Сохранить жилье: почему и у кого государство может отобрать квартиру

С 1 января 2020 года в России вступил в силу закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья. Речь идет о ситуациях, когда человек приобрел квартиру, основываясь на информации, содержащейся в госреестре, а в итоге выяснилось, что продавец не имел права на продажу. Документ дает возможность добросовестному покупателю получить компенсацию за утраченное жилье.

Рассказываем, за что и у кого государство может отобрать квартиру, в коротких карточках.

Добросовестный покупатель

Добросовестным покупателем квартиры считают того, кто приобретал жилье на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал об отсутствии у продавца права на продажу имущества.

Покупатель признается добросовестным до тех пор, пока судом не будет доказано обратное, а именно, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Когда рассчитывать на компенсацию

Закон предусматривает компенсацию в тех случаях, когда покупатель приобрел жилье, не зная о его криминальном прошлом, и потерял его из-за того, что суд признал сделку незаконной. При этом гражданин опирался на данные ЕГРН.

Документом оговариваются два основных момента: компенсация предоставляется только за утрату права на жилье, ее может получить только добросовестный приобретатель квартиры, от которого она была истребована.

Также добросовестному покупателю положена компенсация, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Закон также действует в отношении добросовестных покупателей, которые получили жилье безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Обратная сила

Нововведения распространяются на добросовестных приобретателей жилой недвижимости, которые приобрели квартиру до вступления закона в силу. Получить компенсацию за утраченное жилье они смогут, обратившись в суд с требованием о выплате средств в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Как получить выплату

Получить компенсацию за изъятое жилье можно только через суд. Для этого потерпевший должен обратиться в инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Законом не установлен перечень необходимых документов. Покупатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу.

Сколько компенсируют

Максимальный размер суммы компенсации документ не устанавливает. При этом добросовестному покупателю предоставляется выбор: он может получить денежные средства в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости изъятого жилья. До принятия закона размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не покрывало понесенный приобретателями ущерб.

Как защитить себя

Обезопасить себя от таких ситуаций может выписка из ЕГРН. В документе содержится вся необходимая информация, которую необходимо проверять перед заключением сделки: данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений. Если право собственности перешло другому владельцу, а продавец не имеет права на совершение сделки, это будет отражено в выписке. Заказать документ можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, при этом разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 апреля составила 72 521 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, по отношению к началу года – на 0,1%.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,7%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Хотя говорить о полной остановке всех процессов некорректно, рыночная инфраструктура продолжает работать, часть работы проводится в режиме в онлайн. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 2,0%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,17 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,2%. Здесь объекты продают по 101 888 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса остались без изменений со средней ценой 77 720 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 702 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,2%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,1% до уровня 59 325 руб. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 0,3%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 121 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 707 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 1,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 178 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 879 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,5%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 535 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 599 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 960 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» не изменилась и составила 77 580 руб. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,1%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 083 руб./кв. м. Обратная незначительная корректировка +0,1% зафиксирована для цен на трехкомнатные квартиры, которые доступны покупателю по 70 808 руб./кв. м в среднем. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,4% до отметки 77 100 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 414 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 764 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 апреля составила 72 427 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 7,3%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,93 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 1,7%, как и объем предложения комнат – на 6,1%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,3%. Здесь объекты продают по 101 987 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,3% за четыре недели до уровня 77 539 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 737 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса остались без изменений со средней ценой 59 181 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 368 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 607 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,3% и 0,2% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 474 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» и «спецпроекты» цены выросли на 0,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 508 руб. в среднем. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 130 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, которые на этот раз обойдутся покупателю по 66 600 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и многокомнатные объекты сократилась на 0,1% и 0,7% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 466 руб. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене до отметки 76 804 руб./кв. м. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 141 руб./кв. м (без изменений за месяц). Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 767 руб./кв. м в среднем (+0,3% за месяц).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,9%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 458 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 652 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон об отсрочке платы за аренду недвижимости

Госдума 31 марта приняла в третьем чтении закон, предусматривающий отсрочку по уплате аренды недвижимости для арендаторов.

"В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году", – говорится в тексте документа.

Получить отсрочку смогут арендаторы, заключившие договор об аренде до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории того или иного субъекта РФ. Условия и сроки подобных отсрочек предстоит установить правительству РФ.

Кроме того, закон гласит, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Также арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Тот случай когда владеешь, но не являешься собственником.

На рассмотрение в правительство были внесены разработанные Минэкономразвития проекты важных законов. Они должны упростить порядок применения так называемой приобретательной давности для оформления в собственность недвижимости.

Сейчас возможность получить в собственность имущество по приобретательной давности прописано в статье 234 Гражданского кодекса. Она гласит, что гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им 15 лет, получает по суду право собственности на него.

Но в законе есть правовая неопределенность. А учитывая судебную практику по приобретательной давности, очень трудно доказать добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него. Кроме того, невозможно получить право собственности на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Предложено исключить упоминание о добросовестности. И распространить применение нормы о приобретательной давности на государственную или муниципальную землю.

Законопроекты вводят и ограничения. Речь о получении в собственность земли на особо охраняемых природных территориях или территориях общего пользования.

В нынешнем законе есть правовая неопределенность. Добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него всегда ставится под сомнение. Это решено поправить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Как получить более ₽1 млн: особенности обновленной программы маткапитала

По поручению президента России Владимира Путина действие закона по материнскому капиталу продлено до 31 декабря 2026 года. Согласно нововведениям, с 1 января (задним числом) сертификаты выдадут за первого ребенка, а размер маткапитала проиндексируют. Кроме того, увеличатся размеры выплат при рождении второго ребенка.

Что изменилось

Главным нововведением стала возможность получить материнский капитал уже после рождения или усыновления первого ребенка. Действие программы продлили до конца 2026 года. Сумма выплаты проиндексирована и составит 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка семья получит дополнительную выплату в размере 150 тыс. руб., если родители уже получили средства за первенца. Всего за двоих детей семья сможет получить от государства 616,6 тыс. руб.

На третьего ребенка государство выделит родителям 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Таким образом, семьи с тремя детьми смогут направить на улучшение жилищной ситуации более 1 млн руб.

На что направить деньги

Обналичивание маткапитала является незаконным. Сертификат имеет ограничение в использовании. Госпомощь можно направить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери и ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых востребованных вариантов использования средств является улучшение жилищных условий и оплата ипотечного кредита.

Деньги можно также направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. При этом на первоначальный взнос по жилищному кредиту сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье покупается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Строительство дома

С 21 января маткапитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Ранее деньги, полученные от государства, можно было использовать на строительство или реконструкцию дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Когда можно получить средства

Действие нововведений распространятся на всех первенцев, рожденных с 1 января 2020 года. Получить сертификаты по новым правилам можно будет после их вступления в силу. Поправки должны быть внесены в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 15 апреля властям необходимо будет внести в законы России изменения, которые касаются маткапитала.

Как получить сертификат

Сертификаты выдаются Пенсионным фондом России (ПФР). Заявление можно подать в любой территориальный орган фонда, через «Личный кабинет гражданина», но в фонд все равно придется идти с документами самому или доверенному лицу. Подробный список необходимых документов можно найти на сайте ПФР.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 апреля составила 72 443 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,5%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 4,1%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 625 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,9%. Здесь объекты продают по 101 921 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,5% за четыре недели до уровня 77 613 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 827 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса стали чуть дороже - на 0,1%, достигнув отметки 59 100 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 246 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 797 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 0,6% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 388 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 567 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены снизились: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 205 руб. в среднем. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 749 руб./кв. м. (стоимость «улучшенок» на этот раз не скорректировалась). Объекты в современных домах стали дороже, но всего на 0,1%, их в среднем выставляют на рынке по 82 087 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты сократилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 525 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 214 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 749 руб./кв. м в среднем (+0,1% за месяц). Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,9% до отметки 76 635 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -1,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 434 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,9%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 768 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Разрешат ли временно не платить за «коммуналку»?

Депутаты Госдумы предложили разрешить гражданам РФ в период пандемии не платить за услуги ЖКХ. Но идею не поддержали: если полностью освободить население от коммунальных платежей, встанет вся отрасль.

При этом уже принято решение не штрафовать людей за неуплаченную электро­энергию. Сбытовые компании не могут взимать штрафы и пени с потребителей за просрочку оплаты ресурса на срок менее 3 месяцев. Кроме того, сейчас управляющие компании по всей стране собираются отменить штрафы за просрочку оплаты остальных услуг ЖКХ – отопления, горячей и холодной воды, жилищных услуг и др.

Кстати, по расчётам экспертов в сфере ЖКХ, при самоизоляции и удалённой работе расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг у семьи в среднем вырастут на 20%. В основном это произойдёт за счёт увеличения потребления электроэнергии, а также горячей, холодной воды и канализации.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сенаторы хотят приравнять апартаменты к жилым помещениям и разрешить там прописываться

В Совете Федерации разработан законопроект, предлагающий приравнять апартаменты к жилым помещениям и разрешить там прописываться.

В последние десять лет этот вид недвижимости получил широкое распространение в крупных российских городах, однако такого понятия, как «апартаменты», в законодательстве нет. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания.
Люди, покупающие апартаменты, не вправе рассчитывать на социальные инфраструктурные объекты, которые должны возводиться вместе с жилым фондом, там нельзя прописаться. Закон необходим, но нужно учесть ряд нюансов.
На рынке апартаменты стоят дешевле квартир в среднем на 20%. Однако эксперты не исключают, что после уравнивания статуса цены могут подняться. Сейчас перевести апартаменты в статус жилья можно, но они должны соответствовать нормам жилого помещения по площади, инсоляции, размещению санузла и так далее. При этом проще перевести под жилье весь апарт-комплекс, чем отдельные апартаменты. Если объект коммерческий, с офисами и залами для конференций, то перевод в жилой статус, скорее всего, невозможен.
В Совете Федерации считают, что жилая и нежилая функции могут сочетаться в одном «многофункциональном доме» — в противовес разделению на спальные районы и деловой центр. Тогда отпадает необходимость длительных поездок от дома к месту работы и обратно.
Активно разговоры о знаке равенства между апартаментами и квартирами пошли в конце прошлого года, когда появилась статистика по объему жилищного строительства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и выявилось сильное отставание от планов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Получить сведения о недвижимости стало проще

Кадастровая палата обновила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).

Как сообщает ведомство, у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей "МОБИ.Деньги" (сервис "Оплата госуслуг"). При оплате через сервис "Оплата госуслуг" формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.

Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Владелец недвижимости может формировать заказ по принципу "интернет-магазина": добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки.

В ближайших планах - подключение к сервису всех регионов страны. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные регионы страны. Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как правильно выбрать управляющую компанию

Выбор управляющей компании — стандартная процедура после завершения строительства жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию. Этот процесс четко регламентируется законодательством и контролируется соответствующими надзорными органами. Поэтому для застройщика важно, чтобы выбор УК проходил по всем правилам. За любое отступление можно получить штраф, а УК даже может лишиться лицензии. О том, стоит ли сразу менять управляющую компанию, предложенную застройщиком, и каковы признаки идеальной управляющей организации, рассказывает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников.

Какова процедура выбора УК?
В течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен заключить с выбранной им УК договор на срок до трех месяцев. В течение этого периода жители дома должны провести общее собрание и проголосовать за ту управляющую организацию, которая в итоге будет следить за их МКД. Если этого не произойдет, управляющую компанию определит орган местного управления. При этом открытый конкурс объявляется спустя 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, а проводится через 30 дней после публикации анонса о его проведении.

Какую управляющую компанию лучше выбрать: от застройщика или нет?
Жители дома могут выбрать или стороннюю управляющую компанию, или от застройщика. Мое мнение: сразу после ввода дома в эксплуатацию второй вариант имеет значительное преимущество. Так как девелопер, который дорожит своей репутацией, особенно заинтересован в сохранении концепции дома, а также в возможном выявлении проблемных зон и разработке механизма их скорейшей ликвидации.
Помимо этого, УК от застройщика имеет преимущество. Она может начать знакомиться с домом до его ввода в эксплуатацию. Так, может проводиться первичное обследование инженерных систем и могут выдаваться замечания по качеству отделки не менее чем за полгода до планируемой даты ввода здания. В итоге, если все так и происходило, к моменту сдачи основная часть замечаний уже сформирована, назначены сроки их устранения, заказано оборудование для замены неисправных элементов и узлов. Польза очевидна: это помогает упростить процесс передачи квартиры покупателю, в разы снизить количество критичных замечаний и сроки их устранения, увеличить количество подписанных с первого раза актов приемки-передачи, а значит, и повысить лояльность собственников к застройщику и УК.

Оптимальный срок работы с УК
На первые пару лет после ввода здания в эксплуатацию выбор УК от застройщика — правильный вариант, позволяющий без излишней переписки и судебных тяжб завершить устранение недостатков, которые могут возникнуть еще до ввода или на первых порах после ввода дома в эксплуатацию. Далее жители всегда могут принять решение в пользу другой УК. У них будет возможность посмотреть на то, как обслуживаются ближайшие дома, и при необходимости пригласить ту обслуживающую организацию к участию в конкурсе на управление уже их домом.

Оптимальные коммуникации
Заинтересованная в сохранении хороших отношений с жителями проактивная УК не будет ждать, пока проблемы достигнут критической точки, а начнет выявлять их заранее и самостоятельно. Например, хорошо и правильно проводить обязательные опросы собственников по выявлению проблем и оценке качества обслуживания. А уже на основании результатов — оперативно принимать необходимые меры.

Технологии и УК
Сейчас у большинства управляющих компаний есть мобильное приложение. Оно позволяет забыть о бумажных формальностях и решать многие вопросы с управляющей компанией из любой точки мира. Через мобильное приложение или личный кабинет на сайте УК можно оставить отзыв, заказать услугу, отслеживать статус выполнения заявок и оплатить их в «один клик».
Еще одна важная составляющая в коммуникации между жителями и УК — отчетность о проведенной работе. Речь не о той обязательной финансовой отчетности, которая публикуется на регламентированных ресурсах и которая, зачастую, сложна для понимания обычного жителя. Речь о ежемесячных отчетах о проведенных и планируемых работах УК с приложением фотографий и описания результата.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой возьмется за частный сектор

Программу развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на 2020-2024 годы разработал минстрой.

Она должна помочь довести объемы ИЖС с нынешних 30-36 до 40 миллионов квадратных метров в год.
Предполагается, в частности, увеличить площадь участков под такую застройку. Участки должны выделяться преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи "мест приложения труда". И в любом случае должны быть обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. В ряде случаев часть затрат на это будет компенсироваться из федерального бюджета (в целом на программу предполагается выделить 137 миллиардов рублей). Районы ИЖС рекомендуется застраивать, комбинируя индивидуальные и блокированные дома с многоквартирными высотой до 4 этажей. Будет создан бесплатный общедоступный каталог стандартных проектов "частных" домов, в том числе с использованием домокомплектов заводского изготовления, а также общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов. Все это должно повысить ликвидность индивидуальных домов и сделать их более привлекательными в качестве залога по ипотечным кредитам. Эти и другие меры - в частности, обязательное применение счетов эскроу для компаний-застройщиков - снизят кредитные риски и повлекут снижение ставок по кредитам, считают в минстрое (сейчас по кредитам на ИЖС ставки на 1-3% выше, чем по кредитам на квартиры).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

На средства маткапитала разрешили строить дома на садовых участках

Средства материнского капитала можно будет использовать для строительства дома на садовом участке. Данная поправка вступила в силу 12 марта, пишет «Парламентская газета».

Положения закона, расширяющего возможности маткапитала, начали действовать 1 марта. Согласно поправкам, семьи смогут получить госсубсидию в размере 466 617 рублей при рождении первенца, если ребенок появился в семье с 1 января 2020 года. Сумма субсидии, которая выплачивается при рождении в 2020 году второго и последующих детей, увеличена до 616 617 рублей.

С 15 апреля начнет действовать норма об автоматической выдаче сертификатов на материнский капитал. Пенсионный фонд сможет оформлять маткапитал без участия граждан, предварительно получив сведения из реестра записей актов гражданского состояния, СНИЛСа. Сообщение об оформлении материнского капитала появится в личном кабинете родителей на сайте ПФР или на портале госуслуг.

Срок выдачи сертификатов с 2021 года будет сокращен с 15 до 5 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статус матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это  выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга