Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

После смены разрешенного использования для наших сельхозземель в Коттеджном поселке РОМАШКИНО (2,5 года и три слушания), начали переделывать документы под дачное жилое строительство. Для собственников земельных участков вывесим процедуру на сайте РОМАШКИНО в разделе Новости, для новых собственников готовим документы заранее, что бы привлечь ипотечников, в том числе. С радостью сообщаем, что статус земель сейчас уже позволяет это сделать! Последний Приказ Минстроя вышел 29.06.2017 поэтому данные в общественном доступе о назначении земли появились только сейчас!

РОМАШКИНО. В кругу друзей!
Приезжайте посмотреть, вам понравится! Направление развивается, инфраструктура растет!
Подробнее о поселке на www.поселокромашкино.рф

Владимир Путин подписал закон о реновации жилья

После опубликования закона списки сносимых домов пополняться не будут

Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве, предусматривающей снос хрущевок и расселение жителей в новые квартиры. После вступления данного закона в силу, то есть с момента его официального опубликования, списки сносимых домов больше не будут пополняться.

По закону под реновацию могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции. Это многоэтажки, проекты которых были разработаны с 1957 по 1968 годы и строились с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Уточняется, что реновация не будет применяться к аварийным домам, они будут продолжать сноситься в соответствии с уже существующим законодательством.

При переезде гражданам предоставят либо равноценную квартиру, либо деньги. В равнозначной квартире жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой. При этом новая квартира должна иметь «улучшенную отделку». Гражданам будет также предоставлена возможность увеличить предоставляемую квартиру, доплатив за дополнительные метры или даже комнату.

Новое жилье должно находиться в том же районе, что и сносимый дом. Исключение будут составлять Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), где люди могут переселяться не только в рамках района, но в рамках округа.

Напомним, Госдума приняла закон 14 июня, а Совет Федерации одобрил его 28 июня.

В России дешевеет вторичное жилье

Покупатели все чаще покупают жилье в новостройках, а не на вторичном рынке

Стоимость вторичного жилья в большинстве городов России продолжает снижаться.

Самые дорогие и дешевые

По данным Mirkvartir.ru, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м.«Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м.На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских — 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно. 

Так, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле. В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности.

Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста зафиксированы в Архангельске (+9,1%). На третьем месте – Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска (+5,8%) и Хабаровска (+5,6%).Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%).

От долевого строительства предложили отказаться

В Госдуме считают, что граждан не нужно привлекать к финансированию строительства

Долевое строительство в России в перспективе должен уйти в прошлое, считает председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. На смену, по ее мнению, должны прийти кредиты на приемлемых условиях для застройщиков и покупателей.

Она отметила, что долевое строительство – специфическое российские явление. По ее мнению, граждане не должны привлекаться к финансированию строительства, поэтому нужно отказываться от практики долевого строительства как можно скорее.

Кроме того, Галина Хованская предложила подумать над запретом работать на рынке застройщикам, которые проявили себя как недобросовестные компании по отношению к дольщикам. «[Что касается] тех, кто действительно проявил себя как недобросовестный застройщик, нужно, во-первых, защитить [создаваемый компенсационный] фонд [дольщиков] от таких лиц и подумать о том, что дальнейшее вхождение на этот рынок для таких лиц должно быть исключено», –  сказала Хованская.

По ее словам, власти должны создать такие условия, чтобы застройщики могли в будущем взять кредит на разумных условиях, построить дом, а граждане могли бы купить квартиры – также с помощью доступных кредитов. В этом случае проблемы обманутых дольщиков вообще не будет, добавила парламентарий.

Власти отказались защищать интересы квартирных инвесторов

Люди, скупающие по 3-5 квартир, должны сами оценивать риски, считают чиновники

Столичные власти не собираются защищать права обманутых дольщиков, которые купили квартиры в инвестиционных целях. Об этом сообщил глава комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев.

По мнению Тимофеева, инвесторы сами должны нести ответственность за риски, которые они принимают на себя.

По словам чиновника, порядка 30% квартир в столичных новостройках покупают инвесторы, причем они заключают сделки на три, пять, десять квартир, отметил он. Сегодня их права защищаются наряду с другими покупателями жилья.  

«Возникает вопрос – насколько правильно защищать их интересы? – сказал чиновник. – Нужно, чтобы власти защищали интересы граждан, купивших одну квартиру, а не интересы инвесторов».

3 июля в Госдуме прошли парламентские слушания, на которых обсуждался законопроект о поправках в ФЗ №214.  Суть документа – создание Государственного фонда долевого строительства, который должен заменить существующий механизм страхования застройщиков.  В настоящее время общее число обманутых дольщиков по всей стране, по данным Минстроя, насчитывает 45 тыс. человек.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,2 % и составила 66 452 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.

 За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2 %, а с начала года выросло на +3,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 450 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-0,2 %) за последние четыре недели фиксировалось только во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 331 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 2,0 % до 95 513 руб./кв. м. В районах первого пояса цены выросли на 0,1 %, а в третьем прибавили 0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 0,5 % до  48 282 руб./кв. м. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,1 % до 70 883 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 888 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576  руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 654 (+1,0 %).

Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,4 %, а средний уровень цен предложения – 61 892 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 140 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В России появилась программа по возведению арендного жилья.

АИЖК и ВТБ подписали соглашение о развитии стандартного арендного жилья в регионах

В российских регионах создадут арендный жилищный фонд. Соглашение о сотрудничестве в этой сфере подписали АИЖК и банк ВТБ.

В соглашении говорится, что ВТБ и АИЖК планируют создать проекты стандартного арендного жилья в регионах РФ, а также координировать усилия по развитию рынка арендного жилья. Кроме того, стороны рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации этих домов.

Главные критерии для выбора проектов – это уровень востребованности такого жилья в регионе, расположение в развитых и перспективных районах города, общая площадь домов от 4 до 20 тыс. кв. м, полная отделка и меблировка.

Агентство в настоящее время анализирует спрос и цены на аренду в субъектах РФ. В результате ставки будут ниже средних по региону.