Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 марта 2017 г.

На 13 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 430 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться на 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,5 тысяч. Еще 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 900 квартир. В то же время сроки экспозиции за последнее время выросли до 5,5-6 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен в последнее время также отрицательная. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,5 % и составил 95 317 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,7 % до уровня 72 189 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,2-0,3 %. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 717 руб., а в третьем – по 56 630 руб. Наименьшие изменения – в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 819 руб. за квадратный метр, что лишь на –0,1 % дешевле, чем в середине февраля.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –1,3 %. Средняя цена для квартир «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 473 руб./кв. м. За это же время «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –0,5-0,6 %. Их предлагают купить по 59 098 руб./кв. м и 63 843 руб./кв. м соответственно. Незначительно снизились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1-0,2 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 489 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 183 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,6 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 392 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя в пределах –0,8 % фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 121 руб./кв. м, а «однушки» по 72 159 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 084 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «двушки». Их предлагают купить по 66 395 руб./кв. м, что на –0,3 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –0,8 %. Такое жилье можно купить по 64 488 руб. за квадратный метр.

Дмитрий Медведев сократил срок перечисления материнского капитала до 10 дней

 Ранее денег приходилось ждать до одного месяца. Программа выдачи материнского  капитала, как способ поддержки молодых семей и стимул для рождения второго и последующих детей, существует уже несколько лет и показала свою эффективность, в настоящее время она продлена до конца 2018 года.

Валютным ипотечникам отказали в пересчете кредитов

Издание « Коммерсантъ» сообщило о решении Верховного Суда России.

По мнению Верховного Суда, риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике.

В Верховном Суде РФ считают, что возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков.

Революция на рынке аренды жилья

Собственников квартир, желающих на этом зарабатывать, приравняют к индивидуальным предпринимателям с упрощенной схемой налогообложения. Соответствующие поправки поступили на рассмотрение в Госдуму. Будут ли россияне активнее регистрироваться в качестве арендодателей – рассуждают эксперты Российской Гильдии Риэлторов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов отмечает, что эта законодательная инициатива будет эффективна только в том случае, если государству удастся сделать разумные тарифы и способы администрирования. «Есть несколько нюансов. Например, важна изначальная честность гражданина и его желание работать по этой схеме. Также важно понимать, насколько серьезно налоговые органы будут следить за арендодателями, выявляя тех, кто уходит от налогов. Нужно принимать во внимание и то, сколько будет стоить патент, и то какова будет сложность участия в этой системе, насколько она отрегулирована, какие вызовет бюрократические препоны», – отметил он. Если на эти вопросы будут даны ответы, тогда и станет понятно, будут платить арендодатели или нет.

Ирина Семенюк, президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» отмечает, что предложенные меры не отразятся на спросе покупателей на жилье, как инвестиционный продукт и отмечает плюсы патентной системы: «Если арендодатели по-честному платят налоги, то размер их отчислений составляет 13% от своего дохода. Это очень дорого. Поэтому, предложение приравнять их к индивидуальным предпринимателям очень позитивно. Налог с ИП – 6%. Однако тот факт, что ИП отвечает всем своим имуществом, я считаю для них минусом. Поэтому покупка патента мне кажется хорошим предложением».

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак отметил, что этот закон может серьезно пополнить бюджет. «Даже при нынешней системе уплаты налогов, в прошлом году поступило больше миллиарда рублей налогов с арендной платы. И это при том, что только 20% арендодателей платят налоги за сдачу жилья», - замечает он.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 марта 2017 г.

 На 06 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 490 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,4 %.

Объем предложения в течение последних полутора месяцев восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 400 квартир и почти 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще

более 900 квартир. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 95 157 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,6 % до уровня 72 298 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,3. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 701 руб., а в третьем – по 56 784 руб. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,7 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 105 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7 %. Средняя цена для таких объектов составила на этой неделе 58 975 руб./кв. м и 63 896 руб./кв. м соответственно. Чуть менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «хрущевок». Они подешевели на –0,5 %. Типовое жилье 60-х годов теперь продают по 60 112 руб./кв. м. Незначительно снизились цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 553 руб./кв. м, то есть на –0,3 % дешевле, чем в начале февраля. В то же время незначительная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,2 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 60 912 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра «полнометражек» за это время не изменилась и составляет 57 931 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров значительное снижение показателя фиксировалось у многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 68 397 руб./кв. м, что на –1,4 % ниже показателя начала февраля. Существенно подешевели и «однушки». Их показатель опустился на –1,0 % до отметки 72 221 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных квартир составила –0,3 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 466 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «трешки». Их предлагают купить по 66 324 руб./кв. м, что лишь на –0,1 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных в последнее время показывает рост, правда несущественный, в пределах +0,1 %. Его можно купить по 65 025 руб.

Покупку жилья за наличные планируют ограничить.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018

2024 годах.

В Министерстве экономического развития и Министерстве финансов выступили с инициативой ограничить крупные покупки за наличный расчет, сообщают «Ведомости». В правительстве обсуждают целый ряд мер для борьбы с теневой экономикой, в частности, запрет на выдачу зарплаты наличными и ограничения оплаты ими крупных покупок.

Эксперты, участвующие в обсуждении, говорят о том, что возможно ограничение покупок за наличные автомобилей, квартир и предметов роскоши, однако пока продолжаются дискуссии по поводу ценовых лимитов.

Такая идея может войти в план правительства по повышению темпов роста экономики в 2018-2024 годах.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что использование безналичных расчетов является эффективной мерой в борьбе с теневой экономикой. «Многие страны практикуют абсолютную минимизацию хождения наличных средств, поэтому вопрос этот, безусловно, заслуживает внимания», - добавил он.

Сейчас в России сделки по покупке-продаже недвижимости на вторичном рынке, как правило, проходят через наличные расчеты, напоминает старший аналитик по рынку облигаций Райффайзенбанка Денис Порывай. Часто сделки осуществляются с помощью банковских ячеек, в которую покупатель закладывает денежные средства. Доступ к ней продавец получает после регистрации перехода права собственности.

«По-видимому, придется использовать другие схемы сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных. На сделки с крупной недвижимостью это не повлияет так, как зарегистрированы они на юрлиц в иностранных юрисдикциях, и факт смены конечного собственника в юрисдикции РФ не виден», - говорит Порывай.

Российские власти уже несколько лет обсуждают возможность ограничения наличных расчетов в стране. Минфин в 2012 году даже подготовил законопроект, который предусматривал поэтапный запрет наличных расчетов для крупных сделок, однако документ так и не был принят.

Спорные дачные участки. Как смотрят на это суды.

Закон защитил гражданина, у которого хотели отобрать честно приобретенную землю

Судьи Верховного Суда РФ встали на сторону дачника, участок которого собирались отобрать по решению регионального суда.

Согласно материалам дела, прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, «в интересах неопределенного круга лиц» с иском к дачнику. Прокурор просил отобрать земельный участок ответчика, так как по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении тому соток под дачу ответчика.

Выяснилось, что еще в 1993 году бывший владелец спорной земли получил ее от сельских властей. За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и наконец был куплен нынешним владельцем. На руках у ответчика была лишь старая копия справки о выделении земли.

Гражданин подал встречный иск, уверяя, что купил дачу законно. Он попросил признать себя добросовестным приобретателем, в частности, потому, что срок исковой давности прошел. Районный суд согласился с этими доводами и оставил землю дачнику. Прокурор пошел в следующую инстанцию и добился решения областного суда, который отобрал землю в пользу муниципалитета.

Дачник, в свою очередь, дошел до Верховного Суда, где признали ошибку апелляционной инстанции. По мнению судей, с 2007 года, когда спорную землю поставили на кадастровый учет, прошло много времени. За это время было проведено межевание и участок получил четкие границы.

В результате решение областного суда было отменено, а земля осталась у своего законного владельца.