Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 413 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,7 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 831 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 678 руб./кв. м) снизился на 0,3 %. На аналогичную величину снизился уровень цен в третьем поясе (55 208 руб./кв. м). Цены во втором поясе не изменились, а рост (0,5 %) отмечен в первом поясе (71806 руб./кв. м).

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 131 день. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

Отдельным сегментом, который влияет, в первую очередь на рынок новостроек, является сектор апартаментов. Сегодня в этой группе предлагается около 1300 объектов. Причем более трети от этой цифры – это апартаменты, сданные в эксплуатацию. В настоящий момент готовятся поправки в действующее законодательство, которые должны определить более четкие рамки для развития этого сегмента. Какими должны быть эти ограничения и как найти баланс между интересами города и бизнеса при реализации таких объектов - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Запускаем осеннюю акцию!!!

Все участки отдаём по  беспроцентной рассрочке до 2 лет.

Таких условий в закрытых посёлках по Полевскому тракту просто нет.

Удобно? Да! Выгодно? Очень!

Подробности о проекте Ромашкино www. поселокромашкино.рф 

Ромашкино. В Кругу Друзей.

Срок акции до 31 октября 2017 года

344-44-45, 8-922-142-43-96

9 сентября на "Домофесте" в Екатеринбурге пройдёт шокирующая распродажа жилья

Застройщики предложат мегаскидки и бонусы на квартиры в новостройках и коттеджи.

"Домофест" состоится в Ельцин-центре.

9 сентября в Екатеринбурге пройдёт традиционный фестиваль жилья "Домофест". Событие состоится в Ельцин-центре (ул. Ельцина, 3). Время проведения: 10:00–20:00, вход бесплатный.

Только один день ведущие застройщики Екатеринбурга объявят "шоковые" скидки и бонусы на квартиры в новостройках. Общий объём скидок, по предварительным оценкам, составит порядка 30 млн рублей. Это несколько сотен квартир в Екатеринбурге и близлежащих городах-спутниках.

Кроме этого, на "Домофесте" состоится более 100 розыгрышей подарков, среди которых сертификаты на ремонт квартир, строительство бань, бытовую технику и др. Гостей фестиваля ждут расчёт ипотеки от банков, мастер-классы по дизайну и ремонту квартир, а также бесплатные юридические и налоговые консультации от МФЦ.

9 сентября на "Домофесте" ГК PREMIER презентует проект жилых кварталов "Екатерининский парк", а "PRINZIP недвижимость" представит пятый дом ЖК "Малевич".

Корпорация "Маяк" намерена объявить на фестивале долгожданный старт продаж ЖК "Рудный", где цены от 1,6 млн руб. Осенний ценопад обещают и в "Астра-Девелопмент". Застройщик предоставит скидки до 130 000 руб. в ЖК "Семицвет" и квартиры от 1,5 млн руб. в ЖК "Солнечный". Сертификат на сумму 100 000 руб. получат все, кто зарезервирует квартиру в доме "Астория" на "Домофесте". Застройщик ЖК "Самоцветы" предложит забронировать квартиру со скидкой до 3 500 руб. за каждый квадратный метр.

Компания "Брусника" на "Домофесте" представит программу решения квартирного вопроса: ипотека, ипотека в рассрочку, рассрочка, замена своего жилья на новую квартиру в "Бруснике". "КомСтрин" предложит гарантированный обмен за 5 дней старой квартиры на новую в ЖК "Рябиновый квартал". А "Атомстройкомплекс" устроит на "Домофесте" игротеку, где разыграет фирменную игру "Монополия", составленную из объектов компании.

Специальные цены и условия на квартиры предложат в ЖК "Уральский" и ЖК "7 Ключей" (ГК "Эфес"), ЖК "Квартет", ЖК "Рифей" и ЖР "Балтым-Парк" ("ЮИТ Уралстрой"), в микрорайонах "Центральный" и "Садовый" (ЗАО АСЦ "Правобережный"), ЖК "Хрустальные ключи" и ЖК "Меридиан" (Группа ЛСР), район "Солнечный" ("Форум-Групп"), ЖК "Перемена" и ЖК "Свой круг" ("Синара-Девелопмент"), ЖК "Базилик" (ГК "Виктория"), а также в ЖК "Миллениум", ЖК "Московский квартал", ЖК "Арбатский", "Олимпе", клубном доме "Армада", ЖК Clever Park, жилом районе "Академический", ЖК "Дом на Ангарской" и ЖК "На Мостовой".

Вход на "Домофест" бесплатный. А кто пройдёт заранее регистрацию на сайте фестиваля жилья, примет участие в розыгрыше айфонов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Столичные застройщики новостроек отказываются от балконов

Четверть новых многоэтажек московского региона строится без балконов и лоджий

В 25% новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья отсутствуют балконы или лоджии. К такому выводу пришли специалисты ФСК «Лидер», которые изучили предложение новостроек московского региона в части обустройства балконов и лоджий, а также типа остекления фасадов.

Выяснилось, что 40% проектов, выведенных на рынок в 2015-2017 гг., включают лоджии. Комбинированный тип (и балконы, и лоджии) представлен в 19% новостроек, 13% проектов предлагают только балкон. Наиболее редкие варианты – эркер и французский балкон – присутствуют в 4% и 2% проектов соответственно.

Проекты без балкона, как и наиболее типовые фасадные решения, – это характеристики новостроек стандарт-класса. Комфорт-класс при этом продолжает поднимать уровень: появляются отапливаемые лоджии, растет количество проектов с панорамным остеклением».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Россиян смогут лишать участков и садовых домиков

Начали действовать новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет

В законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции в статье 70 говорится, что земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, будет снят с учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В результате зарегистрировать право собственности на такой участок смогут судебные приставы-исполнители и органы местного самоуправления, рассказала председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Далее власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и приватизирует. Затем имущество выставляется на аукцион.

При этом в России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП – это позволяет закон от 1992 года, отмечает Голосова.

По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка.

Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

В России появится нейросеть для оплаты коммуналки

Считывать показания коммунальных счетчиков планируют по фотографии

В ближайшем будущем граждане России смогут платить за коммуналку с помощью нейросети. Пилотный проект готовится в Москве, сообщили в правительстве столицы.

Планируется, что сервис будет автоматически определять по фотографии, что показывает счетчик. При этом обучить быстрому и точному распознаванию показаний нейросеть планируют до конца года. Власти просят горожан принять участие в эксперименте и отправлять свои фото с показаниями приборов учета на страницу проекта.

«Для обучения нейросети нужно как минимум 10 тысяч фотографий счетчиков. Без помощи граждан собрать такую внушительную базу не удастся», – прокомментировал советник руководителя департамента информационных технологий города Москвы по стратегическим проектам и инновациям Андрей Белозеров.

После завершения обучения нейросеть будет способна распознавать цифры на любых снимках, которые способен различить человеческий глаз, независимо от их качества. На базе этой нейросети может появиться сервис, который позволит не вводить данные счетчиков вручную и автоматически передавать их в Единый информационно-расчетный центр для формирования платежных документов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости не изменилась и зафиксирована на отметке 66 301 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,1 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир. Рынок

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-2,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 487 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 354 руб./кв. м) снизился на 1,7 %. В третьем поясе снижение составило 0,5 % до 55 177 руб./кв. м. В районах первого, второго пояса цены средние показатели почти не изменились.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 132 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В зависимости от типа квартиры, по-прежнему актуальна зависимость «плохие квартиры дешевеют быстрее». Лидерами по снижению цен с февраля 2015 года остаются «хрущевки» и «брежневки». Снижение цен в этой группе составило 19-20%. Жилье современной постройки потеряло за этот же период лишь 9 %.

Что делать с «хрущевками» - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia. Вопрос реновации кварталов с типовыми пятиэтажками стал популярен после запуска соответствующей программы в Москве. Но для Екатеринбурга проблема обновления жилого фонда ассоциируется не столько с хрущевками, сколько с ветхими 2-3-этажными домами, построенными в предыдущие периоды. Доля жилья, построенного до 1956 года - 2 % от всего объема квартир. Часть из них требует ремонта и сохранения, другая - сноса.  Это вполне реализуемая задача для Екатеринбурга. А вот доля «хрущевок» уже - 13% от всех городских квартир. Простых и быстрых решений здесь быть не может.