ОКБ: объем выдачи ипотеки в России в январе вырос на 86%

Объем выдачи ипотеки в России в январе 2018 года вырос по сравнению с январем прошлого года на 86% — до 117,5 миллиарда рублей, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Бюро учитывает фактически перечисленные средства на счета заемщиков. Как указывается в пресс-релизе, в некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

«Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в январе 2018 года, выросло в годовом отношении на 80%, денежные объемы кредитования выросли на 86%».

По данным ОКБ, в январе этого года было выдано 62,91 тысячи ипотечных кредитов. Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 4% — с 1,8 до 1,87 миллиона рублей.

Ранее Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщило, что, по его данным, в январе 2018 года в России объем выдачи ипотеки вырос в сравнении с январем прошлого года на 55% — до 58,4 миллиарда рублей.

По данным ЦБ, объем выданных кредитов в сфере ипотечного жилищного кредитования в 2017 году вырос в РФ по сравнению с предыдущим годом на 37% — до 2 триллионов рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума продлила «дачную амнистию» до весны 2020 года

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

За 10 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и более 7 млн земельных участков, упрощенным оформлением не успели воспользоваться примерно 1 млн граждан.

Автор законопроекта, председатель комитета по государственному строительству Госдумы Павел Крашенинников сообщил, что законом предлагается продлить сроки действия «дачной амнистии» в отношении объектов ИЖС еще на два года — до 1 марта 2020 года. По его словам, это позволит гражданам и дальше оформлять свои права без необходимости получать дополнительные документы.

Не воспользовались дачной амнистией, по оценкам чиновников, в районе 1млн. человек.

Кроме того, принятым законом предлагается продлить до этого срока возможность установления предельных максимальных цен кадастровых работ (тарифы, расценки, ставки и т. п.) субъектами РФ, в зависимости от видов объектов недвижимости, что позволит предотвратить необоснованное завышение цен на кадастровые работы, пояснил парламентарий.

Он напомнил, что так называемая дачная амнистия была принята в 2006 году, когда был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 марта 2018 г.

На 05 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 006 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 0,8%.

Объем предложения увеличился за месяц на 1,5%, но по-прежнему не восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 9 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке около 750 квартир. Сроки экспозиции в последнее время стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном положительные корректировки цен. За четыре недели значительно увеличился показатель в Центре – на 4,8%. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 98 902 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость квартир увеличилась на 0,9% до уровня 61 799 руб./кв. м. В первом и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,3-0.4% соответственно. В приближенных к центру районах квадратный метр теперь можно купить по 73 036 руб., а в третьем поясе – по 56 200 руб. Отрицательные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья незначительно снизилась на –0,1%. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 040 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у квартир в домах хрущевской постройки. Они подорожали на 1,4%. Средняя цена для таких объектов составила 60 125 руб./кв. м. Менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «полнометражек» и «спецпроектов». Они подорожали на 0,7% и 0,8% соответственно. Типовое жилье сталинских времен на этой неделе продают по 57 648 руб./кв. м., а квартиры в современных домах по 77 405 руб./кв. м. На 0,2% стали выше цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». «Брежневки» теперь выставляются на рынке по 58 971 руб./кв. м в среднем, а «улучшенки» по 63 006 руб./кв. м. В то же время незначительная отрицательная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Средняя цена квадратного метра квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас составляет 61 146 руб., что дешевле на 0,3%, чем в начале февраля.

Среди объектов различных размеров зафиксирована только положительная динамика. Однокомнатные квартиры предлагаются по 72 113 руб./кв. м, что на 0,4% выше, чем месяц назад. Более существенно подорожали «двушки». Их показатель вырос на 0,5% до отметки 66 508 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных квартир также составила 0,5%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 67 050 руб./кв. м. Наибольшим изменениям подверглись многокомнатные объекты. Их предлагают купить по 70 915 руб./кв. м, что на 0,7% дороже, чем в начале февраля.

Квартиры в пригороде за месяц стали дороже на 1,6%, и их средняя цена составляет 50 755 руб./кв. м.

Единственным сегментом, где цены продолжают заметно падать, остается сектор комнат в коммунальных квартирах. Здесь средняя цена одного квадратного метра жилой площади снизилась до 59 724 руб. Основная причина такой ситуации в том, что эти объекты проигрывают студиям и остаются непривлекательными для потенциальных покупателей. С каждым годом число сделок с такими объектами снижается. 

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Страхи будущих заёмщиков

Распространённые убеждения об ужасах ипотечного кредитовании

Эксперты из разных сфер рассказали, что на самом деле скрывается за страхами, связанными с ипотекой.

1. Ипотека — это дорого. Аренда дешевле

Цены на жильё очень высокие, поэтому обычно человек встаёт перед выбором: снимать квартиру или брать ипотеку.

«Средняя сумма ипотечного кредита в Новосибирске на конец 2017 года — 1 750 000 рублей, а средний размер ежемесячного ипотечного платежа — чуть больше 18 тысяч рублей. Средняя сумма аренды ненамного меньше — 15 тысяч рублей. Только эти деньги никак со временем не «конвертируются» в вашу собственность. Хозяин квартиры может в любой момент найти повод выселить вас, запретить держать домашних животных, делать ремонт. Кстати, не забывайте: снизить расходы на ипотеку может налоговый вычет».

2. Слишком большой срок, только к старости освободишься от кредита

Многие говорят, что пока расквитаешься с кредитом, уже пора на пенсию. Видимо, следует рассчитывать свои силы и не брать кредит больше чем на 15 лет. А ещё — при малейшей возможности опережать график платежей.

«Миф о «петле на шее» возник 10–15 лет назад, когда банки не имели чёткого понятия о реструктуризации кредита. Наши заёмщики очень боятся потерять жильё, умеют считать деньги, поэтому стараются как можно скорее погасить кредит. Скорость досрочного погашения в нашей стране в несколько раз выше, чем за рубежом. Сейчас банки поняли, что в конфликте с заёмщиком зачастую выгоднее пойти на временное изменение условий договора, чем потерять клиента и мучительно с ним судиться».

3. Придётся отдавать банку половину зарплаты

Платёж должен составлять не более 30 % от ваших доходов, чтобы у вас всегда оставались пространство для маневра и какие-то деньги в запасе. Возможно, стоит рассмотреть возможность покупки квартиры меньшей стоимости или увеличить срок кредита для сокращения ежемесячного платежа.

«В любом случае за жильё нужно платить. Тут одно из двух: отдавать часть зарплаты за аренду квартиры другому человеку или выплачивать ипотеку за свою собственную недвижимость. Это личный выбор каждого».

4. Из-за ипотеки квартира будет в итоге стоить как две квартиры

Да, иногда итоговый расчёт в кредитном договоре наводит ужас: ведь на эти деньги можно было купить даже не одну квартиру. Но помните, что квартиры дорожают, и, вероятно, через десять лет ваша недвижимость будет стоить примерно столько. 

С другой стороны, вы всегда можете постараться минимизировать переплату, погашая кредит досрочно.

5. Вдруг что-то случится за эти годы и я больше не смогу выплачивать кредит

Действительно, за долгие годы многое в жизни может поменяться не в лучшую сторону. На этот случай есть разные виды страхования, в том числе защищающие от потери трудоспособности.

«В случае смерти заёмщика долг по ипотечному кредиту не переходит к родственникам по умолчанию. Обязанность погашать кредит возникает только в случае принятия наследства. Если наследник отказывается от принятия наследства, то и долги наследодателя он погашать не должен. Также если заёмщиком заключён договор страхования, то страховая компания должна погасить банку остаток кредита. Однако тут есть масса нюансов: не каждая смерть заёмщика может быть признана страховым случаем».

Внимательно изучайте условия страхования — от этого зависит не только ваша защищённость, но и благополучие вашей семьи.

6. Банк в любой момент может отобрать квартиру или повысить ставку

«Повысить ставку банк точно не может, как правило, это прописано в договоре. Исключение составляют кредиты с плавающей ставкой, но сейчас заёмщик может такой кредит рефинансировать».

Помните: банк не заинтересован в продаже залоговой недвижимости — для него это дополнительные расходы. Поэтому он хочет с вами договориться. 

Главное — не допускайте просрочек, а если ситуация безвыходная, сразу идите в банк и вместе ищите решение.

7. Ипотечную квартиру не продашь, а вдруг я не смогу платить или захочу переехать

Квартиру, купленную в ипотеку, возможно продать. Однако здесь есть несколько нюансов.

«Ипотечную квартиру можно и продать, и купить. Единственное отличие от обычной сделки — продавцу квартиры надо будет предоставить дополнительные документы из своего банка. Некоторые банки со специализацией на ипотеке предлагают программы, по которым можно купить в кредит квартиру, которая находится в залоге у другого банка. У нас такие сделки проходят регулярно, пока их доля составляет 10–12 % от общего числа, но есть тенденция к росту. Разве что не стоит продавать жильё до тех пор, пока не прошло пять лет с даты его покупки — в противном случае придётся заплатить налог», — отмечает Евгений Шеин.

При продаже ипотечной квартиры важно, были ли привлечены средства материнского капитала. 

«Если был использован маткапитал, то всё сложнее. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки, иначе сделка будет незаконной. Нюансов здесь очень много. Не советуем заниматься покупкой или продажей такой квартиры без опытного специалиста».

8. Боюсь любых кредитов, лучше накопить всю сумму и купить квартиру

Конечно, если вы можете накопить на собственное жильё за три года, нет смысла брать кредит. А вот если срок больше, то есть опасность упустить возможность, ведь цены на квартиры постоянно растут.

«Ипотека — это цивилизованный и адекватный инструмент для покупки квартиры. Ставка идёт вниз, ипотека становится доступнее. От любых предубеждений, паники или комментариев-страшилок на форумах стоит отстраниться и подходить к вопросу покупки с холодной головой. И, конечно, правильно считать деньги и читать документы».

9. Для полного досрочного погашения у меня нет крупной суммы и не предвидится

Что ж, тогда можно выбрать более реалистичный вариант: частично-досрочное погашение. По договорённости с банком вы можете каждый месяц вносить чуть больше денег, чем требуется.

«Самый распространённый вид расчётов по ипотеке — аннуитетные, одинаковые в течение всего срока кредитования платежи. Одна часть аннуитетного платежа идёт на уплату процентов по займу, другая — непосредственно на погашение основного долга по кредиту. Причём сначала большая часть аннуитетного платежа будет расходоваться именно на уплату процентов. Отсюда вывод: постарайтесь в первые годы кредита максимально уменьшить сумму основного долга, так вы сможете значительно сократить кредитную нагрузку на ваш бюджет».

10. Если мне срочно понадобятся деньги, то я не смогу оформить кредит в банке даже на небольшую сумму

Если ваших доходов достаточно для выплаты ещё одного кредита, то сам факт наличия ипотеки не вызовет у банка вопросов.

«Ипотека — долгосрочный кредит. В течение этого времени могут понадобиться деньги. Разумеется, при рассмотрении заявки будет учитываться наличие ипотеки. Если банк сочтёт, что сумма, которая остаётся у заёмщика после внесения всех обязательных платежей, будет достаточной для проживания и погашения нового кредита, то, скорее всего, заявку одобрят».

11. Возьму кредит сейчас, а потом ставки упадут, буду чувствовать себя дураком

По мнению Евгения Шеина, при благоприятной экономической и политической обстановке, к 2020 году не исключено снижение ставки даже до 6–7 % годовых. А вот до конца этого года снижение будет едва ли таким уж существенным — в пределах 0,5–1 %. С такой разницей даже рефинансирование делать не рекомендуется. Важно ещё и то, что снижение ставки стимулирует спрос на недвижимость и, соответственно, рост цен. Ну и, конечно, при существенном снижении среднерыночной ставки по ипотеке в будущем можно воспользоваться рефинансированием.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сделки под защитой

Российская гильдия риэлторов выступает с инициативой ввести повсеместное страхование сделок с недвижимым имуществом. Стоимость услуги будет невысокой за счет массовости, обещают страховщики.

В начале 2018 года Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила сразу несколько механизмов как обеспечить все сделки с недвижимостью финансовой защитой. По мнению риэлторов, защита прав собственности должна действовать для всех сделок вне зависимости, проводили ее покупатель и продавец сами, или нанимали риэлтора.

Первый вариант предполагает расширение существующей практики страхования титула и введение здесь единых тарифов и правил, как это работает, например, в отношении ОСАГО. Такая стандартизация позволит снизить стоимость затрат на страхование со стороны граждан, считают риэлторы.  Второй способ – это интеграция системы страхования с системой регистрации. Граждане, подающие на регистрацию прав, должны уплачивать небольшой сбор, защищая таким образом переход права собственности. Эти средства аккумулируются в специальном фонде, из которого затем будет выплачиваться компенсация пострадавшим.

Сейчас страхование на рынке недвижимости сформировано в основном в силу требований коммерческих банков в рамках комплексного ипотечного страхования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин потребовал от прокуроров оперативно пресекать неоправданное завышение стоимости услуг ЖКХ

По словам президента, в жилищно-коммунальной сфере иногда работают откровенно мошеннические схемы и организации.

Президент РФ Владимир Путин потребовал оперативно пресекать недобросовестное завышение цен на услуги ЖКХ. Соответствующее заявление глава государства сделал на расширенном заседании коллегии Генпрокуратуры.

По словам президента, ситуация с ценообразованием является одной из ключевых проблем жилищно-коммунальной сферы. Зачастую на этом поприще действуют откровенно мошеннические схемы и организации, подчеркнул российский лидер.

Если вы видите, что кто-то искусственно задирает эти тарифы, прошу принимать быстрые и предусмотренные законом меры, ведь от необоснованных скачков цен страдают прежде всего — и мы с вами это хорошо понимаем — уязвимые слои населения.

Как сообщал ранее сайт «КП», тема необоснованного завышения цен на услуги ЖКХ была поднята во время последней «Прямой линии» с президентом. Тогда Владимир Путин признал, что проблем в этой сфере накопилось больше, чем решений, и заявил о необходимости дополнительного регулирования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга