Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объема предложения медленно снижается в течение всего лета.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,6 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3 %). Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется более 9,9 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 854 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 977 руб./кв. м) снизился на 2,2 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,6 % до 55 302 руб./кв. м.  В втором и первом ценовом поясе средние показатели изменились незначительно.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,7 %, а средний уровень цен предложения опустился до 61 162 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Для апартаментов готовят новый закон

Минстрой согласует с регионами концепцию законопроекта об апартаментах.

Министерство строительства и ЖКХ изменит концепцию законопроекта о статусе апартаментов в России с учетом мнений региональных властей. Об этом сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

Корниенко назвала признание апартаментов жильем «неоднозначным вопросом», поскольку это повлечет к дополнительной социальной нагрузке на муниципалитеты. «Потому что любые жилые помещения должны быть обеспечены определенной социальной инфраструктурой», – пояснила чиновник.

 «Характер апартаментов в различных городах разный. Если это промышленные центры, то обычно апартаменты строятся в общественно-деловых зонах либо зонах промышленных предприятий, где не предусмотрено расположение жилых объектов. Для городов-курортов апартаменты обычно возводятся в рекреационных зонах, зонах охраны курортов, где тоже невозможно строительство жилых зданий. И правовое регулирование апартаментов, в том числе, должно учитывать эти нюансы», – уточнила она.

По ее словам, также требуется урегулирование вопроса по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества. В первую очередь новый законопроект будет направлен на упорядочивание правового режима апартаментов, резюмировала чиновник.

В 2015 году Институт экономики города разработал концепцию федерального закона о регулировании рынка апартаментов. Предполагалось, что апартаменты будут признаны жилыми помещениями, но при этом наделены отличительным правовым статусом. В частности, они не обязательно должны быть обеспечены социальной инфраструктурой в пешей доступности. Предлагалось взимать плату за ЖКХ на уровне стоимости услуг для нежилых помещений, то есть в среднем на 20% больше, чем для квартир. Кроме того, устанавливались более высокие ставки имущественных налогов.

Мусорные баки спрячут под землю

Новые контейнеры впишутся в городской ландшафт и займут меньше места

На юге России, в Ростове-на-Дону, коммунальные службы разрабатывают проект по созданию подземных контейнерных площадок для сбора бытового мусора. На поэтапную реализацию программы потребуется около трех лет.

По утверждению специалистов, у таких контейнеров есть ряд преимуществ по сравнению с обычными мусорными баками. Они эстетичны, для них можно выбрать любой дизайн и цвет. Заглубленные контейнерные площадки хорошо вписываются в городской ландшафт и занимают гораздо меньше места по сравнению с традиционными баками. Заглубленный контейнер на две трети закапывается под землю, а его объем может достигать до пяти кубометров. Для того чтобы вместить такой же объем мусора, понадобится семь «традиционных» металлических контейнеров по 0,75 кубометров. При этом габариты поверхностной площадки для одного подземного контейнера такого объема – всего четыре квадратных метра. Это в четыре раза меньше, чем для пяти евроконтейнеров и в пять раз меньше, чем для семи обычных металлических контейнеров.

Кроме того, основная часть контейнера находится под землей, поэтому герметичная крышка исключает появление неприятного запаха и разброс мусора. Коммунальщики при этом могут работать в ночное время, так как шум при вывозе мусора минимальный.

Ранее три первых в России подземных мусорных контейнеров с лифтами были оборудованы в Санкт-Петербурге. Там система новых контейнерных площадок работает по принципу гидравлического лифта. Отходы собираются и накапливаются в стандартных мусорных контейнерах, установленных на подъемной платформе, опущенной в герметичное подземное пространство.

Многодетные отказываются от бесплатной земли

В 2016 году от участков отказалась каждая пятая семья.

В рамках контроля за исполнением майского указа президента РФ, направленного на улучшение жилищных условий многодетных семей, эксперты ОНФ выяснили, что множество бесплатных земельных участков оказались непригодными для начала строительства. По данным ОНФ, в 2015 году субъекты и муниципальные образования предоставили многодетным семьям около 75 тыс. участков, в 2016 году – 73 тыс. Однако использовать их мешает плохая инфраструктура. Проще говоря нет сетей, дорог, медицины, учебных заведений рядом.

Из-за этого порядка 20% российских многодетных семей отказались от бесплатной земли. Как показало исследование активистов «Общероссийского народного фронта» (ОНФ), только половина выделенных земельных участков хотя бы частично обеспечены необходимой инфраструктурой. У людей просто нет денег на подведение дорогостоящих коммуникаций.

К отказам от предоставленной земли привело и то, что половина участков, выделенных льготникам государством, расположены у болот и оврагов.

В 2015 году от предлагаемой земли отказалась каждая седьмая многодетная семья, а в 2016-м – уже каждая пятая.

В результате земля вроде есть, а жить по-прежнему негде. Да, региональные и муниципальные власти легко могут сослаться на отсутствие средств. Но тогда или давайте людям участки там, где инфраструктура уже имеется, или признайте неспособность выполнить поручение президента», — сказала изданию член Центрального штаба ОНФ, депутат Госдумы Ольга Савастьянова.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 7 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 167 руб. Текущий уровень цен на 13,7 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно сокращаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,5 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 085 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 933 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47389 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м.  В втором и третьем ценовом поясе средние показатели почти сократились на 0,4 % и 0,5 % соответственно, а в первом лишь на 0,2 %.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –1 %, а средний уровень цен предложения составил – 61 247 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,2 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 135 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Власти начнут оспаривать оценку стоимости земли граждан

Чиновники смогут судиться, если стоимость земли была снижена.

По новым правилам кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в частном владении, может быть оспорена в суде органами местной власти. Раньше этот процесс был ровно наоборот. Они имеют на это право в том случае, если по заявлению собственника земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена.

Муниципалитеты смогут оспорить оценку земельного участка. Соответствующее право дают поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Занижение кадастровой оценки недвижимости приводит к снижению поступлений в бюджет. Дело в том, что оценка учитывается при расчете земельного налога. Многие собственники воспользовались возможностью оспорить результаты оценки и снизили стоимость своих участков через суд. Однако у местных властей встречной возможности оспорить результаты таких судебных решений не было.Пока изменения касаются только городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Они уже не первый раз участвуют в отработке новых законодательных норм. Позже правило должно распространиться на всю страну.
Ранее в законодательство были внесены поправки, согласно которым, при изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или решению суда, новая оценка учитывается при определении налоговой базы, начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре, но не раньше новой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В квитанциях ЖКХ появится новая строка

Минфин настаивает на включении платы за страховку жилья от ЧС в платежку за ЖКХ.

Минфин рассчитывает в ближайшее время принять закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Как заявил замминистра финансов Алексей Моисеев, одним из принципиальных является вопрос о возможности включать плату за страховку в платежку за услуги ЖКХ.

Законопроект о страховании жилья от ЧС Госдума приняла в первом чтении более двух лет назад – в феврале 2015 года. Правительство вернулось к обсуждению законопроекта после поручения президента о развитии добровольного страхования имущества граждан.

Напомним, президент РФ 5 июля поручил правительству и Центробанку до 1 марта 2018 года принять меры по повышению заинтересованности страховщиков и граждан в более широком использовании добровольного страхования, в том числе страхования имущества от утраты в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера. Кроме того, президент считает необходимым обеспечить доступность такого страхования для граждан, включая малообеспеченных, проживающих на территориях повышенного риска.

Ждём налоги на воздух, убитые дороги и прочие важнейшие события, которые пытаются впарить россиянам в попытке наполнить бюджет!