2.
Второе предложение — ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки в регионах, где действует коэффициент 0,6. Его сумма не должна увеличиваться более чем на 10% независимо от того, как выросла кадастровая стоимость.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

15 июня 2018

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 июня 2018 г.

На 11 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 271 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1% за неделю или на 0,3% за месяц.
Количественные показатели рынка вторичного жилья продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –5,9% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 740 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.
В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье стало дороже на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 225 руб./кв. м. В районах второго пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась (+0,1%) и теперь составляет 62 037 руб. В первом и третьем поясах фиксируется «синхронная» корректировка: рост на 0,2% за четыре недели. Средняя цена объектов в приближенных к Центру районах достигает уровня 73 857 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 974 руб. в среднем. Упали в цене только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья достигла отметки 47 378 руб./кв. м., что на 1,9% меньше, чем четыре недели назад.
Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки постепенно дорожают и за месяц прибавили в цене 0,7%. Их можно купить по 78 065 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». Квартиры «брежневских» времен подорожали на 0,4%, их выставляют по 59 912 руб./кв. м. в среднем. Объектам «улучшенной планировки» также характерны положительные ценовые изменения, но не значительные (0,2% за месяц).  Их средняя цена держится на уровне 63 605 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 57 086 руб./кв. м. (–0,1%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х подешевели на 0,9%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 586 руб. Без изменений остался сегмент «хрущевок», средняя рыночная цена которых остается на отметке 60 585 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

14 июня 2018

Средний размер кредита на новостройку в России - 2,3 млн рублей


Средний размер кредита на приобретение жилья в новостройке в России составляет 2,3 миллиона рублей.
В них уточняется, что это на 29% выше уровня начала 2016 года. При этом средний размер кредита на жильё на вторичном рынке оказался на 19% ниже размера кредита на новостройку — 1,86 миллиона рублей (это на 18% больше, чем двумя годами ранее).
Цены на рынке жилья продолжают стагнировать, и за последние три года номинальная стоимость снизилась на первичном рынке на 0,2%, а на рынке готового жилья — на 7,7% (март 2018 года к марту 2015 года).
Рост среднего размера кредита в условиях стабильности цен на жильё означает увеличение площади приобретаемого жилья или улучшение его качественных характеристик.
Также аналитики компании указывают на рост доли ипотеки в сделках с жильём. Всего по итогам первого квартала этого года с ипотекой зарегистрировано 53% договоров долевого участия физических лиц, что на 10% выше аналогичного периода прошлого года. На вторничном рынка на ипотеку приходится 39% сделок (рост на 9 процентных пунктов). Данные приведены по Российской Федерации в среднем.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

13 июня 2018

Квартиру с тысячей жильцов нашли в Екатеринбурге

В Екатеринбурге направлено в суд уголовное дело в отношении местной жительницы, зарегистрировавшей в своей квартире более 1,3 тысячи человек. Об этом сообщается на сайте прокуратуры Свердловской области.
По версии органов дознания, женщина 1966 года рождения умышленно организовала фиктивную постановку на учет 1349 иностранцев.
Она прописала их в жилом помещении на улице Посадской, где сама проживает. Все приезжие были зарегистрированы в период с января 2017-го по март 2018 года. Фактически в квартире они не проживали.
Уголовное дело будет рассматриваться в мировом суде. Обвиняемой грозит трехлетний тюремный срок.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

09 июня 2018

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 июня 2018 г.

На 04 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 224 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1%, как за неделю, так и за месяц.
По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 740 квартир, что на –4,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5 месяцев, что говорит о повышении ликвидности объектов.
Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в приближенных к Центру и в отдаленных районах фиксируются отрицательные корректировки. В районах первого пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась и теперь составляет 73 761 руб. Значительнее квадратный метр упал в цене в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость жилья достигла отметки 47 192 руб./кв. м., что на 3,1% меньше, чем четыре недели назад. На территории других поясов наблюдается небольшой ценовой рост. Во втором поясе отмечаем положительную корректировку на 0,2%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 62 064 руб./кв. м. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,3%. Теперь цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 974 руб. в среднем. Квадратный метр в Центре стоит 97 508 руб. в среднем, что на 0,7% больше, чем месяц назад.
Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,5%. Их можно купить по цене 77 897 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен подорожали на 0,4%. «Сталинки» выставляют по 57 545 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 797 руб./кв. м. в среднем. Объекты «улучшенной планировки» стали чуть дешевле (–0,0%).  Их средняя цена держится на уровне 63 451 руб./кв. м. Падение цен коснулось объектов в типовых домах 60-70-х годов (–0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 590 руб./кв. м. Незначительная корректировка характерна для сегмента «пентагоны», но в положительном значении (0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 662 руб./кв. м. По отношению к ценам в начале 2018 года все сегменты заметно выросли (в пределах 0,7-2,2%) и остаются в положительной динамике.
Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 092 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их средняя цена составляет 66 996 руб./кв. м. и 66 977 руб./кв. м. соответственно. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели на 0,9%, их можно купить по 70 332 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,5% за месяц, до 51 211 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает расти (0,3% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 59 544 руб. за квадратный метр.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

08 июня 2018

Россияне назвали параметры идеального жилья

Мужчины считают, что квартира прежде всего должна быть просторной, женщинам важна функциональность планировки, а детям — наличие пространства для игр. Таковы результаты опроса, проведенного среди россиян.
Эксперты выяснили, какими характеристиками должна обладать идеальная квартира — с точки зрения мужчин, женщин и детей. Такой параметр, как цена, в ходе исследования не учитывался.
Мужчины на первое место поставили размер жилья, на второе — возможность сделать перепланировку (отсутствие несущих стен), на третье — транспортную доступность. Женщины заявили, что хорошая квартира должна быть качественно спланированной, а именно иметь кладовую и просторную кухню. Кроме того, по их мнению, важно наличие поблизости зон отдыха и детских площадок.
Также у дома должна быть удобная входная группа (пандус, колясочная на первом этаже).
Опрошенные дети, в свою очередь, отметили, что в идеальной квартире обязательно должна быть большая детская комната, оформленная декоративными элементами (пиратским кораблем, каретой, огромным «волшебным» деревом). Также они пожелали иметь просторный коридор, где можно кататься на роликах или велосипеде, и панорамные окна.
Мы же как эксперты рынка считаем, что идеальная квартира должна удовлетворять всех её жильцов и быть, в первую очередь, функциональной. Совершенно убеждены, что идеальной квартиры в природе не существует, у каждого свои представления об этом.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга


07 июня 2018

Приглашение на Жилищный конгресс в Санкт-Петербурге!


Добрый день, Уважаемые коллеги, партнеры, друзья!


Владимир Николаев, идейный вдохновитель и владелец проекта Жилищный Конгресс в городе Санкт-Петербурге попросил меня быть его полномочным представителем в нашей области! Моя задача оповестить активных участников рынка и сформировать группу желающих посетить Конгресс в октябре 2018 года. Сформированная группа дает нам существенную экономию. Участие во всех основных мероприятиях включая 48 мастер-классов стоит 11 000 рублей с человека, при формировании группы от 10 человек стоимость участия – 9 300 рублей. Я участвую в этом мероприятии более 5 лет, три года являюсь сомодератором секции "Загородная недвижимость".
 В этом году очень рекомендую посетить мастер-классы Игоря Манна и Максима Маршала, а также найти время для того, чтобы посмотреть риэлторские поединки лучших команд России. Жилищный Конгресс будет проходить с 8 по 12 октября. Начинаем сбор участников, чтобы получить скидки за группу. Подтвердить свое участие просто, позвоните по телефону 8 (343) 344-44-45 и продиктуйте администратору свои ФИО, должность, название компании и номер контактного телефона или пришлите свои данные в ответном письме. Формируем группы ДО КОНЦА ИЮНЯ. Далее передаем список в Санкт-Петербург и получаем напрямую счета на оплату. Стоимость действительна при оплате ДО 11 июля 2018 года.
Прайс со скидками на все мероприятия Жилконгресса прилагаем,
 С уважением Эдуард Богданов.



06 июня 2018

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 мая 2018 г.

По итогам пяти месяцев 2018 года общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 1,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 2,7%.
Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 162 руб.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 1,3%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 670 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,7% за пять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 61 927 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,1%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 013 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (4,1%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 97 370 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года не изменились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 813 руб. за квадратный метр.
Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Существеннее всего выросла стоимость «хрущевок» и «пентагонов»: на 2,0%. Если в декабре объекты в типовых домах 60-70-х годов предлагали по 59 282 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 60 440 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «брежневках» и «спецпроектах». Эти типы квартир стали дороже на 1,6%. «Брежневки» подорожали с 58 885 руб./кв. м. до 59 808 руб./кв. м, а средняя цена квадратного метра за объекты в современных домах увеличилась с 76 479 руб./кв. м. до 77 703 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир «улучшенной планировки», которые в конце года продавали по 62 510 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 63 254 руб./кв. м. У «полнометражек» также фиксируем положительную корректировку на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., а теперь средняя цена таких квартир держится на уровне 57 654 руб./кв. м.
Несмотря на стагнацию и отрицательные корректировки в апреле и мае, в сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно на 0,2%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 138 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,4% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 000 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,0%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 904 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,2%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 061 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).
Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 684 руб./кв. м., что на –1,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 50 816 руб./кв. м. (+1,9%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 900 квартир, что на –3,8% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть меньше 4 месяцев.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

05 июня 2018

Коттеджный посёлок «Ромашкино»

На Ромашкино у нас трава зеленеет и дома растут не по дням а по часам! Выбираем сейчас параллельно отопительные системы, что бы надежные были и недорогие в эксплуатации и потреблении. 
Дом 65 метров(на фотографии), с земельным участком и коммуникациями, под чистовую отделку, в закрытом организованном коттеджном посёлке Ромашкино стоит 2 990 000 рублей.
РОМАШКИНО. В кругу друзей! Подробности о проекте на www.romashkino66.ru 
PS. На следующей неделе к нам в Ромашкино прилетят цапли, на въезде обоснуются, глаз людям радовать)
И детскую площадку утвердят, сразу и построим. А площадка у нас большая, прям посередине посёлка!                                            #Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

04 июня 2018

КРАТКИЙ ОБЗОР ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА!

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 21 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 002 рубля. Рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах плюс-минус 0,2 %. Несмотря на инертность рынка, текущая средняя стоимость жилья превышает ценовой уровень начала года на 1,1 %.
Отдельным территориальным сегментам также свойственны символические изменения. Так, квартиры первого и третьего пояса «прибавили в цене» за месяц на 0,1 %. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла уровня 73 587 и 56 839 рублей соответственно. Объекты второго ценового пояса стали дешевле на 0,2 %, их выставляют на рынке в среднем по 61 922 руб./кв. м. На 0,5 % скорректировались цены на центральных и периферийных территориях. В Центре фиксируется рост цены, квартиры продаются в среднем по 96 650 руб./кв. м. В районах четвёртого пояса отмечается снижение цен на объекты вторичного жилья до отметки 48 314 руб./кв. м.
Ценовая ситуация остается вполне стабильной, в краткосрочном периоде эксперты рынка не ожидают серьезных изменений.
#Богдановипартнеры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

01 июня 2018

AmoCRM устраивает семинар по работе в IT сфере.

 Знание-свет, не знание-без света!
AmoCRM устраивает семинар по работе в IT сфере. CRM системы, клиентский сервис, партнёрские программы и тд.
Сегодня в Космосе собрался полный зал людей, который хочет что бы как минимум их бизнес не умер, как максимум начал развиваться быстрее).


#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга