Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 ноября 2018 г.

На 5 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 184 руб. В последний раз стоимость квадратного метра вторичного жилья была выше 70 000 рублей в феврале 2016 года. С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в изменениях структуры рынка: наиболее дешевые объекты быстро уходят ввиду высокой ликвидности, а самые дорогие объекты на рынке еще больше «прибавляют в цене». За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%, а с начала года рост составил 4,3%.

Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 820 квартир, что на 0,6% меньше, чем месяц назад, и на 14,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+5,9% за месяц) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+0,4%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры третьего пояса – на 0,4%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 783 руб./кв. м. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 036 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,7% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 661 руб. Динамика для «среднего ценника» на квартиры центрального района составила 2,0%. Объекты в Центре выставляют по 101 650 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир в отдаленных территориях. В районах четвертого пояса средний ценовой показатель вырос на 3,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 49 312 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется как положительная, так и отрицательная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,2%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 226 руб./кв. м. в среднем. Упала цена и на «полнометражки» - на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 131 руб./кв. м. На 0,8% за четыре недели стали дороже «пентагоны» и «улучшенки». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 265 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 133 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 071 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 210 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. На 0,4-0,5% выросли средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 277 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 484 руб./кв. м. Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,1%, такие объекты приобретают по 68 988 руб./кв. м. в среднем. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (75 604 руб./кв. м).

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,0%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 107 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,5% и стоимость которых сегодня составляет 58 578 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян освободят от необходимости доказывать отсутствие долгов за ЖКХ

Госдума приняла во втором чтении законопроект, освобождающий граждан от необходимости доказывать отсутствие долгов за ЖКХ.

Законопроект был внесен депутатами «Единой России», ЛДПР и «Справедливой России». Согласно проекту, граждане больше не должны будут доказывать отсутствие долгов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ведь именно это является одним из условий предоставления субсидий и компенсаций.

Проверять наличие задолженности теперь будет уполномоченный орган, гражданам больше не нужно предоставлять какие-либо документы.

Закон облегчает процедуру получения гражданами положенной по закону компенсации расходов на услуги ЖКХ. Прежде всего, это касается малообеспеченных граждан и одиноких пенсионеров.

Ранее Госдума поддержала аналогичные изменения в случае с получением субсидии на оплату капитального ремонта.

Законопроект на пленарном заседании в четверг должен был пройти окончательное, третье чтение. Однако проект был возвращен во второе чтение для принятия поправок.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой России отложил вопрос о статусе апартаментов

Минстрой России планирует в будущем вернуться к обсуждению отозванного из Госдумы законопроекта о статусе апартаментов.

Законопроект был снят с рассмотрения нижней палатой парламента в связи с отзывом субъекта права законодательной инициативы. Последняя редакция проекта была внесена в июле первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике.

Минстрой России считает важным урегулирование статуса апартаментов для организации управления такими объектами. В настоящее время проекта документа, отражающего интересы всех заинтересованных сторон, нет. В дальнейшем Минстрой России совместно с депутатами Госдумы вернутся к обсуждению этого вопроса.

Первоначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов еще в 2016 году. Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России определят критерии ветхого жилья

В российском законодательстве появится определение понятия «ветхий дом» и перечень его признаков.

Такая информация содержится в рабочей версии федерального проекта о расселении аварийного жилья.

Ветхое жилье планируется обозначить как «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Также документом предусмотрено ведение регионами реестров аварийных и ветхих жилых зданий.

В отношении ветхих домов будут применяться не предусмотренные Жилищным кодексом работы по капремонту, а отдельные мероприятия по ремонту изношенных участков.

Эксперты поддерживают такое предложение, поскольку зачастую жители не могут собрать средства на капитальное восстановление.

Также в России уточнят критерии аварийных домов. Четкое разделение аварийного и ветхого жилья позволит улучшить условия проживания граждан за счет целенаправленного ремонта, решающего первостепенные задачи и не требующего таких финансовых вложений, как при масштабном капремонте.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 октября 2018 г.

С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в том, что наиболее дешевые объекты обладают большей ликвидностью и быстро уходят с рынка. Процесс "вымывания" самых дешевых вариантов происходит во всех качественных группах. Это хорошо видно по ценовым и качественным распределениям, которые мы рассчитали для текущего момента в сравнении с прошлым годом. 

На 29 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,5%.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 930 квартир, что меньше на 0,9%, чем неделю назад, и на 13,2% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+4,3% за месяц) и чуть больше 1610 комнат в коммуналках (+1,8%). Средние сроки экспозиции остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали, но незначительно. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 240 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 047 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,8%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 915 руб./кв. м. Динамика для «среднего ценника» на квартиры в отдаленных районах составила 1,0%. Объекты четвертого пояса выставляют по 48 244 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 1,2% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 884 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется не только положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 393 руб./кв. м. в среднем. Для «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 0,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 63 897 руб. Несущественный рост средней цены отмечаем и для «улучшенок», которые стали дороже всего на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х держится на уровне 64 797 руб. По 0,4 и 0,5% прибавили в цене «спецпроекты» и «полнометражки» соответственно. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 80 383 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 139 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,6%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 456 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Приглашаем на Жилищный Конгресс в Сочи!!!

Добрый день, Уважаемые коллеги, партнеры, друзья!

В очередной раз проходит Жилищный Конгресс в городе Сочи! Моя задача оповестить активных участников рынка и сформировать группу желающих посетить Конгресс в апреле 2019 года. Сформированная группа дает нам существенную экономию. Участие во всех основных мероприятиях стоит 9 900 рублей с человека, при формировании группы от 10 человек стоимость участия – 8 400 рублей.

Жилищный Конгресс будет проходить с 8 по 12 апреля. Начинаем сбор участников, чтобы получить скидки за группу. Подтвердить свое участие просто, позвоните по телефону 8 (343) 344-44-45 и продиктуйте администратору свои ФИО, должность, название компании и номер контактного телефона или пришлите свои данные в ответном письме. Стоимость действительна при оплате ДО 14 ноября 2018 года. Заявки принимаются до 12-13 ноября.
Прайс со скидками на все мероприятия Жилконгресса прилагаем.

С уважением Эдуард Богданов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Средний чек по ипотеке перевалил за два миллиона рублей

По итогам третьего квартала 2018 года средний чек по ипотеке в России составил два миллиона рублей.

По данным аналитиков ОКБ, за последний год средняя сумма выдаваемого займа на покупку жилья увеличилась на десять процентов, с 1,86 миллиона рублей в третьем квартале 2017-го.

Всего за июль — сентябрь 2018-го россияне оформили более 330 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше 678 миллиардов рублей. Год назад в тот же период ипотеки выдали заметно меньше — 249 тысяч кредитов на 462 миллиарда рублей.

В начале октября аналитики, что ставки по кредитам на приобретение квартир в России могут увеличиться до «заградительного» уровня в 12−13 процентов годовых, если ключевая ставка Центробанка будет повышена до 10−11 процентов (сейчас она составляет 7,5 процента). В таком случае застройщикам придется снижать цены на жилье, чтобы сохранить покупательский спрос на адекватном уровне, подчеркнули в ИРН.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга