Шувалов предложил передать реестр недвижимости налоговой службе

Москва. 22 ноября. Первый вице-премьер Игорь Шувалов предложил передать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) налоговой службе.

По словам Шувалова, если реестр прав собственности на недвижимость является основой для уплаты налога на нее, «очень сложно объяснить», почему он не находится в ведении ФНС.

«У титула собственности с титулом лица очень большая связь. Почему это не должно быть в одних руках?» 

Как сообщалось, ЕГРН, заработал с 1 января 2017 года. Он объединил сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастрового реестра. В настоящее время реестр недвижимости находится в ведении Росреестра.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 декабря 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,6% и составила 67168 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,3% ниже конца 2016 года.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,8%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,9%. По состоянию на 4 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,5 тысяч квартир и 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким – около 17 тыс. квартир.

Если сравнивать текущий уровень цен с концом 2016 года, то можно отметить, что 3-4 комнатные квартиры вернулись на этот уровень в процессе восстановительного роста во второй половине этого года. Уровень цен на 1-2-комнатные остается на 2,5-2,6% ниже.

На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы.

Средний срок экспозиции продолжает снижаться. На текущий момент он составляет 110 дней.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Рынок новостроек России... Куда идем и что дальше?

После осенних наказов президента Путина относительно отмены долевого строительства профессиональное сообщество на рынке недвижимости взвешивает риски и смотрит на перспективы...  А перспективы пока рисуются не самые радужные. В силу того, что политика правительства и экономическая обстановка в стране не лучшим образом влияют на работу предпринимателей очередная  непопулярная мера, по мнению операторов рынка, не добавляет оптимизма. Хотя, если вы крупный федеральный игрок, возможно, ветер в ваших бизнес -парусах задует по - полной, но пока игроки в этом секторе предполагают что небольшие и средние компании будут вынуждены с рынка уйти, переквалифицироваться, объединится… или умереть. Это само по себе плохо, так как развитая экономика это в том числе развитый малый и средний бизнес.  Схема предполагаемая Президентом встраивает в цепочку вместо гражданина финансовые учреждения, которые, скорее всего, не захотят кредитовать маленькие компании, в силу того, что  последние не смогут ответить, если проект будет убыточным.  РБК недвижимость опубликовала мнение одного из представителей московского строительного рынка, Деловой Квартал даёт читателям интересное интервью с местным девелопером, другие источники, обсуждают инициативы президента… Пока все склоняются к единому мнению: с изменением схемы финансирования и появлением в ней кредитных организаций стоимость квартир на первичном рынке увеличится. По разным оценкам увеличение может произойти в диапазоне от 20 до 50%. Кредиты будут давать проверенным и крупным, это ещё один отрицательный момент. Из положительного – покупать новостройку станет надёжно на все 100% (по задумке Президента), схема может быть внедрена через несколько лет, а значит это возможность решить свои вопросы до прогнозируемого  повышения цен на первичном рынке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума увеличивает наказание за сдачу жилья нелегалам

Владельцев «резиновых» квартир смогут оштрафовать на полмиллиона рублей.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий наказание за сдачу жилья, предоставление транспорта и «иные услуги» нелегальным мигрантам. Должностных лиц за подобные проступки предлагается штрафовать на сумму до 50 тыс. руб., а юрлиц — на сумму до 500 тыс. руб.

Проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях РФ внесло в Госдуму правительство РФ. Чиновники предложили скорректировать часть третью ст. 18.9 КоАП РФ о нарушении правил пребывания в стране иностранцев и лиц без гражданства. Должностных лиц, сдавших квартиру иностранцу, находящемуся в РФ с «нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда», предлагается штрафовать на 35−50 тыс. руб. (сейчас — на 25−30 тыс.) Такие же санкции предлагается применять и за предоставление нелегальным мигрантам транспортных средств.

Больше всего предлагается ужесточить наказания для юрлиц, доведя сумму штрафов за эти правонарушения до 400−500 тыс. руб. (сейчас — 250−300 тыс.)

В то время как для граждан, сдавших жилье или машину иностранцу-нелегалу, санкции остаются практически теми же — 2−5 тыс. руб. штрафа (сейчас — 2−4 тыс.).

В пояснительной записке к законопроекту поясняется, что нынешние санкции не решают задачи по пресечению нелегальной миграции, а число правонарушений по данной статье КоАП постоянно растет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля перепланировок

Профильный комитет Госдумы поддержал поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах.

Согласно поправкам, планируется ввести специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки — если собственник отказывается предоставить органам жилищного надзора доступ в помещение для проверки, инспектор сможет обратиться в суд в порядке административного судопроизводства с требованием о предоставлении такого доступа.

Суд рассмотрит такое требование в течение 10 дней и вынесет решение.

Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Вне зависимости от того, как используется помещение, перепланировка в нем затрагивает интересы всех жильцов одного дома если есть вмешательство в конструктивные элементы дома.

Также уточняется алгоритм согласования оборудования нового входа для перевода помещения из жилого в нежилое — так как само по себе это действие не является уменьшением общего имущества или его присоединением, предлагается установить, что решение общего собрания для этого не требуется.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев уверен, что ипотечная ставка продолжит снижаться, мы тоже… рассчитываем на это!

Ставка по ипотеке уже достигла исторического минимума и продолжит снижение, уверен премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Он отметил, что в настоящее время ставки по ипотеке достигли «самого низкого уровня за всю нашу новейшую историю» и выразил уверенность, что они продолжат свое снижение.

Господин Медведев считает, что российская экономика полностью адаптировалась к санкциям и готова к различным ограничениям. У правительства, по его словам, есть «необходимый арсенал решений, которые можно будет задействовать в случае возникновения каких-то неожиданностей». Правда, на месте, в гуще российской экономике, нам так,  почему–то не кажется.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Считаем налоги на недвижимость за 2016 год.