Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 февраля 2017 г.

 Ровно два года прошло с тех пор, как в Екатеринбурге начали снижаться цены на жилье. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –11,8 %, в том числе на –0,6 % с начала этого года. На 20 февраля 2017 г. средний показатель на вторичном рынке составил 67 675 руб./кв. м, в то время, как в феврале 2015 года его значение фиксировалось на отметке 76 695 руб./кв. м.

Как видно из представленной гистограммы, диапазон цен предложения в этот период заметно сместился в сторону более дешевых объектов.  Причем тенденция эта характерна практически для всех сегментов рынка. Так в первом поясе цены опустились на –10,4 % (средний показатель здесь составляет сегодня 72 488 руб./кв. м), во втором поясе на –12,1 % (61 873 руб./кв. м), в третьем на –14,0 % (56 846 руб./кв. м), а в четвертом на –12,7 % (48 668 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сейчас предлагают купить по 95 231 руб./кв. м, что лишь на –3,0 % дешевле уровня двухлетней давности.

 

Лидерами по темпам снижения остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –19,8 %, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 64 991 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –14,3 % до 72 555 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –12,6 %. Их продают по 66 526 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 189 руб./кв. м, то есть на –11,0 % дешевле. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) потеряли –8,7 % стоимости и выставляются по 69 646 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наиболее динамичное снижение цен демонстрируют квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,2 %, в «хрущевках» на –17,0 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,9 %. В итоге, средние значения в этих сегментах составляют сегодня 59 308 руб./кв. м, 60 176 руб./кв. м и 60 964 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –13,7 % и сейчас их предлагают по 57 843 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –14,0 % стоимости. Их продают сегодня по 64 183 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,7 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 568 руб./кв. м.

 Информация предоставлена УПН.

Государство планирует застраховать всех дольщиков

Минстрой России уже в ближайшие дни внесет в Госдуму заключительный пакет изменений в законодательство о долевом строительстве, сообщает «БН-Газета». Эти поправки позволят сделать госфонд единственным страховщиком долевого строительства, исключив возможность страховать договоры долевого участия (ДДУ) в страховых компаниях.

Это спасет покупателей квартир от недобросовестных страховщиков, считают в правительстве.

Как рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, почти ни разу ни одна страховая компания в случае банкротства застройщика по своим обязательствам не ответила. «Характерный пример: сегодня дома компании «СУ-155», оказавшейся в состоянии банкротства, достраивают не страховые компании, а государство в лице банка «Российский капитал», - заявил чиновник.

Сейчас страховые компании начали демпинговать на рынке страхования договоров долевого участия (ДДУ), считает Мень. Недобросовестные компании делают это для того, чтобы «набрать портфель» до начала работы компенсационного фонда дольщиков.
 В прошлом году представители Минстроя заявляли, что почти все страховые компании, страхующие ответственность застройщиков по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), покинули рынок. В Минстрое отметили, что «страхование не стало защитой дольщиков», поскольку крупные страховые компании на рынок так и не пришли, а после введения новых требований к страховщикам ДДУ из 16 компаний осталось всего не более пяти.

Обязательное страхование ответственности застройщика стало использоваться как механизм защиты прав дольщиков с 2014 года. Оно гарантирует дольщику одно из двух: либо завершение строительства дома, в котором он приобрел квартиру, либо возврат денежных средств.

Владельцев неоформленных дач обложат двойным налогом

Федеральная налоговая служба начнет применять новые нормы уже в 2017 году

В России существенно усилили ответственность для тех, кто не оформляет право собственности на загородные постройки. Согласно новым законодательным нормам, земельный налог для всех владельцев незарегистрированных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, увеличивается вдвое.

Федеральная налоговая служба начнет применять новые нормы уже в 2017 году. А с 2018 владельцы строений без регистрации и земли без четких границ межевания не смогут их ни продать, ни подарить, ни заложить, ни передать по наследству.

По состоянию на начало года в России выделено под индивидуальное жилищное строительство 16 млн га земли. На многих участках уже построены дома, однако хозяева не регистрируют эти постройки. Власти заявляют, что только введение двойного коэффициента земельного налога заставит владельцев недвижимости привести документы в соответствии с законом.

Минфин недавно заявил, что уже в ближайшем будущем власти начнут собирать налог на имущество с домов, построенных на частных участках, которые отражены в кадастре, но еще не оформлены в собственность. Такое предложение содержится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы». 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 февраля 2017 г.

На 13 февраля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 816 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,4 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +6 % или примерно на 600 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 900 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе показатели опустились на –0,1-0,2 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается по 95 835 руб./кв. м, а в приближенных к нему районах по 72 731 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,4 % и –0,6 % соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 840 руб., а в третьем – по 56 777 руб. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе, причем их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на +0,9 % и достигла уровня 48 853 руб./кв. м.

 Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «пентагонов». Они подешевели на –0,7 %, а средняя цена для таких объектов составила 61 051 руб./кв. м. Заметно упали цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 653 руб./кв. м, то есть на –0,5 % дешевле, чем в середине января. На –0,4 % снизился показатель для квартир «улучшенной планровки». Он составил на этой неделе 64 218 руб./кв. м. «Полнометражки» подешевели только на –0,2 %. Их продают по 58 227 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущевок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика. Они подорожали на +0,1-0,2 %. Первые теперь продают по 60 249 руб./кв. м, а вторые – по 59 421 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у двухкомнатных объектов. Динамика составила –0,8 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 595 руб. Подешевели также «трешки» и однокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,2 % и –0,5 % соответственно. Для трехкомнатных она составила 66 485 руб./кв. м. а для «однушек» - 72 767 руб./кв. м. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 650 руб./кв. м, что на +0,3 % выше показателя середины января. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустился в цене на –0,5 % и продается по 65 017 руб.

РК«Богданов и партнёры» 15 февраля 2017 года стала победителем в ежегодном конкурсе УПН в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости в 2016 году!»

Риэлторская Компания «Богданов и партнёры»  15 февраля 2017 года стала победителем в ежегодном конкурсе Уральской Палаты Недвижимости в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости в 2016 году!»

Этой высокой оценки компания удостоилась за собственный, разработанный с ноля девелоперский проект – коттеджный посёлок «Ромашкино».

В 2016 году, летом, наша компания так же стала Лауреатом Всероссийского конкурса проводимого в рамках страны Российской Гильдией Риэлторов. Таким образом, мы единственная компания в Екатеринбурге, которая победила в номинации «Загородная недвижимость» в одном году, став лучшей в России и в родном Екатеринбурге!

Продолжаем с гордостью развивать свой посёлок «Ромашкино»! Продаём землю, строим качественные недорогие дома для комфортной жизни! Просто сравните наши цены на дома с ценами в других закрытых посёлках! Вы будете приятно удивлены!

Звоните 344-44-45. За качество отвечаем!

Многодетные семьи предложили освободить от налога на жилье

Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение депутатов.

Комитет Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей предложил разработать особые меры поддержки многодетных семей, освободив их от уплаты налога на имущество. Законопроект уже размещен в электронной базе документов Госдумы.

В пояснительной записке к законопроекту глава комитета Тамара Плетнева отмечает, что особые меры поддержки необходимы, так как «уровень доходов таких семей и благосостояние, как правило, снижается с появлением в семье каждого следующего ребенка». 

Налоговый кодекс РФ не предусматривает налоговых льгот по налогу на имущество в отношении этой категории граждан. По мнению законодателя, следует дополнить статью 407 Налогового кодекса РФ соответствующими положениями. 

Авторы законопроекта считают, что это будет способствовать улучшению общей демографической ситуации в России и повышению статуса семей, имеющих трех и более детей.

Принятие законопроекта поможет 1 миллиону многодетных семей.

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года, в России насчитывается свыше 1,249 миллиона домохозяйств с тремя и более детьми. По мнению Плетневой, на реализацию законопроекта может потребоваться до 6,395 миллиарда рублей.

В России облегчили регистрацию прав на недвижимость

Новшество «многократно повышает» удобство получения услуг, делает регистрацию быстрее и дешевле.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать документы на регистрацию прав на недвижимость «по экстерриториальному принципу». Это означает, что теперь собственник может зарегистрировать свои права на квартиру в любом городе России, вне зависимости от того, где находится сам объект.

«Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации», - говорится в заявлении службы.

Отметим, что это не единственное нововведение в законе. В частности, теперь сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стало возможно получить онлайн, а бумажные свидетельства о праве собственности ушли в прошлое.