Госдума приняла законопроект об освобождении от госпошлин сделок с аварийным жильем

Отмечается, что льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, освобождающий граждан от уплаты госпошлин за нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости, которая расположена в аварийном и подлежащем сносу доме. Законопроект инициирован законодательным собранием Иркутской области.

Законопроект направлен на содействие решению актуальной проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.

Сейчас за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, в частности, сделок с недвижимостью, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. От уплаты госпошлин при удостоверении сделок с недвижимостью в аварийном доме освобождены несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники, а также собственники, которые владеют жильем в долевой собственности с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными.

Льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

При этом в законопроекте не устанавливается, что норма будет применяться в отношении только жилых помещений. В связи с этим авторы документа намерены ко второму чтению уточнить виды недвижимости, сделки с которой будут давать собственникам соответствующую льготу.

Ко второму чтению законопроекта была одобрена одна поправка юридико-технического характера.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 октября 2018 г.

По итогам трех кварталов 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 4,6%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 69 517 руб. Постепенный ценовой рост «на вторичке» начался еще в середине 2017 года и на данном этапе цены вернулись к уровню марта 2016 года. Заметное оживление рынка в настоящий момент отмечается не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья. 

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась в основном положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 3,5%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 75 230 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,9% за девять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 640 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 431 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (6,6%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 99 718 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 744 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем положительные весомые корректировки. Наибольший прирост у «пентагонов» - на 5,1% с начала года. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 63 773 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Квартиры типа «спец.проект» за три квартала стали дороже на 4,7%. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей – 80 094 руб. Выросли в цене и «хрущевки» - на 3,6%. Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 61 415 руб./кв. м. Существенная динамика +3,4% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 64 610 руб./кв. м. Ценовой рост характерен и для «полнометражек» - на 2,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 58 817 руб./кв. м. Типичные «брежневки» под «новый год» предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 480 руб./кв. м. (+2,7%).

В сегментах квартир различных размеров относительно начала 2018 года цены также растут в соответствии с общими тенденциями на рынке. Наименьшую положительную корректировку фиксируем для трехкомнатных объектов, которые выиграли в цене 2,0% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 68 009 руб./кв. м. (было 66 704 руб.). Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла на 3,4%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 72 383 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на 3,9%. В конце декабря их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 73 949 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые выросли в цене на 4,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 68 254 руб. (в декабре 2017 года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 58 487 руб./кв. м., что на –3,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, дорожает. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в начале октября уже 51 658 руб./кв. м. (+3,6%). Количественные показатели рынка вторичного жилья неуклонно снижаются: сейчас выставляется на продажу 7 900 квартир, что на –13,6% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 3,5 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Х Уральский Форум по недвижимости!!!

В Екатеринбурге начал работу Х  Юбилейный Уральский Форум по недвижимости, который будет проходить два дня в стенах гостеприимного Центра Международной торговли по адресу: ул. Куйбышева 44А.

В Форуме принимают участие специалисты из Челябинска, Перми, Кургана, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Прилетели представители Соединенных Штатов Америки и Сербии. Присутствуют президент УПН (Ирина Зырянова), президент Российской Гильдии Риэлторов (Арсен Унанян), Президент FIABCI России (Михаил Грин), Президент FIABCI Европы (Рамон Риера). Председатель наблюдательного совета группы недвижимости Сербии Эрвин Пашанович. Всего мероприятие объединило около 500 профессионалов. Гости Форума поделятся успехами в своей работе. Уральская Палата Недвижимости заключит соглашения о сотрудничестве с новыми партнёрами и поделится своим опытом работы на рынке. Огромное спасибо персоналу УПНза трудолюбие и внимание к участкам мероприятия.
#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой хочет обязать поставщиков газа следить за интенсивностью запаха

Минстрой предлагает обязать поставщиков природного газа для бытового использования контролировать интенсивность его запаха.

Как пояснил замминистра, для безопасности использования горючего газа в быту он должен иметь запах при утечке. Для своевременного обнаружения утечки газ одорируют добавкой сильнопахнущего вещества. Сейчас же количество одоранта в бытовом газе, поставляемом населению, фактически не контролируется.

Инициатива, безусловно, полезная, так как направлена на безопасность граждан, неплохо было бы если бы Минстрой озаботился поборами, взимаемыми газораспределительными компаниями с жителей при подключении к голубому топливу.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме нашли способ резко снизить ставку по ипотеке

До пяти-шести процентов годовых могут уменьшиться ставки по кредитам на приобретение жилья в России, если будет принят законопроект о накопительном ипотечном кредитовании. Комитет в настоящее время готовит документ к первому чтению на осенней сессии Госдумы. Накопительная ипотека станет новым финансовым инструментом, стимулирующим россиян делать жилищные сбережения.

По задумке парламентариев, россияне будут аккумулировать «квартирные» деньги на депозитных счетах с определенной доходностью. Таким клиентам впоследствии банк предложит упрощенный порядок выдачи жилищных займов и сниженные ставки по ним.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Выявлен новый вид запрещенной перепланировки

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир. В частности, инстанция определила, что пристройка к жилому дому незаконна, если она изменила параметры не только квартиры, но и всего дома. В этом случае владелец квартиры не получит право собственника на пристройку.

По закону, жилье может быть сохранено в переустроенном состоянии, если «при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью».

Верховный суд напомнил, что право собственности на  постройку может быть получено через суд при соблюдении ряда условий. В частности, необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме на то, чтобы пристройки заняли часть придомовой территории. Суд должен также определить правовой статус изменений: переустройство, перепланировка или реконструкция. В последнем случае легализовать переделку жилья невозможно, в двух первых — изменения можно утвердить задним числом.

В 2017-м Верховный суд России выпустил разъяснение, касающееся перестройки балконов в многоквартирных домах. Суд определил, что владельцы квартир не имеют права перестраивать балкон без согласования с остальными жильцами дома. В решении инстанции отмечается, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, а также к ограждающим и несущим конструкциям.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 сентября 2018 г.

На 24 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 407 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,2%. Причина роста - активизация спроса и снижение количества объектов на рынке. Темпы роста цен на вторичном рынке могли быть гораздо выше, если бы не существенный рост предложения на первичном рынке. 
Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 2,5% меньше, чем месяц назад, и на 12,6% с начала года. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для районов четвертого пояса. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 801 руб./кв. м., цены здесь снизились всего на 0,1%. Объекты второго пояса подорожали более существенно - на 0,3%, их приобретают по 62 428 руб./кв. м. Для вторичного жилья третьего пояса отмечаем корректировку 0,5%, где средняя цена объекта достигла отметки 57 378 руб./кв. м. На территории Центра средний ценовой показатель вырос на 0,6%. Здесь объекты покупают и продают по 100 081 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры первого пояса – на 0,9%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 100 081 руб.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2%. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 146 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 248 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х, которые в среднем стоят на рынке 64 536 руб./кв. м. Для «пентагонов» рост средней цены составил 0,6%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 279 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 0,7% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 355 руб./кв. м. Наибольший прирост характерен для «спецпроектов», которые стали дороже на 1,6%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 284 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2% за месяц и теперь достигли отметки 72 891 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5% (68 125 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» изменились на 0,7%. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 73 619 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 669 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 1,3%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 423 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,1% и стоимость которых сегодня составляет 58 383 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга