Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 апреля 2018 г.

На 02 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 020 руб. За последние четыре недели показатель не изменился.

Количество выставляемых на продажу квартир держится на уровне 9050 объектов, что на 0,5% меньше, чем неделю назад. Однако сравнении с прошлым месяцем, всё равно наблюдается темп роста на 0,9%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции, как и ранее, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Динамика показателя в отдаленных районах была существенной за месяц. Здесь стоимость жилья выросла на 1,1% до отметки 48 558 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,7%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 613 руб. в среднем. В первом ценовом поясе корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра приближенных к Центру территориям составляет сейчас 73 199 руб./кв. м. Стоимость объектов второго ценового пояса не скорректировалась. Купить квартиру здесь можно по 61 813 руб./кв. м. в среднем. Только в Центре показатель за четыре недели заметно снизился на 1,3%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 97 581 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «сталинок». Они подорожали на 0,6%. Средняя цена для полнометражных объектов составила на этой неделе 57 997 руб./кв. м. За это же время «хрущевки», «брежневки» и объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,4%. Объекты «хрущевской» постройки предлагают купить по 60 342 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 202 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 287 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,2%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас продаются по 61 245 руб./кв. м. Отрицательная корректировка на пол процента коснулась средней цены на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 034 руб. на рынке вторичного жилья. Квартир в домах современной постройки на вторичном рынке становится все больше. Уже сегодня это одна из самых многочисленных категорий жилья на рынке. Рост предложения в этом сегменте кардинально изменил роль вторичного рынка жилья и обострил конкуренцию с рынком новостроек.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут покупать деревянные дома по льготным кредитам

Соответствующий документ утвердил глава правительства Дмитрий Медведев.

Кредитная ставка по кредитам на покупку деревянных домов уменьшится в 2018 году на 5%. Глава правительства утвердил постановление о субсидировании таких займов. Об этом 19 марта сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании с вице-премьерами.

У нас есть неплохая программа льготного автокредитования — принято решение о том, чтобы транслировать этот опыт на деревянное домостроение, сказал Глава кабинета министров.

По его словам, многие семьи хотели бы жить в домах из экологически чистых материалов, но такая недвижимость стоит дорого.

По словам вице-премьера Александра Хлопонина, на реализацию постановления в бюджет заложили 197 млн рублей, что позволит россиянам купить около 2500 домов по ставке 10% против действующих 15%. Однако сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а минимальный оборот продающего дом предприятия — быть меньше 200 млн рублей.

Если в 2018 году программа увенчается успехом, то Минпромторг предложит развить ее на 2019−2021 годы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил ограничить кадастровую стоимость недвижимости

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству внести в законодательство изменения об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости.

«Обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости», — отмечается в поручении.

Поручение дано по итогам послания президента Федеральному собранию. Срок его исполнения — 15 июля 2018 года.

Президент также поручил завершить работу по закреплению правового статуса самозанятых россиян и уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц.

На большой пресс-конференции в конце прошлого года Владимир Владимирович заявил, что налоги на недвижимость должны зависеть от реальных доходов людей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуму внесен законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях

Законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, в частности, многоквартирных домов, внесен в среду на рассмотрение Госдумы. Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, в том числе вице-спикер Петр Толстой, глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба от «Единой России»), председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»).

«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Посмотрим как будет эта ситуация развиваться. Дешёвые койко-места на первых этажах  жилых домов, в некоторых случаях, действительно очень мешают жителям дома нормально проживать в своих квартирах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На заметку при покупке и продаже жилья!

Уважаемые клиенты риэлторских компаний, возьмите себе на заметку: когда с вами работать специалист по недвижимости, он не должен, получив свое вознаграждение, умывать руки.  В его задачу также входит быть на передаче Объекта. Правда, если это хороший специалист. Плохие делают одно и то же, получив деньги и подписав акт приема-передачи выполненных работ они "забывают" об этой важной обязанности. А зря!

Часто при переговорах идет обсуждение, что конкретно остаётся в продаваемом Объекте. Хороший риэлтор тут же берёт чистый лист бумаги, аккуратно всё записывает и фиксирует, далее появляется документ, назовем его условно "Перечень передаваемого с Объектом имущества". Это документ подписывается сторонами и по нему ориентируются при передаче объекта от Продавца Покупателю.

Задача риэлтора, заранее, ещё раз проговорить о достигнутых договоренностях, которые имеются у сторон в зафиксированном Перечне, согласовать заранее день освобождения Объекта. Приехать и всё проконтролировать.

Я приезжаю на передачу Объекта всегда, если только он не совершенно пустой и стороны не договорились о передаче ключей на сделке. В этом случае я всё равно заранее проговариваю, что есть техническое оснащение Объекта, а там должны остаться: окна и двери (все двери: входные и межкомнатные, в кладовую и на застекленный утепленный балкон), розетки и выключатели, укомплектованный санузел (в том состоянии, в котором мы его видели и приняли решение о покупке, например), раковина и плита на кухне. При передаче всегда проговариваем ситуацию о люстрах, гардинах, шторах. Вот прямо идем из комнаты в комнату, смотрим, спрашиваем, фиксируем: это остаётся, это забирают. Помним, что это может быть предметом для небольших торгов.

Удачных Вам продаж и покупок!

Эдуард Богданов

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

В коттеджном поселке Ромашкино у нас всё расцветать скоро начнет... даже щебень, что насыпали в качестве подушки под будущие фундаменты, уже пахнет весной!
Пускай попахнет пока, скоро он будет частью добротного жилого дома! Весна в Ромашкино! Развернется скоро массовое строительство, ну а мы уже, пока материалы и работы вверх не поползли! Даешь качественные дома к лету, а летом мы там новосельцев чествовать будем!
Роамашкино. В кругу друзей! подробности о нашем проекте наwww.romashkino66.ru
PS. А через 10 дней мы сможем предложить вам максимально большое предложение земельных участков в действительно развивающихся поселках по Полевскому тракту, в нашей базе будет несколько сотен участков в этом направлении! И построить для вас дом качественно сможем, у нас инженеры, ух! Все с высшим образованием, непьющие и компетентные, а главное, сразу на этапе идеи собственного дома поможем избежать типичных ошибок при проектировании и дополнительных расходов на строительство и эксплуатацию! 
#Богдановипартнеры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 марта 2018 г.

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,1%, аналогичен рост средней цены и по отношению к уровню марта прошлого года. А относительно пиковых показателей февраля 2015 года текущий уровень цен ниже на –11,3%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 020 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 0,6%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 122 руб. В отдаленных районах Екатеринбурга рост цен с начала года составил 1,3%, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 435 руб. за квадратный метр. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются на 1,4% дороже, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 56 659 руб./кв. м. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,5% за три месяца: с 60 893 руб./кв. м. до 61 826 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (5,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 98 850 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир.

Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Значительнее всего выросла стоимость «полнометражек» и «хрущевок»: на 1,5 и 1,6% соответственно (подробнее о ситуации в сегменте "хрущевок"). Если в декабре «сталинки» предлагали по 57 153 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 57 996 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов увеличилась с 59 282 руб. до 60 226 руб.  Квартиры «улучшенной планировки» подорожали с 62 510 руб./кв. м до 63 230 руб./кв. м, то есть на 1,2%. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «пентагонов» и «спецпроектов». Эти типы квартир стали дороже на 0,8-0,9% соответственно. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 161 руб./кв. м., а в домах современной постройки с 76 479 руб./кв. м до 77 170 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир в «брежневках», которые в конце года продавали по 58 885 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 59 197 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки. Только стоимость многокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,1%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 70 003 руб./кв. м до 69 956 руб./кв. м. «Трешки» выиграли в цене, но незначительно: 0,5% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 033 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,3%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 114 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 66 669 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты подешевели с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 443 руб./кв. м., что на –1,6% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце марта уже 51 078 руб./кв. м. По количественным показателям рынок вторичного жилья почти восстановился: сейчас выставляется на продажу около 9 100 квартир, что на –0,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга