Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» - на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей - 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» - на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России с 1 июля вырасли тарифы ЖКХ

В России 1 июля произошла ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги, в среднем по стране их стоимость увеличилась не более чем на 4%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Совет Федерации предложил рассчитывать налог на недвижимость по-новому

По этой схеме кадастровая стоимость не должна превышать 70% рыночной стоимости объекта.

Совет Федерации рекомендовал правительству рассчитывать налог на недвижимость по новой схеме, при которой кадастровая стоимость не превышает 70% рыночной стоимости объекта. Новую схему рекомендуется применять при формировании бюджета на 2019 год.
В марте президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию призвал уточнить расчет налога на имущество физических лиц с тем, чтобы его уплата была по карману собственникам недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам откажут в компенсации за уничтоженное жилье

Минфин подготовил поправки в законопроект о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, согласно которым гражданин не получит компенсацию за уничтоженный стихией дом, если он не был застрахован.

Таким образом власти хотят переложить часть расходов на население и страховые компании.

Если жилье не застраховано, получить новое получится по договору социального найма и только в случаях, если пострадавшие малоимущие или у них нет другого благоустроенного жилища.

Сейчас при стихийных бедствиях гражданин получает новый дом в собственность.

Застрахованные граждане в случае утраты получат денежную компенсацию от государства и страховщика или другое помещение, если оно есть в жилищном фонде.

Для страховых компаний введут обязательный минимум ответственности по выплатам при утрате дома. Предположительно, на первом этапе он будет равен 20 процентам от средней стоимости жилья в регионе. При подготовке законопроекта назывался минимум в 300 тысяч рублей — в этом случае годовая страховка будет стоить 360 рублей. Размер максимальной компенсации определит правительство на основании данных о метраже жилья, материале, годе постройки, местоположении.

Застраховать аварийное жилье нельзя.

Законопроект был принят в первом чтении в феврале 2015 года. Сейчас он ожидает второго чтения в Госдуме.

По данным страховщиков, сейчас в России застраховано не более пяти процентов жилья — это один из самых низких показателей в мире. Таким образом, государство избавляется от ещё одной социальной нагрузки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Вопреки инфляции. ЦБ обещает снизить ставки по ипотеке до 7-8%

Для значительной части населения ипотека даже по сниженным ставкам остается недоступной. Но действуют госпрограммы. В целом, политика по снижению инфляции приведет к тому, что ипотека станет более доступной.

Ставки по ипотеке постепенно уменьшались последние два года, однако в первом квартале 2018 года они практически замерли на месте. По мнению экспертов, это связано с паузой в снижении ключевой ставки ЦБ, на которую ориентируются банки при принятии решения по ставкам кредитных продуктов.

На заседании 15 июня Банк России второй раз подряд принял решение не понижать ключевую ставку из-за роста рисков разгона инфляции. Регулятор был вынужден пересмотреть свои инфляционные ожидания и повысить прогноз по годовой инфляции по итогам 2018 года до 3,5−4%. На фоне возросших инфляционных рисков ЦБ не исключает теперь и возможности повышения ключевой ставки.

Сбербанк в начале июня снизил базовую ставку по ипотеке до 9,4% для обычных клиентов и до 9,1% для клиентов, получающих заработную плату на карту банка. Также до конца лета Сбербанк проводит акцию, по которой ставка по ипотеке впервые опуститься ниже 9% — до 8,7%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 июня 2018 г.

На 25 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 339 руб. Показатель незначительно снизился за неделю на 0,1%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,3%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают быть в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 675 квартир, что на –1,4% меньше, чем месяц назад, или на –5,1% меньше объема предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 770 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. На данный момент наблюдаем несущественное снижение уровня активности покупателей, и сроки экспозиции объектов увеличились до 4 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем различные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье почти не изменилось в цене за месяц - увеличение на 0,1%. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 440 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра выросла на 0,5% и теперь составляет 74 034 руб. В третьем и четвертом ценовых поясах фиксируем одинаковую корректировку: квартиры здесь стали дешевле на 0,2% за четыре недели. Средняя цена объектов третьего пояса достигает уровня 56 898 руб./кв. м. Цена квадратного метра для четвертого пояса составляет 47 695 руб. в среднем. Объекты второго пояса остались на прежнем ценовом уровне, что и неделю назад – 61 897 руб./кв. м.

Разбивка на сегменты по типам объектов отражает противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 0,8%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 330 руб./кв. м. Сильнее прибавили в цене только «квартиры улучшенной планировки» - на 0,9%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 800 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен стали дороже за месяц: на 0,2%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 59 929 руб./кв. м. «Хрущевки» также подорожали (на 0,3%), квадратный метр таких объектов стоит 60 613 руб. в среднем. Отрицательную динамику в последнее время демонстрируют совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 758 руб./кв. м. (–1,6%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,3%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 087 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется только увеличение цен. Наибольшей корректировки достигли однокомнатные квартиры, средние цены на которые выросли на 0,7% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 392 руб./кв. м. в среднем. Цена квадратного метра трехкомнатных объектов составила 67 213 руб., рост за четыре недели на 0,3%. Двухкомнатные и многокомнатные объекты (четыре и более) прибавили в цене по 0,2%. Первые предлагают купить на рынке по 67 166 руб./кв. м., вторые – по 70 248 руб./кв. м. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 1,4% за четыре недели, до 51 530 руб./кв. м. А стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, снизилась (на 0,2%). Такое жилье можно купить по 59 587 руб./кв. м. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пенсионная реформа «перепишет» ипотечные программы

Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилых людей. Экономисты предполагают, что повышение пенсионного порога увеличит число покупателей недвижимости и сроки ипотечных кредитов. По сложившейся практике получить ипотеку можно, если на момент погашения кредита вам будет не более 60 лет. Исключения возможны, например, если у клиента хорошая кредитная история или есть дополнительные источники заработка. Но больше чем на 30 лет крупные кредитные организации давать ипотеку не готовы.

Изменятся ли эти показатели с повышением пенсионного возраста?

Можно предположить, что эти временные рамки расширятся, и кредит можно будет взять лет на 40 и погасить его после 60-ти. По подсчетам участников рынка, это привлечет дополнительные 2% клиентов в сферу ипотеки, но это пока в теории.

Жизнь очень скоро покажет, что будет на практике!

Очевидно, что поведение банков будет зависеть от эффективности пенсионной реформы. Если выплаты значительно увеличатся, а для пожилых людей будут создавать рабочие места, то возраст получения кредита также будет постепенно расти.

Реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга