Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июня составила 72 824 руб. За месяц, как и за неделю, средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. Такой рост средней цены обусловлен выходом на рынок объектов с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последние неделю объем предложения вырос на 0,2%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,76 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 1,6%, также, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 3,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 138 руб./кв. м. (+1,8% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли менее значительно на 0,3%, 0,4% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 360 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 978 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 012 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 964 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 971 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 470 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 711 руб./кв. м. (+1,7% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены выросли на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 865 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 0,4%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 209 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, трехкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%, 0,3% и 0,2% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 135 руб./кв. м, «трешек» - 71 048 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 534 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 194 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 211 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,3% до отметки 55 393 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Союзе садоводов рассказали, за чей счет исправлять реестровые ошибки

Те, кто ставил свои дачные участки на кадастровый учет десять и более лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их земельные границы переходят на соседские. А такие наделы не регистрируют в Росреестре.

Соседи требуют, чтобы рядом расположенный участок заново проходил кадастровый учет. Нужно ли это делать и за чей счет? В этой ситуации, скорее всего, имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы.

Существует несколько путей решения такой проблемы. 

Первый. Росреестр исправляет перечень ошибок при проведении комплексных кадастровых работ. Если на территории садоводческого товарищества много участков с такими ошибками, то это оптимальный способ.

Второй. Росреестр исправляет реестровую ошибку на основании заявления правообладателей земли, но исключительно в случае предоставления документов, которые явно свидетельствуют о наличии такой ошибки. Для этого необходимо обратиться к лицу, которое допустило ошибку, или иметь решение суда, вступившего в законную силу.

Третий. Собственники смежных участков приходят к единому мнению относительно земельных границ, совместно составляют акт их согласования, а кадастровый инженер вносит соответствующие изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Четвертый. Реестровая ошибка исправляется в судебном порядке, если смежные землепользователи не смогли мирно договориться или имеют основания полагать, что исправление реестровой ошибки нарушит права собственников или третьих лиц. Обращение в суд является самым дорогостоящим способом решения такой проблемы, нужна обязательная экспертиза. И без привлечения юристов тоже трудно справиться.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах

Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться.

Кроме того, документ предусматривает прекращение залога в отношении земельного участка со дня постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Предлагается также установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капитальных вложений при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий.

Апартаменты продаются с использованием договоров долевого участия, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Новые законы: стандартное жилье, «зеленые» крыши и дачная амнистия

Рынок недвижимости изучает очередной пул законодательных инициатив и нововведений

Из словаря жилого сегмента исчезло определение «экономкласс» — теперь только «стандартное жилье», критерии которого утверждены окончательно. Об основных его характеристиках, когда нынешний приказ Минстроя был еще проектом, поэтому вкратце: стандартное жилье — это индивидуальные дома до 150 квадратных метров на участке не более 1500 «квадратов», блоки до 130 квадратных метров в составе дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 квадратных метров — они могут быть расположены в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов и которому присвоен класс энергоэффективности B и выше. Регламентированы также требования к внутренней отделке стандартного жилья.

С июня вступил в силу национальный ГОСТ, появления которого ждали почти пять лет, — он касается «зеленых» крыш. Документ впервые детально регламентирует обустройство и эксплуатацию «зеленой» кровли: в нем определены общие положения и требования к «зеленым» крышам, впервые развернуто представлена их типология, введены определения экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типа озеленения и так далее. Теперь мы в этом смысле настоящая Европа, где подобные стандарты есть почти в каждой стране.

Рабочая группа «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» разработала и одобрила на своем заседании проект постановления правительства РФ, который обязывает застройщиков многоквартирных домов обеспечивать техническую возможность подключить здание к интернету еще до его ввода в эксплуатацию. Как подчеркивают «Известия», это гарантирует жителям качественные современные услуги связи сразу с момента заселения, а операторам останется лишь подключиться к дому, где все каналы для прокладки сетей уже имеются. Проект постановления в ближайшее время будет направлен в Минкомсвязи для согласования с другими ведомствами, а после утверждения будет внесен в правительство. Вопрос о том, кто из операторов и каким образом станет заходить в новостройки, будет регламентироваться соответствующим законопроектом, который также рассмотрят на заседании рабочей группы «Нормативное регулирование».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире

Считается, что лоджии и балконы в многоэтажках специально оставляли не застекленными — чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.

Но практические соображения взяли верх. И лоджии и балконы остекляют либо используют для расширения жилплощади.

За последнее время правила усложнились, и самовольное утепление лоджии или балкона теперь может повлечь неприятные последствия для собственника.

Вот последние разъяснения Минстроя по этому поводу и новые решения, которые появились в судебной практике.

1. Каким правилам подчиняется остекление балкона или лоджии?

Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести:

а) к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице),

б) к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон — решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело № 2-3103/2019),

в) или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома).

Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок.

Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию.

Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома. Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде.

Также неправильное остекление может привести к административному штрафу — за нарушение региональных правил благоустройства территории.

2. Можно ли объединять комнату с лоджией?

В недавних своих разъяснениях Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией. Отсюда следует, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это затевать.

И то при условии, что в его регионе нет прямого запрета на подобное расширение жилплощади (например, в Москве не допускается объединять жилые комнаты с лоджиями и балконами — п. 10.19 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП).

Если запрета нет, то собственнику придется, во-первых, получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья. А во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие).

Объясняется это тем, что снос стены между лоджией и комнатой приводит к уменьшению общедомового имущества. А потому должно быть получено согласие всех собственников дома (Письмо Минстроя от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04).

Можно себе представить, что в современных многоэтажках, где число квартир нередко переваливает за сотню шансы получить одобрение всех жильцов минимальны.

Правда, стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз заявлял, что к общедомовому имуществу относятся несущие стены и балконные плиты.

Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы ЖКХ могут временно заморозить

Минстрой рассматривает возможность приостановки повышения тарифов на услуги ЖКХ. В этом случае стоимость ЖКХ-услуг останется на уровне 2019 года.

Сегодня есть инициатива о том, чтобы с 1 июля не увеличивать тарифы за пользование услугами ЖКХ, не увеличивать платежи населения.

В этом случае жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) ожидают еще большие потери. Как уточнил замглавы Минстроя России Максим Егоров, "только по воде и теплу, если не будет индексации тарифов, выпадающие доходы будут равны 300 миллиардов рублей", а еще есть "энергоснабжение, газ, вывоз мусора". Выросли траты ЖКХ-компаний. Управляющие компании увеличили траты на дезинфекцию подъездов, выросла частота уборки.

Ожидается, что с 1 июня в целом по России тарифы на коммунальные услуги вырастут на 4%. В 2019 году их индексация проходила в два этапа — в январе и июле. В 2020 году она пройдет во втором полугодии.

В настоящее время в России действует мораторий на начисление и взыскание пени за неоплаченные коммунальные услуги. Подписанное премьер-министром Михаилом Мишустины постановление также запрещает отключать потребителей за неуплату от поставок газа, тепла, воды и электроэнергии.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки

Госдума на заседании 9 июня одобрила в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки.

Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Его авторы предлагают установить, что в целях налогообложения необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип "любое исправление - в пользу правообладателя"

Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

Кроме того, одобренный в первом чтении законопроект устанавливает единые для регионов цикл и дату оценки: с 2022 года кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения оценка может проводиться раз в два года, если такое решение примут городские власти. Наконец, проект вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением кадастровой оценки.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июня составила 72 691 руб. За неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%, за месяц также зафиксировано снижение показателя на 0,1%. За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последнюю неделю объем предложения вырос на 1,1%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,75 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 0,8%, также, как и количество объектов в пригороде - на 1,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о постепенном возвращении к привычному функционированию рынка.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 593 руб./кв. м. (+0,7% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли незначительно на 0,3%, 0,1% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 157 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 866 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 053 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,6%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 128 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 683 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 408 руб./кв. м. (+0,6% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 017 руб. в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 391 руб. Для квартир в современных домах также фиксируем отрицательную корректировку 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 095 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%. Так, средняя цена «однушек» составила 78 110 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 871 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 083 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на 0,2%, их можно найти на рынке по средней цене 70 865 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 053 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,7% до отметки 55 572 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 июня 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, а за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 08 июня составила 72 832 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 0,4%, хотя в недельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 0,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,66 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 4,1%, тогда как объектов в пригороде прибавилось - на 1,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о возвращении к привычному функционированию рынка.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре, первом и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,6% и 0,3% соответственно. Объекты в Центре продают по 102 363 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 097 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 070 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 883 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 830 руб./кв. м в среднем (без изменений за месяц).

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 682 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в средней цене на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 600 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 402 руб./кв. м. (+0,3% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 570 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 411 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 383 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных объектов выросла на 0,4%, 0,1% и 0,1% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 235 руб./кв. м, «двушек» -  71 040 руб./кв. м, «трешек» – 70 848 руб. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,4%, их можно найти на рынке по средней цене 78 514 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,2%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 782 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 1,5% до отметки 55 695 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Изменяется порядок управления имуществом СНТ

Новый закон, внес два важных изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.

Первое касается открытия банковских счетов садового или огороднического товарищества.

Напомним, что с 2019 года руководство объединений садоводов и огородников не может принимать наличные от дачников, все взносы могут поступать только в безналичной форме. Для этого у СНТ и ОНТ должны быть открыты счета в банке.

Большая часть СНТ уже их открыла, но как быть со вновь создающимися? Допустим, создано СНТ зимой, а на общее собрание, которое может принять решение об открытии счета, садоводы могут собраться только весной или летом, как это часто бывает. Теперь эта проблема решаема. Председатель сможет сам открыть счет, а потом отчитаться перед садоводами и огородниками.

Второе важное изменение - теперь общее собрание членов СНТ имеет право принять решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на имущество общего пользования и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости. Правом на участие в рассмотрении данного вопроса наделяются также и индивидуалы - собственники садовых участков в границах СНТ, не являющиеся членами этих СНТ.

При этом можно будет выбрать и наделить полномочиями совершать регистрационные действия конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании люди смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

Сейчас некоторые председатели садоводческих объединений, которые по общему правилу уполномочены на обращение в государственные органы от имени товарищества, чаще всего заинтересованы не в регистрации общей долевой собственности на общее имущество товарищества, а в регистрации такого имущества как собственности юридического лица. На практике это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны таких недобросовестных председателей при управлении таким имуществом. Проще говоря - продают все, что плохо лежит. Вместе с тем решать судьбу такого имущества (принимать решение о регистрации, назначать полномочного представителя) должны только сами собственники на общем собрании.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В Минэнерго предлагают отменить мораторий на начисление пеней за неоплату ЖКУ

Минэнерго предлагает сократить срок действия моратория на начисление пеней за неоплату ЖКУ для населения и управляющих компаний, который был введен из-за пандемии коронавируса. С такой инициативой выступил 25 мая замглавы ведомства Юрий Маневич на заседании комиссии по электроэнергетике Российского союза промышленников и предпринимателей.

Напомним, в начале апреля правительство РФ ввело временный мораторий на отключение услуг ЖКХ за долги. "Для всех жителей нашей страны независим от их доходов мы введем временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги - газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию, вывоз бытовых отходов. Коммунальные услуги за долги отключать не будут.

Пока что мораторий действует до 1 января 2021 года, однако в Минэнерго считают, что запрет на начисление пеней следует отменить уже 31 мая этого года, продлив его действие до 31 июля только для граждан, оказавшихся в сложной ситуации. При этом Минэнерго считает возможным ввести такой же мораторий для предприятий малого и среднего бизнеса из пострадавших отраслей и разрешить им выбирать вариант погашения задолженности - единовременно или равными частями в течение трех месяцев с процентом за рассрочку в размере ключевой ставки ЦБ плюс 2%.

Мораторий уже привел к падению собираемости платежей. Так, в апреле уровень собираемости платежей за электроэнергию снизился на 7%, а за тепло - на 12% относительно аналогичного показателя прошлого года. При этом задолженность за эти услуги выросла на 11 млрд и 16 млрд рублей соответственно. Если мораторий будет действовать до конца года, выпадающие доходы в электро- и теплоэнергетике для электростанций, работающих в комбинированном режиме, составят около 600-700 млрд рублей, считают в Минэнерго.

Выпадающие доходы негативно скажутся на функционировании отраслей ТЭКа по всей цепочке жизненного цикла, особенно в условиях снижения доступности кредитных ресурсов и общего снижения экономической активности. В частности, поставят под угрозу надежность устойчивого энерго- и теплоснабжения страны. Предложение сократить срок действия моратория, было включено в план первоочередных мероприятий по поддержке предприятий электроэнергетики, который Минэнерго направило на рассмотрение в аппарат правительства.

Отраслевые ассоциации с начала апреля обращаются в правительство с просьбами сократить срок действия моратория на начисление пеней и перейти на адресную поддержку, проконтролировать платежную дисциплину бюджетных организаций, субсидировать проценты по кредитам, создать фонд плохих долгов, компенсировать вызванные ограничительными мерами расходы, приостановить штрафы за задержку вводов мощностей и т.д. Все эти меры 25 мая обсуждались на закрытом заседании рабочей группы Госсовета по энергетике. В ближайшее время протокол этого заседания направят в правительство.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд

Для тех, кому посчастливилось стать обладателем своего земельного участка, баня, безусловно, является если не первым, то уж точно вторым по значимости строением.

Но чтобы банные удовольствия не были омрачены спорами с соседями или штрафами, нужно заранее ознакомиться с правилами строительства бани.

15 апреля этого года вступила в силу новая редакция Свода правил для садоводов (СП 53.13330.2019 утверждены приказом Минстроя от 14 октября 2019 г. № 618/пр). Рассмотрим главные моменты.

1. Как должна располагаться баня на участке?

По нормативам место расположения бани на садовом участке должно укладываться в следующие минимальные расстояния:

- до границы с соседним участком — 1 метр,
- до окна соседского дома — 4 метра,
- до дома и надворной уборной — 8 метров,
- до красных линий улиц и проездов — 5 метров.

Но даже если место расположения бани не нарушает установленного расстояния до соседского забора, скат ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседей.

Расстояния на участках для ИЖС регламентируются другими нормативными актами (это региональное законодательство о благоустройстве территории, а также правила землепользования и застройки, утвержденные местными органами власти).

Кроме того, поскольку баня — это объект пожароопасный, нужно учитывать также противопожарные расстояния. Новый Свод правил требует, чтобы соблюдалась необходимая дистанция между строениями на соседних участках, т. е. в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормированы.

Дистанция между баней и соседскими постройками регулируется «Сводом правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты».

В зависимости от материала стен и перекрытий минимальные расстояния такие:

- если оба строения из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.) — могут располагаться в 6-ти метрах друг от друга,

- если одно строение из негорючих, а другое — из трудно-горючих материалов (например, кирпичные стены с деревянными перекрытиями) — должна соблюдаться дистанция от 8 метров,

- если оба строения из трудно-горючих материалов — требуется не менее 10 метров между ними,
- если одно строение из горючих материалов (например, из древесины), то должно находиться от соседских строений из трудно-горючих материалов в 12 метрах, а из горючих материалов — в 15 метрах (как минимум).

Нормативы противопожарных расстояний обязательны как для садовых участков, так и для участков под ИЖС.

А вот допустимые размеры самой бани, к сожалению, не регламентируются. В Своде правил для садоводов указано только, что все застройки с учетом дорожек не должны занимать более 50% площади участка.

2. Как должна быть обустроена печь в бане?

Технические параметры установки печей в зданиях подробно изложены в СНиП 41-01-2003. Расстояние между верхом металлической печи и незащищенным потолком должно быть не менее 120 см, а между дверкой топки и противоположной стеной — 125 см.

Пол под топкой защищается металлическим листом вдоль всей печи, размером 70 х 50 см. Печь должна быть оснащена отдельной дымовой трубой.

3. Как должны выводиться стоки из бани?

Согласно Своду правил для садоводов стоки из бани должны выводиться через фильтрующую траншею с очистной засыпкой из песка, гравия и т.д.

Траншея должна проходить на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.

4. Чем грозит «неправильная» баня?

Нарушение правил установки бани грозит, прежде всего, административным штрафом:

- несоблюдение санитарных правил — от 100 до 500 рублей (ч.1 ст. 6.3 КоАП РФ),
- порча земли — от 3 000 до 5 000 рублей (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
- нарушение требований пожарной безопасности — от 2 000 до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Кроме того, соседи могут в судебном порядке добиться реконструкции или даже сноса «неправильной бани», если докажут, что она не соответствует строительным нормативам и создает им препятствия для пользования своим участком (например, затопляет их территорию).

Конечно, снос является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда нарушение действительно серьезное, а иных возможностей, чтобы его устранить, нет.

Но тем не менее, не стоит пренебрегать правилами — тогда баня будет приносить вам только радость.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 июня 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 июня составила 72 707 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,6 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 3,3%, уменьшилось и количество объектов в пригороде– на 0,2%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4,5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 141 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 764 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился в цене на 0,3% до уровня 58 835 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 649 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,5%), их продают по 101 527 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 699 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 209 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). На объекты типа «брежневки» и «пентагоны» цены снизились на 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 62 839 руб., а в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки - по 65 662 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня - 66 404 руб. Положительную корректировку 0,1% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 410 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,5%, 0,1% и 0,4% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 197 руб./кв. м, «двушек» -  71 064 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 805 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 809 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 702 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 2,0% до отметки 55 854 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как прописаться на даче?

Каждый житель Российской Федерации должен иметь прописку по месту своего жительства. С 2020 года зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такая возможность появилась с 1 января, когда вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ.

Новая формулировка узаконила прописку

Поправки коснулись статьи №3, касающейся основных формулировок. Понятие «садовый участок» закон определил как «земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке можно разместить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. И если раньше регистрация на даче была невозможной, то новая формулировка фактически узаконила такую возможность.

Однако жилые дома разрешено строить не на всех участках. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида дачных земель. Это участки для ведения садоводства или для ведения огородничества. При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ.

На таких территориях капитальное строительство запрещено. Исключением могут стать только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая.

Построить собственный дом и оформить в нем прописку могут только собственники земли, относящейся к садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если дом в садоводческом товариществе уже построен, в нем можно будет прописаться, если:

- владелец постройки является также собственником земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте;
- дачный участок находится на территории населенного пункта и имеет свой адрес;
- сам дом должен быть пригодным для проживания и соответствовать всем нормам, установленным на уровне законодательства.

Чтобы сложностей с пропиской не возникло, необходимо, чтобы дом:

- имел капитальный фундамент и надежные стены, способные удерживать тепло;
- был полностью пригоден к круглогодичному проживанию;
- был зарегистрирован в Росреестре.

Также к дому должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Но есть и ограничения

Зарегистрироваться на даче не получится, если:

- земельный участок не приватизирован и не является собственностью гражданина;
- к дому не проведены коммуникации;
- у земельного участка нет полноценного адреса.

Чтобы быть уверенным наверняка, перед оформлением прописки стоит обратиться в местные органы самоуправления и узнать, возможна ли регистрация в СНТ. Также местные власти должны признать дачный дом жилым помещением.

Какие нужны документы

Если все условия для регистрации соблюдены, то можно подавать документы для оформления прописки. В стандартный пакет входят:

- заявление на регистрацию в дачном доме, расположенном на садовом участке;
- паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все документы нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели со дня подачи заявления.

Принимая решение о том, чтобы прописаться на даче, учтите также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом принимает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить.

Кто платит взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов — обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, речь идет о гражданах 80 лет и старше или когда дом аварийный и его скоро снесут.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

На что идут взносы за капремонт

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, к нему относится ремонт:

- внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
- лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
- крыши и подвалов;
- фасада и фундамента.

Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Кому положены льготы

Льготы по оплате капремонта положены нескольким категориям граждан: пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста, оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью.

Граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй групп) также получают скидку 50%, если они являются собственниками квартиры. Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКУ и капремонт, если они имеются. Пакет необходимых документов включает в себя паспорт, справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, свидетельство о праве на получение льготы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Требования к стандартному жилью вступают в силу в июне

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 29.04.2020 №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

Согласно приказу, жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости:

• объектом ИЖС площадью до 150 кв. м, расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м, предназначенным для проживания одной семьи;

• блоком площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки;

• квартирой общей площадью до 100 кв. м.

         В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками:

• установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;

• установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения;

• поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями;

• поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы;

• поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие;

• в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;

• в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка.

МКД должен иметь класс энергоэффективности В и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.

По замыслу разработчиков, условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью позволят «использовать предусмотренные законодательством РФ механизмы по стимулированию строительства жилья и позволят повысить доступность жилья для всех граждан вне зависимости от уровня доходов». А сам документ, по их мнению нацелен на то, чтобы «стимулировать застройщиков формировать социально-бытовую инфраструктуру и улучшать благоустройство городов».

Напомним, что термин «критерии стандартного жилья» пришел на смену понятию «жилье экономического класса» после вступления в силу в декабре 2017 года 506-ФЗ.

С принятием новых условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью утрачивает силу приказ Минстроя от 14 ноября 2016 года №800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

Приказ вступит в силу 8 июня 2020 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга