В России запускают новую жилищную программу

В настоящее время 32 региона страны стали ее участниками

Около 80 объектов социальной инфраструктуры и 120 км внутриквартальных дорог будет построено в 32 регионах РФ в 2017 году в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье». Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень.

По его словам, заключены соглашения по строительству 60 микрорайонов комплексного освоения территорий. Изначально чиновники рассчитывали, что благодаря реализации проекта получится построить дополнительно 5 млн кв. м жилья, однако цифра скорректировалась. «Сегодня мы уже понимаем, что эта цифра превысит 6 млн дополнительно к общему объему по году», – сказал он.

Министр отметил, что к концу года планируется построить 120 км внутриквартальных дорог. «Это очень важно для инфраструктуры, поскольку сегодня у муниципальных и региональных властей в бюджетах нет средств на это, и сами застройщики в силу понижения стоимости квадратного метра (жилья – ред.) сегодня не могут брать на себя такие обременения», – пояснил Мень.

Кроме того, в этих микрорайонах по программе будет построено 80 объектов социальной инфраструктуры, среди которых – 44 детских сада, 26 школ, 4 учреждения здравоохранения и 4 совмещенных детских сада и школы.

Сносить нельзя оставить

Общение президента с народом не прошло впустую.

Женщина с детьми, живущие в деревянном бараке достучался до первого лица и бараки срочно расселяют. Вот и у нас в городе чиновники сделали выводы. Правительство Свердловской области пересмотрело региональную программу капремонта и исключила оттуда 508 многоквартирных домов.

Как пояснил министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов, речь идет о строениях, ремонт которых признан нецелесообразным. Это ветхие и аварийные дома, дома с низкой степенью благоустройства. 264 из них находятся в Восточном управленческом округе, 54 — в Горнозаводском, в Северном — 34, в Западном — 37, в Южном — 47. Еще 72 дома из списка расположены в столице Урала. Вместо программы капремонта эти объекты внесут в программу расселения аварийного жилья.

Одновременно с этим в программу капремонта включили 91 новостройку — дома, сданные после августа 2016 года. В итоге, в новой редакции 27 968 многоквартирных дома общей площадью более 85 миллионов квадратных метров. Стоимость работ в них составит 320 миллиардов рублей.

Покупку квартиры предложили подтверждать отпечатками пальцев

Прорабатываются дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов»

С 1 января вступили в силу новые правила регистрации недвижимости в России, которые значительно упростили эту процедуру. В связи с этим председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила проработать нотариусам и участникам рынка недвижимости дополнительные меры защиты граждан от «черных риелторов».

По мнению экспертов, новые правила регистрации сделок ввели недопустимую простоту процедуры регистрации недвижимости. Сейчас между участниками сделки заключается договор в письменной форме, подается в МФЦ, куда от имени собственника может обратиться любое лицо – в том числе с подложными документами, так как в центрах нет оборудования для проверки подлинности паспортов.

Как отметила член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, сейчас готовится приказ МВД о взаимодействии с органами нотариата об удостоверении подлинности паспортов. Одновременно с этим рассматривается возможность обязательного нотариального заверения всех без исключения сделок по жилой недвижимости.

Также в ведомстве предлагают идентифицировать участников сделки сразу по трем параметрам – по голосу, фотографии лица и отпечаткам пальцев. В Совете Федерации с энтузиазмом отреагировали на это предложение. Первый зампредседателя палаты регионов Николай Федоров отметил, что это интересное направление, которое «законодатель должен предвидеть».

Сильное нотариальное лобби продолжает гнуть свою линию

Сделки с недвижимостью обяжут заверять у нотариуса.

Это приведет к уменьшению количества рейдерских захватов квартир, считают авторы законопроекта, но мы то знаем, что это приведёт к дополнительным затратам в первую очередь.

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому сделки с недвижимым имуществом, подлежащие госрегистрации, должны быть нотариально удостоверены, сообщает РБК.

Сенатор Антон Беляков обращает внимание, что в современном законодательстве создана система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но нет нотариальной формы этой категории сделок. По его словам, устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. 

Жертвами подобных преступлений, как отмечается в документе, становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 3 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 429 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,7 %, а с начала года выросло на +3,8 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 480 квартир и около 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 282 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 3,2 % до 96 623 руб./кв. м. Повышение произошло за счет выхода на рынок более дорогостоящих предложений. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем прибавили 0,1 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до  48 480 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до      70 834 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на -0,1 % (64 736 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 838 (+1,5 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,3 %, а средний уровень цен предложения – 62 021 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 146 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Должники за услуги ЖКХ не смогут продать свои квартиры

В России запретят сделки с жильем, обременным задоженностью по квартплате

Гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. К идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Госдумы.

Однако обычное повышение пеней и штрафов не снизило рост задолженности за коммунальные услуги.

В 2015 году был принят закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли. Пени и штрафы за просрочку оплаты ЖКУ заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них – ограничение неплательщиков в возможности продавать жилье.

А вот мнение экспертов:

«Нужно понимать, что запретить собственнику продавать жилье, даже если речь идет о коммунальных долгах, технически невозможно. Это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ».

Так, можно ввести требование предоставить справку об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае без документа право собственности нового владельца не зарегистрируется.

Количество кошек в квартирах предложили ограничить

Их число будет зависеть от площади квартиры.

Депутаты Госдумы рассмотрят нормативы о предельном количестве животных, которых можно будет содержать в квартирах. Об этом заявил заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Панов.

По его мнению, в российском законодательстве в ближайшее время должны появиться нормы содержания животных, которые определят, что, к примеру, «кошке требуется определенное количество квадратных метров».

Это поможет избежать крайностей, когда в квартире одновременно живут по 50 животных.

«Это нарушает права других жителей», – отметил чиновник.

Панов пояснил, что с новыми нормами можно будет определить максимальное количество кошек или собак, которые могут находиться в одной квартире. 

Напомним, Госдума приняла в первом чтении проект базового закона об ответственном обращении с животными еще в марте 2011 года. В документе прописано несколько категорий животных. Проект закона обязывает владельцев «обеспечивать условия, соответствующие биологическим и индивидуальным особенностям животного», и запрещает любое причинение питомцам вреда.

Наконец-то подумали и о животных, которые живут в адских условиях и о людях, вынужденных терпеть смрад от таких притонов.