Власти утвердили предельную стоимость капремонта домов

В каждом регионе анализ стоимости работ был проведен по-разному

Минстрой утвердил правила определения предельной стоимости капремонта.

«Был проведен анализ предельной стоимости в регионах, выяснилось, что в каждом регионе он был проведен по-разному. В частности, отличия были выявлены по единицам измерения размера предельной стоимости, наличию типологии/классификации многоквартирных домов, утверждению размера предельной стоимости работ для многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия и так далее», – сказал Мень.

Для определения размера предельной стоимости рекомендовано использовать типологию домов, расположенных в регионе, добавил министр. За основу типологии может быть принят период постройки, конструктивная схема, материал стен, конструкция и покрытие крыши, тип фундамента, отделка фасада, степень оснащенности инженерным оборудованием, этажность зданий, либо иные критерии или их сочетания, характерные для объектов жилищного фонда конкретного субъекта РФ.

Кроме того, документ включает отдельную типологию для многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия – данный подход был разработан совместно с Минкультуры РФ, отметил Мень.

«Методикой определен перечень элементов затрат, из которых состоит стоимость отдельных видов работ: трудозатраты строителей, эксплуатация машин, а также материалы, изделия и конструкция и накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты (зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные затраты), индекс-дефлятор, налог на добавленную стоимость», – заключил министр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачников заставят оплачивать счета вовремя

Долги с дачников будут взыскивать в ускоренном порядке

Пленум Верховного суда России одобрил законопроект, разрешающий взыскивать в приказном порядке обязательные платежи и взносы с дачников и садоводов.

Как сказано в пояснительной записке к проекту, в порядке приказного производства (статья 122 ГПК РФ) предлагается рассматривать требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости (например, с членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений), а также требование о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения в многоквартирном жилом доме или нежилом здании и коммунальных услуг.

Также в законопроекте предлагается передать из районных судов мировым судьям рассмотрение имущественных споров, возникающих в сфере защиты прав потребителей, если иск не превышает 100 тысяч рублей. Инициатива расширяет и применение примирительных процедур, а также упрощенной процедуры рассмотрения споров. Упрощенная процедура предполагает, что судья рассматривает дело по документам, без вызова сторон, заседание при этом не проводится.

В частности, проект предлагает увеличить цену исковых требований о взыскании денежных средств по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, – до 500 тыс. рублей в судах общей юрисдикции и до одного миллиона рублей в арбитражных судах. Таким образом, дела о взыскании до 500 тыс. рублей предлагается рассматривать в упрощенном порядке - без заседания.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ГД предложила упростить открытие хостелов в домах

Депутаты готовят поправки, смягчающие законопроект о запрете хостелов в жилых домах, сообщает РБК со ссылкой на главу комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галину Хованскую, которая является одним из авторов документа.

Законопроект о запрете хостелов в жилых домах был внесен в Госдуму в 2015 году. В мае 2016 года он прошел первое чтение, а через месяц Ростуризм обратился в Минкульт и к Галине Хованской с предложением доработать его, отмечая, что поправки могут негативно повлиять на развитие «внутреннего и въездного туризма». В марте 2017 года Александр Сидякин и Павел Качкаев внесли поправки, коренным образом меняющие суть законопроекта. Документ в итоге будет регламентировать правила размещения хостелов в жилых домах.

«Разрешить нельзя запретить» - ожидаем, где власти поставят запятую.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)9 октября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2 % и составила 66 597 руб. Текущий уровень цен на 2,2 % ниже конца 2016 года и на 13,2 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,4 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,7 %.

По состоянию на 09 октября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,73 тысяч квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 830 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен и находится в диапазоне 16- 17 тысяч квартир. По итогам 3 квартала 2017 года мы отмечаем активизацию в строительном секторе Екатеринбурга. Объем жилья в стадии строительства в 3 кв. 2017 года вырос до 2 млн. кв. м (+4 % к прошлому кварталу).

Индекс кранов также демонстрирует рост. К сентябрю 2017 года число башенных кранов, работающих на жилых стройках Екатеринбурга, выросло на 4 % к прошлому кварталу, но оказалось ниже показателей годичной давности. В течение 2017 года происходила заметная ротация активных строительных площадок. Многие девелоперы перешли к активным строительным работам на новых площадках, а также продолжили развитие старых проектов. 

В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 129 дней.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Для военных РФ подешевеет ипотека

Жилищные кредиты станут выдавать под 9% годовых

Рынок военной ипотеки сократился в первом полугодии на треть – до 23 млрд рублей. Однако в ближайшие месяцы в этом сегменте ожидается бум. После того как Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на прошлой неделе снизило ставки по этому продукту сразу до 9%, коммерческие банки также приготовились к падению цен.

По данным Росвоенипотеки, в первом полугодии 2015 года объем кредитов, выданных банками военным, составил 27,89 млрд рублей. За шесть месяцев прошлого года кредитные организации прокредитовали военнослужащих на 28,96 млрд рублей, а за аналогичный период этого года – на 23 млрд.

«Снижение выдач в этом сегменте исходит скорее от потребителей, чем от банков, так как кредитные организации охотно выдают ипотеку военнослужащим: для них это надежные заемщики, выплаты по ссудам которых обеспечивает государство, – пояснила ведущий аналитик агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. – Сокращение объема военной ипотеки может быть связано как с временным насыщением спроса на данный продукт, так и с ожиданиями потребителей по дальнейшему снижению ставки и соответственно желанием взять ипотеку чуть позднее, но на более выгодных условиях».

С 25 сентября Агентство ипотечного жилищного кредитования, у которого 70 банков-партнеров, снизило ставку по военной ипотеке сразу на 2,5 п.п. Теперь военнослужащие могут взять кредит под 9% годовых. Максимальная сумма кредита увеличена до 2,41 млн рублей. В то же время банки, работающие с военной ипотекой самостоятельно, — Сбербанк, ВТБ24, «Зенит», Газпромбанк, Связь-банк, РНКБ (Крым), «Открытие», Абсолют-банк, «Уралсиб» и «Санкт-Петербург» – пока не последовали примеру АИЖК. Ставки по военным ссудам в этих кредитных организациях достигают 10,6–10,9% годовых.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин возмутился ситуацией в сфере строительства жилья

Он обратил внимание на проблемы обманутых дольщиков и незаконных строек

Президент России Владимир Путин раскритиковал действия ведомств, курирующих строительство жилья.

«Вот мы говорим бесконечно о дольщиках. Ну, и чего? Деньги вкладываем, конечно, гасим кое-что, хотя еще не все погасили – многое, но не все - но проблема остается», – сказал глава государства на совещании с членами правительства. Он затронул данную тему, когда говорил о системе контроля за авиакомпаниями. По мнению Путина, как и в сфере перевозок, так и при строительстве жилья, должна действовать эффективная система контроля, чтобы не страдали люди.

«Правоохранительные органы докладывают, что, помимо проблем с официальными дольщиками, есть еще другая проблема, связанная с незаконной застройкой – она в разы по объемам больше, чем проблема дольщиков», – отметил президент. «Строят дома на неоформленных нормальным образом площадках, потом вообще не понятно, куда людям идти, к кому обращаться», – уточнил суть проблемы глава государства.

«Да, конечно, я понимаю, что без привлечения средств граждан этот бизнес (строительство жилья) не был бы так эффективен, как сейчас. Мы знаем о проблемах, с которыми сталкивается строительная отрасль. Все понятно. Но почему мы до сих пор не можем отрегулировать нормальное функционирование, цивилизованное функционирование этих чрезвычайно важных секторов экономики [авиаперевозки и строительство жилья]?» – выразил недовольство Путин.

Ранее сообщалось, что количество нарушений прав дольщиков подскочило на 25%. По данным Минстроя, по состоянию на 1 июля 2017 года в 69 регионах страны насчитывается 785 проблемных объектов. Пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек. В конце октября в России должен заработать Фонд защиты дольщиков. Застройщиков обяжут отчислять в него 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в случае банкротства застройщика фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов или выплачивать компенсации дольщикам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Маткапитал: что планируют изменить в вопросе жилья

Порядок использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий должен быть усовершенствован, заявила председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова на заседании Госдумы.

«На наш взгляд, порядок использования материнского капитала нуждается в совершенствовании в части того, чтобы исключить использование средств, которые заведомо не ведут к улучшению жилищных условий семьи», — сказала она, выступая с содокладом по законопроекту об исполнении бюджета Пенсионного фона РФ за 2016 год.

Глава Счетной палаты обратила внимание, что территориальные органы ПФР отказывают в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в связи с приобретением непригодного для проживания жилого помещения.

«С одной стороны, это хорошо, но вместе с тем, законодательством такое основание для отказа в использовании средств материнского капитала не предусмотрено», — напомнила Голикова.

Если учесть, что ранее огромное количество маткапиталов вообще просто обналичивали и тратили по своему усмотрению, процесс на лицо. Есть и другие мнения по поводу маткапитала. В связи с тяжёлой ситуацией в бюджете его вообще ещё могут отменить. Поживём – увидим!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга