НАША РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ "БОГДАНОВ И ПАРТНЁРЫ" СТАЛА ПОБЕДИТЕЛЕМ!!!

 

Наша Риэлторская компания "Богданов и партнёры" в  2013 году совместно с партнерами и друзьями создала проект- коттеджный поселок "Ромашкино". Для создания этого проекта мы просмотрели большое количество поселков в Казани и Санкт-Петербурге, в Челябинске и Москве, в Перми, Екатеринбурге, Сочи, Уфе... Объединив этот опыт мы предложили рынку интересный подход к продаже участков без подряда. 5 сентября 2017 года РК "Богданов и партнеры" была отмечена коллегами из  регионов  и награждена как победитель на ежегодной премии CREDO в Санкт-Петербурге в номинации в номинации  "Лучшая региональная риэлторская компания на рынке загородной недвижимости". Планируем завершить наш проект Ромашкино до конца 2018 года и войти в новые проекты в этом сегменте!!!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Чиновникам упростят доступ в квартиры россиян

В первую очередь они будут отслеживать незаконные перепланировки

Российские власти рассмотрели инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев. Визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными лицами.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций для поиска опасных перепланировок. Таким образом, проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней.

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. При этом для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением: если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

«Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, – говорит Александр Боломатов. – Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как это существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление».

Добавим, что жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 2 октября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,1 % и составила 66 482 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,1 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,3 %. Процесс медленного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья с наступлением осени замедлился.

По состоянию на конец сентября в базе данных УПН выставляется около 9,76 тысяч квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 850 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен – около 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшая корректировка цен (+1,9 %) за последние четыре недели зафиксирована в центре. Рынок данного района пополнился новыми дорогими объектами, которые скорректировали данный показатель. Рост цен около 0,5 % зафиксирован во 2 ценовом поясе до 60407 руб./кв. м. По остальным территориальным сегментам корректировки незначительны.

В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Россиянам помогут оформить в собственность спорные земли

Спорные ситуации разрешат третейские суды

Министерство экономического развития подготовило поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, который позволит садоводам узаконить территории, примыкающие к их участкам.

Основанием для внесения записей в государственный реестр станут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Арбитражный суд или суд общей юрисдикции будет выписывать исполнительные листы и проверять соблюдение всех формальностей.

Новый законопроект позволит членам товариществ законно присоединить к своей территории земли, которые они с общего согласия используют в течение длительного времени. В третейских судах это сделать проще и быстрее, поскольку в описываемых случаях имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение.

В настоящее время возникают проблемы при внесении Росреестром изменений в регистрацию недвижимости. При подаче документов Росреестр требует подтверждения добровольности сторон, не объясняя при этом, в каком виде должно быть предоставлено такое подтверждение. Основанием для пользования прирезанными территориями нередко является разрешение общего собрания товарищества, однако такие документы часто либо теряются, либо вовсе отсутствуют. В результате граждане вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, что сложнее и дольше, чем по решению третейского суда, а также нецелесообразно, поскольку имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, объяснили специалисты.

Только половина (около 30 млн) из зарегистрированных в Росреестре дачных участков имеют точные границы. Год назад гражданам разрешили приватизировать участки бесплатно, если дачник законно пользовался землей до 1998 года включительно.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Власти готовят новый закон по страхованию жилья от ЧС

Минфин согласовал законопроект ко второму чтению

Минфин РФ согласовал финальную версию законопроекта по страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций с поправками ко второму чтению. Об этом сообщил заместитель председателя правления Российской национальной перестраховочной компании (РНПК) Андрей Юрьев.

По словам Юрьева, в текущей версии законопроекта недостаточно стимулов для того, чтобы страхователи в стране считали этот новый вид защиты имущества привлекательным. «Мы пока не видим основного канала реализации полисов, которые защищают интересы жителей в регионах с повышенными рисками природных катастроф. Пока не принято решение о возможности включения платежа по страховой премии в счета, выставляемые за коммунальные услуги», – сообщил представитель РНПК.

Складывается ситуация, при которой страховщикам невыгодно будет продавать полисы с минимальной защитой от рисков ЧС, а страхователи не станут искать способов приобретения таких полисов, если им не будут представлены простые и удобные способы покупки.

«Конструкция законопроекта предусматривает разработку конкретных региональных программ на всех территориях РФ. Однако документ не содержит каких-либо стимулов для территорий, которые создают такие программы. Мы опасаемся ситуации, когда программы страхования жилья будут разрабатываться только теми территориями, которые подвержены рискам ЧС природного характера», – отметил Юрьев.

В планах Госдумы на осеннюю сессию стоит подготовка ко второму чтению законопроекта по страхованию жилья. Документ предусматривает переходный период в течение года, который отводится законодателями на подготовку к введению в действие этого закона.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Выдачу свидетельств о собственности на недвижимость хотят возобновить!

Депутаты настаивают на выдаче бумажных документов

Россиянам могут вернуть бумажную форму свидетельства о собственности на недвижимость. С такой инициативой выступили лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и два его заместителя Михаил Емельянов и Олег Нилов, соответствующий законопроект они внесли в Госдуму.

«Законопроектом предлагается вернуть упраздненную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав при осуществлении уполномоченным органом функции по государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество», – говорится в пояснительной записке.

Сергей Миронов пояснил, что граждане, и не только пожилые, обеспокоены сообщениями о регулярных хакерских атаках, зависании систем и обвалах серверов. Кроме того, по его словам, за каждую выписку из электронного реестра в системе государственной регистрации с граждан требуют деньги.

Ранее эсеры уже вносили законопроект о возвращении выдачи свидетельств на бумажном носителе в феврале. В настоящее время информация о правах граждан на недвижимость содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Бумажные свидетельства о собственности на недвижимость перестали выдавать 15 июля 2016 года.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Ипотечные ставки бьют рекорды, а застройщики объявляют о новых проектах.

Приведёт ли это к буму на рынке жилья?

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос.

Жилищный рынок в 2018 году может поставить несколько рекордов. Объем выдачи ипотеки превысит 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,2–1,3 млн.

Кроме того, в 2018 году АИЖК ожидает рост строительства жилья примерно на 10%. Агентство прогнозирует бум на рынке, который будет определяться падением ставок, ростом доходов граждан и запуском механизма госгарантий – Фонда защиты дольщиков, призванного заметно снизить риски для населения при покупке строящегося жилья.

Признаки оживления рынок ипотеки начал демонстрировать уже в этом году, но настоящий бум ожидается в 2018-м, когда объемы выдачи превысят 2 трлн рублей в год. «В следующем году, по нашим оценкам, ипотеки будет выдано более чем на 2 трлн рублей, строительство жилья вырастет примерно на 10%, а 1,2–1,3 млн семей оформят ипотеку, – сообщил Александр Плутник. — Если в одной семье в среднем трое человек, то 3,9 млн человек решат жилищный вопрос – это очень впечатляюще».

Как свидетельствуют результаты последнего опроса НАФИ, намерение улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет есть у 25% россиян – с 2015 года этот показатель вырос на 2 процентных пункта. Ипотека является для россиян одной из наиболее популярных возможностей приобрести жилье. По оценкам АИЖК, сейчас доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья составляет 40–50%, в среднесрочной перспективе, на фоне снижения ставок, она может достичь 60–70%.

АИЖК прогнозирует, что уже к концу 2017 года средняя ставка по ипотеке снизится до 9–9,5%. Все крупнейшие ипотечные банки будут стремиться к установлению однозначной ставки предложения.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации