Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 августа 2018 г.

На 27 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 763 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,4%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,2 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

Среди различных территорий наблюдается преимущественно положительная динамика. Заметно подорожали квартиры в Центре – на 1,9%. Теперь квадратный метр здесь стоит 99 479 руб. На территории третьего пояса средний ценовой показатель вырос на 0,1% за четыре недели. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 57 098 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 267 руб./кв. м., цены здесь увеличились на 0,2%. Объекты первого пояса также поднялись в цене на 0,4%. Квадратный метр таких квартир приобретают в среднем по 74 558 руб. Отрицательную корректировку отмечаем только для вторичного жилья в наиболее отдаленных от Центра районах, где средняя цена объекта достигла отметки 47 829 руб./кв. м.

Из различных типов объектов падение средней цены за месяц фиксируется для «брежневок»: на 0,4%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 103 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 290 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 61 011 руб., такая цена выше на 0,4%, чем четыре недели назад. «Спецпроекты» стали дороже на 1,1%. Теперь объекты в современных домах продают по 79 042 руб./кв. м. Выше стала и средняя цена «полнометражек», стоимость квадратного метра которых держится на уровне 57 923 руб. (+1,7%). Наибольший прирост у «пентагонов»: на 2,1%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 921 руб./кв. м.

Общий рост цен по городу не гарантирует повышение спроса и цен на конкретную квартиру. Рынок жилья стал более разнообразным и насыщенным. В этих условиях появляются группы квартир, которые теряют привлекательность и перестают интересовать покупателей. Для того чтобы сохранить интерес к таким проектам собственники продолжают снижать цены. Наиболее ярким примером является рынок комнат. Но есть и другие сегменты, которые проигрывают на фоне рынка. Например, "полнометражные квартиры" в Центре города. 

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Бездонный карман. Тарифы ЖКХ предложено увеличить симметрично НДС

Повышение на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость приведет к убыткам ресурсоснабжающих организаций в 2019 году в размере 100 млрд рублей.

Тарифы на услуги ЖКХ в России могут вырасти в связи с повышением на два процентных пункта ставки налога на добавленную стоимость. С предложением учесть при оплате услуг ЖКХ увеличение с 1 января 2019 года НДС с 18% до 20% выступило Министерство экономического развития, объяснив это интересами поставщиков услуг.

Вопрос о повышении тарифов ЖКХ с 1 января 2019 года обсуждается.

Повышение НДС приведет к убыткам коммунальщиков в 2019 году в размере 100 млрд рублей. Объем долгов в отрасли достигнет 1,5 трлн рублей.

Закон был принят Госдумой в третьем, окончательном чтении 24 июля. Повышение НДС рассматривалось правительством в качестве одного из инструментов финансирования «майских указов» президента Владимира Путина. По подсчетам Райффайзенбанка, увеличение НДС на 2 процентных пункта может пополнить бюджет на 500 млрд рублей. В правительстве рассчитывают, что этот шаг позволит увеличить доходы федерального бюджета на 620 млрд рублей ежегодно.

Повышение НДС поднимет цены на товары и услуги, цены на коммуналку тоже полезут вверх. Только один вопрос: когда начнут расти доходы населения?

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Власти ЕС ограничат предоставление гражданства в обмен на инвестиции

Еврокомиссар по вопросам юстиции Вера Юрова призвала власти стран ЕС ужесточить правила предоставления гражданства и вида на жительство в обмен на инвестиции или покупку недвижимости, передает Spiegel.

Еврокомиссия «очень обеспокоена» положением дел с так называемыми «золотыми паспортами», которые могут быть использованы для отмывания денежных средств и подрыва безопасности ЕС. Новые принципы предоставления гражданства в обмен на инвестиции ориентировочно будут обнародованы осенью этого года.

«В последние годы все большее число стран ЕС предоставляют гражданство гражданам третьих стран, которые ранее инвестировали крупные суммы», чаще всего речь идет о покупке дорогостоящей недвижимости.

В посвященном проблемам получения гражданства отчете Еврокомиссии говорится, что «золотые паспорта» чаще всего выдают Кипр, Мальта и Греция, а получателями таких документов выступают в основном россияне, граждане бывших советских республик и Китая.

Сейчас гражданство в обмен на инвестиции также можно получить в Австрии, Германии, Ирландии и Великобритании.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин упростил регистрацию недвижимости для граждан

Удостоверение сделки с недвижимостью нотариусом и представление им документов в Росреестр станут одним нотариальным действием с 1 января 2019 года. Такая норма содержится в Федеральном законе № 338-ФЗ, подписанном президентом РФ Владимиром Путиным.

Согласно документу, нотариус будет обязан в течение текущего рабочего дня, если иное не указано сторонами в договоре, подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. В случае, если это невозможно по причинам, независящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Росреестр должен осуществить регистрацию в течение одного дня.

При этом, если ранее подача сведений в Росреестр являлась отдельным нотариальным действием и тарифицировалась отдельно, то со вступлением нормы в силу с 1 января 2019 года услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и предоставляться на бесплатной основе.

Среди других нововведений, предусмотренных Федеральным законом № 338-ФЗ — обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в недвижимости по договорам ипотеки, установление порядка удостоверения нотариусом электронного документа и другие нормы, устанавливающие принципы электронного документооборота между нотариатом и Росреестром.

Новые правила — результат развития электронного нотариата.

В июле ФНП сообщала, что сделки с недвижимостью все чаще регистрируются в электронном виде.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дмитрий Медведев считает необходимым сделать ипотеку более доступной

Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал сделать ипотеку в России более доступной, добиваясь снижения ипотечных ставок и используя ипотечные облигации. Об этом он сказал на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

«Важно поддерживать спрос, а значит, как минимум, необходимо добиться дальнейшего снижения ставок по ипотечным займам. У нас здесь в целом результаты неплохие, но есть и другие возможности для того, чтобы сделать ипотеку еще доступнее. Нужно развивать рынок ипотечных ценных бумаг — здесь, понятно, что одну из ведущих ролей должен играть Банк России». Он добавил, что «нужно добиться того, чтобы ежегодно 5 млн семей улучшали свои жилищные условия».

В 2017 году объем выданных рублевых ипотечных кредитов увеличился на рекордные 37,2% в годовом выражении, составив 2 трлн руб., ранее сообщал Банк России. Предыдущий максимум 2014 года (1,8 трлн руб.) превышен на 14,6%. В 2016 году этот показатель был равен 1,5 трлн руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам запретили держать дома больше двух кошек

Мэрия Тольятти ввела запрет на содержание в домах горожан более двух кошек и собак. При этом выводить на улицу без намордников теперь можно только собак декоративных пород или щенков до трех месяцев. Об этом сообщают «Новые Известия».

Соответствующие нормы прописаны в своде правил по благоустройству, документ вступил в силу с 1 июля 2018 года. Помимо ограничений по количеству животных в квартире, он регламентирует также правила их содержания.

Спускать собаку с поводка разрешено только в наморднике и в малолюдных местах (в лесных массивах, на пустырях). Запрещено выгуливать собак на пляжах, на территориях детских, образовательных, физкультурно-спортивных организаций, детских и спортивных игровых площадок, организаций, осуществляющих торговлю и оказывающих услуги общественного питания, бытового обслуживания, организаций культуры. В правилах отмечается также, что хозяева должны убирать экскременты, оставленные их питомцами на улице.

Нарушение нормативов грозит владельцам животных штрафом.

Для частных лиц его размер составляет до двух тысяч рублей, для должностных лиц — до шести тысяч рублей. Организации заплатят до десяти тысяч рублей. В случае повторных нарушений штраф будет удвоен.

Как отмечает издание, такой порядок содержания животных был установлен в Тольятти в 1990-е годы. Затем городские нормативы отменили, но теперь они введены вновь.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 июля 2018 г.

На 06 августа 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 675 руб. Ценовой показатель вырос на 0,5% за четыре недели. С начала года средняя цена выросла на 2,1%, текущий показатель является пиковым. Такая ситуация возникла в связи с сокращением числа наиболее дешевых объектов на рынке.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 280 квартир, что на –9,5% меньше, чем в начале 2018 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 620 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 4 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Исключение – объекты в Центре, средняя стоимость которых снизилась на 0,9% и достигла отметки 96 940 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,2-0,3% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 74 415 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 62 245 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,5%, квадратный метр таких объектов приобретают за 57 226 руб. Самую весомую корректировку 0,8% фиксируем для районов четвертого ценового пояса, средняя цена которых держится на уровне 48 038 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем рост средних цен. Квартиры в современных домах незначительно, но всё же прибавили в цене (0,1%) и стоят на рынке 78 448 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 61 651 руб./кв. м., что на 0,2% больше, чем месяц назад.  «Улучшенки» подорожали на 0,6% за четыре недели, их можно найти по средней цене 64 220 руб./кв. м. Объекты времен «брежневской» постройки демонстрируют более существенную корректировку 0,7%. Квадратный метр таких квартир стоит 60 172 руб. В цене прибавили и «хрущевки» (0,8%), их стоимость на сегодня составляет 61 106 руб./кв. м. Самый динамичный рост фиксируем для «полнометражек». Объекты «сталинских» времен приобретают по 57 463 руб./кв. м. в среднем.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за четыре недели и составляет 72 961 руб. На 0,7% стали дороже «двушки» и объекты с количеством комнат «четыре и более». Квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 67 729 руб. в среднем, четырехкомнатных – 70 673 руб. Незначительное повышение цен отмечаем и для «трешек» – на 0,3%. Их средняя цена на рынке - 67 349 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала выше: на этот раз на 0,3% за месяц до 59 134 руб./кв. м. Объекты в пригороде подорожали на 0,4% и стоят 51 321 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга