Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 декабря 2018 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 декабря составила 70 556 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%, с начала года – на 4,9%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года -  на 5,0%.

Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 500 квартир, что меньше на 4,1%, чем четыре недели назад, и на 18,1% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-0,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-3,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – квартиры четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 2,9% за месяц. Здесь объекты продают по 48 569 руб./кв. м. Для остальных объектов фиксируем положительную динамику. Так, на 0,2% стали дороже объекты Центра и второго пояса. Квартиры в Центре достигли ценовой отметки 100 478 руб./кв. м. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 256 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 996 руб., рост цены за четыре недели составил +0,5%. Самую весомую положительную корректировку отмечаем для квартир третьего пояса, которые выросли в цене на 0,9%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 409 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели на 0,1% стали дешевле три сегмента: «полнометражки», «пентагоны» и «улучшенки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 062 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня держится на уровне 64 315 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 000 руб. Жилье в домах «эпохи застоя» снизилось в цене на 0,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 61 820 руб./кв. м. в среднем. Зеркальная корректировка характерна для «спецпроектов», для которых отмечаем прирост средней цены на 0,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 356 руб./кв. м. Самая существенное изменение средней цены за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – на 2,8%. Стоимость объектов в «хрущевках» теперь составляет 63 295 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. По 0,7% прибавили в цене однокомнатные и многокомнатные объекты. «Однушки» приобретают по 76 195 руб./кв. м. Квадратный метр в четырехкомнатной и более квартире обойдется покупателю в 73 014 руб. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,8%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 699 руб. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,9%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 69 746 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,2%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 698 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют движение цен в сторону роста (+0,4%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 637 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как будут проверять владельцев земельных участков: что предлагает Минфин

В конце года Министерство финансов РФ поставило перед местными органами власти важную задачу: повысить собираемость налогов в бюджет.

Акцент был сделан прежде всего на подоходном, земельном налогах и налоге на недвижимость (к которым имеют непосредственное отношение физические лица).
Учитывая массовый характер этих налогов, а значит, и огромный потенциал их доходности для бюджета, Минфин призвал региональные и муниципальные власти активизировать все свои силы на «расширение налоговой базы» и предлагает реализовать ряд мероприятий по выявлению неучтенных плательщиков налога на землю и объекты капитального строительства:
1. Сопоставить имеющиеся в распоряжении Росреестра сведения о земельных участках и постройках на них с данными фотоснимков местности
Росреестр уже неоднократно сообщал о применении топографической аэрофотосъемки в проверочных целях.
Минфин рекомендует не только продолжить «воздушное фотографирование» земельных участков, но и наладить автоматическую сверку полученных данных с уже внесенной в государственный реестр информацией об объектах недвижимости.
2. Активизировать комплексные кадастровые работы
Это кадастровые работы, которые одновременно проводятся на всех земельных участках, входящих в состав одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Объектами их выступают все земельные участки, в т.ч. принадлежащие частным собственникам (за исключением участков, выделенных под комплексное освоение или развитие застроенной территории). В роли заказчиков и, соответственно, плательщиков здесь выступают местные органы власти.
Сами граждане ничего не платят, но обязаны предоставить кадастровым инженерам доступ на свою территорию под угрозой ответственности. По итогам работ уточняются границы земельных участков, исправляются ошибки в кадастровом учете, а главное – выявляются:
- объекты недвижимости, которые фактически используются, но в реестре не числятся,
- земельные участки, которые используются без надлежащего оформления прав (самовольный захват). За это полагается штраф в размере от 1-1,5% кадастровой стоимости участка (но не меньше 5 тысяч рублей) и изъятие участка,
- сельскохозяйственные земли, которые используются не по назначению. Штраф в размере 0,5-1% кадастровой стоимости участка (не меньше 10 тысяч рублей) и принудительное изъятие.
3. Принимать меры по регистрации права собственности на неучтенные объекты недвижимости
Включение в государственный реестр сведений о правообладателе недвижимости является ключевым моментом для налогообложения. Ведь плательщиком налога закон признает собственника недвижимости, а таковым он становится только после регистрации его права в ЕГРН.
Конечно, без заявления гражданина Росреестр не вправе зарегистрировать за ним право собственности на объект – выходит, что принудительно создать «новый объект налогообложения» нельзя.
Однако не стоит преждевременно радоваться владельцам «неучтенных» бань, гаражей, сараев и пр. По итогам аэрофотосъемки или комплексных кадастровых работ не известные ранее Росреестру объекты капитального строительства ставятся на кадастровый учет.
Минфин ориентирует органы Росреестра передавать местной администрации все сведения о недвижимости, которая по данным кадастра существует, но, судя по государственному реестру, никому не принадлежит.
Сначала эти объекты учитываются официально как «бесхозяйные», а если в течение года правообладатель не объявится, по заявлению администрации на них регистрируется муниципальная собственность.
Таким образом, выявленные, но не зарегистрированные своевременно в собственность объекты недвижимости переходят к государству. И в дальнейшем истинный владелец сможет их вернуть лишь путем выкупа.
Выходит, что владельцам построек все же придется регистрировать свою собственность, если они не хотят отдать ее бесплатно государству. Хотя, тут можно поспорить, если неучтенный объект стоит на земле конкретного собственника ни о наших бесплатных отборах и речи быть не может. Собственника, скорее оштрафуют и обяжут оформить документы.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга      

Ипотеку для селян задумали сделать вдвое дешевле

Ставки по ипотеке для россиян, живущих в сельской местности, нужно снизить до 3,5-4 процентов годовых. С такой инициативой на ежегодном съезде партии «Единая Россия» выступил депутат Геннадий Кулик.

По словам парламентария, снизить ставку возможно, субсидируя ее из бюджета.

Ранее с инициативой предоставить субсидированную ипотеку молодым россиянам с обязательством затем отработать льготы на селе или в специальных поселениях выступила член комитета Госдумы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи Наталья Кувшинова.

Стоит рассмотреть вопрос о повышении доступности жилья для разных категорий молодых семей, где наиболее эффективным нам видится механизм субсидирования первоначального взноса за ипотеку, а также субсидирование льготной ипотечной ставки в размере четырех процентов, с различными вариантами отработки в сельской территории или установить поселения с фиксированной численностью жителей, до 50 тысяч человек, чтобы стимулировать к развитию данные территории.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Рынку недвижимости напророчили новый кризис

2019 год может стать для рынка новостроек периодом качественных изменений.

По прогнозам аналитиков , число игроков рынка сократится, а цены в новостройках вырастут относительно 2018-го из-за перехода на новые правила работы для застройщиков. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число игроков в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими.

При этом спрос существенно снизится в силу экономических факторов, считают в компаниях. Негативно повлияет на рынок новостроек ухудшение финансового положения населения из-за роста НДС, повышения цен на бензин, коммунальные услуги, нестабильность рубля. Риск снижения спроса создает повышение ипотечных ставок. С высокой степенью вероятности отрасль ожидает “посадка”, но будет она “мягкой” или “жесткой”, спрогнозировать пока сложно.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Коттеджный посёлок "Ромашкино"!

А вы знаете о том, как можно решить жилищный вопрос в полтора раза дешевле, и при этом жить в пределах Екатеринбурга?

Думаю, большинство не знает, иначе все давно уже улучшали бы свои жилищные условия. Давайте рассмотрим реальные примеры, с цифрами.

Обычная двухкомнатная квартира в Новостройке, скажем, на среднем этаже, метражом 50-60 метров, на окраинах города (например, популярный микрорайон Солнечный) будет стоить 3,8 млн.- 4,2 млн. рублей, добавьте сюда чистовую отделку квартиры и стоимость паркоместа (если хотите гарантированно и с комфортом хранить свой автомобиль) и получите цену, перевалившую за 5 млн. рублей. Это если наличными, в кредит  дороже. Но удобнее.

Альтернативный вариант - жилье на тех же окраина города, но свое, индивидуальное. За сумму в районе до 4 млн. рублей можно приобрести индивидуальный дом с земельным участком (автоматический решается вопрос парковки) и с чистовой отделкой. Заезжаете и живёте!

Предложения есть как готовые, так и с отделкой «под чистовую» когда потолок, обои пол, двери и сантехнику нужно будет устанавливать самостоятельно. Также на рынке сейчас есть хорошие предложения по земельным участкам. В частности, по Полевскому или Тюменскому трактам некоторые собственники предлагают в продажу участки по 450-650 тыс., 8-12 соток, что достаточно для того чтобы комфортно построить дом и надворные настройки. Сейчас мы, например, можем предложить такие участки в рассрочку на 6 месяцев. В итоге, если строить расчетливо, собирая и анализируя информацию по поставщикам материалов и строительным компаниям, дом 100 квадратных метров с земельным участком обойдётся вам в те же деньги, что и квартира в новостройке в общей площадью 55-60 квадратных метров, только вы раз и навсегда решите свой жилищный вопрос, вопрос с парковками и за одним вопрос комфортности проживания. Всё же это большая разница жить в  многоэтажке с маленьким двором и отличной слышимостью, либо иметь собственный дом. На вопрос: а как купить дом, ведь нужна сразу крупная сумма? Отвечаем: есть готовые дома, которые можно приобрести в ипотеку, за 3,5 - 4 млн. рублей либо мы можем предложить уникальный вариант взаимоотношений: вы обращаетесь к нам, подбираем индивидуально планировочные решения и интересный архитектурный проект под ваши запросы, вносите 20% задатка, мы строим дом, оформляем документы и продаём его вам в ипотеку.

Позвоните нам и мы подберем для вас по выгодным ценам либо участок под строительство, либо готовый дом, либо проект под потребности вашей семьи. За качество работ и услуг несём ответственность!

Риэлторская компания «Богданов и Партнёры»

Наши телефоны 8-922-142-43-96, 8-922-209-26-12.
Готовый дом в КП Ромашкино, 67 метров, 2 спальни, 3 500 000 рублей. Полностью отделан и готов к заселению!

  

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Креативные коммунальщики пригрозили должникам деревянным туалетом

Одна из управляющих компаний (УК) Иркутска запустила акцию «Туалет для должников», призванную напомнить неплательщикам за коммунальные услуги о необходимости оплаты.

Представители УК поставили во дворе жилого дома № 193 по улице Розы Люксембург, в котором проживает много должников, деревянный туалет.

На сооружении размещены плакаты с информацией о постановлении правительства России от 6 мая 2011 года, согласно которому УК имеет право перекрывать канализацию в квартирах неплательщиков.

Туалет установлен в качестве напоминания, что услуги ЖКХ не бесплатны, и есть такая мера воздействия, как заглушки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин освободил россиян от обязанности доказывать отсутствие задолженности по ЖКХ

Информацию о наличии у граждан таких долгов органы исполнительной власти должны получать из системы.

С 1 января 2019 года при оформлении субсидий и компенсаций россияне не будут обязаны доказывать отсутствие у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Соответствующие изменения в Жилищный кодекс подписал президент Владимир Путин. Документ опубликован на портале государственной системы правовой информации.

Информацию о наличии у граждан такой задолженности орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение получает из системы… самостоятельно запрашивает в порядке, установленном правительством Российской Федерации, сведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий. Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга