28 февраля 2019

Когда обязаны списать долг по квартплате

Долг, как известно, платежом красен – но в ряде случаев даже неоплаченные долги закон позволяет списать. А для коммунальных платежей этот вопрос имеет особое значение, поскольку отсутствие долгов является главным условием для получения субсидий и льготных компенсаций на текущие расходы по квартплате.
Не секрет, что т.н. «старые» долги по коммунальным платежам взыскать нельзя: по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении иска, даже если задолженность действительно есть.
Однако управляющие компании не списывают такие долги с лицевого счета и каждый раз включают их в очередную квитанцию с расчетом на то, что они все-таки будут оплачены добровольно.
Понятно, что ни о каких субсидиях в такой ситуации и речи быть не может: справку об отсутствии задолженности управляющая компания не выдаст, пока долг не будет погашен.
В итоге образуется замкнутый круг: управляющая компания, видя, что у нее нет перспектив взыскать старый долг через суд, занимает «выжидательную» позицию и не обращается с иском к должнику – а тот, соответственно, не имеет возможности заявить о пропуске исковой давности и добиться тем самым официального признания долга отсутствующим.
Долгое время должники не могли выйти из этого круга: суды отказывались удовлетворять их требования о списании старых долгов по квартплате ввиду отсутствия оснований для этого в законе.
Но вот жительнице Белгородской области удалось повернуть ситуацию в свою пользу и обязать управляющую компанию списать с нее старые долги.
Ей, как и многим, выставляли в квитанциях старые долги, а именно – задолженность за отопление 15-летней давности. В первой инстанции ей отказали, поскольку она не представила суду квитанции, доказывавшие факт отсутствия долга.
Но апелляционная инстанция с этим не согласилась и удовлетворила исковые требования (Белгородский областной суд, дело № 33-4742/2017). Мотивировка, которую сформулировал областной суд в своем определении, может помочь другим отстоять свое право списать старые коммунальные долги:
1) Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354) предусматривают, что плата за них вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставленного исполнителем платежного документа.
При этом не предусматривается оснований для доначисления в платежном документе долгов за предыдущие расчетные периоды (старше 3-х лет);
2) Гражданин не имеет возможности доказать отсутствие долга, поскольку указанные Правила возлагают на потребителя услуг обязанность сохранять платежные документы только в течение 3-летнего срока с даты совершения платежа.
Поэтому неправомерно требовать с него квитанции о погашении долга за 15 лет назад.
Суд обязал управляющую компанию исключить из платежных документов указание на задолженность за отопление и выдать истцу справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Как определить, истек ли срок давности для взыскания коммунального долга?
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ 3-летний срок исковой давности исчисляется для каждого коммунального платежа в отдельности – со дня, когда наступил срок оплаты.
10-е число каждого месяца признается законом общим сроком для оплаты коммунальных услуг, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, с 11-го числа начинает отсчитываться срок исковой давности для судебного взыскания квартплаты за предшествующий месяц.
Течение срока давности прерывается, если должник признал долг (в т.ч. обратился с просьбой об отсрочке или рассрочке погашения задолженности).
Частичная оплата долга сейчас не признается признанием всего долга, если только должник прямо об этом не заявил. После перерыва срок давности начинает идти заново.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

27 февраля 2019

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 февраля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 февраля составила 71 843 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,6%.
Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 1,4%, а за месяц – на 4,9%, и почти достигло отметки 7,1 тыс. объектов (выше уровня начала года на 3,0%). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 1,5%. Дополнительно на рынке присутствуют 610 объектов в пригороде (+6,8% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,6 месяца.
Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры первого и третьего ценовых поясов стали дороже на 0,4-0,5% соответственно. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 608 руб., а текущая рыночная цена для объектов третьего пояса – 57 956 руб./кв. м. в среднем. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 0,8%, теперь их покупают по средней цене 65 594 руб./кв. м. В Центре также наблюдаем рост средней цены, на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 863 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самую весомую положительную корректировку (на 2,3%), до отметки 50 494 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 287 руб./кв. м. (-1,4% за четыре недели). Обратную корректировку +1,5% отмечаем для «полнометражек». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 246 руб./кв. м. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,3% и 0,2% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 581 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м. На 0,7% подорожали и «спец. проекты». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 82 133 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 2,0% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 878 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,3% увеличились в цене однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 431 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,2%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 326 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,7%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 138 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 336 руб.
По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 2,1% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 53 172 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 972 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

26 февраля 2019

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство

Наследование имущества требует соблюдения определенных юридических тонкостей. Иногда близкие люди покойного, и сами того не подозревая, совершают ошибки, из-за которых могут в одночасье лишиться обещанного наследства.
НЕ НАРУШАТЬ СРОКИ!
Одна из часто встречающихся ошибок – нарушение сроков оформления. Как показывает практика, многие наследники полагают, будто в течение выделенных по закону полугода со смерти наследодателя нужно занимать выжидательную позицию, а после имущество покойного автоматически переходит в их владение.
На самом деле наследство должно быть принято не позднее шести месяцев с момента смерти человека. То есть в течение этого срока наследник должен подтвердить, что не отказывается от причитающегося имущества и имеет намерение стать его новым владельцем.
Закон предполагает два способа принятия наследства.
Первый и наиболее предпочтительный – заявить о своих правах, обратившись к нотариусу, который с появлением претендента открывает наследственное дело.
Второй способ предполагает фактическое принятие наследства, то есть самостоятельно вступить во владение имуществом, пользоваться им, содержать за свой счет и пр.
Итак, после процедуры принятия наследства и после того как истечет положенное время, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство. Причем срок обращения за этим документом законом не ограничен.
Однако, если за шесть месяцев гражданин так и не принял наследство, то решать вопрос придется уже через суд. В суде от заявителя потребуют изложить причины просрочки (это может быть болезнь, служебные обязательства) и представить их документальное подтверждение.
НАСЛЕДСТВО В ПОРЯДКЕ ОЧЕРЕДИ
Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество, которым он владел, любым лицам путем составления завещания. А вот когда завещания нет либо оно признано недействительным, имущество покойного отойдет наследникам по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности по степени родства. И тогда особенно рискованно не знать о человеке, который обладает равнозначными правами на наследство. При жизни люди могут не видеться годами и не поддерживать отношения, зато у них есть определенные права согласно степени родства с покойным.
Всего существует восемь очередей наследования.
Первоочередным правом обладают ближайшие родственники покойного – дети, родители, супруг(а). В том случае, если никто из них не отказался от получения своей доли, имущество делится между ними поровну.
Если же претенденты первой очереди отсутствуют, право на получение наследства автоматически переходит к представителям второй очереди. Это тоже близкие родственники – дедушки, бабушки, сестры, братья. В третьей очереди остаются братья и сестры родителей, то есть дяди и тети наследодателя, а также его двоюродные братья и сестры. Для того чтобы заявить о своих правах на наследство, у претендентов второй и третьей очередей в запасе есть еще три месяца по истечении полугода с момента смерти наследодателя.
Четвертую очередь представляют прадедушки и прабабушки. Наследники пятой очереди – дети родных племянников и племянниц наследодателя, двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки. К шестой очереди относятся двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. В седьмой очереди претендовать на наследство могут пасынки и падчерицы, отчим и мачеха. Наследниками восьмой очереди признаются нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся даже дальними родственниками.
Право наследовать имущество передается в случаях, если нет наследников предыдущей очереди либо они лишены наследства, отстранены от его получения или сами отказались от него.
Таков порядок при отсутствии завещания. Однако в юридической практике бывает так, что документ составлен, но в нем не упоминаются даже близкие родственники. И при таких обстоятельствах у претендентов есть возможность получить свою долю.
Независимо от содержания завещания есть наследники, которые получат часть наследства в обязательном порядке, – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Им причитается не менее половины доли, которая досталась бы каждому из них при наследовании по закону.
В случае если вы к таковым не относитесь, можно оспорить завещание умершего родственника. Нужно доказать, что документ был составлен недееспособным человеком, в бумаге перечислены объекты, которые не находились в собственности покойного, или допущены серьезные ошибки – например, отсутствует подпись, не поставлена дата. Кроме того, нелегитимным признается завещание, оформленное под давлением и угрозами.
При наличии одного из этих обстоятельств документ оспаривается полностью или частично в суде. Один нюанс: обращаясь с иском в судебную инстанцию, важно не забыть прикрепить доказательства.
ДОКУМЕНТЫ НА ПРОВЕРКУ
Право наследовать имущество покойного зависит еще от одного фактора – наличия определенных документов. Помимо заявления и паспорта претендент должен представить свидетельство о смерти наследодателя, а также в случае отсутствия завещания, документы, подтверждающие родственные связи. Кстати, довольно трудоемким процессом оказывается установка степени родства без соответствующих документов. Подобные дела порой тянутся годами, поскольку данные приходится собирать в архивах по всей стране.
Нотариус дополнительно может запросить заявление об отказе от наследства других претендентов, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие права на недвижимость: дарственные, договор обмена или купли-продажи, сведения о приватизации, сведения из БТИ и регистрационной палаты.
Утрата документов доставит серьезные проблемы с оформлением наследства.
ЗАВЕЩАНИЕ – ПОДДЕЛКА
Безусловно, все документы должны быть подлинными. В том числе и завещание. Липовую бумагу могут использовать в корыстных целях как претенденты на наследство, так и мошенники.
Поэтому с 1 июля 2014 года введен реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата (ЕИС), который предназначен для внутреннего пользования нотариусов страны. В базе сохранены данные обо всех зарегистрированных нотариальных удостоверениях, в том числе о завещаниях.
Любой может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания. От гражданина потребуется заявление, свидетельство о смерти наследодателя и документ, удостоверяющий личность.
Появление единой базы осложнило аферистам возможность проворачивать дела с помощью фальшивого завещания или завещания, составленного задним числом. Да и горе-родственникам стоит помнить, что определить подделку теперь довольно легко и последствия необратимы. Представив фальшивое завещание, можно не только лишиться части наследства, но и стать фигурантом уголовного дела.
НЕСЕМЕЙНЫЕ УЗЫ
Наследство можно потерять и по банальной причине – проживание в гражданском браке. В списке претендентов на имущество покойного наравне с детьми и родителями фигурируют только законные супруги. Даже если за плечами сожителей несколько счастливых лет, без штампа в паспорте или без завещания у второй половины нет шансов претендовать на наследство.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

25 февраля 2019

1 марта завершится упрощенный порядок строительства дач. Что нужно успеть

До 28 февраля 2019 года владельцы дачных и садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), которые возводят или реконструируют жилой дом, могут успеть направить в уполномоченные органы уведомление в упрощенном порядке. С 1 марта для строительства частных домов потребуется получить разрешение на строительство, а после его завершения и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Что изменится

Согласно новому закону, с 1 марта заканчивается упрощенный уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на дачных, садовых участках и в населенных пунктах. С первого дня весны уже потребуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. После 1 марта для их владельцев ничего не изменится.

Что нужно успеть до 1 марта

До 1 марта 2019 года продолжает действовать упрощенный порядок для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, на жилые строения, жилые дома, созданные (законченные строительством) на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. Если заявить о строительстве до этого срока, то уже не придется получать разрешение на строительство, которое потребуется при регистрации дачи в собственность при отсутствии уведомления для администрации.
Если собственник земельного участка закончил строительство садового дома, жилого дома на земельных участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, то нужно успеть в срок до 1 марта 2019 года подготовить его технический план и подать его вместе с заявлением для регистрации государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Росреестр. Предоставление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов в этом случае не требуется.

Какие документы потребуются

До 1 марта 2019 года можно успеть подготовить технический план жилого дома или жилого строения без направления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.
Уведомление не многим сложнее декларации: в нем указывается площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. Если ваш план соответствует градостроительным нормам, вам его должны согласовать без проблем.
Проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Срок подготовки технического плана с учетом необходимости выезда специалиста на место для привязки жилых домов и садовых домиков к земельным участкам среднем составляет от пяти до семи дней.
Но даже если вы не успеваете, не паникуйте и не суетитесь. Помните, что именно на основании данных Единого государственного реестра недвижимости ФНС формирует имущественный налог. То есть кадастровый учет недвижимости нужен государству больше, чем вам. Поэтому никаких значительных препятствий на этом пути с 1 марта 2019 года не появится.

Сколько стоит проектная документация

Проект дома средней площадью 140 кв. м, может стоить от 30 тыс. до 50 тыс. руб., если проект типовой — 10–15 тыс. руб. Отступление от типового проекта — это практически подготовка нового, соответственно, и затраты существенно увеличатся. Непосредственно для самого строительства потребуется рабочая документация (с подробными чертежами) и карта инженерных сетей — то есть разработка проекта под ключ обойдется уже примерно в 90–100 тыс. руб. Однако, как было отмечено выше, для соблюдения формальностей по отправке уведомлений о начале строительства, потребуется оплатить около 15–20 тыс. руб. Сумма может быть и меньше, если дом занимает по площади менее 100 «квадратов».

Что будет, если не соблюдать требования

Если вы проигнорировали и старый порядок, и новый, то учтите, что в дальнейшем ваш дом может быть признан самостроем, что грозит сносом по решению суда. В связи с этим риски приобретения проблемных дач в старых советских товариществах кратно возрастают. Если по документам зарегистрирован один дом, а по факту стоит другой, то последствия могут быть самыми неприятными.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург

22 февраля 2019

Ипотека. Какие регионы кредитуются и хуже всех отдают кредиты.

На смену северянам с чемоданами наличных денег пришли тюменцы с ипотечными кредитами. Разбираем статистику по жилищному кредитованию.
Рынок ипотеки в прошлом году стремительно вырос и сейчас лишь начинает подстраиваться под новые рыночные условия.
Естественно, что наиболее высокие показатели по объему ипотечной задолженности по данным ЦБ РФ фиксируются в Москве и Московской области. В остальных регионах цифры существенно ниже. Все логично, это самые населенные территории с емким и дорогим рынком жилья.
ТОП-25 регионов по объему задолженности по жилищным кредитам, млрд. рублей
Объем задолженности по ипотечным кредитам отражает сколько денег должно население региона банкам за купленное жилье.

Но эти показатели сильно зависят от масштабов региона и рынка жилья. Если пересчитать эти цифры в расчете на одного жителя, то распределение регионов заметно поменяется:

ТОП-25 по объему ипотечной задолженности на 1 жителя региона

Жители северных территорий взяли гораздо больше ипотечных кредитов, чем жители столичных городов.

Еще недавно в среде девелоперов и риэлторов были популярными байки про жителей Тюменской области, которые приезжали с чемоданом денег и покупали по несколько квартир. Времена изменились, но байки про богатых северян продолжают рассказывать. Хотя , судя по статистике, жители севера сейчас ездят не с чемоданами денег, а с одобренным кредитом по ипотеке.
Среди регионов у которых самая низкая относительная задолженность - республики Северного Кавказа.
ТОП-25 по объему просроченной задолженности по ипотеке
Просрочка по ипотечным кредитам в последнее время держится на относительно низком уровне. По рублевым кредитам - это лишь около 1% А по договорам ДДУ эта цифра еще ниже.
Но, по отдельным территориям ситуация отличается. Самые высокие показатели просроченных платежей в регионах с очень маленьким объемом ипотечного рынка:
ТОП-25 по объему и количеству выданных кредитов в 2018 году
2018 год был очень удачным для рынка ипотечного кредитования. Было выдано более 3 трлн. рублей. Но для того, чтобы оценить отдельные регионы мы также перевели абсолютные цифры в относительные, с учетом количества жителей.
В среднем по стране было выдано около 10 кредитов на 1000 жителей, в число самых активных регионов вошли:

4-5% семей Тюменской области взяли ипотеку в 2018 году.


Лидером по числу выданных ипотечных кредитов является Тюменская область. Средний размер домохозяйства для регионов Тюменской области - 2,7-2,8 человек. Таким образом, только за 1 год около 4-5% семей Тюменской области взяли ипотечный кредит.
По итогам 2018 года объем выданных ипотечных кредитов на 1 жителя ЯНАО превысил 50 тысяч рублей. При среднероссийском показателе - около 20 тывсяч рублей.
Тюменская область - лидер по развитию рынка ипотечного кредитования в настоящий момент. Здесь большая доля семей уже имеет ипотечные кредиты и их число продолжает расти.
Северяне - одна из самых мобильных категорий. Многие семьи имеют неоднократный опыт перемены места жительства. Когда-то они приехали за более высокой заработной платой в район с суровым климатом. Но рано или поздно, многие из них задумываются о переезде в другие регионы. В последние годы часть таких семей вполне эффективно аккумулирует быстрорастущая Тюмень, часть - Екатеринбург. Но многие уезжают в регионы с более мягким климатом - западную и южную часть России.
Большие объемы кредитов, выданных на этой территории, поддержат легенды о богатых нефтяниках в среде российских продавцов недвижимости в ближайшее время. Но из легенд пропадет самое интересное - чемодан с деньгами. Его заменит ипотека.                                                                                                                       #Богдановипартнёры                                                                                             #Безопасностьвлюбойситуации                                                                                #НедвижимостьЕкатеринбург

21 февраля 2019

Изменены правила уплаты налога с аренды жилья: разъяснение ФНС

Все знают что доходы, полученные гражданином при сдаче жилья внаем, облагаются налогом.
И на протяжении последних лет ФНС неизменно ставит одной из своих приоритетных задач вывести всю аренду жилья из тени.
Для этого арендодателям подробно разъясняются все возможные варианты налогообложения, из которых они могут выбрать самый оптимальный для себя.
До недавнего времени арендодатели могли применять три основных системы налогообложения:
- уплата подоходного налога (13%) без необходимости оформлять дополнительно статус ИП,
- упрощенная система налогообложения (6%), но для этого нужно зарегистрироваться в качестве предпринимателя,
- патентная система (стоимость зависит от срока действия патента), для применения которой также требуется получить статус ИП.
Разумеется, подавляющее число граждан не желает связывать себя дополнительными обязательствами, оформляя ИП, поэтому единственным вариантом рассчитаться с государством остается для них НДФЛ.
Как видно, для подоходного налога предусмотрена самая высокая ставка – 13%, что, конечно же, не добавляет ему привлекательности в глазах налогоплательщиков.
Но с этого года налоговое законодательство пополнилось новой системой налогообложения, которая имеет все шансы стать выгодной альтернативой традиционному НДФЛ.
В качестве пилотного проекта в четырех российских регионах введен принципиально новый вид налогового режима – «налог на профессиональный доход», который больше известен как «налог для самозанятых».
На протяжении ближайших 10-ти лет он будет применяться на неизменных условиях к гражданам, которые получают доходы от реализации товаров, работ, услуг или имущественных прав на территории одного из следующих субъектов РФ: Москва, Московская область, Калужская область и Республика Татарстан.
На днях было опубликовано письмо ФНС, где даются официальные разъяснения по вопросу применения этого налога к доходам, полученным от аренды жилья (от 25 января 2019 г.).
Как указывается в Письме, граждане-наймодатели жилой недвижимости вправе с этого года перейти на налог для самозанятых, поскольку закон прямо предусматривает в числе объектов налогообложения «доходы от аренды или найма жилых помещений».
При этом не имеет значения, является ли гражданин самозанятым (т.е. полностью обеспечивает себя за счет аренды) или же дополнительно еще работает по трудовому договору (а значит, является плательщиком подоходного налога).
Даже получая заработок как наемный работник, он вправе встать на налоговый учет как самозанятый для декларирования своих доходов от сдачи жилья в аренду.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

20 февраля 2019

В России полностью исчезнут дачи

Госдума в первом чтении планирует рассмотреть изменения в Кодекс об административных правонарушениях, которые связаны с "дачной реформой".
С первого января в силу вступил новый 217 закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Он исключил такие организационно-правовые формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства. В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как "дачный дом".

Прощание с дачей

Что же делать миллионам дачников, шесть соток которых расположены именно в дачных товариществах? Их земля и домики окажутся вне закона? Нужно срочно бежать менять документы?
Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена. Напоминаем, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Новый 217 закон оставил только два вида земельных участков - садовые и огородные. И при этом исключил такие термины как "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство".

Спешить не надо

Организационно-правовые формы теперь две (раньше было девять, это различные товарищества - дачные некоммерческие, садоводческие, огороднические, кооперативы, партнерства). В садоводческих товариществах теперь можно строить жилые, садовые дома и хозпостройки, в огороднических только хозяйственные постройки.
По новому закону, ранее созданные объединения должны привести свои документы в соответствие с законом. Но никаких жестких сроков не установлено. 217 закон не обязывает "закрывать" (ликвидировать или реорганизовывать) существующие дачные некоммерческие товарищества (ДНТ). Дачные товарищества просто становятся садоводческими. "Переходными положениями предусмотрено, что до приведения уставов ДНТ в соответствие с новым законом к ним применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах.
При этом учредительные документы, а также изменение наименования ДНТ подлежат приведению в соответствие с законом при первом изменении учредительных документов. Иными словами, ДНТ в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона о СНТ.
Важно, что дачникам не нужно вносить изменения в свои правоустанавливающие и иные документы. И менять ранее выданные свидетельства о собственности тоже не нужно.

Не упустите момент

У тех дачников и садоводов, которые так и не зарегистрировали свои права на свои жилые и садовые домики, осталось совсем мало времени - до 1 марта нынешнего года, чтобы сделать это в упрощенной форме. Еще в течение нескольких недель будет действовать правило, когда достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.

Как дачу сделать домом

Напомним, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного пребывания.
Жилой дом - это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Следует отметить, что на садовых участках теперь можно построить жилой дом, в котором возможно будет прописаться. Можно также перевести садовый дом в жилой.
С 1 января действует порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым. Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника. Такое заявление можно подать как непосредственно в орган местного самоуправления, так и через МФЦ.
В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению прикладываются:

Выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома (оно выдается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий), нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

19 февраля 2019

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 февраля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 февраля составила 71 634 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что за 2018 год объем готового жилья на рынке новостроек сократился в два раза.
Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 1,0%, а за месяц – на 4,5%, и достигло отметки 7 тыс. объектов (выше уровня начала года на 1,5%). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 3,4%. Дополнительно на рынке присутствуют 600 объектов в пригороде (+4,9% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,5 месяца.
Среди различных территорий отмечаем положительные корректировки. Квартиры Центра и второго ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 358 руб./, а текущая рыночная цена для объектов второго пояса – 65 426 руб./кв. м. в среднем. Объекты первого ценового пояса выросли в цене на 0,8%, теперь их покупают по средней цене 76 654 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 821 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самую весомую положительную корректировку –на 1,3% - до отметки 49 752 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 260 руб./кв. м. (-1,0% за месяц). Обратную корректировку +1,1% отмечаем для «полнометражек». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 619 руб./кв. м. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,2% и 0,1% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 463 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 587 руб./кв. м. На 0,7% подорожали и «спец. проекты». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 82 060 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 4,0% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 303 руб./кв. м. в среднем. Объективных факторов для роста цен именно на «брежневки» нет. Повышение цен характерно для всех типов на данном этапе развития рынка вторичного жилья.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,4-0,5% увеличились в цене однокомнатные и трехкомнатные объекты соответственно. Рыночная цена квартир «однушек» - 77 284 руб./кв. м., а «трешек» - 69 958 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 033 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,6%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 73 594 руб.
По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,5% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 768 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+1,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 280 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург

18 февраля 2019

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Часть средств, потраченных на покупку жилья, каждый россиянин может вернуть в виде налогового вычета. Эти деньги для новоселов, как правило, не лишние — часто они идут на ремонт новой квартиры, покупку мебели, платежи по ипотеке.
Рассказываем, какую сумму можно получить из уплаченных государству налогов, что для этого требуется и какие правила и нюансы нужно соблюсти.

Вычет

Из чего он складывается
Российское налоговое законодательство предусматривает, что официально работающие граждане, с зарплаты которых удерживается налог на доход физических лиц (НДФЛ), могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Размер НДФЛ составляет 13%. Если доход человека не облагается этим налогом, он не имеет права на вычет.

Сумма

Сколько денег можно вернуть при покупке жилья
Вернуть можно 13% от стоимости квартиры. Но для налогового вычета при покупке жилья государство установило лимит. Максимальная сумма, с которой один человек может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб. Это значит, что вне зависимости от того, куплена квартира за 2 млн руб. или за 15 млн руб., выплата в обоих случаях будет одинаковая (13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.).
Если квартира стоит менее 2 млн руб., то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. От региона расчет вычета не зависит.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб.

Граждане

Кто имеет право на вычет
Претендовать на налоговый вычет имеют право налоговые резиденты Российской Федерации. То есть люди, которые живут на территории страны не менее 183 дней в течение года и с чьей зарплаты удерживается налог в 13%.
Также право на вычет имеют те, кто раньше его не получал. Гражданин может рассчитывать на определенную сумму согласно установленному лимиту, сверх которой ему подобных выплат не полагается. То есть один человек может получить (сразу или частями) 260 тыс. руб., а также 13% от уплаченных по ипотеке процентов.

Сроки

Когда можно воспользоваться вычетом
Во всех случаях обращаться за налоговым вычетом можно лишь после совершения покупки.
При покупке жилья на вторичном рынке документы на возврат налога можно подавать сразу после регистрации сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то придется подождать, когда дом будет введен в эксплуатацию и вами подписан акт приема-передачи квартиры.

Способы

Как получить вычет
Есть два способа получения налогового вычета после покупки жилья. Первый — через налоговую инспекцию. В этом случае придется подождать с заявкой на вычет до конца года, в течение которого было приобретено жилье. Зато этот способ хорош тем, что можно сразу получить большую сумму денег (например, и за покупку квартиры, и за проценты по кредиту) и потратить ее, например, на ремонт или любые другие нужды.
Второй способ предполагает получение налогового вычета через работодателя. Свое право на вычет в этом случае можно заявить сразу после заключения сделки по покупке квартиры (дожидаться конца года не нужно). Работодатель в этом случае не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, она будет перечисляться полностью, и это продлится до тех пор, пока вы не получите всю полагающуюся компенсацию.

Процесс и документы

Что нужно делать и какие бумаги собрать
Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем необходимо получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на залог. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.
Для подачи заявления в налоговую нужно собрать документы. В пакете должны быть:
- справка о доходах с места работы (формы 2-НДФЛ);
- декларация о налогах на доходы физлиц (формы 3-НДФЛ), бланк можно взять в налоговой или на ее сайте;
- договор купли-продажи жилья, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), акт приема-передачи квартиры (если это новостройка), банковские выписки, отражающие передачу вами средств продавцу жилья, и расписка от него о получении денег. В общем, все документы, которые подтверждают совершение покупки;
- кредитный договор, если жилье куплено по ипотеке;
- паспорт;
- свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке.

Супруги

Кто из них получает вычет, если купленная квартира — общая
По закону, все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов. Поэтому приобретенная квартира будет общей вне зависимости от того, кто записан собственником. Но право на налоговый вычет имеют оба, и заявить о своем праве на возврат средств может каждый из них. В общей сложности сумма, которую семья получит от государства, удвоится. То есть она может составить не 260 тыс. руб., а 520 тыс. руб.
Обратиться в налоговую по поводу возврата уплаченных налогов может и один из супругов. В этом случае второй сохранит свое право и сможет воспользоваться им в другой раз — например, если семья планирует купить еще одно жилье.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

15 февраля 2019

Ставки по ипотеке становятся двузначными

А время на поиск недвижимости сокращается до месяца.
В том, что ставки по ипотеке будут расти, сомнений ни у кого уже не осталось. При этом банки существенно ограничили время на выбор подходящего объекта недвижимости с фиксированной в одобренном кредитном договоре ставкой. Основной вопрос потенциальных заемщиков — насколько долгосрочным будет этот тренд?
В январе сразу два крупнейших ипотечных банка объявили о повышении ставок по ипотеке. Сбербанк повысил ставки на 1 процентный пункт (п. п.) для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и на 1,2 п. п. для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 п. п. Ряд крупных банков («ФК Открытие» и Газпромбанк) также планируют поднять ставки.
Средняя ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2019 года (в ноябре 2018 года ее значение было на уровне 9,52%).

Осторожно, время на выбор сокращается!
При этом есть одно важное нововведение в ипотечном кредитовании, связанное с ростом процентных ставок, на которое необходимо обратить особое внимание потенциальным заемщикам. Минувшей осенью практически все участники рынка существенно сократили срок действия предварительно одобренной заявки. Раньше клиент после обращения в банк фиксировал процентную ставку на довольно продолжительный срок, в течение которого мог спокойно подыскивать себе подходящую недвижимость. Теперь же приходится действовать в условиях ограниченного времени.

Следите за ценой
Помимо повышения ставок по ипотеке заемщикам приходится сталкиваться и с другим негативным трендом — цены на недвижимость тоже стали расти.

Не забывайте рефиансирование
С учетом сложившихся обстоятельств потенциальные заемщики задаются вопросом, насколько продолжительным будет тренд на повышение ставок и стоить ли откладывать покупку недвижимости. Если жилье необходимо для собственного проживания, подходящий объект недвижимости найден, а заемщик уверен, что будущий платеж по ипотеке для него комфортен (базовая рекомендация — платеж не должен составлять более 35−40% дохода семьи), то покупку откладывать не стоит. Нужная квартира может уйти с рынка или подорожать (например, по мере роста строительной готовности в новостройке). Когда ставки по ипотеке упадут, кредит всегда можно рефинансировать и снизить ставку.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга