Госдума может ввести ограничение на регистрацию в квартирах или домах

Продажу микродолей (например, 1/100) в квартирах и домах могут запретить, а также ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц.

Прописаться удастся только в том случае, если на каждого проживающего будет приходиться не менее учетной нормы площади. Так, в Москве это 10 кв. м, в ряде регионов — 15. При этом ограничение не распространяется на супругов, родителей и детей. Соответствующий законопроект готовы поддержать в правительстве, разногласия перед первым чтением устранены. Эксперты полагают, что новация поможет в борьбе с «резиновыми квартирами».

Поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» в декабре 2017 года внесли Павел Крашенинников, Александр Сидякин (оба — «Единая Россия») и Галина Хованская («Справедливая Россия»). Для борьбы с так называемыми резиновыми квартирами, в которых регистрируются десятки, а порой и сотни человек, они предложили два новшества.

Первое — запретить собственникам регистрировать на своей жилплощади жильцов, если на них будет приходиться менее учетной нормы площади.

Ее размер по стране отличается: в Москве, например, это 10 кв. м, есть регионы, где он составляет 15 кв. м. Это требование не будет распространяться на супругов, родителей и детей собственника. Других лиц в этом случае можно будет вселить в квартиру только, если суд признает их членами семьи.

Второе предложение — запретить дробить жилье на микродоли, реально проживать на которых невозможно.

Минимально допустимый размер жилплощади должен гарантировать человеку возможность вселения и быть не менее учетной нормы, говорится в законопроекте. Исключение — случаи приватизации, наследования и другие, когда право на часть помещения возникает в силу закона.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой сохранит в подвалах жилых домов проходы для бездомных кошек и собак

Однако собственники квартир смогут на общем собрании жильцов принять другое коллективное решение.

Минстрой внесет поправки в нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда и сохранит в подвалах многоквартирных домов отверстия для воздухообмена, по которым внутрь смогут проникать животные. При этом собственники квартир на общем собрании смогут принять другое коллективное решение, сообщил журналистам в понедельник замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис в ходе рабочего визита в Курск.

Но по решению общего собрания собственников на эти “продыхи” может быть наложена заградительная сетка». Такие отверстия необходимы в подвалах для воздухообмена, поэтому их нельзя замуровывать в любом случае.

В 2017 году некоторые депутаты Госдумы заявили, что обратятся к вице-премьеру Дмитрию Козаку с предложением внести поправки в правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, по которым обслуживающая организация должна защищать подвалы и технические подполья от проникновения грызунов, кошек, собак. Депутаты собирались просить открыть доступ в подвалы для бездомных кошек и собак. Зоозащитники в регионах идею поддержали, мотивируя тем, что представители коммунальных служб часто замуровывают живущих в подвалах кошек и собак.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Поздравляем с 9 Мая!!!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 апреля 2018 г.

На 30 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 106 руб. За последние четыре недели показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1%.

Количество выставляемых на продажу квартир увеличилось до 9 100 объектов, что на 0,4% больше, чем месяц назад. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции объектов чуть меньше 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в отдаленных районах и в Центре фиксируются отрицательные корректировки. В районах четвертого пояса средняя цена квадратного метра снизилась на 0,4% и теперь составляет 48 354 руб. Значительнее квадратный метр упал в цене в самом дорогом районе. Здесь стоимость жилья достигла отметки 96 420 руб./кв. м., что на 1,2% меньше, чем четыре недели назад. На территории других поясов наблюдается небольшой ценовой рост. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,1%. Теперь цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 642 руб. в среднем. Во втором ценовом поясе отмечаем положительную корректировку на 0,2%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 61 941 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 73 606 руб. в среднем, что на 0,6% больше, чем месяц назад.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты типа «спец. проект» прибавили в цене 0,7%. Их можно купить по цене 77 575 руб./кв. м. Объекты «улучшенной планировки» и в типичных домах 60-х годов подорожали на 0,3%. «Улучшенки» выставляют по 63 500 руб./кв. м., а «хрущевки» по 60 501 руб./кв. м. в среднем. «Брежневки» также стали дороже, но несущественно (+0,0%).  Их средняя цена достигла отметки 59 214 руб./кв. м. Незначительная, но в отрицательном значении, корректировка коснулась сегмента «пентагон» (–0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 203 руб./кв. м. Самое существенное снижение ценового показателя наблюдаем в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила на этой неделе 57 198 руб./кв. м. (–1,4%). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров увеличение цен отмечается у многокомнатных объектов. Их средняя цена выросла на 2,2% за месяц. Сегодня их можно купить на рынке по 70 992 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир фиксируется «нулевая» корректировка. Средняя цена квадратного метра «однушки» остается на уровне 71 962 руб. «Двушки» также почти не изменились в цене. Их показатель снизился до 66 709 руб./кв. м, то есть на 0,1%. В среднем трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,4%, их средняя цена составляет 66 778 руб./кв. м. Объекты в пригороде продолжают увеличиваться в цене, на этот раз на 0,4% за месяц, до 51 546 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,3% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 374 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума одобрила проект о штрафах для недобросовестных управленцев жильем

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести штрафы до 350 тыс. руб. для недобросовестных управленцев многоквартирными домами. Об этом сообщается в материалах Госдумы.

Как стало известно, законопроектом вводится отдельный состав административного правонарушения — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.

Для должностных лиц, которые нарушают соответствующую норму, предусмотрены штрафы в размере от 100 тыс. руб. до 250 тыс. руб. Для индивидуальных предпринимателей — от 300 тыс. руб. до 350 тыс. руб. Для юридических лиц — от 300 тыс. руб. до 350 тыс. руб.

Ранее сообщалось, что Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект, который вводит новый состав административного правонарушения — управление многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой нашел способ значительно сэкономить на плате за отопление

Минстрой разработал проект постановления правительства, которое позволит потребителям оплачивать теплоснабжение собственной квартиры по показателям индивидуальных приборов учета, сообщила пресс-служба ведомства.

Если в доме установлены индивидуальные приборы учета или как минимум в 50% квартир имеются специальные распределители, дом сможет перейти на комбинированную оплату тепла. Собственники будут платить или с учетом личного потребления, или по специальной формуле.

«По опыту, при установке общедомового погодного регулирования или индивидуального теплового пункта экономия всего дома на плате за тепло составляет порядка 40%, — рассказал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис. — Но каждый из нас привык к своему температурному режиму. Кто-то готов платить больше, чтобы в квартире было 30 °C, а кому-то достаточно 18−20°С».

Полностью перейти на индивидуальный учет не планируется. Так как если полностью перекрыть отопление в отдельной квартире, ее будут обогревать соседние, что замминистра посчитал несправедливым.

«Мы предложили компромиссный алгоритм расчета, который, с одной стороны, учитывает общее потребление дома, а, с другой, позволяет конкретному потребителю экономить». Проект документа проходит процедуру согласования и в ближайшее время будет внесен в Правительство РФ, сообщили в Минстрое.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме предложили использовать маткапитал для покупки и строительства дачи

Депутаты «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, который расширяет возможности использования материнского капитала. Соответствующий документ опубликован на сайте Госдумы.

Законопроектом, в частности, предлагается использовать маткапитал для покупки или строительства дачного дома на садовом земельном участке.

В сложившейся экономической ситуации и с учетом исторических особенностей, социально-экономическое значение садовых земельных участков для граждан трудно переоценить. Для большинства — это зачастую единственная возможность обеспечить себя отдыхом и основными видами сельскохозяйственной продукции для личных нужд.

По оценкам депутатов, с момента запуска программы в 2007 году сертификаты на материнский капитал получили более 7,3 миллиона семей, при этом средствами полностью распорядились лишь 54,3% их владельцев.

Большинство — около 4,1 миллиона семей — использовали деньги для улучшения жилищных условий.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга