«Хитрая прописка»: когда выселить жильца не сможет ни собственник, ни даже суд

С отказом от прописки в пользу регистрационного учета по месту жительства вопросы с выселением стали решаться намного проще для собственников жилья.

Даже обладателя постоянной регистрации в квартире могут попросить «с вещами на выход» в любое время, если:

- он стал бывшим членом семьи собственника (а это грозит не только супругу в случае развода, но и кровному родственнику – если он переехал и постоянно проживает по другому адресу),

- у квартиры появился новый собственник (в результате продажи, дарения, наследования и т.д.).

В этом случае все зарегистрированные в квартире члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жильем и подлежат выселению.

Даже если в свое время один из таких жильцов подарил эту квартиру с условием, что одаряемый обеспечит ему постоянное проживание и не выселит.

Сам одаряемый выселить не сможет, но если он квартиру продаст, подарит и т.п., новый собственник имеет полное право указать такому дарителю на дверь.

Но все-таки есть «хитрая прописка», перед которой бессильны и собственники, и суды. Рассмотрим случаи, когда принудительно выселить жильца невозможно.

1. Регистрация по договору

Собственник имеет право вселить к себе жильца не только в качестве члена своей семьи, но и по иному основанию – например, по договору. Всем известен договор найма жилого помещения, когда квартира сдается за арендную плату.

Но по закону его нельзя заключить дольше, чем на 5 лет (после этого он либо продляется, либо прекращается). Поэтому жильца можно зарегистрировать по такому договору лишь временно.

А вот договор безвозмездного пользования квартирой куда более перспективен в этом плане: закон не ограничивает возможный срок его действия.

2. Регистрация по завещанию

Второй вариант «хитрой прописки» называется завещательный отказ. Собственник завещает свою квартиру наследнику, но ставит перед ним условие: он должен позволить пожизненно проживать в ней определенному человеку.

Это и есть завещательный отказ. Став новым собственником квартиры, наследник не сможет снять с регучета и выселить указанного наследодателем жильца.

То же относится и к последующим собственникам этой квартиры: пока срок завещательного отказа не истечет, им придется мириться с вынужденным соседством.

Получатель завещательного отказа может даже зарегистрировать его в ЕГРН, чтобы иметь официальное подтверждение своего права на жилье. Такая вот «хитрая прописка»…

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Вся правда о титульных и законных собственниках

Граждане, владеющие имуществом на законных основаниях, могут распоряжаться им в зависимости от юридических особенностей, которыми они наделены. При этом для некоторых категорий данные возможности должны подтверждаться документально, а также быть зарегистрированы в законодательном порядке.

Титульный собственник – это физическое или юридическое лицо, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы на объект. Не титульный, то есть законный собственник – не поименован в документах. Например, супруги – они оба обладают аналогичными правами на недвижимость, однако информация о законном собственнике не внесена ни в один реестр.
Не титульные собственники, безусловно, находят много положительных сторон в своем статусе. Например, если им необходимо заполнить декларацию по имеющейся в собственности недвижимости, то получается, что в реестре ни один объект за ними не числится. Значит, если они попадают в льготную категорию граждан, то вполне могут рассчитывать на получения жилья. Также не стоит забывать, что законные собственники освобождены от уплаты налогов на имущество и с его продажи.
Считается, что титульные собственники имеют гораздо больше прав на объект, чем законные. Это ошибочное мнение, так как вторым принадлежит как минимум половина всего имущества, а то и большая доля – например, если в ремонт были вложены их личные средства. В связи с этим для покупателей наличие законных собственников создает множество проблем. Например, за период погашения рассрочки и оформления права собственности мужчина мог несколько раз состоять в браке. Необходимо понимать, что при продаже данного объекта ему потребуется согласие всех жен, а в случае его неполучения любая из них может в будущем заявить о своих правах, после чего как минимум потребовать денег со своего бывшего мужа, а как максимум – оспорить сделку.
Помимо этого, даже получение официального согласия от не титульного собственника не дает стопроцентной гарантии завершения с ним взаимоотношений. Данное согласие дается в рамках действующего Семейного Кодекса, поэтому важно понимать, насколько вменяем законный собственник – в случае, если его дееспособность ограничена, или он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то впоследствии он может оспорить данное согласие, признав, например, что он действовал под принуждением или был «не в себе».
Необходимо понимать, какие права остаются у титульных и не титульных собственников при разводе. В случае, если собственником квартиры является муж, то жене, для того чтобы стать титульным собственником, придется подавать заявление в суд о разделе имущества, предварительно заявив о своих правах и оплатив гос. пошлину. Это достаточно длительный судебный процесс, сопряженный с возможным отказом другой стороны в предоставлении каких-либо документов, в том числе и правоустанавливающих.
Теперь мы понимаем, что статус законного собственника имеет гораздо больше минусов, чем плюсов. Это достаточно «тревожное» положение, при котором все действия придется согласовывать с титульным собственником – например, даже при желании прописать кого-то в квартиру придется спрашивать разрешение.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 августа 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 августа составила 72 648 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении 8,74 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 1,3% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в первом, третьем и четвертом ценовом поясе стали дешевле на 0,6%, 0,3% и 0,2% соответственно. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 174 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 282 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 092 руб./кв. м в среднем. Квартиры в Центре, наоборот, подорожали в цене на 0,6%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 358 руб. Повышение средней цены на этот раз коснулось и второго пояса – на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 66 929 руб.

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Для «полнометражек» и «хрущевок» отмечаем снижение цен на 0,5%. Текущая цена объектов в домах «сталинских» времен составляет 60 974 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 133 руб. в среднем. Цены на «пентагоны», наоборот, стали выше на 0,5%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 407 руб./кв. м. в среднем. Удорожание фиксируем и для объектов типа «спец. проекты» на 0,4%. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 369 руб./кв. м. Несущественную отрицательную корректировку средних цен на 0,1% отмечаем для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 783 руб./кв. м. «Улучшенки» в цене не изменились, квадратный метр таких объектов можно приобрести по 67 135 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. «Однушки» подорожали на 0,4%, их стоимость на сегодня – 77 506 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 307 руб. (+0,7%). При этом квадратный метр трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость опустилась до отметки 71 089 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 381 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 705 руб./кв. м (+1,2% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 178 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Норма страховой суммы для покупателей квартир через эскроу-счета может стать неактуальной?

Верхний порог страховых выплат — 10 млн рублей.

Одна из новелл в сборнике под названием «Проектное финансирование с использованием счетов эскроу» посвящена страховым выплатам в случае, если рушится банк, в котором размещены такие счета. Тогда по ныне действующему законодательству Агентство по страхованию вкладов выплачивает сумму, верхний порог которой — 10 млн рублей.

Но, как отмечают многие столичные аналитики, учитывая довольно интенсивный рост стоимости жилья, в скором времени для Москвы данная норма может стать неактуальной и не соответствующей реальному положению дел на рынке.

В Москве средняя стоимость квартиры массового сегмента составляет 9,8 млн рублей. Если говорить, например, про двухкомнатную квартиру, то это 10,12 млн рублей, трехкомнатная — 13,4 млн рублей. То есть при покупке средней трехкомнатной квартиры не будут выплачены оставшиеся три с лишним миллиона рублей. Если мы говорим, например, про бизнес-класс, то в Москве средняя стоимость квартиры сегодня составляет почти 18 млн рублей.

Словом, имеющая верхний предел и не учитывающая ценовую динамику сумма страховых выплат — подход не совсем верный. И недавно озвучили предложение, которое наверняка поддержат многие: создать более гибкий механизм определения страховой суммы, особенно в крупных городах с дорогостоящим жильем. Например, разработать формулу страховых выплат, в основе которой лежит средняя стоимость квартиры в конкретном регионе. Это позволит учесть и ситуацию на локальном рынке, и ценовую динамику, и даже стоимостной разрыв между различными сегментами жилья. Так что подумать стоит.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне назвали главные проблемы ЖКХ

Только 37 процентов россиян все устраивает в ЖКХ. Главные претензии недовольных — плохая вода, ее нерегулярная подача и отсутствие ремонта.

Большинство россиян пожаловались на мутную, ржавую воду из-под кранов (18 процентов) и необходимость в ремонте (в косметическом — 18 процентов, в капитальном — 16 процентов). Претензии россиян несколько разнятся в зависимости от типа жилья.

Жители квартир переживают, что не имеют возможности сделать косметический ремонт (19 процентов) и капитальный (17 процентов) в собственном доме. Также они недовольны уровнем шума из-за соседей, лифта и мусоропровода (17 процентов против трех процентов недовольных шумом «частников»). Все устраивает лишь 39 процентов опрошенных жителей квартир.

Жители частных домов жалуются на качество воды (22 процента) и перебои в ее подаче (18 процентов). Остро стоят проблемы отсутствия канализации (13 процентов) и газоснабжения (12 процентов). С нерегулярной уборкой мусора жители домов сталкиваются реже, чем горожане (13 процентов против 15 процентов).

Всем довольны только 29 процентов среди опрошенных владельцев частных домов. Одинаково волнует как жителей квартир, так и жителей частных домов наличие мышей, тараканов и мух (12 процентов).

Среди респондентов 1252 человека (78 процентов) — это жители квартир и 353 человека (22 процента) — жители частных домов. В опросе приняли участие 1605 жителей старше 18 лет 137 населенных пунктов из 50 регионов России.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России запустили льготную ипотеку для дачников, но воз и ныне там!

В России возобновили действие программы так называемой «деревянной ипотеки», предполагающей субсидирование из бюджета процентной ставки на покупку деревянных домов заводского производств. Соответствующие поправки, размещены на официальном портале правовой информации.

Закон о «деревянной ипотеке» был принят весной 2018-го и действовал до ноября того же года. Новые правительственные поправки возобновляют действие программы и продлевают ее до конца 2020-го. В этот период банкам, работающим с ипотекой на покупку деревянных домов, будет субсидироваться процентная ставка по кредитам в размере 5 процентных пунктов от действующих условий.

Стандартные условия по льготному ипотечному кредиту такого рода — первоначальный взнос не менее десяти процентов от стоимости дома, максимальная сумма займа — 3,5 миллиона рублей.

Условия распространяются только на покупку деревянной коробки дома, ставка кредитов на покупку земельного участка и коммуникаций по «деревянной ипотеке» не субсидируется.

В 2018 году программа «деревянной ипотеки» не пользовалась популярностью у россиян. По информации игроков рынка, по ней предоставляли кредиты только два российских банка, а потенциальные заемщики в массе не знали о возможности получить кредит по субсидированной ставке.

Помимо «деревянной ипотеки», в России регулярно обсуждаются и другие программы льготного кредитования строительства частных домов. В 2018-м депутат от «Единой России» Геннадий Кулик предложил субсидировать ставку по ипотеке на дома в сельской местности до 3,5−4 процентов годовых. В 2019-м о необходимости запуска льготной ипотеки на селе заявлял премьер-министр Дмитрий Медведев.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме предложили включать летом отопление в случае похолодания

Депутат Госдумы от ЛДПР Василий Власов предложил включать центральное отопление в квартирах летом, если температура воздуха опускается ниже климатической нормы. В частности, в своём сообщении депутат говорит, что в июле и начале августа 2019 года на его имя поступило большое количество обращений граждан по поводу похолодания в их квартирах.

Из-за дождливой погоды и низкой для июля и августа температуры в Центральной России многие граждане считают необходимым включать центральное отопление в многоквартирных домах, в случае если температура на улице становится ниже климатической нормы.

Также необходимо помнить, что счета за отопление поступают нашим гражданам в течение всего года. Принимая во внимание этот факт, Власов считает справедливыми подобные просьбы граждан.

Ранее научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд рассказал, что в первой половине августа на европейской территории России температура опустится ниже нормы. Холоднее обычного будет в большинстве регионов Северо-Западного федерального округа, на севере Южного и в Приволжском округе.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Покупать новостройки через эскроу-счета станет удобнее

Покупателям жилья в новостройках могут позволить вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов от полной стоимости квартиры.

Возможность введения схемы, позволяющей дольщикам платить за квартиру по частям, рассматривают в нижней палате парламента. Механизм финансирования сделок по покупке жилья через эскроу-счета нуждается в дальнейшей доработке.

Счет эскроу можно использовать в качестве накопительного счета — человек кладет деньги и постепенно пополняет его. Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счете полностью всю сумму стоимости квартиры. Эскроу-счет также может использоваться для размещения задатка за квартиру. В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладешь 30 процентов, а остаток передаешь застройщику только после завершения строительства.

Схема с задатком хороша тем, что позволяет покупателю обойтись без ипотеки на стадии строительства дома. При этом после заселения новоселы уже могут либо внести недостающие 70 процентов стоимости жилья, либо взять кредит в банке.

Минусы у такого механизма тоже есть: если покупатель не вносит плату за квартиру по завершении стройки, задаток остается у Застройщика.

Ранее в августе стало известно, что только семь процентов российских девелоперов перешли на работу по эскроу-счетам, как требуют введенные с 1 июля 2019 года правила долевого строительства. 30 процентов застройщиков получили право строить по старым правилам, деятельность остальных под вопросом.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России затруднят заключение сделок с недвижимостью по электронной подписи

В России с 13 августа невозможно удаленно передать права на недвижимость физического лица по электронной подписи (ЭП), заранее не уведомив об этом Росреестр.

Речь идет о поправках, которые вступают в силу в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Изменения потребовались из-за нового вида мошенничества в России.

Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев, и реальные собственники лишились своих квартир.

Теперь для того, чтобы проводить сделки с недвижимостью дистанционно с использованием ЭП, гражданину потребуется заранее подать заявление на бумажном носителе в орган регистрации прав. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесут специальную отметку.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.

Выдача сертификатов электронных подписей для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными удостоверяющими центрами (УЦ). Всего в России насчитывается около 500 таких центров.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Первичный рынок. Что думают эксперты о ценах?

Переход с 1 июля на новую систему финансирования долевого строительства не привел, как ожидалось, к заметному росту цен на недвижимость. Что совершенно логично: сам рынок инертный, а Застройщики имеют запасы жилья по старой доброй схеме долевого участия.

Переход на эскроу-счета пока произошел только формально.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в июле продолжала незначительно повышаться, но это было связано преимущественно с повышением стадии строительной готовности объектов. Диапазон роста варьировался от 1 до 2 процентов, что в целом соответствует динамике последних месяцев.

Все понимают: цену любого товара определяет рынок и, в частности, готовность покупателя платить.

Считается, что в сентябре на рынке недвижимости начинается высокий сезон и активизируется спрос. Но в нынешнем году такого может не произойти, и это опять же станет барьером для дальнейшего роста цен на квадратные метры. Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше.

В условиях реально подающих доходах населения фактор, который мог бы подогреть спрос пока только один – снижение ипотечной ставки. Мы предполагаем, что она ещё снизится в этом году.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 августа 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 05 августа составила 72 634 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.

За месяц число объектов на рынке снизилось на 3,2% до 8,6 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов также наблюдаем сокращение – на 1,7% (в реальном выражении 750 квартир). Объем предложения комнат также стал меньше - на 3,7% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре и третьем ценовом поясе стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 540 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 367 руб./кв. м. Квартиры в районах, приближенных к Центру, также подешевели в цене - на 0,2%. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 356 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,4%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 367 руб./кв. м в среднем. Для объектов второго пояса фиксируем отсутствие изменений ценовых показателей: квадратный метр в здесь обойдется покупателю по 66 526 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «полнометражки» стали выше на 1,1%, их текущая цена составляет 62 306 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,5% на этот раз характерен для объектов типа «пентагоны». Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 145 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки» и «спец. проекты» на 0,2% и 0,3%.  «Улучшенки» достигли отметки 67 014 руб./кв. м. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 222 руб./кв. м. Снижение средних цен на 0,1% и 0,2% соответственно отмечаем для типов «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 300 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 004 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 942 руб. (+0,4%). При этом квадратный метр однокомнатных объектов, наоборот, стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 425 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 0,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 556 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в цене не изменились, их стоимость на сегодня – 71 276 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 194 руб./кв. м (–0,1% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,6% и обладают средней ценой 53 916 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ускользающие льготы

Казалось бы, ипотека под 6% годовых — мечта любой российской семьи с детьми. Для тех, у кого два ребенка, государство субсидирует ставки до нужного уровня, а с апреля льготная ставка закреплена на весь срок действия кредита, а не на несколько лет, как раньше. Программа действует с 30 декабря 2017 года и является гордостью российских властей. Но вот беда, ипотека выдается настолько плохо, что в дело пришлось вмешаться ЦБ.

Как следует из опубликованного 17 июля письма Банка России, регулятор проанализировал деятельность банков по предоставлению льготной ипотеки в связи с поступлением обращений граждан.

ЦБ отмечает недостаточно высокий уровень осведомленности населения о госпрограмме и банках, которые участвуют в ней, и опасается, что это может не позволить ряду потребителей воспользоваться льготными кредитами.

Кредитным организациям следует представлять информацию по программе в простом и понятном формате — в виде специальной памятки, а также проводить регулярное обучение кредитных специалистов. 

Банкиры уверяют, что не скрывают от людей льготную ипотеку. Да и с чего бы? Разницу между рыночной ставкой по кредиту и льготной ежемесячно субсидирует Минфин, а критериям надо соответствовать только на момент получения кредита. То есть контролировать изменения в семейной жизни заемщика от банкиров никто не требует.

Участники рынка видят причины не слишком большой популярности программы в ее условиях. Ведь пары с одним ребенком планируют второго, не подгоняя его рождение под сроки программы. Между тем второй или последующий ребенок должны появиться на свет в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Точно попасть в указанный период непросто. А тем, кто обзавелся вторым и далее ребенком до запуска программы, 6% годовых по кредиту уже не светят. Да и затянувшийся кризис, сопровождаемый сокращением доходов населения, не способствует желанию семей с новорожденным ребенком обременять себя ипотекой. Особенно на первичном рынке, когда потребуются дополнительные средства на обустройство квартиры. А на вторичное жилье 6%, увы, уже не распространяются.
В общем-то ситуация простая: демографический рост по фазе совпадает с экономическим, а поддержку семьям, готовым родить второго ребенка, государство оказывает на спаде экономики. И тут одной дешевой ипотеки для стимулирования населения улучшать демографические показатели бывает недостаточно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотечные каникулы разрешат оформлять многократно

Россияне смогут брать ипотечные каникулы несколько раз, но в рамках разных кредитных договоров и при соблюдении условия о единственности жилья, находящегося в залоге.

Ипотечные каникулы будут предоставляться единожды на ипотеку, а не на заемщика. При этом жилье у желающего оформить каникулы должно быть единственным. Таким образом, взять передышку во второй раз будут вправе заемщики, продавшие первую квартиру, купленную в кредит, и вновь оформившие ипотеку на приобретение недвижимости.

Если у заемщика есть доля в другом жилом помещении, не превышающая минимальные нормы жилплощади для конкретного региона, то она при рассмотрении заявки на ипотечные каникулы не учитывается — то есть купленная в кредит квартира все равно считается единственной.

В рамках одного кредита ипотечные каникулы можно будет оформить лишь единожды, советуем принимать решение взвешенно.

Каждый должен проявлять личную ответственность при оценке ситуации. Например, воспользуется заемщик сейчас, а дальше могут возникнуть какие-то более сложные обстоятельства, а возможности уже не будет.

Закон об ипотечных каникулах подписан президентом Владимиром Путиным 1 мая 2019-го. Он предусматривает возможность получения полугодовой отсрочки платежа по кредиту для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию (потеря кормильца, временная нетрудоспособность, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода более чем на 30 процентов). Нормы действуют для кредитов, взятых как в рублях, так и в валюте. Максимальный размер займа при этом установлен в размере 15 миллионов рублей. Оформить каникулы можно начиная с 31 июля текущего года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как повысить шансы на ипотеку

Шансы заемщика на получение ипотечного кредита будут значительно выше, если у него уже есть положительный опыт оформления и погашения других кредитов в том же банке.

Не обязательно клиенту сразу брать ипотеку. Самые простые продукты — кредитные карты, потом потребительские кредиты, а ипотека уже является вершиной всех кредитных продуктов, — положительная кредитная история повышает шансы заемщика на каждый последующий кредит.

При этом имеющаяся серьезная кредитная нагрузка по действующим кредитам, напротив, снижает шансы на получение ипотеки. Еще одной распространенной причиной для отказов в ипотеке отсутствие официального трудоустройства.

Заранее оценить шансы на получение ипотеки можно, обратившись в одно из кредитных бюро и запросив свою кредитную историю.

Основной причиной для отказа россиянам в ипотеке остается недостаточная сумма подтвержденного дохода. Такие факторы, как возраст и семейное положение, для банков имеют вторичное значение: ипотеку пожилому или многодетному заемщику одобрят, если он подтвердит платежеспособность.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга