Управляющие компании не будут уведомлять жильцов о начале работы

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму по распоряжению Медведева.

Минстрой разработал законопроект, согласно которому управляющим компаниям больше не нужно будет уведомлять жильцов многоквартирных домов о начале деятельности.

Внести этот проект закона распорядился глава правительства РФ Дмитрий Медведев.

«Из числа субъектов, обязанных предоставлять уведомления о начале деятельности, исключаются управляющие организации, поскольку в отношении них проводится лицензионный контроль», — сказано в пояснительной записке.

Сообщать жильцам о начале работы по управлению домами обязаны будут товарищества собственников жилья, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.

Кабмин РФ одобрил законопроект Минстроя на заседании 25 января.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ВС разъяснил, как можно стать собственником недвижимости без документов

Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками — домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация — бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды чаще всего с этим согласны. Верховный суд объяснил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки «узаконить» строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время — в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Ей отказали, сославшись на то, что старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам — право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий.

Первое условие — если на участок у гражданина есть права. Второе условие — если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие — если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если человек не собственник недвижимости, но владел ею 15 лет, то он получает на нее право собственности.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд — само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

Итог — Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

У «Почты России» нашли 4,5 тыс. незарегистрированных объектов недвижимости

ФГУП «Почта России» не зарегистрировало права на 4,5 тысяч объектов недвижимого имущества, говорится в отчете Счетной палаты РФ по результатам проверки предприятия, сообщается на сайте ведомства т.е. «государево» предприятие не хочет платить государству налоги?

Отчет о результатах «Проверки реализации программ деятельности ФГУП «Почта России», а также эффективности использования бюджетных средств, выделенных предприятию в рамках государственной программы РФ «Информационное общество (2011−2020 годы)» рассмотрела коллегия СП под председательством Татьяны Голиковой.

В опубликованном документе, в частности, отмечается, что предприятие не обеспечило государственную регистрацию прав собственности на 2,23 тыс. объектах недвижимого имущества и права хозяйственного ведения на 2,35 тыс. объектов.

Кроме того, «Почта России» не обеспечила госрегистрацию права собственности РФ на 1,77 тыс. земельных участков, а также не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в отношении 3,74 тыс. земельных участков.

Также в отчете отмечается, что анализ готовности к запуску государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), оператором которой является «Почта России», показал, что размещенные на портале ГИС ЖКХ данные — неполные. Во-первых, отсутствуют плановые показатели в полном объеме для расчета указанной статистики. Во-вторых, не учитывается полнота заполнения характеристик. Количество многоквартирных домов, по которым имеется более 90% характеристик, составляет менее 1%.

Проверка установила, что ГИС ЖКХ не готова к полноценному запуску, поскольку низкий процент заполнения не позволяет использовать потенциал системы для предоставления гражданам информации в сфере ЖКХ и возможности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой подготовил законопроект о налоговом вычете на аренду квартиры

В министерстве считают, что такая мера поможет вывести из теневого сектора несколько миллионов квадратных метров жилья.

Минстрой РФ предлагает ввести налоговый вычет на расходы по аренде жилья. Предполагается, что если арендный договор зарегистрирован в Росреесте, то наниматель может получить такой же вычет, как если бы он приобрел жилье.

Минстрой полагает, что данная мера поможет вывести из теневого сектора экономики несколько миллионов квадратных метров жилья, которые в настоящий момент сдаются без зарегистрированного договора или с договором на 11 месяцев, который не предусматривает уплаты налогов в бюджет, продолжил замминистра.

Выход этой сферы в правовое поле позволит не только защитить арендаторов от внезапного расторжения договора и установить для них налоговые льготы, но и одновременно пополнить бюджет за счет налогов со стороны арендодателей, продолжил представитель министерства.

Налоговый вычет на приобретение недвижимости предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей, следует из Налогового кодекса РФ. Таким образом, при действующей ставке налога на доход физических лиц в 13% покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой намерен включить ниши под кондиционеры в требования к стандартному жилью

Глава ведомства Михаил Мень отметил, что внешний вид домов портят устройства, которые «хаотично развешиваются по фасадам».

Расположение кондиционеров на фасадах будет учтено в требованиях к стандартному жилью, которые сейчас разрабатывает Министерство строительства и ЖКХ. Об этом сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень.

«Сегодня предложены стандартные решения по созданию специальных ниш для установки кондиционеров. Даже в том случае, если кто-то не установит кондиционер, эти места все равно будут существовать и изменят внешний вид домов», — заявил он, отвечая на вопросы журналистов в Госдуме после открытия выставки, посвященной жилищному строительству.

Требования к жилью нового стандартного класса будут обсуждаться с архитектурным и экспертным сообществом, ранее сообщал ТАСС.

«Мы иногда видим, как отличный современный дом портится кондиционерами, которые хаотично развешиваются по фасадам. Это убивает весь внешний вид», — пояснил министр необходимость требования к единообразному расположению климатической техники.

Среди иных обсуждаемых требований к стандартному жилью Мень выделил наличие безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями.

Минстрой России планирует разработать требования к жилью стандартного класса к концу первого квартала 2018 года, но положительные примеры есть уже сейчас. Известны случаи, когда граждане объединяются в конкретном доме и прописывают простые правила, когда кондиционеры вешают на фасад дома по одному стояку или чётко оговоренных местах, не портящих внешний вид дома. Правда, это пока большая редкость.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 февраля 2018 г.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться, но незначительно. За последний месяц его значение по базе данных УПН выросло с 8 800 до 8 840 объектов (квартир в многоквартирных жилых домах). Кроме того, в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1 640 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 738 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5-4 месяцев, что свидетельствует об оживлении рынка в целом.

На 05 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 574 руб. Хотя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель ниже на –0,4%, за последние четыре недели квадратный метр в среднем по городу подорожал на 0,4%.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются положительные корректировки цен. Во втором и третьем поясах показатели увеличились на 0,4-0,5%. Жилье в районах второго пояса предлагается по 61 275 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 55 996 руб./кв. м. В четвертом поясе отмечается самая значительная корректировка. На периферии средний показатель прибавил в цене на 1,4% и достиг отметки 48 069 руб./кв. м. Отрицательные изменения фиксировались только в Центре: стоимость жилья здесь опустилась на –0,3%. А квадратный метр в центральном районе продают за 94 411 руб./кв. м в среднем. В первом поясе наблюдается отсутствие динамики, здесь квартиры выставляются по средней цене 72 813 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение показателей зафиксировано только в одном сегменте – квартиры в домах «брежневской» постройки. Эти объекты подешевели незначительно (на –0,1%) и теперь продаются по 58 835 руб./кв. м. Положительные корректировки за месяц характерны для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подорожали на 0,3%. «Улучшенки» теперь можно купить по 62 851 руб., а квартиры домах современной постройки по 76 799 руб. в среднем за квадратный метр. На 0,4-0,5% выросла стоимость объектов в «сталинках» и «хрущевках», а средняя цена составила 57 268 руб./кв. м. и 59 279 руб./кв. м соответственно. Самая заметная динамика отмечается для квартир «пентагонов». Такие квартиры подорожали на 0,8%, теперь их выставляют на рынке в среднем за 61 345 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижение цен не зафиксировано. За квадратный метр в трехкомнатных квартирах продавцы просят 66 714 руб., как и месяц назад. Стали дороже многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на 0,5%. Теперь средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами – 70 397 руб./кв. м. Рост показателя отмечается и у «двушек». Они подорожали в среднем на 0,6% и выставляются по 66 171 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9%, их средняя цена на рынке вторичного жилья составила 71 809 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 60 229 руб. Это на 0,2% дороже, чем четыре недели назад. Средняя цена квадратного метра в городах-спутниках также увеличилась (на 0,6%) и держится на уровне 49 958 рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Начался прием заявок на получение ипотеки под 6 процентов

АИЖК и «Российский капитал» начинают прием заявок на выдачу «семейной ипотеки с государственной поддержкой» по ставке 6 процентов. ШЕСТЬ, КАРЛ!

Первые кредиты по программе будут выданы в январе 2018 года.

О запуске программы льготного для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок, в декабре заявил Президент Российской Федерации Владимир Путин.

Заявку на ипотечный кредит можно подать через сайт АИЖК, в офисах банка «Российский капитал», где выдается ипотека, и в офисах партнеров Агентства, которые есть более чем 80 регионах страны. Заявка на кредит подается со стандартным пакетом документов на получение ипотеки и свидетельствами о рождении детей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга