На рынке появилось много нераспроданного жилья.

Строители, как известно, испытывают не лучшие времена, в Свердловской области мы прогнозируем снижение объемов по вводу нового жилья в 2017 году не менее 20% к 2016 году.

Поздравление с 9 МАЯ!!!

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 1 мая 2017 г.

Май традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. К началу месяца рынок жилья Екатеринбурга подошел без заметных изменений в рыночных тенденциях. Объем предложения остается высоким и продолжает расти. Цены медленно снижаются.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 850 руб. Напомним, что относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились почти на 13 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –1,8 %.

 Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,4 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.

Избыточное рыночное предложение заставляет собственников квартир, с изначально завышенными представлениями о цене собственной квартиры, идти на уступки не только в процессе торга, но и в период экспозиции на рынке. Еженедельно около 1000 собственников квартир принимают решение снизить цену. Это лишний раз доказывает тезис о том, что выход на рынок по конкурентной цене является важнейшим условием реализации квартиры в разумные сроки. 

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –2,5 % до 48 035 руб./кв. м. В районах второго-третьего пояса коррекция составила 0,7 % за 4 недели, цены опустились до 60 850 и 56 135 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средний индикатор составил до 71 906 рублей (-0,4 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 536 руб./кв. м  и почти не изменился  (+0,1 %).

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,2 % до 68 142 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,9 % до 65 298 руб./кв. м, трехкомнатные снизились до 65999 руб./кв. м (-0,6 %), а однокомнатные – до 71319 руб./кв. м (-0,5 %).  

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –1 % до 63 528 руб.

Работы, которые мы наметили в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино»!

Пришла весна, май – начало большого строительного сезона!

Работы, которые мы наметили в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино» в этом месяце:

- подсыпка дорог;

- покраска бордюров;

- посадка елей;

- уборка территории от весеннего мусора;

- благоустройство участков с построенными домами;

- строительство кирпичных столбов для декоративных заборов на границах участков;

- начало работ по возведению детской площадки;

Подробности на нашем сайте http://poselokromashkino.ru

Ромашкино. В кругу друзей!

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 апреля 2017 г.

На вторичном рынке жилья предложение растет, а цены медленно снижаются. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.На 24 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 66 878 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,8 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –0,8 %. В итоге средний показатель районов этого пояса опустился до отметки 56 103 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 60 990 руб. В первом поясе средний индикатор опустился до 71 811 рублей (-0,6 % ).В центре и четвертом поясе корректировка составила -0,1 %, а средний показатель зафиксирован на уровне 94 702 и 48 374 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  демонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,7 % до 68 116 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры опустилась на –0,8 % до  71 422 и 65 429 руб./кв. м соответственно. «Трешки» подешевели лишь на -0,2 % и продаются по 66 024 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –0,6 % до 63 793 руб.

Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке жилья, где предлагается около 17 тысяч квартир. При этом объем жилья в стадии строительства продолжает медленно снижаться. Аналитический отдел УПН рассчитал очередной индекс кранов по итогам 1 кв. 2017 года. Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) составило 85 штук, что на 1 больше чем в конце прошлого года, но на 5 меньше чем год назад.

Уральская Палата Недвижимости провела ежегодное мероприятие по обмену информацией с МФЦ города Екатеринбурга.

С обоих сторон были подготовлены вопросы, требующие внимания.

Все собранные от риэлторского сообщества вопросы и предложения озвучены. Это были как пожелания организационного характера так и правовые вопросы. МФЦ готово оперативно реагировать. В частности в МФЦ на улице Героев России 2 перестроят работу по выдаче талонов на сделку и на каждого участника брать талон уже будет не нужно, так же там решат вопрос с вентиляцией и кондиционированием. По срокам доставки документов с госрегистрации ситуация изменилась. В МФЦ поступали по этому вопросу нарекания и ранее, доставка документов взята под контроль. О всех срывах сроков выдачи документов с конкретным пакетом и адресом МФЦ можно оставлять информацию по тел. 344-44-45 для Богданова Эдуарда Анатольевича, эти данные будут оперативно переданы специалистам  МФЦ отвечающим за качество работы.

У МФЦ так же есть ряд вопросов к специалистам риэлторских компаний. Некоторые из них этического характера. Например, когда риэлтор дождавшись вызова садится к специалисту и требует взять пакет документов в оформление, ни продавца ни покупателя при этом рядом нет. Они едут или платят пошлину, или ещё  что-то решают. Специалист на приеме спрашивает риэлтора: «Вы по доверенности?» Нет, какая доверенность, вот пакет и начинайте его заносить, люди подъедут. Когда риэлтор делает это, а рядом находятся Продавец и Покупатель у регистраторов вопросов не возникает. Поэтому специалисты МФЦ убедительно просят быть корректнее, вежливее! Руководство МФЦ ставит риэлторское сообщество в известность о том, что начата работа по оснащению всех МФЦ  видеокамерами. Так же между УПН и МФЦ есть договорённость об оперативном обмене о некомпетентной работе, срыве сроков, хамстве. Уральская Палата Недвижимости так же готова рассматривать все сигналы из МФЦ через профильный комитет по Риэлторской деятельности с целью улучшить качество работы и качество обслуживания клиентов.

С Уважением, председатель комитета по взаимодействию с органами власти и партнёрами Эдуард Богданов.

С ПРАЗДНИКОМ 1 МАЯ!!!

Добрый день, Уважаемые коллеги, друзья, партнёры, клиенты!

С удовольствием поздравляем Вас с майским праздником, с праздником Весны и труда!

Будьте здоровы, трудолюбивы, дисциплинированны… тогда всё, что Вы задумаете всегда будет получаться, а это и есть Счастье! Отличного праздничного настроения!

Коллектив Риэлторской Компании «Богданов и партнёры».