В Совете Федерации подтвердили законность посуточной аренды

Действующее законодательство позволяет россиянам сдавать квартиры жильцам на короткий срок, пояснил заместитель председателя комитета Совета Федерации по социальной политике Игорь Фомин.

Таким образом Фомин опроверг слухи о введенном в России запрете на посуточную аренду жилья. Гражданский кодекс РФ позволяет сдавать жилье в аренду на любой срок.

Собственники жилья обязаны соблюдать правила сдачи недвижимости в аренду, в том числе заключать с нанимателями письменный договор и платить налоги с арендных доходов. В регионах, в которых уже введен налог на профессиональный доход, гражданин может зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать четыре процента от суммы арендной платы. Прекрасный шаг работать честно и открыто. Как думаете, когда ставки для самозанятых начнут расти?

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотека дешевеет. Чем это опасно для заёмщиков

Несмотря на снижение ставок по жилищным кредитам, показатели ипотеки за октябрь 2019 года на 20% меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года, немудрено, доходы населения не растут.

Достаточно продолжительный период времени население входило в ипотеку при ставках 10−14%. При снижении её до 8−9%, а в случаях с господдержкой — до 4%, клиенты сейчас реализуют отложенный спрос на покупку жилья и активно начнут рефинансировать свои имеющиеся кредиты.

Иллюзия доступности ипотеки заставляет многих заёмщиков быстрее бежать в банк и оформлять заём. На практике же это может быть не так выгодно. Чтобы не попасть в ловушку подешевевших кредитов, нужно сначала взвесить стоимость жилья, размер первоначального взноса и сумму переплаты банку. Если первоначальный взнос слишком мал, то высока вероятность того, что выгоднее будет немного подкопить и взять в кредит меньшую сумму. Особенно для тех заёмщиков, которым есть где жить и которые не тратят деньги на аренду квартиры.

Ещё один риск — повышение платежей за дополнительные услуги банка. Чтобы не прогадать с ипотекой, клиенту нужно внимательно читать договор. В некоторых случаях по условию кредитного предложения необходима дорогостоящая страховка от банка (она нужна в любом случае, но иногда клиент может выбирать стороннюю организацию, сэкономив часть денег).

В ряде банков ипотеку выдают под очень низкий процент, но затем выясняется — скидка только на тот период, пока строится дом.

Как только строительство завершается, клиенту приходится оплачивать кредит уже по более высокой ставке. Чтобы избежать таких проблем, нужно заранее выяснить все условия получения ипотеки под низкий процент и изучить график платежей на весь срок кредитования.

Мы работаем со всеми банками, в том числе и по рефинансированию. Позвоните нашему ипотечному брокеру и получите консультацию на все интересующие Вас вопросы!

8-922-607-86-83 Елена Анатольевна.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой опроверг повышение взносов на капремонт жилья

В СМИ ранее появилась информация, что дома с большим износом предлагается ремонтировать за счет граждан.

В Минстрое России пояснили, что разработанный проект поправок в Жилищный кодекс не предусматривает повышение взносов на капитальный ремонт жилья, передает Интерфакс.

Ранее СМИ сообщили, что ведомство предложило ремонтировать ветхие дома с износом более 70% за счет граждан. В Минстрое подчеркнули, что поправки сохраняют все действующие гарантии для жильцов аварийных домов, и предусматривают дополнительные меры поддержки. Об увеличении взносов или других изменений, касающихся оплаты, речь не идет.

В ведомстве отметили, что законопроект направлен на сокращение непригодного для проживания фонда. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в ближайшие пять лет планируется переселить 530 тысяч россиян, проживающих в аварийных домах.

Кстати, в этом году эксперты составили рейтинг регионов с самым большим объемом ветхого жилья. Минстрой собирается провести градацию аварийного и ветхого жилья в России в течение года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 ноября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 355 руб. Уже более месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за четыре недели падение средней цены на «вторичку» составило 0,2%.

За месяц объектов на рынке стало меньше на 0,2%, в численном выражении 9 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,2% за четыре недели (1,35 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 2,4% (в реальном выражении 688 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем отрицательную динамику. Объекты Центра стали дешевле. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 096 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно снизилось в цене (-0,2%, -0,1% и -0,2% соответственно за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 099 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 550 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 277 руб. Самая весомая отрицательная корректировка средней цены характерна для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 0,8%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 414 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленную динамику цен. Выросла средняя цена на «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 422 руб./кв. м. Обратную корректировку наблюдаем для квартир в современных домах. Квадратный метр в «спецпроектах» в среднем стоит на рынке 82 411 руб./кв. м. Падение цены на этот раз коснулось и квартир типа «хрущевки», «пентагоны» (на 1,0% и 1,2% соответственно). Покупатели приобретают квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов по 63 604 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 65 966 руб. Для квартир типа «брежневки» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 680 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки, наоборот, - произошел рост цены на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 135 руб.

Для объектов различных размеров также свойственны различные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 510 руб./кв. м и 71 148 руб./кв. м соответственно. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 70 598 руб./кв. Многокомнатные объекты стали доступнее для покупателя на 0,4%, в реальном выражении квадратный метр «четырешек» стоит 75 089 руб./кв. м.

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 53 993 руб./кв. м. Комнаты также стаи дороже, их средняя цена теперь на уровне 59 746 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры                                                                                    #Безопасностьвлюбойситуации                                                    

#НедвижимостьЕкатеринбурга 

Две трети россиян пренебрегли ипотекой

Лишь каждый пятый россиянин (19 процентов) допускает возможность оформить жилищный кредит. Опрос об отношении граждан к ипотеке провел фонд «Общественное мнение» (ФОМ), результаты исследования опубликованы на сайте организации.

72 процента граждан страны полностью исключают для себя возможность пользования жилищным займом, выяснили интервьюеры. Основная причина, по которой люди не хотят брать деньги на приобретение недвижимости в банке, — плохое материальное положение. Среди респондентов с наименьшими доходами (девять тысяч рублей в месяц и менее) 81 процент не допускают возможности получения займа. Среди состоятельных граждан (с доходом более 45 тысяч рублей в месяц) таких 56 процентов, то есть в полтора раза меньше.

«При ответе на открытый вопрос о том, почему россияне исключают возможность взять ипотечный кредит, на низкие доходы в 2019 году сослались 23 процента всех опрошенных, на высокую стоимость кредита — 9 процентов. На втором месте — отсутствие острой потребности в улучшении жилищных условий (19 процентов)», — отмечают эксперты. Еще 7 процентов граждан в принципе не доверяют кредитам и считают их злом. Не хотят жить в долг 6 процентов опрошенных.

Исследователи ФОМ также выяснили, что россияне достаточно пессимистично оценивают перспективы снижения ипотечных ставок. 42 процента опрошенных считают, что к 2024 году ставку не удастся снизить до 8 процентов годовых (этот показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда»). Противоположного мнения придерживаются 34 процента граждан.

Ранее в октябре стало известно, что воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян.  

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 ноября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 469 руб. Уже в течение месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за этот период падение средней цены на «вторичку» составило 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,8%, в численном выражении 9,02 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,0% за четыре недели (1,34 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 7,9% (в реальном выражении 675 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Объекты Центра не изменились в цене. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 815 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно выросло в цене (+0,1% за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 248 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 699 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 330 руб. Отрицательная корректировка средней цены на этот раз характерна только для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 1,6%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 523 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем отрицательную динамику цен. Снизилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,9%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 957 руб./кв. м. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 807 руб./кв. м в среднем. Для квартир типа «брежневки» и «спецпроекты» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 944 руб./кв. м. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 82 554 руб./кв. м. За четыре недели на 0,6% стали дороже только «улучшенки». Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 259 руб. Стоимость «пентагонов», наоборот, стала ниже на 0,7%, и сегодня квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 66 126 руб.

Для объектов различных размеров характерны положительные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 505 руб./кв. м., 70 845 руб./кв. м. и 71 102 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена многокомнатных объектов также выросла на 0,2%, стоимость «четырешек» на сегодня – 75 317 руб./кв. м.

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,1% и достигла отметки 53 799 руб./кв. м. Цены на комнаты остались без изменений на уровне 59 674 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Крупнейшие банки отказались принимать маткапитал как взнос по ипотеке

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми.

Например, взять льготный жилищный кредит под 5−6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. Жалобы на это появились на специализированных форумах.

В колл-центрах кредитных организаций подтвердили невозможность использовать маткапитал для первоначального взноса. Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд РФ переведет им государственную субсидию за второго ребенка.

В Сбербанке сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, однако при условии, что застройщик подождет, пока ПФР перечислит ему деньги.

Однако, как правило, строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги в размере маткапитала Сбербанк направлять застройщику отказывается. Таким образом, покупка жилья с помощью маткапитала по льготной программе через Сбербанк также оказывается невозможна для большинства желающих.

При этом не очень крупные банки принимают материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по льготной программе. Например, банк «Дом. РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит», крымский РНКБ, татарстанский «Ак Барс» и другие, рассказали в пресс-службах и колл-центрах этих организаций.

В пресс-службе заявили, что крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

День рождение Риэлторской Компании "Богданов и партнеры" нам 20 ЛЕТ!!!

Дорогие друзья, коллеги и партнеры!

2 декабря нашей  риэлторской компании "Богданов и партнеры" исполнится 20 ЛЕТ, это были прекрасные годы, столько интересного и полезного нам удалось воплотить в жизнь, помните как в том анекдоте: "сколько не сделано, а сколько предстоит еще не сделать)))" вот это вот всё, не к нам!
Наш маленький дружный коллектив продолжает работать и "генерить" идеи в поисках будущей работы и интересных проектов.
По этому поводу мы вот чего подумали, ВЕСЬ ДЕНЬ 2 ДЕКАБРЯ ждем у себя в офисе наших коллег, партнеров, клиентов. Если вы приедете к нам что бы повидаться и отключиться от суеты, встретиться и поболтать или обсудить что-то....
МЫ БУДЕМ ОЧЕНЬ РАДЫ!
С нас хороший итальянский кофе, торт, конфеты, пирожное, шампанское и даже коньяк, тем кто коньячит)))
Вообщем, мы настраиваемся на волшебный понедельник!
И вас, готовы настроить)))
АДРЕС: Розы Люксембург 42, офис компании "Богданов и партнеры" с 10 до 19 в любое время!!!
PS. Если позвоните или напишите мне, что будете точно, мы сможем учесть  даже ваши гастрономически-алкогольные интересы. К примеру: охладить белое сухое, урожая 2012 года и порезать к нему пармезану))))
Или подогреть пирог с семгой)))
ЛАЙФХАК: ПРОСТО ПОСТАВЬТЕ НАС В СВОЙ ГРАФИК ПРЯМО СЕЙЧАС!
#Богдановипартнеры #20лет
#Надежностьвлюбойситуации

На что обращать внимание при подборе недвижимости?

Цена и месторасположение жилья. — Если купить квартиру на раннем этапе строительства, цена будет ниже.

Раньше с этим были связаны значительные риски: застройщик мог направить полученные деньги в другой проект, а строительство дома заморозить. Теперь с появлением системы эскроу-счетов (спецсчета, на которых банки учитывают и блокируют деньги покупателей за оплату недвижимости по договору долевого участия для передачи их застройщику) деньги привлекаются на конкретный проект. Если дом не будет построен, вы получите их обратно.

 Чем отличаются условия покупки жилья на первичном и вторичном рынке?

— При покупке жилья на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли спецпредложения по субсидированию ставки или другие бонусы.

При покупке вторичного жилья, важно, чтобы оно имело надежные конструкции, не было поставлено на капитальный ремонт или ему не был присвоен статус аварийной недвижимости. Также могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки при покупке комнаты в коммуналках, домах гостиничного типа, квартир в «хрущевках».

Какими должны быть первый взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы заемщик чувствовал себя относительно комфортно?

— Первый взнос в идеале должен быть не менее 20% от стоимости жилья. — Это позволит быстрее выплатить кредит и сэкономить. При первом взносе менее 20% ставка будет выше.

Ежемесячный платеж должен быть сопоставим или меньше стоимости аренды нового жилья.

Будет лучше, если этот платеж составит не более 40% зарплаты — отдавать больше каждый месяц в течение многих лет будет тяжело.

При оформлении ипотеки стоит узнать, соответствуете ли вы условиям спецпрограмм — это, например, «детская» или военная ипотека, ипотека для молодых семей — по таким кредитам ставки ниже среднерыночных.

Почему банки могут отказать заемщику в ипотечных кредитах?

— Основная причина отказов — плохая кредитная история. — Банки обращают внимание на число просрочек, их продолжительность, и если они длительные, например больше 90 дней, то, скорее всего, это будет стоп-фактором.

Вторая причина отказа — высокий уровень закредитованности. Третья причина — предоставление недостоверных сведений, например, об уровне доходов, месте работы, контактных данных. Четвертая причина — небольшой трудовой стаж. Длительный трудовой стаж дает основания считать заемщика надежным.

Пятая причина — возраст: отказать в ипотеке могут тем, кому еще нет 21 года, и тем, кто старше 65 лет на момент погашения кредита. Но возможны частные исключения для платежеспособных клиентов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Российские банки готовятся снижать ставки по ипотеке

Эксперты полагают, что в 2020 году ставки могут снизиться до 8,5−9%.

Российские банки массово готовятся снижать ставки по ипотеке, следует из опроса кредитных организаций.  Ставки будут уменьшаться вслед за инфляцией и в ближайшие нескольких лет могут составить 7−8% (при инфляции в 4%).

Крупные российские финансовые компании заявили о снижении ставок.

Так, Сбербанк снизил ставки на покупку квартир в новостройках по программе субсидирования с застройщиками. ВТБ планирует уменьшить ее на 0,4 процентного пункта и рассчитывает, что ипотеку на готовое жилье и новостройки можно будет взять по ставке от 8,6%.

Об аналогичных шагах объявили Альфа-банк (6 ноября снизил ставки по рефинансированию ипотеки до 8,69%) и «ФК Открытие», который предлагает получить кредит на покупку жилья на первичном рынке под 7,95%.

Ряд других кредитных организаций, в частности Совкомбанк, Райффайзенбанк и МКБ, планируют аналогичные шаги.

Эксперты полагают, что в 2020 году ставки могут снизиться до диапазона 8,5−9%, что поспособствует росту ипотечного кредитования на 25−30%.

При этом аналитики отмечают, что в условиях пониженных процентных ставок спрос на ипотеку продолжит активно повышаться в том случае, если экономике удастся выйти на более устойчивую траекторию роста.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк снизил ставку на ипотеку. В чём может быть подвох

С 8 ноября Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 7,1%. Последовать его примеру собираются и другие кредитные организации. Практически все крупные банки уже анонсировали снижение ставок в самое ближайшее время. Новости для заёмщиков, безусловно, хорошие. Только купить квартиру на выгодных условиях смогут далеко не все.

Скрытые и явные преимущества дешёвой ипотеки

— Сбербанк снижает ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками. — В частности, увеличена скидка до 2,2 процентных пункта для ипотечных кредитов сроком до семи лет. По этой же программе для ипотечных кредитов сроком от 12 до 30 лет доступна скидка в размере одного процентного пункта по программе субсидирования с застройщиками. Ставки снижаются на покупку квартир в новостройках в рамках программы субсидирования с застройщиками, заявки на которую будут поданы с 8 ноября.

Снижение ставок по ипотеке — прямое следствие снижения ключевой ставки Центробанком. 25 октября регулятор уменьшил её с 7 до 6,5%. При этом в Центробанке заявили, что есть потенциал и для дальнейшего снижения.

Плюсов немало. При сокращении ставки снижаются и требования к зарплате заёмщика, ведь платить ему придётся меньше. При условной сумме кредита в 5 млн рублей снижение ставки на 1,5 процентных пункта даёт уменьшение суммы процентов примерно на 75 тыс. рублей в год — более чем на 6200 рублей в месяц.

Подводные камни низких ставок по ипотеке

— Но при ближайшем рассмотрении не всё так гладко. — Для заключения договора по кредиту требования остаются прежними: подтверждение дохода, первоначальный взнос и так далее. Во-первых, если заёмщик не является зарплатным клиентом Сбербанка, ставка по кредиту автоматически вырастет на 0,5% и составит 7,6%. Если клиент не станет страховать свою жизнь и недвижимость, ставка вырастет на 1% и составит 8,1−8,6% (в зависимости от того, получает зарплату клиент на карту Сбербанка или нет).

Главный подводный камень — анонсированная низкая ставка по ипотеке возможна только для тех клиентов, кто выбрал квартиру в новостройке у строительной компании — партнёра банка.

Если заёмщик выбрал квартиру у застройщика, который не входит в партнёрскую программу Сбербанка, то стоимость ипотеки для него увеличится на 2,2% — именно такую скидку даёт СБ при покупке жилья у застройщиков-партнёров.

— Самая большая сложность в том, что даже эти новостройки далеко не везде есть.

Получается, что рассчитывать на минимальную ставку смогут жители крупных городов, где есть застройщики — партнёры Сбербанка и объекты, предлагаемые к продаже. По мере продажи квартир в таких новостройках (и учитывая снижение темпов строительства) предложение будет сужаться. Но, возможно, Сбербанк опять понизит ставку.

— Как бы это ни звучало парадоксально, но снижение ставки может привести к увеличению дополнительных расходов по приобретению жилья. — В частности, может быть повышена стоимость страхования жилья, что является неотъемлемой частью сделки. При оформлении всегда требуется произвести оценку объекта недвижимости у аффилированных компаний, и здесь мы тоже можем увидеть подорожание стоимости услуг. Также могут быть сделаны более «жёсткие» требования к заёмщикам. Например, к размеру первоначального взноса.

Ещё один вопрос, который сразу же возникает у заёмщиков: а можно ли рефинансировать ипотеку под столь выгодный процент? На практике оказывается, что не только рефинансировать, но и получить первый жилищный кредит на таких выгодных условиях проблематично. Правда, общий тренд на снижение процентов в банках приведёт к тому, что уже в ближайшие месяцы нас может ожидать бум рефинансирования, хоть и под несколько более высокий процент.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

У последней черты: ветхие дома предлагают ремонтировать за счет граждан

Безопасность жилья с износом более 70% хотят поддерживать с помощью специальной подпрограммы.

Ветхое жилье предлагают ремонтировать за счет граждан до тех пор, пока оно не получит статус аварийного. Как рассказали «Известиям» в Минстрое, речь идет о домах с износом более 70%. Для них планируется разработать отдельные подпрограммы капремонта. Эту инициативу ведомства обсудят 7 ноября на парламентских слушаниях в Госдуме. Сейчас в стране 25 млн кв. м таких домов. По оценкам опрошенных, если речь идет только о поддерживающем ремонте, взносы россиян вряд ли существенно повысятся. Однако есть риск, что это будут бесполезные траты — ветхие дома в любом случае скоро придут в негодность, их проще расселить, а деньги направить на создание нового жилого фонда.

Непрерывное расселение

Дома с износом более 70%, которые не признали аварийными, могут включить в региональные программы капремонта, а точнее, в трехлетние подпрограммы.

В этих зданиях будут проводиться только необходимые работы — чтобы поддерживать их в безопасном для жильцов состоянии до тех пор, пока дома не будут переведены в аварийный фонд.

Подпрограмма будет оплачиваться, как и капремонт, — за счет граждан. По решению местных властей возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов. Разработка подпрограммы предусматривается новым законопроектом по расселению аварийного жилья. Его положения сейчас обсуждаются на различных площадках.

Президент Владимир Путин в своем майском указе поставил перед правительством задачу устойчивого сокращения аварийного фонда. А также поиска непрерывно действующих инструментов переселения граждан из непригодных для жизни домов.

В октябре правительство внесло в Госдуму законопроект, формирующий новые механизмы расселения аварийного жилья. Помимо подпрограммы для домов с высокой степенью износа, в числе новелл — конкретизация критериев и порядка признания зданий аварийными и наделение региональных властей правом устанавливать меры дополнительной поддержки для переселенцев.

При этом само понятие «ветхое жилье» из законопроекта, разработанного Минстроем, было исключено. Было решено не множить юридические понятия — то есть не разделять ветхое и аварийное жилье, тем более что сложно установить критерии первого.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Подводные камни ипотеки. Что делать в случае проблем с возвратом кредита?

Что делать, если семья, взявшая ипотеку, разводится? Кому дадут ипотечные каникулы? Можно ли без проблем вернуть кредит досрочно?

Как получить каникулы?

Оформили ипотеку 5 лет назад, а потом потеряли работу и несколько месяцев зарабатывали неофициально. А теперь и эта возможность исчезла. Как вам оформить ипотечные каникулы?

Нужно обратиться в центр занятости и зарегистрироваться в качестве безработного. Ипотечные каникулы — возможность не платить кредит в течение полугода — предоставляются заёмщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Это может быть не только потеря работы, но и признание плательщика ипотечного кредита инвалидом I-II группы, болезнь, продолжающаяся дольше 2 месяцев, отпуск по беременности и родам. Подробно обо всех таких ситуациях сказано в соответствующем законе, который вступил в силу 31 июля 2019 г.

Но потерю или падение дохода нужно подтвердить банку документально. Поэтому в зависимости от ситуации нужны разные документы: справка о регистрации в качестве безработного, справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности (в том числе в связи с материнством).

Практика показывает: если такие документы есть, ипотечные каникулы предоставляются без проблем. Их нельзя получить только в одном случае: если заёмщик раньше по договорённости с банком уже получал отсрочку по кредитным платежам.

Что будет с ипотекой после развода?

Муж с женой разводятся. Их ипотечная квартира оформлена в совместную собственность, и кредит тоже совместный. Но больше денег платила жена, так как зарабатывала больше. Может ли жена перерегистрировать квартиру и ипотеку полностью на себя?

Это будет сделать очень сложно. Во-первых, всё имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность супругов, независимо от того, сколько денег каждый лично вложил в его приобретение. Поэтому перераспределить доли в квартире бывшие муж и жена могут только в части ипотечных платежей, которые они внесут индивидуально после расторжения брака. А пока брак не расторгнут, все платежи считаются общими. На более высокую долю в спорной квартире вы можете претендовать только в случае, если на первоначальный ипотечный взнос были напрямую потрачены средства, которыми вы владели до брака. Но это придётся доказывать через суд. И практика показывает, что удаётся это редко.

Во-вторых, по закону при оформлении ипотечного договора супруги автоматически являются созаёмщиками, даже если в договоре купли-продажи фигурирует только один. Исключение — когда есть брачный контракт, где указано, в каких долях муж и жена оплачивают ипотеку и в каких долях им принадлежит приобретённая таким образом недвижимость.

В-третьих, квартира находится в залоге у банка. Поэтому нотариус, заверяющий соглашение, по которому все права на неё переходят к вам, потребует согласия банка. А банки согласие дают редко, понимая, что изменение прав собственности на недвижимость повлечёт за собой переоформление кредитного договора. Банкам нужны два созаёмщика. Ведь если один из них вдруг не сможет платить по кредиту, это обязан будет делать другой. Проще всего в такой ситуации ипотечную квартиру продать, выплатить кредит и разделить оставшиеся деньги.

Возьмут ли комиссию, если вернуть досрочно?

Собираетесь взять кредит на 20 лет, но надеетесь погасить его досрочно. Снимет ли банк комиссию за досрочное погашение?

Такие случаи больше не встречаются. С 2012 г. судебная практика стала чётко определять комиссию за досрочный возврат кредита как незаконную и нарушающую права потребителей. Единственное условие, которое вам нужно будет выполнить, досрочно возвращая ипотечный кредит, — это уведомить об этом банк не менее чем за 30 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России сделки с недвижимостью защитят от кибермошенников

С 1 ноября 2019 года Росреестр обязан уведомлять владельцев недвижимости об изменении статуса собственника. Вступивший в силу закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Росреестр должен поставить собственника в известность, если в отношении его объекта недвижимости в службу поступит заверенное электронной подписью заявление о переходе или прекращении права собственности на жилье.

Мера направлена на борьбу с участившимися случаями мошенничества, когда преступники подделывают неподтвержденные электронные подписи.

Уведомление будет отправлено по адресу электронной почты, которую гражданин внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В августе текущего года вступил в силу закон, согласно которому собственник должен подтвердить в ЕГРН свою электронную подпись, если хочет заключать сделки с жильем в электронном виде. Без подобной записи в реестре заключить соглашение дистанционно будет невозможно. Отметка в ЕГРН должна появиться не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России запустят новый вид ипотеки

Российское министерство строительства выступило с идеей создания нового финансового инструмента на рынке жилья — ипотеки для тех, кто хочет построить дом для индивидуального проживания.

Запуск этого вида кредитования предусмотрен программой развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую ведомство разрабатывает совместно с банкирами. Ожидается, что программа стартует уже в 2020 году.

Предполагается, что развитию ипотеки на ИЖС помогут стандарты — они опишут процесс выдачи и обслуживания кредитов на строительство, а также типовые проекты домов, которые могут быть залогом. Стандарты будут носить рекомендательный характер, уточняет издание. В настоящее время банки неохотно работают с частными домами из-за того, что их трудно оценить.

В июне 2019-го ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в тестовом режиме запустил банк «Дом.рф». Это пилотный продукт, пока он доступен лишь для нескольких аккредитованных подрядчиков в московском регионе. После тестирования банк планирует расширить программу на другие регионы и строительные компании.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России подорожало жилье

Вторичная недвижимость в крупных городах России за год подорожала на 9,9 цена на новостройки росла, вторичный рынок не мог остаться в стороне!

За месяц средняя стоимость квадратного метра «вторички» в крупных российских городах выросла в среднем на 1,7 процента, достигнув уровня в 67 тысяч рублей.

Рост цен на вторичную недвижимость, обеспечивает постепенная переориентация покупателей с рынка новостроек. Эксперты рынка подтверждают, что клиенты, интересующиеся приобретением жилья, часто отказываются от сделок с новостройками, отдавая предпочтение «вторичке».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Новостройки продолжают расти в цене!

Средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в городах России выросла с 1 июля 2019 года на 4 процента, до 73,3 тысячи рублей, а в некоторых городах рост оказался значительно более выраженным.

С 1 июля 2019 года в России действуют новые правила финансирования строительства жилых комплексов: застройщики не могут тратить средства дольщиков до момента ввода ЖК в эксплуатацию.

Предполагается, что стройка должна вестись за счет собственных накоплений застройщика либо с помощью банковских кредитов. Поэтому ещё накануне вступления изменений в силу многие игроки рынка выступали с прогнозом о росте цен в этом сегменте!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 519 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,4%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,1%, в численном выражении 9,01 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 0,7% за четыре недели (1,36 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем падение на 4,9% (в реальном выражении 685 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты Центра подешевели на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре теперь стоит 101 398 руб. Жилье первого ценового пояса несущественно выросло в цене (+0,1% за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 376 руб./кв. м. Цены на объекты второго пояса снизились на 0,5% в среднем, квартиры здесь приобретают по 66 465 руб./кв. м. Падение средней цены на этот раз характерно и для квартир в районах четвертого ценового пояса (на 0,2%). Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 808 руб./кв. м в среднем. По квартирам в третьем ценовом поясе наблюдаем отсутствие изменений ценовых показателей, их стоимость на сегодня - 59 391 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируем снижение средних ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,2% и на текущий момент составляет 61 050 руб./кв. м. Обратную положительную динамику отмечаем для квартир типа «улучшенки» (+0,2%). Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х стоит 67 347 руб./кв. м. в среднем. «Хрущевки» подешевели на 0,3% за месяц, их можно приобрести по 63 983 руб./кв. м. «Пентагоны» и «спецпроекты» потеряли в цене 0,5% и 0,6% соответственно. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 371 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр объектов в современных домах стоит 82 590 руб. Цены на «брежневки» стали ниже на 1,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 606 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны в основном отрицательные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,1%, их выставляют по 77 646 руб./кв. м. и 70 896 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена «трешек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 71 077 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей со сниженной средней ценой на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами – 75 053 руб./кв. м.  

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,6% и достигла отметки 53 964 руб./кв. м. Цены на комнаты снизились на 0,7% до уровня 59 662 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России стало проще взыскать долги с дачников

В России вступили в силу поправки к Гражданскому процессуальному кодексу, в которых упрощается взыскание задолженностей дачников перед садовыми товариществами. Теперь для оплаты долгов не нужно обращаться в суд с иском — достаточно подать заявление в мировой суд и получить соответствующий приказ. Документ позволяет заявителю запросить взыскание через банк — сумму задолженности просто спишут с карты или банковского счета должника.

Раньше председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами. Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Злостных неплательщиков взносов — около 10%, их задолженности в основном выше 50 тысяч рублей. В среднем взнос за год составляет 12−14 тысяч рублей, и большинство членов СНТ стараются оплачивать его вовремя.

Летом этого года был принят законопроект о продлении «дачной амнистии». Согласно проекту, до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, бани и земельные участки будет осуществляться в упрощенном порядке. При наличии права на земельный участок для регистрации потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец может подать в органы регистрации прав самостоятельно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга