Выселение из хрущевки нельзя будет оспорить? Почему?

Новый законопроект о реновации нарушает права граждан и Конституцию, считают депутаты, изучившие этот документ!

Члены ​комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ изучили законопроект о сносе пятиэтажек в Москве и обнаружили нарушения Конституции. Глава комитета Галина Хованская предупредила, что новый законопроект о реновации нарушает права граждан, сообщает РБК. Фактически, в нем прописывается выселение жителей дома без права его оспорить. «Можно уехать лечиться или в командировку. Вернуться, а дома-то нет. Это недопустимо», - сказала депутат. Лидер справороссов Сергей Миронов напомнил, что принудительное выселение жителей через суд противоречит нормам Конституции РФ.

Примечательно, что в законопроекте переселенцам предлагается оставить возможность судиться лишь относительно размеров предоставляемого жилья, но - не о включении дома в программу сноса и не о стоимости новой квартиры. Между тем в мэрии отказались переселять жителей хрущевок именно в равноценные квартиры. Владельцам квартир должны будут всего лишь предоставлять жилье, площадь которого не меньше изначальной. При этом стоимость таких квартир может отличаться.Хованская напоминает, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, согласно Конституции, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому в законопроекте нужно прописать: собственники имеют право на получение возмещения за жилье либо предоставление другого жилого помещения «с зачетом его стоимости при определении размера возмещения».

Мало того, даже денежной компенсации при подобном переселении гражданин может не получить, так как мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что прописывать возможность выплаты компенсации в документе «не стоит». Кроме того, как рассказал Собянин, только 92% граждан переселяются в районы, в которых они проживают, еще 4% - в соседние, а остальные - вообще в другие районы.

Решение о сносе каждой пятиэтажки в Москве будет приниматься якобы по итогам «поквартирного» голосования жителей. В реальности механизм обсуждения городом решений с жителями - это профанация, на слушания приходит в полном составе вся управа, сотрудники ГБУ «Жилищник», молодежные движения, советы ветеранов и «прикормленные» общественники. Немногочисленные сторонние люди, не согласные с официальной позицией, просто закрикиваются и захлопываются».

На днях по всем сайтам районных управ прошла информация о том, что якобы 80% жильцов московских пятиэтажек поддерживают планы их сноса. В реальности, как говорится на сайте префектуры ВАО Москвы, было опрошено всего 600 человек, живущих в пятиэтажках «устаревшего типа». 

Ипотека в Приморье

Первые ласточки…

Ипотека в Приморье стала самой доступной в России. Чего ждать? Подумали в регионе и стали первыми, снизив ставки на приобретение жилья на этапе строительства до 10% годовых. Развитие ипотечного кредитования – одно из одиннадцати приоритетных направлений, определенных Советом при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

В Коттеджном Посёлке «Ромашкино» весна!!!

Тает снег, пригревает солнце, журчат ручейки по канавкам, а мы, как и планировали и обещали ведем работы по организации детской площадки. Ждем когда подсохнет весенняя снежная каша и начнём приборку и обустройство территории. В этом году планируем посадить деревья на въезде, подсыпать и укатать дороги, создать все условия  для того, что бы жители жили дружно и с удовольствием!

Ромашкино в кругу друзей!

Подробности на http://poselokromashkino.ru

Р.S. У нас в посёлке готовые недорогие дома ждут своих владельцев!

Звоните, 8 (343) 344-44-45!

УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ провела очередное заседание Совета.

Приняли отчёты комиссии и комитетов о работе за первый квартал, обсудили участие Уральской делегации в ежегодном Конгрессе по недвижимости в Воронеже! Проговорили о взаимодействии с банками-партнёрами! К базе УПН сегодня подключено 536 компаний, это единственная площадка в уральском регионе с таким уровнем достоверных, проверенных, эксклюзивных объектов, получить доступ к части объектов для физических лиц возможно зайдя на сайт www.upn.ru Так как объекты там реальные наш ресурс посещает 7000 человек в день, УПН продолжает работу по изменению и дополнению сайта, так же занимаемся поисковой оптимизацией и продвижением наших площадок. Общее количество объектов в базе на конец первого квартала - 28592, там же мы размещаем на постоянной основе аналитические обзоры рынка недвижимости. Продолжается большая работа, начатая несколько лет назад по ведению базы данных по домам Екатеринбурга, всего нами зафиксировано 69539 домов, все внесены в базу и сфотографированы, зафиксировано 1066 планировок, ведётся дальнейший сбор информации по планировкам города Екатеринбурга и индивидуальному жилью.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 апреля 2017 г.

Несмотря на незначительные временные корректировки в отдельных сегментах, общая динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается отрицательной. Темпы процесса по-прежнему невысоки и фиксируются в пределах до –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,5 %. В итоге на 10 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 113 руб. По сравнению с началом года стоимость жилья опустилась на –1,4 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Количество выставляемых на продажу объектов с начала года выросло на +5,0 %. Правда в последние пару недель объем предложения не увеличивался, в результате чего средние сроки экспозиции несколько сократились и составляют сегодня среднем 4-5 месяцев. Тем не менее, в БД УПН по-прежнему предлагается 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –1,1 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 221 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 258 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,3 % отмечалась и в третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 56 444 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная динамика и средний показатель вырос на +0,8 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагают по 49 215 руб./кв. м. В первом поясе корректировка была также положительной, но несущественной – в пределах +0,1 %. Здесь стоимость квадратного метра составила на этой неделе 72 286 руб.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за последние четыре недели наблюдалось в сегментах «брежневок» и «пентагонов». Такие квартиры подешевели на –1,2-1,3 %. Типовое жилье в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, теперь можно купить по 58 308 руб./кв. м, а в их девятиэтажных ровесниках – по 60 630 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» за это время опустилась на –0,4 %. Первые предлагаются сейчас по 59 968 руб./кв. м, а вторые по 63 572 руб./кв. м. Положительная динамика фиксировалась только в сегменте «спецпроектов». Они подорожали незначительно, на +0,3 %, и теперь квартиры в домах современной постройки выставляются по 76 728 руб./кв. м. Не изменился показатель в сегменте «полнометражек». Его значение остается на уровне 57 464 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –0,9 % и –1,1 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 500 руб./кв. м, а «двушки» по 65 669 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, напротив, выросла. «Трешки» подорожали на +0,3 % и продаются по 66 300 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на +0,2 %, и их цена составила на этой неделе 69 226 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –0,9 %. Его продают по 63 937 руб.

Обычные ипотечные ставки стали ниже льготных

Банки массово снижают ставки по ипотеке.

Ужесточение конкуренции между банками и снижение ключевой ставки ЦБ привело к тому, что коммерческие ипотечные программы стали выгоднее ипотеки с господдержкой, которую государство осуществляло последние два года! В период действия программы льготной ипотеки банки выдавали кредиты на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в среднем под 11,55% годовых. Сейчас взять кредит можно и на более выгодных условиях. Ставки по новостройкам сейчас начинаются от 10,4% годовых.

20 февраля 2017 года Сбербанк снизил ставки по своим ипотечным программам. В случае приобретения недвижимости у застройщиков ставка составит 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%. Дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. получат клиенты банка, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика.

Вслед за этим 1 марта группа ВТБ (ВТБ24 и банк ВТБ) уменьшила ставки на 1,1 п.п. для новостроек (теперь от 10,4% годовых) и на 1,35 п.п. для готового жилья (от 10,75%). О сокращении ставок объявили также АИЖК и целый ряд банков.

Минстрой заявил, что за три года жилье в России подешевело на 30%

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, цены на квартиры больше снижаться не будут, но господин Мень уже говорил об этом.

Пока общая картина по регионам всё же разноноправленная, а изменение цен минимальны. Большинство регионов ещё показывают слабую отрицательную динамику. Так, например, в Свердловской области этот показатель в последние полгода составляет от 0,1 до 0,6% в месяц.