Большинство россиян не готовы брать ипотеку даже при ставке 8%

Большинство россиян — 71% — исключают возможность оформления ипотечного кредита на покупку жилья. Так они ответили на вопрос: «Вы допускаете или исключаете, что вы (ваша семья) возьмете ипотечный кредит на покупку жилья, или вы сейчас выплачиваете (уже выплатили) ипотечный кредит?». Менее четверти — 17% респондентов — сказали, что допускают такую возможность. Еще 7% сообщили, что уже его выплачивают (или выплатили) и 3% затруднились дать ответ.

При этом, с учетом распределения по ежемесячному личному доходу, ответы «исключаю» в различных группах распределились следующим образом: с ежемесячным доходом более 30 тысяч рублей его дали 53% респондентов, с доходом от 20 до 30 тысяч — 65%, с доходом от 12 до 20 тысяч — 78%, от 8 до 12 тысяч — 80%, с доходом в 8 тысяч рублей и менее — 71%, а среди тех, у кого «в предыдущем месяце дохода не было» — 68%.

Также социологи задавали респондентам вопрос: «Вы сказали, что исключаете возможность покупки жилья с помощью ипотечного кредита. А если ставка будет 8% годовых, вы допускаете или исключаете для себя возможность взять такой кредит, чтобы купить жильё?». 57% опрошенных сказали, что все равно не рассматривают такую возможность.

Напомним, доходы населения не растут несколько лет, когда как стоимость жизни дорожает постепенно. Большое количество людей не может себе позволить улучшить свои жилищные условия.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Микродоли в квартирах хотят свести на нет

Продажу микродолей в квартирах могут запретить в ближайший месяц.

В настоящий момент любой россиянин может покупать или продавать в жилом помещении долю любого размера. Это открывает широкие возможности для квартирных рейдеров, которые, получив за небольшие деньги или обманом несколько квадратных метров квартиры, затем пытаются вынудить других собственников продать остальное за бесценок.

Как рассказала юрист Оксана Филачева, квартирные рейдеры действуют с размахом. От одной только самарской группировки пострадало больше 20 семей.

Выкупить долю любого размера сейчас можно только с согласия ее владельца, о чем в таких случаях речи, конечно, не идет. Но проблема приобрела такой масштаб, что Верховный суд начал вставать на сторону первоначальных собственников, говорит адвокат Вадим Кудрявцев: К гражданам, которые имеют микродоли, могут обратиться собственники больших долей и поставить вопрос о выкупе этих микродолей через суд. Эта доля должна быть именно незначительная. Если, например, человек проживает на небольшой доле, но лечится, страдает заболеванием или имеет существенный интерес в этой микродоле, то суд может отказать в исках о ее выкупе.

Чтобы остановить мошенников, депутаты предлагают запретить дробление жилья на доли меньше нормы жилплощади: в Москве это 10 кв. м на человека. В мае закон прошел первое чтение, началась работа над правками, которая пока еще не завершена.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк оформил первую электронную закладную по ипотеке

Сбербанк оформил первую электронную ипотечную закладную, сообщается в пресс-релизе банка.

Сбербанк подготовил и направил в Росреестр первую электронную закладную по ипотеке. Возможность ее оформления в электронном виде дают вступившие в силу с 1 июля изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке”. Данная возможность стала доступна благодаря достижениям Росреестра в применении цифровых технологий и интеграции в сервисы Сбербанка в сфере недвижимости и ипотечного кредитования.

Поясняется, что согласно вступившим в действие изменениям в закон закладную теперь можно оформить как в документарной, так и в электронной форме. При этом электронная закладная должна быть удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика (залогодателя) и банка (залогодержателя).

Уточняется также, что хранение, учет и подтверждение прав по электронной закладной осуществляется депозитариями группы Сбербанка.

Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июля 2018 г.

На 09 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 351 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно вырос на 0,1%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится на этапе стагнации: количество объектов снижается с каждой неделей. Сейчас выставляется на продажу 8 500 квартир, что на –0,7% меньше, чем неделю назад, или на 1,2% меньше, чем месяц назад. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в Центре, районах первого и четвертого ценовых поясов фиксируется одинаковая корректировка +0,6% за месяц. Теперь цена квадратного метра для Центра составляет 97 848 руб., для приближенных к Центру территорий – 74 285 руб., а для отдаленных – 47 660 руб. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,2%. Здесь стоимость жилья достигла отметки 56 957 руб./кв. м. В районах второго пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась, объекты здесь в среднем выставляются по 62 048 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,4%, это максимальная корректировка по сегментам. Такие квартиры можно купить по цене 78 404 руб./кв. м. Объекты «улучшенной планировки» также стали чуть дороже (+0,3%). Их продают по 63 807 руб./кв. м. в среднем. Незначительно выросли цены на объекты в типовых домах 60-70-х годов (+0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 619 руб./кв. м. Зеркальная корректировка коснулась средней цены на «пентагоны». Средняя рыночная цена этих объектов составляет 61 504 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен упали в цене на 0,3%. «Сталинки» выставляют по 56 943 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 756 руб./кв. м. в среднем.

Среди объектов различных размеров фиксируется рост цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за месяц и держится на уровне 72 514 руб. Стоимость двухкомнатных квартир составила 67 258 руб., рост за четыре недели на 0,4%. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,3%, их выставляют по 70 191 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры остались на прежнем ценовом уровне, их можно купить по 67 208 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде приобретают по той же цене, что и месяц назад: 51 097 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах не отражает тенденций к росту (-0,7% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 58 972 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения

Построить дом рядом с местом работы вскоре смогут российские фермеры. Помогут им в этом проект поправок в Земельный кодекс и другие законодательные акты, которые разработало и внесло в Госдуму правительство РФ.

Главная цель вносимых изменений — навести порядок с определением правового режима земель различного назначения. У фермеров в этом случае появляется возможность строить дома на землях сельхозназначения. Разумеется, при определенных ограничениях — как по предельным параметрам домов, так и по запрету на перепродажу земли под этими домами. На земельном участке, предназначенном для ведения фермерского хозяйства, допускается строительство только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.

Однако законопроект пока не дает ответы на ряд важных вопросов. Фермерское хозяйство может состоять из нескольких членов, которые не являются одной семьей. А дом на участке для ведения фермерского хозяйства может построить только один. Как будут решать, кому этот дом больше нужен?

Возможно, этот нюанс будет прописываться в уставных документах. Приоритет в строительстве дома может, например, предоставляться членам фермерского хозяйства, которые дольше там работают, или внесли больше средств в уставной капитал.

Также пока не очень понятно, можно ли будет в этом доме зарегистрироваться и как оформлять его в собственность, а также получат ли приоритетное право члены фермерского хозяйства при выкупе земельного участка и строения в случае ликвидации юридического лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотека после пенсионной реформы будет доступна обеспеченным пожилым людям

Запланированное повышение пенсионного возраста заставит банки частично пересмотреть политику выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения максимального возраста заемщика, однако доступна она будет только людям с высоким постоянным доходом.

Правительство предлагает повысить возраст выхода на пенсию до 65 лет для мужчин и до 63 лет для женщин. Процесс будет поэтапным и начнется с 2019 года. Правительство внесло соответствующие законопроекты в Госдуму, ожидается, что он будет рассмотрен осенью. В законопроекте кабмина отмечается, что данная инициатива создаст условия для ежегодной индексации пенсий выше уровня инфляции.

Возраст как критерий

Возраст заемщика является одним из критериев при рассмотрении банком заявки на ипотечный кредит и оценивается в совокупности с другим факторами, влияющими на его платежную и кредитоспособность.

Стоит отметить, что возрастные клиенты обладают высокой и стабильной платежной дисциплиной и ответственно оценивают свои возможности при определении суммы кредита и комфортного размера ежемесячного платежа.

Возраст клиента как весомый и отдельный фактор при выдаче ипотеки не рассматривается.

Что изменит реформа

У многих банков возрастной ценз на момент окончания срока кредита, вне зависимости от пола, составляет до 65 лет, то есть при возрасте 50 лет ипотеку можно взять на 14 лет.

Что касается покупки недвижимости пенсионерами, то ситуация вряд ли изменится, так как тут все зависит от наличия средств, на что реформа мало повлияет. Единственное, может увеличиться число «бывших пенсионеров», которые будут продавать жилье и приобретать два объекта, один из которых сдадут в аренду. Такой пассивный доход для многих может стать заменой пенсии, на которую они рассчитывали. Конечно, это выход для небольшого процента населения, остальные же столкнутся с трудностями при трудоустройстве и ухудшением уровня жизни, что приведет к негативным последствиям.

В ближайшие годы изменения пенсионной системы существенного влияния на рынок ипотеки не окажут.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство разработало льготы для «белой» аренды жилья

Обсуждаются льготы по налогу на прибыль, а также вычеты по НДФЛ для арендаторов.

В кабинете министров России стартовала разработка так называемых налоговых стимулов для развития «белой» аренды жилья.

Для арендодателей и инвесторов наемного жилья, которые будут содействовать в заключении официальных договоров аренды, предполагаются налоговые послабления. В настоящее время обсуждаются такие меры, как льготы по налогу на прибыль, вычеты по НДФЛ для арендаторов, налоговые кредиты, а также имущество арендных фондов.

В настоящее время договоры о сдаче жилья между сторонами заключаются достаточно часто, а вот в налоговых органах их регистрирую далеко не все. В результате, бюджет не получает значительную часть налоговых поступлений.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга