Госдума приняла закон, регулирующий правила сноса самовольных построек

Государственная дума на пленарном заседании приняла в третьем чтении закон, которым уточняется понятие «самовольных построек», а также регулируются правила их сноса.

Согласно проекту, самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Документом также уточняется, что самовольной постройкой не является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник этого объекта не знал и не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка.

В отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

После вступления закона в силу у правообладателя появится возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями — на это отводится от 6 месяцев до 3 лет. Кроме того, на такую постройку может быть оформлено право собственности.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян обяжут платить за защиту жилья от террористов

В России разрабатывается закон, который обяжет жителей многоквартирных домов оплачивать проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности зданий.

Проект закона размещён на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Документ за подписью председателя правительства России Дмитрия Медведева предусматривает, в частности, разделение многоквартирных домов на несколько категорий по степени угрозы в случае террористической атаки. Категории присваиваются домам на основе данных о численности жильцов, количестве жилых и нежилых помещений, парковочных мест и рыночной стоимости квадратного метра жилья в населенном пункте, где расположен дом.

В число обязательных для всех многоквартирных домов мероприятий, безотносительно присвоенной категории, документ включает, в частности, ограничение доступов в подвалы, на крыши и чердаки, подземные гаражи и парковки, а также обеспечение взаимодействия с силовыми структурами РФ по вопросам антитеррористической безопасности.

К обязательным мерам отнесены также «информирование жителей многоквартирного дома о способах защиты и порядке действий при угрозе совершения террористического акта или при его совершении» и «осуществления контроля за соблюдением лицами, находящимися на территории многоквартирного дома, мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома».

По нашему мнению – очередные поборы, совершенно неэффективная и бестолковая мера. Граждане заботящиеся о безопасности в своём доме сделают всё сами, а кому это не нужно, не делают и делать не будут.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России зафиксирован бум опасной ипотеки

За период с апреля по май 2018 года в России было выдано почти 90 тысяч ипотечных кредитов.

При этом россияне все чаще используют для первоначального взноса по ипотеке средства потребительских кредитов, что серьезно увеличивает опасность и невозвратов.

Специалисты БКИ проанализировали случаи, в которых заемщик сначала получал нецелевой потребительский кредит на сумму от 100 тысяч рублей (без учета кредитных карт), а затем в течение трех месяцев с этого момента оформлял ипотеку. Количество таких эпизодов, позволяющих предположить, что средства потребкредита были использованы на первоначальный взнос по ипотеке, устойчиво растет в течение последнего года.

Так, во втором квартале 2017-го было зафиксировано 1,8 тысячи таких случаев, в третьем квартале — 2,5 тысячи, в четвертом квартале — 3,2 тысячи.

В первом квартале 2018 года показатель вырос до 3,4 тысячи, а во втором — подскочил до 4,4 тысячи эпизодов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон о передаче военной недвижимости муниципалитетам и регионам.

Госдума приняла закон о безвозмездной передаче субъектам РФ и муниципальным образованиям военного недвижимого имущества, которое перестало использоваться по назначению.

Документ предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущества не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. При этом передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Передача в региональную или муниципальную собственность недвижимого имущества без передачи земельного участка, на котором оно расположено, законом запрещается.

А в случае безвозмездной передачи жилых помещений в многоквартирных домах Минобороны, признанных аварийными, наниматели таких жилых помещений и члены их семей подлежат переселению.

Закон также предусматривает предоставление из федерального бюджета межбюджетных трансфертов на содержание переданного военного имущества и переселение граждан из аварийных домов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 июля 2018 г.

Постепенный рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%. И на 30 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 508 руб. Ценовой показатель вырос на 0,2% за неделю и стал чуть больше за месяц (0,1%). Несмотря на несущественный рост, текущее значение является пиковым с сентября 2016 года (68 619 руб./кв. м.). Такая ситуация возникла в связи с уходом наиболее дешевых объектов с рынка.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 350 квартир, что на –2,6% меньше, чем в начале июля. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 630 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, наиболее весомую корректировку 0,7% фиксируем для Центра и отдаленных районов. Жилые объекты в Центре выставляют по средней цене 97 641 руб./кв. м., а на территории четвертого пояса по 48 044 руб./кв. м. На 0,4% стала выше средняя цена квадратного метра для объектов третьего пояса и теперь держится на уровне 57 066 руб. В приближенных к Центру и в районах второго пояса цены за месяц не изменились. Для первого ценового пояса квадратный метр стоит 74 265 руб., а средняя цена объектов второго пояса составляет 62 141 руб./кв. м.

Из различных типов объектов в большинстве случаев наблюдаем увеличение средних цен. В частности, объекты «улучшенной планировки» стали дороже на 0,6% за четыре недели. Их средняя цена держится на отметке 64 244 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен выросли в цене на 0,4%. Средняя рыночная цена таких объектов на сегодня - 60 328 руб./кв. м.  «Хрущевки» подорожали на 0,5%. Типовые объекты 60-70х выставляют на рынке по 60 776 руб./кв. м. Зеркальную корректировку в полпроцента отмечаем для объектов типа «спец. проект». Квадратный метр жилья в современных домах стоит 78 179 руб. «Полнометражки» и «пентагоны» остались на прежнем ценовом уровне, что и месяц назад. Объекты «сталинских» времен приобретают по 56 933 руб./кв. м. в среднем, а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х по 61 614 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируется преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за четыре недели и составляет 72 721 руб. Объекты с количеством комнат «четыре и более» прибавили в цене 0,2% и стоят 70 537 руб./кв. м. На 0,3% стали дороже двухкомнатные квартиры, квадратный метр в которых можно купить по средней цене 67 502 руб. Незначительное падение цены на 0,1% характерно на текущем этапе для трехкомнатных квартир. Такие объекты на рынке предлагают по 67 253 руб./кв. м. в среднем. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала ниже: на этот раз на 0,1% за месяц до 59 102 руб./кв. м. Объекты в пригороде в цене не изменились и стоят 51 373 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон о штрафах за нарушения при долевом строительстве

Государственная дума на пленарном заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении проект закона об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве.

В частности, штраф для должностных лиц за необоснованное принятие решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям составит от 50 до 100 тысяч рублей.

В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц составит до 30 тысяч рублей, для юрлиц — до 200 тысяч рублей.

При повторном нарушении штраф для должностных лиц составит 80 тысяч рублей или они могут быть дисквалифицированы на срок от одного года до трех лет, а штраф для юридических лиц увеличится до 400 тысяч рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Чиновники передумали заставлять людей страховать жилье

Из законопроекта о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) исключена норма, по которой не застраховавшие жилье россияне получают от государство новое, но без права собственности. Решение об исключении этой нормы было принято в пятницу 13 июля на совещании рабочей группы с участием представителей ЦБ, Минфина, Главного государственно-правового управления президента и страховых компаний, рассказали «Ведомостям» два участника мероприятия.

Законопроект предусматривает, что за утраченное жилье застрахованный получит деньги или жилье, если оно есть в жилищном фонде (программа предусматривает соучастие региональных властей). Если жилье пострадало, гражданин получит компенсацию от страховщика по договору и выплату от власти.

Страховщикам будет назначен обязательный минимум ответственности по риску утраты жилья, но его размер в июньских поправках Минфина не назывался. При подготовке законопроекта назывался минимум в 300 000 руб.

Власти ищут законный способ заставить граждан добровольно страховать жилье от чрезвычайных ситуаций с февраля 2015 г., когда законопроект о добровольном страховании жилья от ущерба или утраты в стихийном бедствии был принят в первом чтении.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга