Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 июня 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 357 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,5 %, а с начала года выросло на +5,6 %. В настоящий момент на рынке предлагается около 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,9 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 608 руб./кв. м. В центре цены скорректировались на 0,8 % до 93 663 руб./кв. м. В районах первого-второго поясов снижение составило 0,4 и 0,5 % за 4 недели, цены опустились до 71 464 и 60 445 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,6 % до 64 812 руб./кв. м. Трехкомнатные подешевели до 65 596 руб./кв. м (-0,5 %). Цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились на –0,2 и 0,1 % до 71 096 и 67 825 руб./кв. м соответственно.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,5 % до 62 228 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции составляет 145 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Итальянцы собираются построить в России дома по принципу «Лего»

Правительство области поможет бизнесменам в их начинаниях

Итальянская компания планирует наладить в Пензенской области выпуск строительных бетонокомплектов, которые позволят возводить дома по принципу конструктора «Лего», сообщает портал «Дом.Lenta.ru». 

В области начнут строить дома из таких бетонокомплектов. Возможность строительства завода по их производству обсудил с итальянской делегацией губернатор Пензенской области Иван Белозерцев. Правительство области готово помогать зарубежной компании.

«Думаю, что продукция совместного производства может быть востребована на территории как Пензенской области, так и соседних регионов», - заявил Белозерцев.

По словам губернатора, в регионе активно развивается строительная отрасль. «В прошлом году только жилья сдали в эксплуатацию около 900 тысяч квадратных метров. Возведение зданий идет практически во всех сферах - промышленности, сельском хозяйстве», - сказал он.

Россияне скупают недорогую недвижимость в Европе!

На  такой заголовок мы натолкнулись!

В тренде - бюджетное жилье и прибыльная коммерческая недвижимость

За последний год спрос россиян на недвижимость за границей существенно увеличился, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков. При этом в последнее время вместо элитного жилья покупатели стали приобретать недорогие квартиры и выгодную коммерческую недвижимость.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, до прошлого года на сделки с зарубежной коммерческой недвижимостью по запросу российских покупателей приходилось в среднем 40%, а остальное - на приобретение жилья. По итогам первого квартала 2017 года каждый второй покупаемый объект - коммерческий. Больше всего запросов поступает на торговые площади.

По словам аналитиков компании Knight Frank, спрос россиян на коммерческую недвижимость за рубежом вырос вдвое. «Два-три года назад покупатели могли позволить себе приобретение недвижимости или земли за рубежом, не имея конкретных целей. Сейчас сначала оценивают, на какой доход от использования домов или бизнеса они могут рассчитывать», - говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Специалисты компании Tranio отмечают, что россияне сейчас вкладываются в бюджетное жилье, а те, кто раньше приценивался ко вторым роскошным домам, сейчас предпочитают приобретать коммерческие объекты.

Основной интерес инвесторов вызывают курортные отели, пансионаты, рестораны, студенческое жилье, автозаправки, автосалоны и фитнес-центры. Доходность этих инвестиций находится на уровне 5-10% годовых.

Самые популярные среди российских инвесторов направления для покупки недвижимости - Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Кипр.

На самом деле, считаем что такой тренд вполне вероятен, цены в Европеснизились, есть большой выбор, поэтому и интерес стал повыше, но глагол «скупают» и нынешние экономические реалии вряд ли стыкуются между собой. Желаемое выдают за действительное!

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 мая 2017 г.

Май, традиционно, не самый активный месяц на рынке жилья. За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,7 % и составила 66 371 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.

Темпы снижения цен в 2016 году ускорились. За 5 месяцев 2016 года средний уровень цен снизился на –2,5 %, в то время как за весь прошлый год снижение составило 3,7 %. На этом фоне уровень цен на первичном рынке не снижается. Более того, с конца 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 3,4%. Частично это связано с ростом предложения в центральных районах, а частично с положительной корректировкой цен по некоторым успешным проектам.

В последние 3 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек остается на уровне близком к 65 тысячам рублей.  

С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,7 % и в настоящий момент составляет около 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 940 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре города (-2 %). В этой территориальной группе по-прежнему много собственников с завышенными ценовыми ожиданиями. Многие из них вынуждены снижать цену, а другие уходят с рынка, не сумев найти покупателей. Жилье в четвертом ценовом поясе подешевело на -1 % до 47 561 руб./кв. м. В районах первого-третьего поясов коррекция составила 0,7 % за 4 недели, цены опустились до 71 402, 60 451, 55 729 руб./кв. м соответственно. 

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали многокомнатные квартиры, которые подешевели на 1,9 % до 66 834 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 783 руб./кв. м (-0,8 %). Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры опустились на –0,5 % до 70 966 и 65 661 руб./кв. м.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,6 % до 62 504 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции превышает 153 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Медведев: ставки на ипотеку в РФ надо снизить до 6-7%

Кредитные ставки в стране продолжают снижение!

Председатель правительства России Дмитрий Медведев уверен, что при сложившихся макроэкономических условиях в стране ставки по ипотеке необходимо снижать, сообщает газета «Коммерсант». Об этом премьер-министр заявил в ходе встречи с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным, но ипотечные ставки в 6-7% будут реальны в случае, если ключевая ставка снизится до 4-5%.

Напомним, что средняя ставка российских банков по ипотечным кредитам за первый квартал текущего года снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,67 процентного пункта и составила 11,8%. В марте в АИЖК заявляли, что ипотечные ставки в России упали до исторического минимума.

«Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6-7% по всей стране», - заявил премьер - министр. 

По мнению Медведева, работать над снижением ставки необходимо совместно как на федеральном уровне, так и на местах. В частности, помощь в решении этой задаче может оказать Центробанк. «Это, конечно, в большей степени вопрос банковский. И мы все исходим из того и рассчитываем на то, что в условиях снижения ключевой ставки финансирование ипотеки и ставка по ипотечному кредиту будут соразмерно этому снижаться», - отметил он. Отметим, что в некоторых регионах уже есть первые программы, позволяющие получать ипотеку под 8-9% годовых, в частности во Владимирской и Новгородской областях АИЖК имеет такие ипотечные продукты.

Эксперты подсчитали, сколько стоит вся недвижимость в мире

Среднее жилье в мире оценивается в 82 тысячи долларов

К концу мая 2017 года общий объем мирового рынка недвижимости в денежном выражении вырос до 228 трлн долларов, сообщает «Прайм» со ссылкой данные международного агентства Savills. Для сравнения: в начале прошлого года этот показатель находился на уровне 217 трлн долларов. 

Почти три четверти общей стоимости недвижимости в мире приходится на жилье. 

По оценкам аналитиков, мировая недвижимость - более дорогостоящий актив, чем все акции, облигации и долговые ценные бумаги (их совокупная стоимость составляет 170 трлн долларов).

Суммарно это составляет около 168,5 трлн долларов, при этом совокупная стоимость коммерческой недвижимости росла быстрее (+7%), чем цена жилой (+5%). 

Интересно, что в мире примерно 2,05 миллиарда домохозяйств, а значит среднее домовладение оценивается приблизительно в 82 тысячи долларов. Однако наиболее высокие цены сконцентрированы в развитых странах, главным образом в Северной Америке и Европе.

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

В коттеджном посёлке Ромашкино полным ходом продолжается строительство домов. 20 мая успешно прошел коттедж-тур. Показали наш поселок потенциальным покупателям и риэлторам. В этом году закончим все взятые на себя в проекте обязательства Ромашкино. Всё по плану! Подробности о проекте на http://poselokromashkino.ru