Государство хочет чтобы рантье платили, поэтому в России упростят механизм сдачи квартир

Новая схема облегчит частным арендодателям уплату налогов

Власти собираются вывести частников из тени в сфере предоставления услуг туристам, в частности, сдачи квартир.

В настоящее время многие домовладельцы, сдающие квартиры туристам, не уплачивают никаких налогов и не регистрируют свои средства размещения, говорит эксперт. Зачастую таких людей останавливают вопросы, связанные с уплатой взносов в пенсионный фонд и в фонд медицинского страхования. Поэтому их хотят причислить к самозанятым.

Члены комитета Совфеда по социальной политике считают, что было бы разрешить проблему с помощью этого механизма. Самозанятые - это, по сути, предприниматели, которые не будут регистрировать себя в качестве таковых. В этом случае также необходима регистрация, но она будет носить чисто заявительный характер. То есть человек встает на некий учет, где заявляет, что занимается таким-то бизнесом.

В рамках этого проекта будет упрощена и отчетность, и регистрация. Если человек сдает квартиру туристам, например, в Крыму, это значит, что он этот объект убирает, делает там ремонт, готовит к приезду гостей, то есть обслуживает помещение как в любой гостинице. В нашем представлении - это не просто сдача жилья в аренду, а услуга, которая постоянно предоставляется разным клиентам. Предпологается, что механизм самозанятости может быть доработан уже в первом полугодии 2017 года.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 февраля 2017 г.

  По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –0,7 %. По отношению к уровню февраля прошлого года снижение составило –3,2 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –11,8 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 630 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то только в трех из них стоимость квартир за эти два месяца снижалась. Так в первом поясе показатель опустился с 72 792 руб./кв. м до 72 421 руб./кв. м (то есть на –0,5 %), во втором поясе с 62 204 руб./кв. м до 61 795 руб./кв. м (на –0,7 %), а в третьем поясе с 57 268 руб./кв. м до 56 793 руб./кв. м (на –0,8 %). При этом в Центре и на самых отдаленных территориях динамика была, напротив, положительной. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась на +0,4 %, и если в конце прошлого года его предлагали купить по 95 089 руб./кв. м, то сегодня продают уже по 95 485 руб./кв. м. В четвертом поясе показатель вырос еще более существенно, а именно на +0,8 %. Здесь средняя цена квадратного метра поднялась с 48 381 руб. до 48 748 руб.

  Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 814 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 64 000 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Чуть менее заметная динамика наблюдалась еще в трех сегментах – «хрущевок», «брежневок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 102 руб., а в домах «эпохи застоя» с 59 373 руб./кв. м до 59 068 руб./кв. м, а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 641 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах +0,2 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 263 руб./кв. м.

 В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 72 423 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли –1,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 403 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Многокомнатные объекты подешевели на –0,7 %. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 232 руб./кв. м. Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 353 руб./кв. м.

  Объем предложения после новогодних праздников постепенно восстанавливается. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,3 тыс. квартир и 1 750 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

Поздравляем всех женщин с 8 Марта!!!

Уважаемые, дорогие, бесценные, любимые наши женщины!

Разрешите поздравить Вас с 8 Марта!

С Вашим праздником, с этим прекрасным событием Вселенского масштаба!

Хотим пожелать Вам оптимизма, улыбок, подарков и поздравлений, крепкого здоровья и счастья в личной жизни! Больше общения, с близкими Вам людьми, больше путешествий, больше любимых увлечений и праздничного теплого, весеннего настроения!!!

Коллектив Риэлторской Компании

«Богданов и партнёры»

О состоянии дома можно будет узнать через интернет

В информационной системе ГИС ЖКХ соберут данные технического обследования многоквартирных домов.

В правительстве подготовлен новый законопроект о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов.

Все данные о зданиях будут систематизированы и размещены в государственной информационной системе ГИС ЖКХ. По замыслу чиновников Минстроя, граждане смогут получать информацию об основных характеристиках многоквартирных домов, узнать об их техническом состоянии. Нам кажется, что эта информация вполне может быть полезна потенциальным покупателям объекта. Если мы сможем получать достоверную информацию заранее, то можно будет избежать досадных ошибок. Ждем появления этого полезного инструмента!

Наша программа - квартира в обмен на дом!!!

В коттеджном поселке Ромашкино, что самый первый на Полевском тракте и находится в Чкаловском районе города Екатеринбурга, мы полным ходом строим дома, разработали программу, когда из 2-3 комнатной в  городе можно переехать к нам в закрытый поселок с нормальными соседями, с коммунальными платежами не выше чем в квартире!
Дома от 67 метров с 2-мя спальнями под отделку, с земельным участком уже построенные стоят от 2 990 000, отделка в варианте цена/качество обойдется примерно в 400 тысяч... И все! Вы - житель Ромашкино с закрытой территорией, детской площадкой, своим земельным участком, где не нужно искать каждый вечер парковку для машины, кстати у нас и гостевая парковка  и на въезде есть! Давайте к нам, у нас все по-честному. Производитель стенового материала, теплого и долговечного дает гарантию на свои блоки ПЯТЬДЕСЯТ ЛЕТ!!! Звоните 8(343)344-44-45, все расскажем, покажем, посчитаем и организуем! Сейчас  есть готовые дома с 2-мя спальнями: 67 метров, с 3-мя спальнями: 82 метра и 3-мя спальнями 120 кв метров, участки от 6 до 9 соток прямоугольной правильной формы!
Индивидуальные дома с учетом состава и привычек семьи тоже делаем, поможем создать дом, который сэкономит вам кучу денег, потому что будет скроен под вас, и не будет иметь лишних бестолковых площадей, которые нужно содержать и убирать! Такой дом наши проектировщики спроектируют для вас с удовольствием и в подарок! Ждем, открыты для общения и предложений! Подробности о нашем классном проекте на www.поселокромашкино.рф 

Эксперт Урал провел круглый стол!

Эксперт Урал провел сегодня круглый стол, подводя итоги рынка недвижимости и оценивая его перспективы. Аудитория: банки, застройщики, риэлторы, инвесторы, чиновники. Коротко кто чего говорил и ожидает:

Банки... Остаются стабильно успешным оператором в сегменте первичного и вторичного жилья, доля ипотечных сделок по 2016-му выросла, ожидаем легкого, легонького такого, но снижения % ставок по ипотеке в течении года.
Риэлторы... По итогам 2016 мы наблюдали плавную и предсказуемую коррекцию рынка, в жилом секторе она составила от 3 до 5%, в первой половине 2017 года тенденция сохраняется, ожидаем замедления по отрицательным корректировкам. Выбор почти оптимален, цены с акциями, скидками и рассрочками, с низкой % ставкой и корректировками - радуют. 
Застройщики... крепятся, планируют, креативят, борются за клиента, улучшая качество и давая привилегии. Есть тенденции к укрупнению строительного сектора, процессы уже идут... Ожидают оживления и лучших времен...
Инвесторы... избирательны и осторожны, но подтверждают, что хорошие концепты, место, оригинальность решений и репутация застройщика имеют сегодня шансы на финансирование...
но, акции строительных корпораций, торгующихся на биржах, показывают более интересную доходность, чем покупка инвестиционной квартиры, надо бы соообщить об этом инвесторам, работающим в отдельных проектах с моей компанией...
Чиновники... Стабильны и оптимистичны, дали интересную информацию о рынке загородки и кредитно-накопительных схемах в Башкирии под 6%. 
Выводы и настроения: все ожидают "переломного" 2017-го, когда цены перестанут показывать отрицательную динамику и "оттолкнуться", заиграв красивыми кривыми, стремящимися если не вверх, то где-то чуть выше отметки нулевого горизонта.

Первый совет с новым Президентом УПН.

21 февраля Уральская Палата Недвижимости провела первый Совет в обновленном составе и с новым Президентом! Ровно год за ключевые направления в УПН будут отвечать следующие персоны:

Президент УПН - Зырянова Ирина
Председатель Совета - Бабичев Александр
Комитете по Экономике - Дэви Михаил
Комитет по связям с органами власти и партнерами - Богданов Эдуард
Комитет по риэлторской деятельности - Степанов Александр
Комитете по обучению - Бродский Андрей
Комитет по правовым вопросам - Перваков Сергей
Комиссия по информации и рекламе - Шубин Евгений
Комиссия по этике - выберет своего председателя традиционно, самостоятельно на первом заседании.
14 марта заседание Совета, где председатели комитетов должны будут представить и защитить годовые планы мероприятий, в соответствии со своими видениями, пожеланиями общего собрания и Совета. В планах учитывают и те мероприятия , которые были, в том числе, начаты в 2016-м.