Стало известно, когда можно не платить за услуги ЖКХ

Регионы обяжут размещать информацию о начисленных платежах в интернете

Все российские регионы, кроме Москвы, Петербурга и Севастополя, теперь должны размещать всю «коммунальную» информацию в интернете, на сайте государственной информационной системы ЖКХ.

В противном случае у жильцов есть право не платить до тех пор, пока в их личном кабинете на портале не будет выложена вся требуемая законом информация.

Уточняется, что ГИС ЖКХ позволит гражданам контролировать все расходы своего ТСЖ, в электронной форме направлять жалобы и обращения в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающие организации, УК, ТСЖ, передавать показания приборов учета в электронной форме, видеть начисления по квартире и другую информацию.

Всем добросовестным участникам рынка предоставлена полная возможность разместить предусмотренную законодательством информацию. На сегодняшний день вся подготовительная работа завершена. От права размещать информацию мы переходим к обязанности организаций сферы ЖКХ по ее размещению. По сути, в сферe ЖКХ начинается большая информатизация отрасли», – подчеркнул заместитель министра связи и массовых коммуникаций России Михаил Евраев.

В дальнейшем граждане смогут на этой платформе проводить голосование на общем собрании по дому, а также оценивать качество работы управляющей компании в системе. По результатам этих оценок будет формироваться рейтинг УК.

В настоящее время в системе ГИС ЖКХ размещена информация об 1,4 млн многоквартирных домов, которые составляют 95% от общего объема.

День посёлка "Ромашкино"!!!

 В РОМАШКИНО сегодня день посёлка и знакомств с соседями! Традиционно, в первый выходной августа собираем друзей! Сначала о делах поговорили, планы по развитию вместе с жителями наметили и чаю со сладостями попили!

Ромашкино. В кругу друзей! Подробности о проекте на www.поселокромашкино.рф 

Идея и реализация: риэлторская компания "Богданов и партнёры"

Общежития могут заменить молодежными кооперативами

Валентина Матвиенко считает, что в общежитиях «человек становится ''рабом ситуации''» Правда на нашей памяти, полученная «общага» была благом для иногороднего студента!

Российские города могут отказаться от общежитий – их предлагается заменить молодежными кооперативами и другими формами совместного проживания. С такой инициативой выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Само слово "общежитие" дискредитировало себя за годы советской власти, и до сих пор это наследие в виде общежитий очень редко разрешается, потому что их нельзя приватизировать. В общежитии человек становится "рабом ситуации" – он не может его продать, взять ипотеку, купить себе квартиру», – заявила Матвиенко.

Сенатор предложила отказаться как от государственных, так и от частных общежитий. По ее словам, есть много альтернативных вариантов: молодежные кооперативы, дома с квартирами-студиями для молодых семей и студентов.

Жилплощадь следует передавать в собственность за небольшую плату. «Чтобы человек, который недорого заплатил за такую квартиру, мог понимать, что это уже его собственность. Пусть это 50 квадратных метров, но для начала это неплохо. Потом он заработает, эти метры продаст или вложит и улучшит свои жилищные условия», – сказала спикер Совфеда.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 июля 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,2 % и составила 66 300 руб. Текущий уровень цен на 13,6 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. В течение лета объем предложения медленно сокращается. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 180 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.

Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 94 983 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47612 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м.  В первом и втором ценовом поясе средние показатели почти не изменились.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,9 %, а средний уровень цен предложения – 61 490 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24 %.

Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца. Но основная масса собственников по-прежнему выходит на рынок по ценам «выше рынка» и в процессе экспозиции пытается найти ценовой уровень, который станет интересен потенциальным покупателям. Еженедельно в базе данных УПН дешевеет около 750 квартир. За последний месяц цены были снижены по каждой четвертой квартире.

Деньги, собранные на капремонт, обяжут хранить в банке

Сейчас нет обязательного требования хранить собранные на капремонт деньги на депозите в банке.

Региональных операторов капремонта могут обязать хранить собранные с населения средства на банковском депозите. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

Уточняется, что в настоящее время законом предусмотрена возможность хранить средства на депозите, однако это не обязательное требование. Так, в статье 176 Жилищного кодекса говорится, что «региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях». Формулировку предлагается заменить на «обязан размещать временно свободные средства».

Согласно пояснительной записке к законопроекту, сейчас предусмотренная законом возможность операторами «практически не используется». «Реализуют право на размещение средств на спецдепозитах менее 10% всех субъектов», – отмечено в пояснительной записке. В документе также указано, что из 85 только 8 региональных операторов разместили средства на депозитных счетах. Среди них – операторы Астраханской, Воронежской, Омской и Рязанской областей, Красноярского края, Республики Северная Осетия, Ставропольского края и Чеченской Республики.

По мнению автора законопроекта, члена Комитета по жилполитике и ЖКХ депутата Госдумы Андрея Палкина, отказ регоператоров от хранения денег на депозитных счетах грозит обесцениванием уже собранных средств. «Отсутствие такого нормативного правового регулирования в условиях финансово-экономического кризиса создает риски обесценивания средств граждан в виде взносов на капитальный ремонт и невыполнения в дальнейшем региональных программ капитального ремонта в запланированных объемах», – говорит он.

В Минстрое согласны, что собранные на капремонт средства должны «работать», но полагают, что их нужно сразу направлять на оплату стройматериалов и работ.

Верховный Суд может разрешить изымать жилье за перепланировку

Для переоборудования квартиры нужно получить согласие всех жильцов

Российские власти могут  получить право изымать жилье, если была выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, и 100% жильцов при этом не проголосовали за проведение таких работ. К такому решению пришел Верховный Суд при рассмотрении иска администрации Краснодара о признании права собственности на переоборудованные помещения.

С иском в суд обратился житель Краснодара Максим Леонтьев, который выполнил перепланировку в своей квартире и обустроил отдельный вход, соблюдая все строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы. Однако когда он обратился с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, ему было отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. Леонтьев направил в местный суд иск к администрации города о признании права собственности на данное помещение.

В ответ Администрация Краснодара подала в суд на Леонтьева, требуя продать квартиру с публичных торгов. В иске было указано, что Леонтьев не имел права обустраивать собственную входную группу, а также производить демонтаж перегородок внутри квартиры. Власти планировали выплатить ему средства, вырученные с продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения по возвращению помещения в прежнее состояние.

Однако Советский районный суд Краснодара удовлетворил исковые требования Леонтьева. Тогда Администрация города обратилась в Верховный Суд с целью признания права собственности на квартиру Леонтьева.

Верховный Суд встал на сторону Администрации города, уточнив, что судами первой и апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права. При выполнении работ по перепланировке квартиры Леонтьев затронул общее имущество – ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, следовательно, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ было необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме. Однако за перевод квартиры из жилого помещения в нежилое проголосовало за только 87,7% собственников.

Дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд.

В России на треть выросло число обанкротившихся строителей

Компании не только банкротятся, но и уходят с рынка самостоятельно

В России растет количество разорившихся, а также самостоятельно покинувших рынок строительных компаний. В первом полугодии банкротами были признаны 57 застройщиков жилья, со ссылкой на исследование ООО «Рейтинговое агентство строительного комплекса». За аналогичный период прошлого года банкротами были признаны на треть меньше компаний.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не ожидает всплеска банкротств по итогам года, однако прогнозирует уход с рынка самих компаний. По его словам, на строительном рынке ужесточаются правила ведения бизнеса. Например, ожидается колоссальное увеличение уставного капитала для застройщиков по закону о долевом строительстве, в скором времени начнет работу фонд защиты дольщиков, и застройщики должны будут перечислять 1,2% от цены каждой сделки.

В 2016 году было около 5500 компаний в строительной сфере, в настоящее время их насчитывается 4200. По прогнозам экспертов, к концу года численность активных застройщиков сократится до 3500-3700.

Признанные банкротами в январе-июне компании строят 289 объектов общей площадью 1,33 млн кв. м в 28 регионах. Их доля составляет порядка 2% числа участников рынка. Больше всего признанных банкротами компаний зафиксировано в Московской области – девять компаний. Они возводили 91 объект общей площадью 379 тыс. кв. м.