Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 апреля 2017 г.

Объем предложения в течение последних трех месяцев постепенно увеличивался. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир. Сроки экспозиции в последнее время составляют в среднем 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 94 421 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась только на –0,2 % до уровня 72 188 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка составила –0,7 %. Здесь средний показатель опустился до отметки 61 281 руб./кв. м. В третьем поясе жилье подешевело на –0,4 %. Теперь его предлагают покупателям в среднем по 56 554 руб./кв. м. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,4 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 281 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –0,9 %. Жилье в домах «сталинской» постройки предлагают по 57 390 руб. за метр. Заметное снижение фиксировалось также у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Такие квартиры можно купить в среднем по 58 591 руб./кв. м. Отрицательная корректировка была также характерна для квартир «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. За квадратный метр в таком доме продавцы теперь просят 63 723 руб. Почти без изменений остались показатели в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средняя цена для таких объектов остается на уровне 60 074 руб./кв. м и 60 993 руб./кв. м соответственно. Незначительную положительную динамику показали в последнее время «спецпроекты». Они подорожали на +0,3 %. Квартиры с современных домах теперь продают по 76 777 руб./кв. м

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их цены опустилась на –0,8 %. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 645 руб./кв. м, а «двушки» по 65 906 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных квартир изменилась несущественно (лишь на +0,1 %) и составила 66 416 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты выросли в цене на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами теперь предлагают купить по 68 951 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –1,3 %. Его можно купить по 64 149 руб.

Президент РФ разрешил отбирать земли для госнужд у частников!

Эксперты опасаются, что ФСО будет изымать участки в массовом порядке

Президент России Владимир Путин подписал указ о предоставлении Федеральной службе охраны (ФСО) права изымать земельные участки для государственных нужд, сообщает РБК. Согласно указу, который уже опубликован на официальном портале правовой информации, ФСО может забирать землю «в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий» ведомства. 

Впрошлом году служба попросила наделить ее возможностью принимать решения об изъятии земельных участков «для государственных нужд в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, соответствующих сфере ведения ФСО России», а также осуществлять «изъятие земельных участков для государственных нужд». Сотрудниками ведомства был разработан соответствующий проект указа президента. У собственника участка будет три месяца, чтобы договориться об условиях изъятия земли. Если не удастся, то участок будет изыматься через суд, который решит, действительно ли необходимо изымать земли, а также определит компенсацию.

ФСО даже не придется объяснять собственнику, зачем ей нужны земли, так как зачастую такие сведения составляют государственную тайну. Есть риск, что ФСО начнет массово изымать земли.

Долги по ЖКХ сейчас списывают с банковской карты должника

Суды начали использовать новый способ взыскания коммунальных платежей

Они  списывают просроченные коммунальные платежи с банковских карт Россиян. Такая процедура взыскания задолженностей за услуги ЖКХ была введена в прошлом году. 

Для того чтобы получить деньги, управдомам достаточно лишь обратиться в суд и попросить выписать судебный приказ. Суды принимают решение опираясь на распечатку долгов, приложенных к исковому заявлению. 

Судебный приказ выносится в течение 5 дней после получения заявления. При этом «должники» зачастую не просто не приглашаются в суд, но даже не уведомляются о том, что был вынесен приговор. Практически сразу после вынесения решения судебные приставы списывают деньги со счетов граждан. 

Министерство строительства предлагает пересмотреть порядок перевода в нежилое.

С принятием законопроекта для перевода жилого помещения в нежилое собственнику будет необходимо заручиться согласием общего собрания собственников помещений дома. Для того чтобы решение было принято, нужно участие в собрании более 50% собственников или их представителей, из которых не менее половины голосов поддержат перевод.

В случае проведения переустройства или перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие собрании, также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде. Так же все квартиры примыкающие к помещению должны дать согласие.

Выводы: перевести станет сложнее, так в расчёт будут браться интересы всех жильцов жилого дома  и соответствия заявленного проекта строительным нормам.

На капремонтах по – прежнему воруют. Прокуратура выявила массовые нарушения.

Россиян научат, как самостоятельно контролировать капремонт в доме

Прокурор управления по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры РФ Максим Умрихин рассказал о том, что сотрудники его ведомства обнаружили многочисленные нарушения в сфере капремонта многоквартирных домов в России.

В Министерстве строительства подготовят специальную инструкцию для собственников квартир в многоквартирных домах, в которой расскажут, как можно проконтролировать ход капремонта, сообщила директор Департамента городской среды министерства строительства и ЖКХ РФ Оксана Демченко. Это будет подробная пошаговая инструкция.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 марта 2017 г.

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –1,2 %. По отношению к уровню марта прошлого года снижение составило –3,1 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –12,3 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 298 руб. Интересно, стоимость квартир на таком же уровне, что и сегодня, находилась ровно десять лет назад, в марте 2007 года, а также почти пять лет назад – в мае 2012-го.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года только в одном из них наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в четвертом поясе выросла на +0,9 %. Если в начале года жилье в отдаленных районах можно было купить по 48 381 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 48 838 руб. При этом в Центре среднее значение опустилось на –0,3 % с отметки 95 089 руб./кв. м до 94 766 руб./кв. м, в первом поясе оно снизилось на –0,8 % с 72 792 руб./кв. м до 72 232 руб./кв. м, а во втором и третьем поясах упало на –1,2 % с уровня 62 204 руб./кв. м до 61 430 руб./кв. м и с 57 268 руб./кв. м до 56 559 руб./кв. м соответственно.

 Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –3,0 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 176 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 63 722 руб./кв. м, то есть на –1,3 %. Третья позиция осталась за «брежневками», которые потеряли в цене –0,9 %. Их показатель упал с 59 373 руб./кв. м до 58 846 руб./кв. м. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 137 руб., а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 602 руб./кв. м. Положительная динамика в пределах +0,4 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 393 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 992 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли в цене еще больше, –1,9 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 65 965 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Трехкомнатные объекты подешевели на –0,4 %. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 147 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,7 %. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 260 руб./кв. м.

Продажу жилья без отделки хотят запретить!

Это может произойти в ближайшие годы, считает ряд экспертов.

Глава Министерства строительства России Михаил Мень заявил, что его ведомство подготовило инициативу запрета продажи новостроек, квартиры в которых не имеют внутренней отделки, сообщает «Интерфакс». Такой запрет даст «правильное направление» для развития рынка жилищного строительства, считает чиновник.

После сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», - заявил министр, но, уточнил он, пока это только идея, которая нуждается в документальном оформлении. Кроме этого, перед началом создания законопроекта необходимо побеседовать с экспертами, архитекторами и застройщиками.

Готовые квартиры без сомнения более удобный вариант, как это отразится на стоимости и качестве отделки, вот в чём вопрос. Ждём развития ситуации.