Путин поручил правительству найти жилье малоимущим

Владимир Путин поручил правительству решить проблему с жильем семей с низкими доходами.

Малоимущими семьями в РФ принято считать те, где уровень дохода в среднем на каждого взрослого члена семьи ниже прожиточного минимума. Этот показатель отличается в разных регионах, в среднем по стране он составляет около 11 тыс. рублей.

В настоящее время в России за чертой бедности живут около 19 млн россиян. Ранее Владимир Путин пообещал снизить численность этой категории населения в два раза к 2024 году и поставил такую задачу перед правительством в своем майском указе.

В настоящее время в пилотном режиме запущена единая система социального обеспечения (ЕГИССО), с помощью которой регионы должны создать реестры семей с низкими доходами, после чего им будет оказываться адресная помощь.

Путин также поручил профильным ведомствам обеспечить формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство и достижение объемов ввода такого жилья к 2024 году на уровне свыше 40 млн кв. метров в год, предусмотрев утверждение планов реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства на таких земельных участках, включающих мероприятия по подготовке соответствующей инфраструктуры и индустриальному строительству домов.

Правительству также поручено к сентябрю представить предложения о целесообразности ограничения однократным предоставлением за счет бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам.

В целом, нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение к 2024 году объемов жилищного строительства до 120 миллионов квадратных метров в год, а также улучшение жилищных условий пяти миллионов семей.

При этом запланировано снижение средней ипотечной ставки до уровня ниже 8%. До конца 2024 года на реализацию нацпроекта планируется потратить около триллиона рублей, 90% из которых — из федерального бюджета.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 июля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июля составила 72 593 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%.

За месяц число объектов на рынке снизилось и составляет 8,72 тыс. объектов. Количество пригородных объектов снизилось – на 2,6% (в реальном выражении 740 квартир). Количество комнат, также сократилось - на 1,9% за четыре недели (1,42 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 721 руб. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,5%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 177 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса, наоборот, фиксируем повышение средней цены на полпроцента. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 646 руб. Квартиры второго и третьего пояса также подешевели в цене - на 0,1%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 172 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 434 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей.  Для «полнометражек» наблюдаем стагнацию. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 281 руб./кв. м. Цены на «спец. проекты» стали выше на 0,1%, их текущая цена составляет 83 072 руб./кв. м. «Пентагоны» также стали дороже, - на 0,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 098 руб./кв. м. На 0,6% и 0,7% фиксируем рост средних цен на типы «хрущевки» и «улучшенки» соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 435 руб. в среднем. «Улучшенки» достигли отметки 67 114 руб./кв. м. Падение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «брежневки», на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 826 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 837 руб. (+0,4%). Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,6%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 275 руб./кв. м. При этом квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,3%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 195 руб. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, их стоимость на сегодня – 71 250 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 008 руб./кв. м (–0,5% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,6% и обладают средней ценой 53 525 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой до конца года проверит все многоквартирные дома с газом

Минстрой намерен до конца года завершить проверку российских многоквартирных домов, оснащенных газовым оборудованием.

Более 75% всех жилых помещений уже прошли проверки, до конца года мы эту работу полностью закончим.

Проведенные проверки выявили большое количество нарушений. Например, в домах часто встречаются забитая вентиляция, неисправное газовое оборудование или с истекшим нормативным сроком службы.

Сейчас готовится законопроект о повышении ответственности граждан за не допуск проверяющих организаций в их квартиры.

В 2018 году в России произошло около 30 чрезвычайных происшествий, вызванных использованием внутридомового газового оборудования.  Правительство поручило провести проверки газового оборудования в многоквартирных домах по всей стране.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон о запрете передачи коллекторам долгов по ЖКХ

Госдума на пленарном заседании во вторник принял закон, запрещающий передачу коллекторам права на работу с задолженностями по жилищно-коммунальным платежам.

Документ, внесенный группой депутатов во главе с Ириной Яровой, вводит запрет на передачу права взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги коллекторам. Такое право тем самым остается только у профессиональных участников рынка жилищно-коммунальных услуг, таких как управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или ресурсоснабжающая организация.

В настоящее время вопрос о выведении коллекторов из сферы жилищных правоотношений решен в законодательстве не в полной мере, что создает условия для возможного нарушения прав граждан, поясняла ранее Яровая.

Действующее законодательство фактически допускает передачу коллекторам права взимания задолженности граждан по оплате ЖКУ, при этом анализ правоприменительной и судебной практики показывает, что это приводит к злоупотреблениям и нарушениям прав и законных интересов граждан, считает депутат.

Закон позволит защитить жилищно-коммунальные права граждан и унифицировать процедуры их реализации, обеспечить законность требований и ответственности, считает Яровая.

Во втором чтении законопроект был дополнен рядом социально важных поправок.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Должников защитят от потери квартир

Законопроект, запрещающий выдавать микрозаймы под залог жилой недвижимости, будет принят до конца июля 2019 года.

Документ готовится ко второму чтению в Госдуме. Окончательно одобрить законопроект парламентарии намерены до конца весенней сессии (она завершится 28 июля). Инициатива была разработана с участием спикеров обеих палат парламента и при поддержке Центробанка.

Правительство также поддержало запрет на выдачу микрокредитов под залог жилья, но попросило внести в проект закона ряд уточнений.

Скандалы, связанные с отъемом квартир у должников по микрокредитам, разгораются регулярно.

В начале апреля запретить оформление микрокредитов под залог жилья предложила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 июля 2019 г.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июля составила 72 641 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,87 тыс. объектов. Количество пригородных объектов снизилось – на 1,2% (в реальном выражении 740 квартир). Количество комнат, наоборот, выросло - на 0,3% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 807 руб. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 461 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса фиксируем повышение средней цены на 0,5%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 528 руб. Квартиры второго и третьего пояса также прибавили в цене - по 0,1%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 242 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 470 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Цены на «спец. проекты» снизились на 0,1%, их текущая цена составляет 82 896 руб./кв. м. Падение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «брежневки», на 0,6%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 949 руб./кв. м. Диаметрально противоположная корректировка отмечается для «хрущевок», которые выросли в цене на 0,6%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 587 руб. в среднем. Цены на «улучшенки» выросли на 0,8%. «Улучшенки» достигли отметки 67 102 руб./кв. м. Самое весомое повышение наблюдаем для «полнометражек», которые подорожали на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 712 руб./кв. м. «Пентагоны» не изменились в цене за месяц. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 802 руб./кв. м. Относительно структуры предложения, наибольшее количество объектов на рынке относится к типу «спец. проекты». Такая структура расширяет возможности покупателя и позволяет ему не ограничивать себя при выборе только рынком новостроек, или только вторичным рынком жилья.

Для объектов различных размеров характерны в основном положительные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 627 руб. (+0,3%). Трехкомнатные квартиры в цене прибавили всего 0,1%, их стоимость на сегодня – 71 415 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 555 руб./кв. м на сегодня. И только квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,1%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 348 руб.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 58 982 руб./кв. м (–0,1% за четыре недели). Квартиры пригородных территорий выросли цене на 1,4% и обладают средней ценой 53 629 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кадастровая палата запустит сервис для поиска владельцев недвижимости

Федеральная кадастровая палата этим летом в пилотном режиме запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Узнать собственников или арендаторов в новом сервисе можно будет за одну-две минуты, сообщили РБК в пресс-службе ведомства.

Сервис начнет работать в 51 регионе, подключенном к ФГИС ЕГРН. В их числе, однако, нет самых густонаселенных (например, Москвы и Подмосковья). Подключить все регионы к ФГИС, а потом и к новому сервису планируется в первом квартале 2020 года.

Для использования сервиса нужно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (предоставляет доступ к порталу госуслуг). Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру. В зависимости от типа выписки ее цена варьируется от 250 до 700 руб.

Можно будет заказать четыре типа выписок:

·         об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;.

·         о переходе прав на объект;.

·         о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

·         полные выписки об объекте из ЕГРН.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой готов вернуть ЖСК на рынок жилищного строительства

Минстрой намерен реанимировать практически ушедшие с рынка жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Министерство опубликовало законопроект, который должен облегчить их участникам получение ипотечных кредитов под залог паев.

Для этого предлагается сделать паи в таких кооперативах предметом банковского залога, зафиксировав их в статусе «паенакоплений», и обращаться с ними, как с ипотечными залогами. «Перезапуск» ЖСК с относительно дешевым кредитованием пайщиков может создать альтернативу крупным застройщикам на время расчистки строительного рынка и перехода на проектное финансирование — но общие нормы по применению эскроу-счетов для защиты пайщиков Минстрой намерен распространить и на ЖСК.

Минстрой опубликовал поправки к закону «О потребительском кредите (займе)» и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) к правам требования для нужд ипотечного кредитования.

Де-факто речь идет о возможности получения пайщиками ЖСК кредитов под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотечного рынка.

Для этого паи ЖСК предлагается зафиксировать в статусе «паенакоплений». Исполнение обязательств по таким залогам также должно будет регулироваться в соответствии с законом об ипотеке.

Отметим, что развитие ЖСК ограничивалось именно неопределенностью правовой природы пая — риски строительства «кооперативов» воспринимались гражданами более высокими в сравнении с долевым строительством, из-за чего с половины рынка строящегося жилья в Москве в середине 2000 годов к 2017 году доля ЖСК снизилась до 8%, а по РФ в целом — с 2,4% в 2000-х до 0,5% в 2018 году.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 июля 2019 г.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 июля составила 72 695 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,88 тыс. объектов. Количество пригородных объектов незначительно снизилось – на 0,5% (в реальном выражении 760 квартир). Количество комнат, наоборот, выросло - на 1,5% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 693 руб. Квартиры первого, второго и третьего пояса также увеличились в цене на 0,6%, 0,5% и 0,4% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 486 руб. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 513 руб./кв. м в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 410 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную, но не существенную корректировку 0,2%, то есть квартиры в отдаленных районах покупают по 50 580 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз коснулось объектов типа «брежневки» и «пентагоны» на 0,4% и 0,1% соответственно. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 354 руб./кв. м. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 807 руб./кв. м. Цены на «улучшенки» и «спец. проекты» выросли на 0,3%. «Улучшенки» достигли отметки 66 876 руб./кв. м, а текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 992 руб./кв. м. «Полнометражки» подорожали на 0,8%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 607 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 354 руб. в среднем. (+0,6% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны в основном положительные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных объектов стал дороже на 0,5%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 725 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,0%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 707 руб./кв. м на сегодня. По двухкомнатным и трехкомнатным квартирам отмечаем отсутствие динамики: квадратный метр «двушек» приобретают по 70 630 руб., «трешек» - по 71 262 руб.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 279 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Квартиры пригородных территорий выросли цене на 1,2% и обладают средней ценой 53 598 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как оценить надежность застройщика

При покупке квартиры в строящемся доме у будущего новосела, к сожалению, пока есть шанс получить вместо квадратных метров звание обманутого дольщика. Поэтому мы рекомендуем уделить пристальное внимание выбору девелопера.

Начать проверку стоит с оценки имиджа и репутации застройщика, изучив его официальный сайт, а затем и публикации о нем в прессе и интернете. Соберите и проанализируйте всю доступную информацию, в первую очередь о стаже работы компании на рынке, количестве построенных объектов, соблюдении сроков сдачи и опыте в возведении зданий интересующего вас типа. Поинтересуйтесь перспективными планами девелопера. Проверьте, есть ли нереализованные проекты и какими обстоятельствами это вызвано; имелись ли судебные споры с дольщиками; выясните причины задержек строительства, если они были; изучите реестр проблемных застройщиков.

Не брезгуйте информацией из первых рук — просмотрите строительные форумы, собирая факты и отфильтровывая «эмоциональный мусор».

Съездите на другой объект этого же девелопера, аналогичный выбранному, но уже сданный, пообщайтесь с новосёлами.

Изучите разрешение на строительство, проектную декларацию и свидетельство о праве собственности на землю, где в графе «целевое назначение» должно быть прописано: «для строительства жилого дома». Эти документы можно посмотреть на сайте компании или в офисе продаж. Кроме того, в офисе продаж (если застройщик работает по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») вам покажут учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность и отчет о прибылях, а также аудиторское заключение о результатах проверки за последний год деятельности.

Поинтересуйтесь, сколько банков аккредитовало новостройку – отсутствие аккредитации должно насторожить, особенно если продажи стартовали уже давно.

Важно побеседовать с рабочими и узнать, вовремя ли они получают зарплату.

Принимайте окончательное решение взвешенно, чтобы впоследствии не было мучительно обидно за бездумно сделанные инвестиции.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Власти планируют изымать у россиян «депрессивное» жильё

Предлагаемые кабмином изменения предусматривают возможность принудительного изъятия недвижимости у граждан для муниципальных нужд.

Как пишет издание «Коммерсантъ», под «комплексным развитием» авторы документа подразумевают «гармоничное сочетание» различных видов использования земли, капитальных строений и нужной для их функционирования инфраструктуры. И если недвижимость граждан мешает достижению этой гармонии, её предлагается изымать.

Документ направлен на вовлечение «депрессивных» городских площадок в градостроительную деятельность. Это, в первую очередь, неиспользуемые или неэффективно используемые территории, значительную часть которых зачастую занимает самострой. Как утверждается в законопроекте, это «вызывает обеспокоенность местного населения».

Газета уточняет, что, согласно поправкам, изъятию может подлежать в том числе и недвижимость в многоквартирных домах, даже если они не признаны аварийными. При этом механизмы обоснования проведения таких работ в документе не прописаны.

В то же время, по информации газеты, против такого подхода выступили специалисты общественного совета Минстроя, так как подобные нормы не соответствуют «современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан». В ведомстве считают, что в этом вопросе необходимо обязательно учитывать мнение собственников, а критерии изъятия должны быть обоснованы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что делать, если сосед поставил забор на вашем земельном участке?

Как действовать собственнику, если сосед захватил его территорию, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства? На эти вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра.

Так, если сосед по земельному участку перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно на него пожаловаться, обратившись с соответствующим заявлением в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер участка, информацию о переносе забора или ином факте захвата части территории, который привел к нарушению имущественных прав.

На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об устранении выявленного нарушения, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

Предписание выдается сроком на шесть месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это подтвердить документально. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют факт устранения самовольного занятия земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет составлен протокол об административном правонарушении и также выдано предписание.

Чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, права на земельный участок, границы которого нарушены, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо подтверждены правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Кроме того, рекомендуется выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как избежать налога при продаже квартиры

Налоговым законодательством РФ установлена процентная ставка 13% (30% для нерезидентов) на уплату НДФЛ при продаже жилья. Расчет налогового вычета производится с вырученной суммы (разницы в стоимости между проданной и купленной квартирой). Для начисления и оплаты налога необходимо предоставить налоговую декларацию 3 НДФЛ и документы, подтверждающие факт сделки.

Если не использовать установленные законом льготы, придется выложить крупную сумму. Есть, как минимум, три способа экономии на налоге при продаже квартиры:
- Быть владельцем недвижимости более 3 лет (с 2016 года – более 5 лет);
- Предоставить документы на покупку нового жилья: норма распространяется на сделки, проведенные в течение одного календарного года. Если вы продали квартиру за 4 млн руб. и в том же году стали собственником другой недвижимости стоимостью 6 млн руб., то налог начислят на разницу, т.е., на 2 млн руб.;
- Подать документы на имущественный вычет: в 2019 году его размер составляет 1 млн руб. Эту сумму вычтут с налогооблагаемой суммы, если подадите соответствующее заявление в налоговую инспекцию.
От уплаты подоходного налога освобождаются продавцы недорогого имущества, если сумма сделки составила не более 1 млн руб.
До 2018 года еще можно было использовать нелегальный способ снижения суммы налогообложения. Продавец с покупателем заранее договаривались и указывали в документах сильно заниженную стоимость квартиры. Сейчас в расчет берут не только фактически полученную прибыль, но и кадастровую стоимость недвижимости.
И еще – государство разрешает не выплачивать налог, если продавец и покупатель являются близкими родственниками.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Подтвердить права на наследство станет проще

Пятого июля вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество, в частности, те, которые объясняют природу происхождения недвижимости. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей.
До последнего времени такие сведения предоставляли только самим претендентам на наследство, их законные представители или доверенные лица. Теперь нотариусы сами смогут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о документах-основаниях регистрации права наследодателя.
Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Комплексные кадастровые работы упрощают

Ранее мы уже писали, что процесс постановки на учет земельных богатств России проходит отнюдь не безболезненно. Мало придумать и внедрить правовые механизмы и инфраструктуру. Огромные размеры и труднодоступность большей части территорий России многократно усложняют задачу. Фактически сейчас большая часть российской земли является бесхозной, называют цифру в 80%.

В этих условиях, как это ни печально, большую часть работы по постановке бесхозных земель на учет придется взять на себя государству. Для этой цели служат т.н. комплексные кадастровые работы в рамках крупных территориальных образований с целью ускоренной постановки на учет больших объемов земельных ресурсов.

Излишне напоминать, что денег на эти работы, конечно, не хватает, что замедляет и без того небыструю процедуру.

Законодатели внесли посильный вклад, частично упростив процедуру комплексных кадастровых работ. 11 июня 2019 года Совет Федерации одобрил Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"".

Согласно этим изменениям, во-первых, снимается необходимость во всех случаях готовить проект межевания, что существенно сокращает издержки.

Во-вторых, появляется возможность узаконить выявленные излишки фактически используемой, но неоформленной земли. Заметим, что это редкий случай совпадения частных и государственных интересов. Интерес государства состоит в том, чтобы как можно больше земли стояло на официальном учете, и увеличивало налоговую базу. А интерес граждан или организаций состоит в том, чтобы наконец узаконить втихаря прирезанную “ничейную” землю.

С 2017 года в результате проведения комплексных кадастровых работ площадь уже учтенных в Росреестре участков увеличилась на 20%!

Попутно задачей комплексных кадастровых работ является устранение многочисленных ошибок в местоположении границ. Эти ошибки, - бич кадастрового учета России, - наследство общегосударственной собственности на землю советского периода, а затем затянувшегося переходного периода, в течение которого, пользуясь правовым вакуумом, предприимчивыми гражданами были допущены массовые злоупотребления.

Закон разработан на основе анализа практики комплексного кадастрового учета в 16 регионах России в 2017-18 гг. В 2019 г на эти цели будет отпущено более 200 млн руб для комплексных кадастровых работ в 33 регионах России.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ФНС приступила к рассылке налоговых уведомлений: что ждет граждан в этом году

Каждый год ФНС напоминает нам, что снова пришла пора платить налоги. И поводов для этого у нее предостаточно:

- у гражданина есть в собственности недвижимость или автомобиль,

- либо у него образовался доход, с которого в бюджет так и не поступили положенные по закону 13% (налоговый агент не удержал).

ФНС уже приступила к массовой распечатке и рассылке налоговых уведомлений. А это значит, что скоро мы узнаем, какую сумму нужно заплатить государству.

Учитывая, что за последнее время налоговое законодательство претерпело ряд серьезных изменений, они не могут не сказаться на итоговых цифрах в уведомлениях. Итак, что ждет нас в этом году?

1. При расчете земельного налога и налога на имущество применяются новые льготы

- многодетные семьи (воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет) могут воспользоваться вычетом при начислении земельного налога (освобождаются 600 кв метров участка) и налога на имущество (предоставляется вычет на 5 кв метров квартиры либо 7 кв метров дома на каждого ребенка).

Прежние налоговые льготы сохраняются без изменений. При этом пенсионеры, инвалиды, ветераны войны и боевых действий, «чернобыльцы» и многодетные семьи вправе с этого года не подавать заявление о предоставлении льгот.

ФНС получает соответствующие сведения по системе межведомственного взаимодействия.

2. Земельный налог на дачные участки начисляется по пониженной ставке

- 0,3% - при условии, что участок имеет целевое назначение: для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и при этом не используется в коммерческих целях. Местные органы власти вправе снижать ставку налога на своей территории.

Повышение земельного налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, не может выходить за рамки 10% по сравнению с налогом за предшествующий год.

3. Налог на имущество во многих регионах продолжит расти

Продолжается планомерный переход регионов на налогообложение недвижимого имущества по кадастровой стоимости. В первый год применения новой схемы налог начисляется с понижающим коэффициентом 0,2, на второй год – 0,4 и на третий год – 0,6.

Начиная с четвертого года налог рассчитывается, исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Но при этом действует ограничение: рост налога не может превышать 10% по сравнению с налогом, выставленным за предыдущий год.

Налог за 2018 год 14 регионов посчитают по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,2 (республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Краснодарский край и др.). А в целом уже в 63 субъектах РФ налог на имущество будет начислен по кадастровой стоимости.

Важно: Конституционный суд РФ постановил, что налогоплательщик имеет право требовать пересчитать ему налог по кадастровой стоимости объекта внепланово (даже если регион пока не перешел на новую систему) в таком случае:

- налог, который насчитали ему по старой инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, рассчитанный по кадастровой стоимости без учета понижающих коэффициентов (постановление № 10-П от 15 февраля 2019 г.).

ФНС России разослала соответствующие указания по исполнению решения КС РФ по местным управлениям, но стоит проконтролировать этот вопрос, изучая свое налоговое уведомление.

4. В новых налоговых уведомлениях нет отдельной квитанции для оплаты налога

Банковские реквизиты и штрих-код для платежа теперь указываются на самом бланке уведомления. Кроме того, уведомление не придет по почте тем, кто оформил доступ к Личному кабинету налогоплательщика: им выставляется электронное уведомление.

Правда, не запрещается дополнительно запросить уведомление в бумажном виде – такая функция есть в Личном кабинете.

Точнее, пока есть: Минфин на днях инициировал законопроект об отмене почтовой рассылки налоговых уведомлений в целях экономии бюджетных средств. Посмотрим, чем это закончится.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 июля 2019 г.

На 01 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,3% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 29% до отметки 8,88 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат, число которых также увеличилось с конца декабря на 1,1% (всего 1445 комнат). Присутствие на рынке пригородных объектов выросло до 770 объектов (+19,7% за полгода). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2019 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 888 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 1,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 77 334 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 614 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 3,5%. Исключением стали объекты в отдаленных районах четвертого пояса, которые стали несущественно дешевле на 0,2%, их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Рост ценовых показателей на «спец.проекты» и «хрущевки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв.м, теперь выставляют по 83 084 руб./кв. м. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 64 120 руб. «Брежневки» и объекты улучшенной планировки подорожали на 2,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 938 руб./кв. м, а в декабре квартиры этого типа стоили 61 597 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 741 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 264 руб./кв. м, а шесть месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м (+2,3%). Отрицательную корректировку отмечаем только для типа «пентагон» (–1,4%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 510 руб./кв. м, ранее – 65 426 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 70 622 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м). Стоимость однокомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 768 руб. (полгода назад средняя цена составила 76 599 руб.). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 880 руб./кв. м. Стоимость «трешек» изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 284 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,6% по истечении почти шести месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 53 477 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,9%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 326 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Ипотека, стройка, ЖКУ: какие законы о недвижимости вступили в силу в июле

С июля вступает в силу множество законов о недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, реформы долевого строительства, ипотечного кредитования, гостиничного бизнеса и цен на жилищно-коммунальные услуги.

Рассказываем, как изменится рынок недвижимости в июле 2019 года.

Обязательная звездность

С 1 июля 2019 года вступает в силу закон, согласно которому всем гостиницам с более, чем 50 номерами необходимо присвоить звезды. По их количеству гражданин будет определять сервис обслуживания. Согласно документу, те отели, которым не будут присвоены звезды, закроют.

В соответствии с законом при использовании в рекламе гостиницы категории, не соответствующей указанной в свидетельстве о классификации, на физических лиц будет наложен штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. руб., а на юридических — от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров за календарный год, предшествующий году, в котором выявлено правонарушение, говорится в документе.

Изменение тарифов ЖКУ

С 1 июля 2019 года плата за коммунальные услуги будет повышена на 2,4%. Соответствующее постановление правительство утвердило в ноябре 2018 года.

Раньше тарифы индексировали только один раз в год, 1 июля, при этом их нельзя было повышать более чем на 4%. Однако в связи с повышением базовой ставки НДС с 18% до 20% в начале 2019 года правительство приняло решение поменять порядок индексации тарифов. В кабмине объяснили, что из-за временного разрыва между ставками НДС и тарифами ЖКУ ресурсоснабжающие организации могут понести серьезные убытки. Поэтому было принято провести две индексации в январе — на 1,7% и в июле на 2,8%. В постановлении уточняется, что рост тарифов не повлияет на уровень инфляции в стране.

Долевое строительство

С 1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Согласно документам, девелопер больше не сможет напрямую получать деньги дольщиков. Они будут храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Строительство будет вестись за счет финансирования кредитных организаций.

Закон направлен на защиту дольщиков, которые в случае банкротства девелоперов не потеряют деньги, так как они будут заморожены на счете в банке. Соинвестор строительства теперь имеет право забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если строительство жилого комплекса завершено.

Однако на новую модель финансирования перейдут не все девелоперы. Согласно постановлению правительства, застройщики могут продавать строящиеся проекты по старым схемам, если строительная готовность составляет не менее 30%, а число заключенных договоров — не меньше 10%. При этом для проектов комплексного развития территории порог строительной готовности снижается до 15%, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) достаточно уровня в 6%.

Ипотечные каникулы

С 31 июля в России вступает в силу закон об ипотечных каникулах, согласно которому заемщики, попавшие в сложную жизненную ситуацию, смогут получить отсрочку по жилищному кредиту или снизить размер платежей.

В документе поясняется, что воспользоваться каникулами заемщик сможет только в случае, если сумма кредита не превышает 15 млн руб., а жилье, которое находится под залогом, должно быть единственным. Претендовать на ипотечные каникулы могут граждане, потерявшие кормильца, временно нетрудоспособные, признанные инвалидами I или II группы, а также супруги, доход которых снизился более чем на 30%, если при этом на платежи по долгу уходит половина их общего дохода.

Срок кредита в этом случае продлевается на срок каникул, а невыплаченные суммы автоматически переносятся в конец графика платежей. Закон распространится не только на будущие, но и на ранее заключенные кредитные договоры.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург