Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 января 2018 г.

На время новогодних праздников особенностью вторичного рынка жилья Екатеринбурга становится сокращение объема предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине истечения срока договора между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на –7,4% или почти на 600 единиц. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. На данный момент в городе представлено на продажу 8,8 тыс. квартир и 1,7 тыс. комнат (в среднем комнаты представлены по цене 60 090 руб./кв. м.).

Несмотря на то, что рынок в этот период был инертным, сокращение числа предложений привело к изменениям и ценовых показателей. Правда корректировки незначительные и фиксируются только в отдельных сегментах рынка, в то время как в среднем по городу цена квадратного метра не изменилась. На 8 января 2018 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она установилась на уровне 67 301 руб. за квадратный метр.

На территории Центра стоимость квадратного метра за четыре недели снизилась на –1,5% и составила 94 721 руб./кв. м. Однако в первом поясе динамика обратная – стоимость метра выросла в пределах +0,1%. Квартиры в этих районах предлагают в среднем по 72 790 руб./кв. м. На других территориях также наблюдается тенденция роста - корректировки цен положительные. Во втором поясе показатель увеличился на +0,3% до отметки 60 887 руб./кв. м, в третьем поясе на +0,2% (55 727 руб./кв. м), а в отдаленных районах четвертого пояса средняя цена предложения осталась без значительных изменений и составляет 47 482 руб./кв. м.

Из различных типов объектов дешевле стали «полнометражки», их средние показатели упали на –0,3% за четыре недели (56 968 руб./кв. м.). В других сегментах средние цены, напротив, несколько выросли. Так «брежневки» и «спецпроекты» подорожали на +0,1% (58 904 и 76 576 руб./кв. м соответственно). Квартиры «улучшенной планировки» стали дороже на +0,4%, квадратный метр здесь стоит около 62 681 руб. Самый значительный рост цен заметен у квартир типа «пентагоны» - на +0,9% (60 844 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров дешевели только однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость снизилась на –0,2% и составила 71 144 руб./кв. м. Остальные квартиры с большим количеством комнат подорожали на +0,3%. Теперь в среднем «двушки» продают по 65 763 руб./кв. м, «трешки» по 66 723 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами выставляют по цене 70 033 руб./кв. м.

Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 131 день.

#Богдановипартнёры                                                                                    #Безопасностьвлюбойситуации                                                                      #НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума ужесточила штрафы за предоставление жилья и транспорта нелегальным мигрантам

Действующие сейчас штрафы, по мнению разработчиков закона, не в полной мере решают задачи по пресечению правонарушений.

Госдума приняла на заседании в пятницу в третьем, окончательном, чтении поправки в Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП) об ужесточении штрафов за предоставление жилья и транспорта нелегальным мигрантам.

Законом ужесточается административная ответственность «за нарушение установленного порядка оформления документов на право пребывания (проживания) иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ, увеличивается размер административных штрафов за предоставление жилого помещения, транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящемуся в РФ с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию».

Для граждан санкции повышаются с 2−4 тыс. рублей до 2−5 тыс. рублей, для должностных лиц — с 25−30 тыс. рублей до 35−50 тыс. рублей, для юридических лиц — с 250−300 тыс. рублей до 400−500 тыс. рублей.

Как поясняют разработчики проекта закона, действующая в настоящее время ответственность не в полной мере решает задачи по пресечению правонарушений. Так, согласно приведенным данным МВД, в течение 2015 года составлено 40 тыс. 149 протоколов по делам об административных правонарушениях, предусмотренных частью 3 статьи 18.9 КоАП (в 2014 г. их было 37 тыс. 698), привлечено к ответственности 39 тыс. 434 человек (в 2014 году — 38 тыс. 941).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр начнет применять блокчейн в начале 2018 г

Совместный проект ВЭБа и Росреестра по учету и регистрации недвижимости в РФ на базе блокчейна планируется запустить в январе 2018 г.

Участие в нем приняли первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов, Председатель ВЭБа Сергей Горьков, заместитель министра экономического развития — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, руководитель федеральной налоговой службы Михаил Мишустин. В ходе совещания обсуждались задачи проекта и возможные сроки его запуска.

Игорь Шувалов подчеркнул, что необходимо полноценно запустить работу блокчейн-решения для учета и регистрации недвижимости до внесения изменений в законодательство.

 ВЭБ пилотирует 6 проектов на блокчейне, но проект с Росреестром сейчас самый большой и важный. Старт запланирован в январе 2018 г. База данных недвижимости из Росреестра будет выгружаться в блокчейн, а люди получат возможность к ней обращаться. Интерфейс доступа будет устроен таким образом, что пользователи будут видеть и понимать блокчейн-составляющую базы.

«Многие страны заявили о намерениях внедрить блокчейн в систему регистрации недвижимости, а мы уже приступаем к этому в январе. Мы хотим протестировать технологию, оценить ее преимущества для потребителей услуг Росреестра. Из очевидных плюсов это неизменность сведений, прозрачность и скорость транзакций. Кроме того, Росреестр изучает возможности применения технологий машинного обучения для автоматической правовой экспертизы сделок. В совокупности с технологией блокчейн в недалеком будущем это может изменить контуры всех государственных информационных ресурсов».

«Технология блокчейн способна защитить данные от злоупотреблений и облегчает контроль над ними. Она позволит гражданам удаленно получать юридически значимые услуги, бизнесу — снизить издержки на контрольные мероприятия, правительству — стать более технологичным и в целом по-новому выстроить процессы и управлять информацией. У технологии блокчейн есть потенциал снижения затрат на инфраструктуру при повышении надежности и безопасности».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин потребовал навести порядок в системе оплаты ЖКХ

Владимир Путин потребовал навести порядок в системе платежей за содержание и обслуживание жилья и установить предельные параметры возможных изменений

Эта тема была затронута на заседании Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

«Речь идет об увеличении платежей за содержание, обслуживание жилья, которые, в отличие от коммунальных, не регулируются на федеральном уровне, — цитирует президента ТАСС. — Мы уже говорили неоднократно о этом. Необходимо навести порядок в этой сфере, давно уже пока».

В ходе большой пресс-конференции президента России глава государства высказал мнение, что необходимо «отрезать» управляющие компании от «денежного потока», так как они не всегда своевременно и в полном объеме расплачиваются в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

Соответствующий законопроект уже есть и прошел первое чтение.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил повысить доступность жилья для россиян

По словам президента РФ, на сегодняшний день 35 процентов семей в России имеют возможность улучшить свои жилищные условия, взяв кредит в банке.

Владимир Путин назвал стратегической задачей повышение доступности жилья для россиян. Об этом глава государства заявил на заседании президентского Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

«Считаю, что мы вышли на такой уровень, обладаем такими ресурсами, чтобы ставить перед собой стратегическую, общенациональную задачу, а именно в предстоящие годы значительно повысить доступность жилья для наших граждан и прежде всего для молодых семей с детьми», — сказал Путин.

По словам Путина, на сегодняшний день 35 процентов семей в России имеют возможность улучшить свои жилищные условия, взяв кредит в банке.

«К 2025 году их должно стать больше половины», — подчеркнул глава государства, напомнив, что еще в начале прошлого десятилетия таких семей насчитывалось менее пяти процентов. Как подчеркнул президент, по расчетам специалистов, для обеспечения потребности россиян необходимо каждый год вводить примерно 110−120 миллионов квадратных метров нового жилья.

На заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам Владимир Путин также объявил о росте ипотечного кредитования в России. Как отметил президент, в 2017 году выдадут более миллиона ипотечных кредитов на сумму в два триллиона рублей.

Действительно в 2017 году ипотеку выдавали бойко и она поддержала, испытывающий трудности рынок недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин предлагает освободить пенсионеров от налогов за шесть соток

Пенсионеров по старости могут освободить от налога на дачные участки.

Президент России Владимир Путин собирается поручить правительству и Госдуме освободить социально незащищенные слои населения, включая пенсионеров по старости, от налога с участков в 6 соток.

«У нас есть льготные категории людей, которым делают вычет с имущества стоимостью 10 тысяч рублей, но земельные участки, вот эти шесть соток так называемые, во многих регионах страны дороже, чем 10 тысяч рублей», — заявил президент на Большой пресс-конференции, отвечая на вопрос, связанный с увеличением налогов на землю в регионах.

Путин пообещал дать поручение правительству, чтобы оно вместе с депутатами приняло решение, согласно которому все категории граждан, получавшие вычет из 10 тысяч рублей, «получили льготу в натуральном выражении» и «чтобы не платили вообще за все эти шесть соток налог».

«Но этого, считаю, недостаточно. Плюс к этому нужно расширить этот список за счет всех пенсионеров по старости. Эти люди уже имеют льготы, связанные с квартирами и домами, и пополнение этого списка за счет пенсионеров по старости будет логичным и справедливым. Государство от этого не пострадает», — сказал Путин.

От этого, вообще, никто не пострадает и не выиграет, там налоги - копеечные, похоже на очередную популистскую меру, у населения третий год подряд падают доходы, промышленность и сельское хозяйство развиваются, вот где меры край как нужны.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 декабря 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 67273 руб.

За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 4,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 9,4%. По состоянию на 25 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,1 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается более 800 квартир.

Медленный восстановительный рост цен начался осенью 2017 года на фоне общей активизации рынка жилья. Тем не вторичный рынок жилья закрывает год в отрицательной плоскости. Текущий уровень цен на 1,2% ниже, чем в конце 2016 года. Ситуация в Екатеринбурге в целом соответствует общероссийским тенденциям, которые формируются макроэкономическими факторами. 

Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 110 дней. Для комнат в коммунальных квартирах – около 170 дней. 

#Богдановипартнёры 
#Безопасностьвлюбойситуации 
#НедвижимостьЕкатеринбурга