Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам

Повышение на 0,4 п.п. не касается «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми».

С 22 октября 2018 года изменяются процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на 0,4 п.п. по всем продуктам и программам за исключением “Военной ипотеки”, “Нецелевого кредита под залог недвижимости” и “Ипотеки с господдержкой для семей с детьми”. При этом для зарплатных клиентов установлен единый дисконт в размере 0,3 п.п. (ранее этот показатель мог составлять от 0,3 до 0,5 п.п.) и уменьшена надбавка за оформление ипотеки по двум документам до 0,3 п.п. (ранее 0,5 п.п.).

В банке уточнили, что повышение касается только вновь подаваемых заявок.

В начале октября на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что средняя ставка по ипотеке в Сбербанке составляет чуть более 9%, к концу года банк рассчитывает значительно ее снизить.

С 17 октября Сбербанк увеличил минимальную ставку по потребительским кредитам на 1−2 п.п. Тогда в банке пояснили, что изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям, в том числе с учетом увеличения ставок по вкладам и роста ключевой ставки ЦБ РФ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам предложили оплачивать коммунальные долги соседей

Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.

«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.

При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов.

Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Определен минимум выплат страховщиками за утрату жилья в результате ЧС

Минимальное участие страховщиков в возмещении ущерба за жилье, застрахованного по договорам добровольного страхования и утраченного в ходе чрезвычайной ситуации, может составить от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей в зависимости от региона, говорится в законопроекте Минфина РФ на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Возмещение ущерба в случае утраты застрахованного жилья осуществляется по выбору его собственника: либо путем выплаты в установленных программой долях страхового возмещения страховщиком и части ущерба субъектом РФ, либо предоставлением регионом в собственность данному лицу другого жилья (в случае его наличия в жилищном фонде) при условии перечисления страховщиком в бюджет региона суммы причитающегося к выплате возмещения.

Размер минимальных обязательств страховщика по территориям определяется самим субъектом как единое значение или может выражаться набором дифференцированных значений с учетом ряда факторов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 октября 2018 г.

На 22 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с уходом дешевых объектов с рынка.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас увеличилось до 8 000 квартир, что меньше на 0,1%, чем месяц назад, и на 12,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+0,1%) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+1,0%). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали незначительно на 0,1%. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 275 руб. Положительная динамика фиксируется и для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 0,3% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 349 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,5%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 655 руб./кв. м. На 0,8% увеличился «средний ценник» на квартиры в отдаленных районах, их выставляют по 48 185 руб./кв. м. Самую весомую корректировку 1,0% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 081 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также фиксируется только повышение средней цены за месяц. Несущественный рост средней цены отмечаем для «спецпроектов», которые стали дороже всего на 0,1%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 354 руб. По 0,6 и 0,7% прибавили в цене «улучшенки» и «хрущевки» соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х в среднем стоят на рынке 64 920 руб./кв. м. А жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупатели приобретают по 61 569 руб./кв. м. в среднем. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,1% за четыре недели. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 976 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 1,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 041 руб. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,9%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 569 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц на 0,8%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 312 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,6 и 0,7% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 554 руб. в среднем. Цена трехкомнатных квартир достигла уровня 68 148 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 945 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 068 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 1,3%. Также прирост характерен и для рынка комнат в коммунальных квартирах, но не такой существенный – всего – 0,2% за месяц. Их стоимость сегодня составляет 58 511 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы на ЖКХ в России в 2019 году вырастут на 4%

Повышение тарифов будет проходить в два этапа.

В России тарифы на услуги ЖКХ с 1 января 2019 года вырастут на 1,7%, но ограничатся средним увеличением за 2019 год на 4%. Повышение произойдет в связи с повышением НДС.

В «Прогнозе социально-экономического развития России» записано, что с 1 января 2019 г. тарифы на коммунальные услуги будут увеличены на 1,7%, а с 1 июля — на 2,4%. Такое решение принято правительством РФ. Теперь оно с федерального уровня придёт на региональный, и уже субъекты РФ будут его исполнять.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Живущие в неофициальных браках сэкономят на услугах ЖКХ

Россияне, состоящие в гражданских, или официально не оформленных отношениях, смогут получать государственные субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг наравне с теми, чей брак зарегистрирован. Соответствующий законопроект размещен в базе данных нижней палаты парламента.

Россияне, состоящие в официально не оформленных отношениях, смогут получать государственные субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг наравне с теми, чей брак зарегистрирован.

Сегодня право на субсидию по оплате услуг ЖКХ есть у россиян, чьи траты на «коммуналку» превышают 22 процента от совокупного дохода семьи. При этом, согласно законодательству, членами семьи являются муж и жена, состоящие в зарегистрированном браке, родители, дети, усыновители и усыновленные, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. Для того, чтобы получить льготы, нужно предоставить соответствующие справки о родстве.

Новый законопроект предлагает предоставлять субсидии не только членам одной семьи, но и людям, проживающим в одном помещении. Главное условие оказания господдержки сохраняется — плата за услуги ЖКХ должна превышать 22 процента от общего дохода живущих вместе граждан.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России усилят контроль над расходованием материнского капитала на жилье

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минтруда, который усиливает контроль над расходованием материнского капитала на жилье.

По действующему законодательству материнский капитал можно направлять на погашение ипотеки. Также можно погасить обязательства займа по договорам с «иными» кредитными организациями.

Порядка 90% таких организаций неподконтрольны Банку России и другим государственным органам, и, как следствие, риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими.

Власти предлагают исключить «иные» организации из этой цепочки и одновременно включить в нее АО «ДОМ. РФ», а также сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы.

Предлагаемые законопроектом изменения не распространяются на случаи подачи заявлений о распоряжении средствами материнского капитала до вступления их в силу.

Программа была продлена до 2021 года в прошлом году указом президента.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Снижение Сбербанком средней ставки ипотеки не делает ее доступнее

Планы Сбербанка в течение года существенно снизить среднюю ставку по ипотеке за счет рефинансирования старых кредитов не скажутся на доступности ипотеки.

О том, что Сбербанк планирует существенно снизить среднюю ипотечную ставку, сообщил глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным. Cейчас средняя ставка по ипотеке в Сбербанке составляет чуть более 9%. Старый ипотечный портфель, в котором есть кредиты по ставке в 12−13%, постепенно рефинансируется.

Рынок ипотеки продолжает динамично расти. В настоящее время ценовые параметры кредитов по-прежнему находятся на исторических минимумах, что существенно повышает доступность ипотеки.

Намерение Сбербанка рефинансировать старые кредиты по более низким ставкам никак не скажется на доступности ипотечных кредитов. Большая часть ипотечного портфеля Сбербанка сформирована старыми кредитами, выданными во времена более дорогой ипотеки (11−14%).

Заемщикам этих кредитов Сбербанк предложит схемы рефинансирования по текущим ставкам (около 9,5%), что позволит снизить среднюю ставку по портфелю кредитов.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 октября 2018 г.

На 15 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 762 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,8%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с тем, что с рынка уходят наиболее дешевые объекты во всех качественных сегментах.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет 7 925 квартир, что меньше на 1,0%, чем месяц назад, и на 13,3% с начала года. Также на рынке выставлены 680 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Незначительная отрицательная динамика фиксируется для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 238 руб./кв. м. Снижение цен характерно и для квартир в отдаленных районах (–0,3%), которые выставляют по 47 778 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,2%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 345 руб. Для жилья второго пояса отмечаем самую весомую за четыре недели корректировку 0,9%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 771 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,6%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 550 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. Незначительно подорожали квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке 64 817 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 239 руб. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,5% и 0,7% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 467 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 527 руб./кв. м. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,0% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 010 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую существенную корректировку средней цены 2,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 64 060 руб.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 142 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,7 и 0,8% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 296 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 082 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 972 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 007 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 0,6%. Такой же прирост фиксируем и для рынка комнат в коммунальных квартирах. Их стоимость сегодня составляет 58 550 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам снизят тариф за раздельный сбор мусора

Россияне с 2019 года смогут меньше платить за вывоз мусора, если будут самостоятельно его сортировать.

Если люди сортируют сами, тратят на это силы, раскладывая мусор по разным мешкам, а потом — по разным контейнерам, то таким гражданам надо давать скидки. Но для этого на раздельный сбор мусора должен перейти весь дом.

Сейчас сортировка коммунальных отходов проводится ведется централизованно на специальных мусоросортировочных станциях.

По оценке, опрошенных газетой экспертов, в перспективе жители многоквартирных домов в крупных городах смогут сократить расходы на вывоз мусора вполовину.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Судьям решили квартирный вопрос

После 10 лет дискуссий Госдума готовится принять закон о предоставлении жилья судьям.

Судьи смогут один раз за время своей работы бесплатно получить в собственность жилье или единовременную выплату для его покупки или строительства. На это смогут рассчитывать те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий — на 1 сентября 2016 года этот статус был присвоен 2248 судьям. Такой законопроект Госдума намерена поддержать в первом чтении, следует из повестки пленарного заседания.

Проект об обеспечении судей жильем в сентябре внес в Госдуму президент России Владимир Путин. Проблема возникла более 10 лет назад, когда из закона «О статусе судей в РФ» исчезла гарантия получения жилья в собственность и была предусмотрена возможность выделения его из спецфонда, то есть во временное пользование.

На «метры от государства» смогут рассчитывать те, в чьей семье нет квартиры в собственности или по социальному найму, либо имеющееся помещение не является жилым. Нуждающимися признают всех, кто живет в коммуналках, а также тех, кто проживает на одной жилплощади с несколькими семьями, в составе которых есть человек с тяжелой формой хронического заболевания (перечень заболеваний утверждается правительством).

Размер выплаты или площадь квартиры зависит от размера семьи. На семью из одного человека положено 33 кв. м, на двух — 42, на трех и более — по 18 кв. м на каждого члена семьи. При этом выплата не будет облагаться подоходным налогом.

Честно говоря от таких новостей горестно. «Нуждающийся судья» по нашему мнению нонсенс. Есть огромное количество граждан куда более нуждающихся. Может быть помочь сначала им?

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России программу льготной ипотеки продлят до 2024 года

Кредитование семей для покупки жилья под 6% годовых включено в национальный проект «Демография». Выдача льготных ипотечных кредитов в России будет продлена до 2024 года.

Под программу льготной ипотеки попадают семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок.

О ее запуске в ноябре 2017 года сообщил президент Владимир Путин.

В 2018 году кредиты на жилье под 6% были выданы на два миллиарда рублей. Необходимости в дополнительном бюджетном финансировании нет, поскольку на программу заложено 5,9 миллиардов рублей в этом году, 9,2 миллиарда — в следующем и 11,5 миллиардов рублей в 2020 году.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

России предрекли дачный провал

Ввод частных домов в России по итогам 2018 года уменьшится на девять процентов по сравнению с показателем за 2017-й, а многоквартирных зданий, напротив, увеличится — на 8-15 процентов. Таков прогноз российского министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ожиданиям Минстроя, в 2018-м в России введут в эксплуатацию 30 миллионов квадратных метров индивидуальных жилых домов. В прошлом году этот показатель равнялся 33 миллионам «квадратов».

Объемы многоквартирного строительства, напротив, должны увеличиться до 50−53 миллионов квадратных метров.

Снижение показателя по индивидуальному жилищному строительству может быть обусловлено особенностями учета в рамках «дачной амнистии»(упрощенную регистрацию загородных построек планировали отменить, но в итоге продлили до 2020 года). Спрос на квартиры и их активный ввод в свою очередь подогревают доступная ипотека и опасения, связанные с валютными колебаниями.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой нашел способ, как избавить жильцов от перебоев с водой и теплом

Минстрой разработал механизм бесперебойных поставок тепла, воды и водоотведения. К поставщикам ресурсов, которые не справляются с ситуацией, допускают отключения в отопительный сезон, будет применяться «перехват управления». Механизм схож с тем, что применяют к банкам при отзыве лицензии, назначая временную администрацию.

Целью предлагаемых изменений является быстрая передача управления ресурсоснабжающей организацией в руки руководителей, которые способны справиться с проблемой, в случае угрозы нарушения бесперебойного водо или теплоснабжения. Они должны не допустить аварийной ситуации или справиться с ее последствиями. Такой маневр будет и называться «перехват управления». Применить его можно для смены руководства теплоснабжающей или теплосетевой организации, компании, осуществляющей горячее или холодное водоснабжение и водоотведение.

Назначается администрация на 12 месяцев. Этого времени, по мнению разработчиков документа, достаточно для того, чтобы урегулировать ситуацию.

Законопроектом прописываются правила «перехвата управления». Власти субъекта обращаются в арбитражный суд с заявлением о введении публичного управления в ресурсоснабжающей организации и назначении публичного управляющего еще до вступления в силу решения арбитражного суда. С даты назначения управляющего полномочия руководителей ресурсоснабжающей организации прекращаются. Этот порядок схож с тем, что применяется при отзыве лицензии у банков. Публичный управляющий может распоряжаться имуществом организации. Кроме того, он обязан назначить единую теплоснабжающую организацию или гарантирующую организацию, в чьей зоне деятельности находятся объекты коммунальной инфраструктуры. Если публичное управление назначается в единой теплоснабжающей организации муниципалитета, допускается привлечение ресурсов соседнего населенного пункта.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 октября 2018 г.

На 08 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 579 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,4%. Цены на квартиры растут в соответствии с постепенным сниженим количества объектов на рынке. На первичном рынке, где предложение в течение лета стеремительно выросло, в сентябре также началось сокращение числа квартир. Впрочем, здесь, в отличие от вторичного рынка, пока достаточно много квартир. 

 Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет 7 870 квартир, что меньше на 2,3%, чем месяц назад, и на 14,0% с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,5%. Здесь объекты покупают и продают по 99 631 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,3%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 159 руб. Для жилья второго пояса отмечаем корректировку 0,6%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 676 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры третьего пояса – на 0,7%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 574 руб./кв. м. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 843 руб./кв. м., цены за месяц здесь не изменились.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2% и 0,4% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 372 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 350 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке    64 635 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,5%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 993 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,3% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 309 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую значительную корректировку средней цены 2,0%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 775 руб.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Многокомнатные объекты почти не изменились в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 107 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6% (68 252 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» выросли на 1,0%. Квадратный метр однокомнатных объектов стоит на рынке 74 237 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 023 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за четыре недели на 0,5%. Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 51 599 руб./кв. м. Наоборот, для рынка комнат в коммунальных квартирах отмечаем нехарактерное повышение цен. Такие жилые помещения прибавили в цене 1,0%, их стоимость сегодня составляет 58 897 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве наконец оказался в парламенте.

Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом.

Эксперимент пройдет в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане с января 2019 г. по декабрь 2028 г. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. Для тех, кто оказывает услуги или продает товары населению, налоговая ставка составит 4%, для работающих с компаниями — 6%. От налогов, выплаченных по ставке 4%, регионы получат 62,5%, по ставке 6% — 75%.

От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию (в 2018 г. — 5180 руб.).

Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

Зато смогут воспользоваться пониженными ставками те, кто сдает жилье в аренду: 4% при сдаче другому человеку, 6% — компании. Нужно обелить рынок сдачи жилья. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов — 13%, если же человек зарегистрируется в качестве предпринимателя, то он может приобрести патент и не платить НДФЛ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На рынке жилья заметили признаки грядущего повышения цен

Снижение покупательской активности в сочетании с вводом новых правил работы для застройщиков может уже в 2019-м привести к новым кризисным явлениям.

Заинтересованность потенциальных покупателей к приобретению жилья в новостройках снижается. С начала 2018 года звонков и обращений, по данным аналитиков компании, стало меньше на 20 процентов. Негативная динамика, исходя из сложившейся конъюнктуры, сохранится и в дальнейшем.

Изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка.

Многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен. Прогнозируемое поднятие цены в сегменте новостроек 10-20%. Первичный рынок «потянет» за собой изменение на рынке вторичного жилья.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла законопроект об освобождении от госпошлин сделок с аварийным жильем

Отмечается, что льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, освобождающий граждан от уплаты госпошлин за нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости, которая расположена в аварийном и подлежащем сносу доме. Законопроект инициирован законодательным собранием Иркутской области.

Законопроект направлен на содействие решению актуальной проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.

Сейчас за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, в частности, сделок с недвижимостью, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. От уплаты госпошлин при удостоверении сделок с недвижимостью в аварийном доме освобождены несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники, а также собственники, которые владеют жильем в долевой собственности с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными.

Льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

При этом в законопроекте не устанавливается, что норма будет применяться в отношении только жилых помещений. В связи с этим авторы документа намерены ко второму чтению уточнить виды недвижимости, сделки с которой будут давать собственникам соответствующую льготу.

Ко второму чтению законопроекта была одобрена одна поправка юридико-технического характера.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 октября 2018 г.

По итогам трех кварталов 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 4,6%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 69 517 руб. Постепенный ценовой рост «на вторичке» начался еще в середине 2017 года и на данном этапе цены вернулись к уровню марта 2016 года. Заметное оживление рынка в настоящий момент отмечается не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья. 

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась в основном положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 3,5%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 75 230 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,9% за девять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 640 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 431 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (6,6%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 99 718 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 744 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем положительные весомые корректировки. Наибольший прирост у «пентагонов» - на 5,1% с начала года. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 63 773 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Квартиры типа «спец.проект» за три квартала стали дороже на 4,7%. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей – 80 094 руб. Выросли в цене и «хрущевки» - на 3,6%. Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 61 415 руб./кв. м. Существенная динамика +3,4% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 64 610 руб./кв. м. Ценовой рост характерен и для «полнометражек» - на 2,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 58 817 руб./кв. м. Типичные «брежневки» под «новый год» предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 480 руб./кв. м. (+2,7%).

В сегментах квартир различных размеров относительно начала 2018 года цены также растут в соответствии с общими тенденциями на рынке. Наименьшую положительную корректировку фиксируем для трехкомнатных объектов, которые выиграли в цене 2,0% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 68 009 руб./кв. м. (было 66 704 руб.). Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла на 3,4%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 72 383 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на 3,9%. В конце декабря их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 73 949 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые выросли в цене на 4,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 68 254 руб. (в декабре 2017 года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 58 487 руб./кв. м., что на –3,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, дорожает. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в начале октября уже 51 658 руб./кв. м. (+3,6%). Количественные показатели рынка вторичного жилья неуклонно снижаются: сейчас выставляется на продажу 7 900 квартир, что на –13,6% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 3,5 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Х Уральский Форум по недвижимости!!!

В Екатеринбурге начал работу Х  Юбилейный Уральский Форум по недвижимости, который будет проходить два дня в стенах гостеприимного Центра Международной торговли по адресу: ул. Куйбышева 44А.

В Форуме принимают участие специалисты из Челябинска, Перми, Кургана, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Прилетели представители Соединенных Штатов Америки и Сербии. Присутствуют президент УПН (Ирина Зырянова), президент Российской Гильдии Риэлторов (Арсен Унанян), Президент FIABCI России (Михаил Грин), Президент FIABCI Европы (Рамон Риера). Председатель наблюдательного совета группы недвижимости Сербии Эрвин Пашанович. Всего мероприятие объединило около 500 профессионалов. Гости Форума поделятся успехами в своей работе. Уральская Палата Недвижимости заключит соглашения о сотрудничестве с новыми партнёрами и поделится своим опытом работы на рынке. Огромное спасибо персоналу УПНза трудолюбие и внимание к участкам мероприятия.
#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой хочет обязать поставщиков газа следить за интенсивностью запаха

Минстрой предлагает обязать поставщиков природного газа для бытового использования контролировать интенсивность его запаха.

Как пояснил замминистра, для безопасности использования горючего газа в быту он должен иметь запах при утечке. Для своевременного обнаружения утечки газ одорируют добавкой сильнопахнущего вещества. Сейчас же количество одоранта в бытовом газе, поставляемом населению, фактически не контролируется.

Инициатива, безусловно, полезная, так как направлена на безопасность граждан, неплохо было бы если бы Минстрой озаботился поборами, взимаемыми газораспределительными компаниями с жителей при подключении к голубому топливу.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме нашли способ резко снизить ставку по ипотеке

До пяти-шести процентов годовых могут уменьшиться ставки по кредитам на приобретение жилья в России, если будет принят законопроект о накопительном ипотечном кредитовании. Комитет в настоящее время готовит документ к первому чтению на осенней сессии Госдумы. Накопительная ипотека станет новым финансовым инструментом, стимулирующим россиян делать жилищные сбережения.

По задумке парламентариев, россияне будут аккумулировать «квартирные» деньги на депозитных счетах с определенной доходностью. Таким клиентам впоследствии банк предложит упрощенный порядок выдачи жилищных займов и сниженные ставки по ним.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга