Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 июня 2018 г.

На 04 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 224 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1%, как за неделю, так и за месяц.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 740 квартир, что на –4,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5 месяцев, что говорит о повышении ликвидности объектов.

Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в приближенных к Центру и в отдаленных районах фиксируются отрицательные корректировки. В районах первого пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась и теперь составляет 73 761 руб. Значительнее квадратный метр упал в цене в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость жилья достигла отметки 47 192 руб./кв. м., что на 3,1% меньше, чем четыре недели назад. На территории других поясов наблюдается небольшой ценовой рост. Во втором поясе отмечаем положительную корректировку на 0,2%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 62 064 руб./кв. м. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,3%. Теперь цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 974 руб. в среднем. Квадратный метр в Центре стоит 97 508 руб. в среднем, что на 0,7% больше, чем месяц назад.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,5%. Их можно купить по цене 77 897 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен подорожали на 0,4%. «Сталинки» выставляют по 57 545 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 797 руб./кв. м. в среднем. Объекты «улучшенной планировки» стали чуть дешевле (–0,0%).  Их средняя цена держится на уровне 63 451 руб./кв. м. Падение цен коснулось объектов в типовых домах 60-70-х годов (–0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 590 руб./кв. м. Незначительная корректировка характерна для сегмента «пентагоны», но в положительном значении (0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 662 руб./кв. м. По отношению к ценам в начале 2018 года все сегменты заметно выросли (в пределах 0,7-2,2%) и остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 092 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их средняя цена составляет 66 996 руб./кв. м. и 66 977 руб./кв. м. соответственно. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели на 0,9%, их можно купить по 70 332 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,5% за месяц, до 51 211 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает расти (0,3% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 59 544 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне назвали параметры идеального жилья

Мужчины считают, что квартира прежде всего должна быть просторной, женщинам важна функциональность планировки, а детям — наличие пространства для игр. Таковы результаты опроса, проведенного среди россиян.

Эксперты выяснили, какими характеристиками должна обладать идеальная квартира — с точки зрения мужчин, женщин и детей. Такой параметр, как цена, в ходе исследования не учитывался.

Мужчины на первое место поставили размер жилья, на второе — возможность сделать перепланировку (отсутствие несущих стен), на третье — транспортную доступность. Женщины заявили, что хорошая квартира должна быть качественно спланированной, а именно иметь кладовую и просторную кухню. Кроме того, по их мнению, важно наличие поблизости зон отдыха и детских площадок.

Также у дома должна быть удобная входная группа (пандус, колясочная на первом этаже).

Опрошенные дети, в свою очередь, отметили, что в идеальной квартире обязательно должна быть большая детская комната, оформленная декоративными элементами (пиратским кораблем, каретой, огромным «волшебным» деревом). Также они пожелали иметь просторный коридор, где можно кататься на роликах или велосипеде, и панорамные окна.

Мы же как эксперты рынка считаем, что идеальная квартира должна удовлетворять всех её жильцов и быть, в первую очередь, функциональной. Совершенно убеждены, что идеальной квартиры в природе не существует, у каждого свои представления об этом.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Приглашение на Жилищный конгресс в Санкт-Петербурге!

Добрый день, Уважаемые коллеги, партнеры, друзья!

Владимир Николаев, идейный вдохновитель и владелец проекта Жилищный Конгресс в городе Санкт-Петербурге попросил меня быть его полномочным представителем в нашей области! Моя задача оповестить активных участников рынка и сформировать группу желающих посетить Конгресс в октябре 2018 года. Сформированная группа дает нам существенную экономию. Участие во всех основных мероприятиях включая 48 мастер-классов стоит 11 000 рублей с человека, при формировании группы от 10 человек стоимость участия – 9 300 рублей. Я участвую в этом мероприятии более 5 лет, три года являюсь сомодератором секции "Загородная недвижимость".

 В этом году очень рекомендую посетить мастер-классы Игоря Манна и Максима Маршала, а также найти время для того, чтобы посмотреть риэлторские поединки лучших команд России. Жилищный Конгресс будет проходить с 8 по 12 октября. Начинаем сбор участников, чтобы получить скидки за группу. Подтвердить свое участие просто, позвоните по телефону 8 (343) 344-44-45 и продиктуйте администратору свои ФИО, должность, название компании и номер контактного телефона или пришлите свои данные в ответном письме. Формируем группы ДО КОНЦА ИЮНЯ. Далее передаем список в Санкт-Петербург и получаем напрямую счета на оплату. Стоимость действительна при оплате ДО 11 июля 2018 года.

Прайс со скидками на все мероприятия Жилконгресса прилагаем,

 С уважением Эдуард Богданов.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 мая 2018 г.

По итогам пяти месяцев 2018 года общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 1,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 2,7%.

Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 162 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 1,3%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 670 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,7% за пять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 61 927 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,1%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 013 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (4,1%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 97 370 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года не изменились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 813 руб. за квадратный метр.

Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Существеннее всего выросла стоимость «хрущевок» и «пентагонов»: на 2,0%. Если в декабре объекты в типовых домах 60-70-х годов предлагали по 59 282 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 60 440 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «брежневках» и «спецпроектах». Эти типы квартир стали дороже на 1,6%. «Брежневки» подорожали с 58 885 руб./кв. м. до 59 808 руб./кв. м, а средняя цена квадратного метра за объекты в современных домах увеличилась с 76 479 руб./кв. м. до 77 703 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир «улучшенной планировки», которые в конце года продавали по 62 510 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 63 254 руб./кв. м. У «полнометражек» также фиксируем положительную корректировку на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., а теперь средняя цена таких квартир держится на уровне 57 654 руб./кв. м.

Несмотря на стагнацию и отрицательные корректировки в апреле и мае, в сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно на 0,2%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 138 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,4% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 000 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,0%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 904 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,2%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 061 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 684 руб./кв. м., что на –1,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 50 816 руб./кв. м. (+1,9%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 900 квартир, что на –3,8% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть меньше 4 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Коттеджный посёлок «Ромашкино»

На Ромашкино у нас трава зеленеет и дома растут не по дням а по часам! Выбираем сейчас параллельно отопительные системы, что бы надежные были и недорогие в эксплуатации и потреблении. 
Дом 65 метров(на фотографии), с земельным участком и коммуникациями, под чистовую отделку, в закрытом организованном коттеджном посёлке Ромашкино стоит 2 990 000 рублей.
РОМАШКИНО. В кругу друзей! Подробности о проекте на www.romashkino66.ru 
PS. На следующей неделе к нам в Ромашкино прилетят цапли, на въезде обоснуются, глаз людям радовать)
И детскую площадку утвердят, сразу и построим. А площадка у нас большая, прям посередине посёлка!                                            #Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

КРАТКИЙ ОБЗОР ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА!

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 21 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 002 рубля. Рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах плюс-минус 0,2 %. Несмотря на инертность рынка, текущая средняя стоимость жилья превышает ценовой уровень начала года на 1,1 %.
Отдельным территориальным сегментам также свойственны символические изменения. Так, квартиры первого и третьего пояса «прибавили в цене» за месяц на 0,1 %. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла уровня 73 587 и 56 839 рублей соответственно. Объекты второго ценового пояса стали дешевле на 0,2 %, их выставляют на рынке в среднем по 61 922 руб./кв. м. На 0,5 % скорректировались цены на центральных и периферийных территориях. В Центре фиксируется рост цены, квартиры продаются в среднем по 96 650 руб./кв. м. В районах четвёртого пояса отмечается снижение цен на объекты вторичного жилья до отметки 48 314 руб./кв. м.
Ценовая ситуация остается вполне стабильной, в краткосрочном периоде эксперты рынка не ожидают серьезных изменений.
#Богдановипартнеры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

AmoCRM устраивает семинар по работе в IT сфере.

 Знание-свет, не знание-без света!
AmoCRM устраивает семинар по работе в IT сфере. CRM системы, клиентский сервис, партнёрские программы и тд.
Сегодня в Космосе собрался полный зал людей, который хочет что бы как минимум их бизнес не умер, как максимум начал развиваться быстрее).


#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга