Судьям решили квартирный вопрос

После 10 лет дискуссий Госдума готовится принять закон о предоставлении жилья судьям.

Судьи смогут один раз за время своей работы бесплатно получить в собственность жилье или единовременную выплату для его покупки или строительства. На это смогут рассчитывать те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий — на 1 сентября 2016 года этот статус был присвоен 2248 судьям. Такой законопроект Госдума намерена поддержать в первом чтении, следует из повестки пленарного заседания.

Проект об обеспечении судей жильем в сентябре внес в Госдуму президент России Владимир Путин. Проблема возникла более 10 лет назад, когда из закона «О статусе судей в РФ» исчезла гарантия получения жилья в собственность и была предусмотрена возможность выделения его из спецфонда, то есть во временное пользование.

На «метры от государства» смогут рассчитывать те, в чьей семье нет квартиры в собственности или по социальному найму, либо имеющееся помещение не является жилым. Нуждающимися признают всех, кто живет в коммуналках, а также тех, кто проживает на одной жилплощади с несколькими семьями, в составе которых есть человек с тяжелой формой хронического заболевания (перечень заболеваний утверждается правительством).

Размер выплаты или площадь квартиры зависит от размера семьи. На семью из одного человека положено 33 кв. м, на двух — 42, на трех и более — по 18 кв. м на каждого члена семьи. При этом выплата не будет облагаться подоходным налогом.

Честно говоря от таких новостей горестно. «Нуждающийся судья» по нашему мнению нонсенс. Есть огромное количество граждан куда более нуждающихся. Может быть помочь сначала им?

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России программу льготной ипотеки продлят до 2024 года

Кредитование семей для покупки жилья под 6% годовых включено в национальный проект «Демография». Выдача льготных ипотечных кредитов в России будет продлена до 2024 года.

Под программу льготной ипотеки попадают семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок.

О ее запуске в ноябре 2017 года сообщил президент Владимир Путин.

В 2018 году кредиты на жилье под 6% были выданы на два миллиарда рублей. Необходимости в дополнительном бюджетном финансировании нет, поскольку на программу заложено 5,9 миллиардов рублей в этом году, 9,2 миллиарда — в следующем и 11,5 миллиардов рублей в 2020 году.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

России предрекли дачный провал

Ввод частных домов в России по итогам 2018 года уменьшится на девять процентов по сравнению с показателем за 2017-й, а многоквартирных зданий, напротив, увеличится — на 8-15 процентов. Таков прогноз российского министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ожиданиям Минстроя, в 2018-м в России введут в эксплуатацию 30 миллионов квадратных метров индивидуальных жилых домов. В прошлом году этот показатель равнялся 33 миллионам «квадратов».

Объемы многоквартирного строительства, напротив, должны увеличиться до 50−53 миллионов квадратных метров.

Снижение показателя по индивидуальному жилищному строительству может быть обусловлено особенностями учета в рамках «дачной амнистии»(упрощенную регистрацию загородных построек планировали отменить, но в итоге продлили до 2020 года). Спрос на квартиры и их активный ввод в свою очередь подогревают доступная ипотека и опасения, связанные с валютными колебаниями.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой нашел способ, как избавить жильцов от перебоев с водой и теплом

Минстрой разработал механизм бесперебойных поставок тепла, воды и водоотведения. К поставщикам ресурсов, которые не справляются с ситуацией, допускают отключения в отопительный сезон, будет применяться «перехват управления». Механизм схож с тем, что применяют к банкам при отзыве лицензии, назначая временную администрацию.

Целью предлагаемых изменений является быстрая передача управления ресурсоснабжающей организацией в руки руководителей, которые способны справиться с проблемой, в случае угрозы нарушения бесперебойного водо или теплоснабжения. Они должны не допустить аварийной ситуации или справиться с ее последствиями. Такой маневр будет и называться «перехват управления». Применить его можно для смены руководства теплоснабжающей или теплосетевой организации, компании, осуществляющей горячее или холодное водоснабжение и водоотведение.

Назначается администрация на 12 месяцев. Этого времени, по мнению разработчиков документа, достаточно для того, чтобы урегулировать ситуацию.

Законопроектом прописываются правила «перехвата управления». Власти субъекта обращаются в арбитражный суд с заявлением о введении публичного управления в ресурсоснабжающей организации и назначении публичного управляющего еще до вступления в силу решения арбитражного суда. С даты назначения управляющего полномочия руководителей ресурсоснабжающей организации прекращаются. Этот порядок схож с тем, что применяется при отзыве лицензии у банков. Публичный управляющий может распоряжаться имуществом организации. Кроме того, он обязан назначить единую теплоснабжающую организацию или гарантирующую организацию, в чьей зоне деятельности находятся объекты коммунальной инфраструктуры. Если публичное управление назначается в единой теплоснабжающей организации муниципалитета, допускается привлечение ресурсов соседнего населенного пункта.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 октября 2018 г.

На 08 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 579 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,4%. Цены на квартиры растут в соответствии с постепенным сниженим количества объектов на рынке. На первичном рынке, где предложение в течение лета стеремительно выросло, в сентябре также началось сокращение числа квартир. Впрочем, здесь, в отличие от вторичного рынка, пока достаточно много квартир. 

 Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет 7 870 квартир, что меньше на 2,3%, чем месяц назад, и на 14,0% с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,5%. Здесь объекты покупают и продают по 99 631 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,3%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 159 руб. Для жилья второго пояса отмечаем корректировку 0,6%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 676 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры третьего пояса – на 0,7%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 574 руб./кв. м. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 843 руб./кв. м., цены за месяц здесь не изменились.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2% и 0,4% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 372 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 350 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке    64 635 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,5%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 993 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,3% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 309 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую значительную корректировку средней цены 2,0%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 775 руб.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Многокомнатные объекты почти не изменились в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 107 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6% (68 252 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» выросли на 1,0%. Квадратный метр однокомнатных объектов стоит на рынке 74 237 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 023 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за четыре недели на 0,5%. Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 51 599 руб./кв. м. Наоборот, для рынка комнат в коммунальных квартирах отмечаем нехарактерное повышение цен. Такие жилые помещения прибавили в цене 1,0%, их стоимость сегодня составляет 58 897 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве наконец оказался в парламенте.

Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом.

Эксперимент пройдет в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане с января 2019 г. по декабрь 2028 г. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. Для тех, кто оказывает услуги или продает товары населению, налоговая ставка составит 4%, для работающих с компаниями — 6%. От налогов, выплаченных по ставке 4%, регионы получат 62,5%, по ставке 6% — 75%.

От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию (в 2018 г. — 5180 руб.).

Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

Зато смогут воспользоваться пониженными ставками те, кто сдает жилье в аренду: 4% при сдаче другому человеку, 6% — компании. Нужно обелить рынок сдачи жилья. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов — 13%, если же человек зарегистрируется в качестве предпринимателя, то он может приобрести патент и не платить НДФЛ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На рынке жилья заметили признаки грядущего повышения цен

Снижение покупательской активности в сочетании с вводом новых правил работы для застройщиков может уже в 2019-м привести к новым кризисным явлениям.

Заинтересованность потенциальных покупателей к приобретению жилья в новостройках снижается. С начала 2018 года звонков и обращений, по данным аналитиков компании, стало меньше на 20 процентов. Негативная динамика, исходя из сложившейся конъюнктуры, сохранится и в дальнейшем.

Изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка.

Многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен. Прогнозируемое поднятие цены в сегменте новостроек 10-20%. Первичный рынок «потянет» за собой изменение на рынке вторичного жилья.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга