Для военных РФ подешевеет ипотека

Жилищные кредиты станут выдавать под 9% годовых

Рынок военной ипотеки сократился в первом полугодии на треть – до 23 млрд рублей. Однако в ближайшие месяцы в этом сегменте ожидается бум. После того как Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на прошлой неделе снизило ставки по этому продукту сразу до 9%, коммерческие банки также приготовились к падению цен.

По данным Росвоенипотеки, в первом полугодии 2015 года объем кредитов, выданных банками военным, составил 27,89 млрд рублей. За шесть месяцев прошлого года кредитные организации прокредитовали военнослужащих на 28,96 млрд рублей, а за аналогичный период этого года – на 23 млрд.

«Снижение выдач в этом сегменте исходит скорее от потребителей, чем от банков, так как кредитные организации охотно выдают ипотеку военнослужащим: для них это надежные заемщики, выплаты по ссудам которых обеспечивает государство, – пояснила ведущий аналитик агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. – Сокращение объема военной ипотеки может быть связано как с временным насыщением спроса на данный продукт, так и с ожиданиями потребителей по дальнейшему снижению ставки и соответственно желанием взять ипотеку чуть позднее, но на более выгодных условиях».

С 25 сентября Агентство ипотечного жилищного кредитования, у которого 70 банков-партнеров, снизило ставку по военной ипотеке сразу на 2,5 п.п. Теперь военнослужащие могут взять кредит под 9% годовых. Максимальная сумма кредита увеличена до 2,41 млн рублей. В то же время банки, работающие с военной ипотекой самостоятельно, — Сбербанк, ВТБ24, «Зенит», Газпромбанк, Связь-банк, РНКБ (Крым), «Открытие», Абсолют-банк, «Уралсиб» и «Санкт-Петербург» – пока не последовали примеру АИЖК. Ставки по военным ссудам в этих кредитных организациях достигают 10,6–10,9% годовых.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин возмутился ситуацией в сфере строительства жилья

Он обратил внимание на проблемы обманутых дольщиков и незаконных строек

Президент России Владимир Путин раскритиковал действия ведомств, курирующих строительство жилья.

«Вот мы говорим бесконечно о дольщиках. Ну, и чего? Деньги вкладываем, конечно, гасим кое-что, хотя еще не все погасили – многое, но не все - но проблема остается», – сказал глава государства на совещании с членами правительства. Он затронул данную тему, когда говорил о системе контроля за авиакомпаниями. По мнению Путина, как и в сфере перевозок, так и при строительстве жилья, должна действовать эффективная система контроля, чтобы не страдали люди.

«Правоохранительные органы докладывают, что, помимо проблем с официальными дольщиками, есть еще другая проблема, связанная с незаконной застройкой – она в разы по объемам больше, чем проблема дольщиков», – отметил президент. «Строят дома на неоформленных нормальным образом площадках, потом вообще не понятно, куда людям идти, к кому обращаться», – уточнил суть проблемы глава государства.

«Да, конечно, я понимаю, что без привлечения средств граждан этот бизнес (строительство жилья) не был бы так эффективен, как сейчас. Мы знаем о проблемах, с которыми сталкивается строительная отрасль. Все понятно. Но почему мы до сих пор не можем отрегулировать нормальное функционирование, цивилизованное функционирование этих чрезвычайно важных секторов экономики [авиаперевозки и строительство жилья]?» – выразил недовольство Путин.

Ранее сообщалось, что количество нарушений прав дольщиков подскочило на 25%. По данным Минстроя, по состоянию на 1 июля 2017 года в 69 регионах страны насчитывается 785 проблемных объектов. Пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек. В конце октября в России должен заработать Фонд защиты дольщиков. Застройщиков обяжут отчислять в него 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в случае банкротства застройщика фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов или выплачивать компенсации дольщикам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Маткапитал: что планируют изменить в вопросе жилья

Порядок использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий должен быть усовершенствован, заявила председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова на заседании Госдумы.

«На наш взгляд, порядок использования материнского капитала нуждается в совершенствовании в части того, чтобы исключить использование средств, которые заведомо не ведут к улучшению жилищных условий семьи», — сказала она, выступая с содокладом по законопроекту об исполнении бюджета Пенсионного фона РФ за 2016 год.

Глава Счетной палаты обратила внимание, что территориальные органы ПФР отказывают в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в связи с приобретением непригодного для проживания жилого помещения.

«С одной стороны, это хорошо, но вместе с тем, законодательством такое основание для отказа в использовании средств материнского капитала не предусмотрено», — напомнила Голикова.

Если учесть, что ранее огромное количество маткапиталов вообще просто обналичивали и тратили по своему усмотрению, процесс на лицо. Есть и другие мнения по поводу маткапитала. В связи с тяжёлой ситуацией в бюджете его вообще ещё могут отменить. Поживём – увидим!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

НАША РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ "БОГДАНОВ И ПАРТНЁРЫ" СТАЛА ПОБЕДИТЕЛЕМ!!!

 

Наша Риэлторская компания "Богданов и партнёры" в  2013 году совместно с партнерами и друзьями создала проект- коттеджный поселок "Ромашкино". Для создания этого проекта мы просмотрели большое количество поселков в Казани и Санкт-Петербурге, в Челябинске и Москве, в Перми, Екатеринбурге, Сочи, Уфе... Объединив этот опыт мы предложили рынку интересный подход к продаже участков без подряда. 5 сентября 2017 года РК "Богданов и партнеры" была отмечена коллегами из  регионов  и награждена как победитель на ежегодной премии CREDO в Санкт-Петербурге в номинации в номинации  "Лучшая региональная риэлторская компания на рынке загородной недвижимости". Планируем завершить наш проект Ромашкино до конца 2018 года и войти в новые проекты в этом сегменте!!!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Чиновникам упростят доступ в квартиры россиян

В первую очередь они будут отслеживать незаконные перепланировки

Российские власти рассмотрели инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев. Визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными лицами.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций для поиска опасных перепланировок. Таким образом, проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней.

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. При этом для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением: если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

«Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, – говорит Александр Боломатов. – Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как это существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление».

Добавим, что жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 2 октября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,1 % и составила 66 482 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,1 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,3 %. Процесс медленного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья с наступлением осени замедлился.

По состоянию на конец сентября в базе данных УПН выставляется около 9,76 тысяч квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 850 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен – около 17 000 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшая корректировка цен (+1,9 %) за последние четыре недели зафиксирована в центре. Рынок данного района пополнился новыми дорогими объектами, которые скорректировали данный показатель. Рост цен около 0,5 % зафиксирован во 2 ценовом поясе до 60407 руб./кв. м. По остальным территориальным сегментам корректировки незначительны.

В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Россиянам помогут оформить в собственность спорные земли

Спорные ситуации разрешат третейские суды

Министерство экономического развития подготовило поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, который позволит садоводам узаконить территории, примыкающие к их участкам.

Основанием для внесения записей в государственный реестр станут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Арбитражный суд или суд общей юрисдикции будет выписывать исполнительные листы и проверять соблюдение всех формальностей.

Новый законопроект позволит членам товариществ законно присоединить к своей территории земли, которые они с общего согласия используют в течение длительного времени. В третейских судах это сделать проще и быстрее, поскольку в описываемых случаях имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение.

В настоящее время возникают проблемы при внесении Росреестром изменений в регистрацию недвижимости. При подаче документов Росреестр требует подтверждения добровольности сторон, не объясняя при этом, в каком виде должно быть предоставлено такое подтверждение. Основанием для пользования прирезанными территориями нередко является разрешение общего собрания товарищества, однако такие документы часто либо теряются, либо вовсе отсутствуют. В результате граждане вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, что сложнее и дольше, чем по решению третейского суда, а также нецелесообразно, поскольку имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, объяснили специалисты.

Только половина (около 30 млн) из зарегистрированных в Росреестре дачных участков имеют точные границы. Год назад гражданам разрешили приватизировать участки бесплатно, если дачник законно пользовался землей до 1998 года включительно.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации