Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве наконец оказался в парламенте.

Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом.

Эксперимент пройдет в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане с января 2019 г. по декабрь 2028 г. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. Для тех, кто оказывает услуги или продает товары населению, налоговая ставка составит 4%, для работающих с компаниями — 6%. От налогов, выплаченных по ставке 4%, регионы получат 62,5%, по ставке 6% — 75%.

От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию (в 2018 г. — 5180 руб.).

Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

Зато смогут воспользоваться пониженными ставками те, кто сдает жилье в аренду: 4% при сдаче другому человеку, 6% — компании. Нужно обелить рынок сдачи жилья. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов — 13%, если же человек зарегистрируется в качестве предпринимателя, то он может приобрести патент и не платить НДФЛ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На рынке жилья заметили признаки грядущего повышения цен

Снижение покупательской активности в сочетании с вводом новых правил работы для застройщиков может уже в 2019-м привести к новым кризисным явлениям.

Заинтересованность потенциальных покупателей к приобретению жилья в новостройках снижается. С начала 2018 года звонков и обращений, по данным аналитиков компании, стало меньше на 20 процентов. Негативная динамика, исходя из сложившейся конъюнктуры, сохранится и в дальнейшем.

Изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка.

Многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен. Прогнозируемое поднятие цены в сегменте новостроек 10-20%. Первичный рынок «потянет» за собой изменение на рынке вторичного жилья.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла законопроект об освобождении от госпошлин сделок с аварийным жильем

Отмечается, что льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, освобождающий граждан от уплаты госпошлин за нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости, которая расположена в аварийном и подлежащем сносу доме. Законопроект инициирован законодательным собранием Иркутской области.

Законопроект направлен на содействие решению актуальной проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.

Сейчас за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, в частности, сделок с недвижимостью, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. От уплаты госпошлин при удостоверении сделок с недвижимостью в аварийном доме освобождены несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники, а также собственники, которые владеют жильем в долевой собственности с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными.

Льгота распространится не только на сделки по продаже такого жилья, но и на все виды сделок по отчуждению недвижимого имущества.

При этом в законопроекте не устанавливается, что норма будет применяться в отношении только жилых помещений. В связи с этим авторы документа намерены ко второму чтению уточнить виды недвижимости, сделки с которой будут давать собственникам соответствующую льготу.

Ко второму чтению законопроекта была одобрена одна поправка юридико-технического характера.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 октября 2018 г.

По итогам трех кварталов 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 4,6%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 69 517 руб. Постепенный ценовой рост «на вторичке» начался еще в середине 2017 года и на данном этапе цены вернулись к уровню марта 2016 года. Заметное оживление рынка в настоящий момент отмечается не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья. 

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась в основном положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 3,5%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 75 230 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,9% за девять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 640 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 431 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (6,6%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 99 718 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 744 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем положительные весомые корректировки. Наибольший прирост у «пентагонов» - на 5,1% с начала года. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 63 773 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Квартиры типа «спец.проект» за три квартала стали дороже на 4,7%. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей – 80 094 руб. Выросли в цене и «хрущевки» - на 3,6%. Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 61 415 руб./кв. м. Существенная динамика +3,4% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 64 610 руб./кв. м. Ценовой рост характерен и для «полнометражек» - на 2,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 58 817 руб./кв. м. Типичные «брежневки» под «новый год» предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 480 руб./кв. м. (+2,7%).

В сегментах квартир различных размеров относительно начала 2018 года цены также растут в соответствии с общими тенденциями на рынке. Наименьшую положительную корректировку фиксируем для трехкомнатных объектов, которые выиграли в цене 2,0% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 68 009 руб./кв. м. (было 66 704 руб.). Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла на 3,4%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 72 383 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на 3,9%. В конце декабря их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 73 949 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые выросли в цене на 4,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 68 254 руб. (в декабре 2017 года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 58 487 руб./кв. м., что на –3,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, дорожает. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в начале октября уже 51 658 руб./кв. м. (+3,6%). Количественные показатели рынка вторичного жилья неуклонно снижаются: сейчас выставляется на продажу 7 900 квартир, что на –13,6% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 3,5 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Х Уральский Форум по недвижимости!!!

В Екатеринбурге начал работу Х  Юбилейный Уральский Форум по недвижимости, который будет проходить два дня в стенах гостеприимного Центра Международной торговли по адресу: ул. Куйбышева 44А.

В Форуме принимают участие специалисты из Челябинска, Перми, Кургана, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Прилетели представители Соединенных Штатов Америки и Сербии. Присутствуют президент УПН (Ирина Зырянова), президент Российской Гильдии Риэлторов (Арсен Унанян), Президент FIABCI России (Михаил Грин), Президент FIABCI Европы (Рамон Риера). Председатель наблюдательного совета группы недвижимости Сербии Эрвин Пашанович. Всего мероприятие объединило около 500 профессионалов. Гости Форума поделятся успехами в своей работе. Уральская Палата Недвижимости заключит соглашения о сотрудничестве с новыми партнёрами и поделится своим опытом работы на рынке. Огромное спасибо персоналу УПНза трудолюбие и внимание к участкам мероприятия.
#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой хочет обязать поставщиков газа следить за интенсивностью запаха

Минстрой предлагает обязать поставщиков природного газа для бытового использования контролировать интенсивность его запаха.

Как пояснил замминистра, для безопасности использования горючего газа в быту он должен иметь запах при утечке. Для своевременного обнаружения утечки газ одорируют добавкой сильнопахнущего вещества. Сейчас же количество одоранта в бытовом газе, поставляемом населению, фактически не контролируется.

Инициатива, безусловно, полезная, так как направлена на безопасность граждан, неплохо было бы если бы Минстрой озаботился поборами, взимаемыми газораспределительными компаниями с жителей при подключении к голубому топливу.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме нашли способ резко снизить ставку по ипотеке

До пяти-шести процентов годовых могут уменьшиться ставки по кредитам на приобретение жилья в России, если будет принят законопроект о накопительном ипотечном кредитовании. Комитет в настоящее время готовит документ к первому чтению на осенней сессии Госдумы. Накопительная ипотека станет новым финансовым инструментом, стимулирующим россиян делать жилищные сбережения.

По задумке парламентариев, россияне будут аккумулировать «квартирные» деньги на депозитных счетах с определенной доходностью. Таким клиентам впоследствии банк предложит упрощенный порядок выдачи жилищных займов и сниженные ставки по ним.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга