Раскрыты масштабы подорожания ЖКХ в России

В 2018 году жилищно-коммунальные услуги в России подорожали на 3,7 процента. Соответствующая информация размещена 10 января 2019 года на сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По данным Росстата, сильнее всего повысились цены на водоотведение, холодное и горячее водоснабжение: на 5,7 процента, 5 и 4,4 процента соответственно. Электроснабжение подорожало на 3,9, отопление — на 3,8 процента, газоснабжение на 3 процента.

Размер оплаты жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов вырос за год на 4 процента, содержание и ремонт жилья (включая взнос на капитальный ремонт) для граждан-собственников — на 3,6 процента, подсчитали в Росстате. Услуги по эксплуатации домов ЖК, ЖСК и ТСЖ подорожали на 3,1 процента.

В ноябре 2018-го стало известно о том, что в 2019 году тарифы платы за жилищно-коммунальные услуги будут повышены дважды — 1 января и 1 июля. Таким образом, с 1 января тарифы выросли на 1,7 процента к июлю 2018-го, а с 1 июля 2019 года они будут увеличены еще раз — на 2,4 процента к текущему уровню.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачников обязали сообщать властям о перестройке своих домов

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.

А если этого не будет сделано, то, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.

Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки уведомлений уже существуют).

В Росреестре подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга     

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 января 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 января составила 70 941 руб. Ценовой показатель начал расти еще с середины 2017 года. Так, за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%. Хотя на данном этапе непрерывный рост сменился незначительной отрицательной динамикой за неделю/с начала года – ценовой показатель снизился на 0,1%.

Едва ощутимая ценовая динамика цены за квадратный в среднем по городу объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 9% или почти на 700 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-7,3% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном фиксируем рост цен. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга выросли в средней цене на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 100 692 руб./кв. м. Не изменилась средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса, которая держится на уровне 76 022 руб. Для остальных ценовых поясов зафиксированы более значительные изменения, однако они связаны только со структурной трансформацией.

С 31 декабря 2018 года мы изменили состав ценовых поясов г. Екатеринбурга. Такая корректировка проводится один раз в 7-12 лет. Перенос района из одного ценового пояса в другой связан с объективными процессами изменения общего ценового фона. Это обусловлено как рыночными тенденциями (рост или снижение привлекательности территории), так и градостроительными процессами (активное обновление жилого фонда). 

В связи с корректировкой состава ценовых поясов в начале текущего года отмечаем технический рост во втором и четвертом ценовых поясах (2,0-2,3%) и снижение цен в группе третьего пояса на 1,4%. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.

Для различных типов объектов отмечаем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели стали дешевле «брежневки» и «хрущевки» - на 0,4% и 0,6% соответственно. Покупателям предлагают «брежневки» по 61 578 руб./кв. м. в среднем, а «хрущевки» - по 62 924 руб./кв. м. Рост на 0,3-0,4% фиксируем для двух сегментов: «улучшенки" и «спецпроекты». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 65 167 руб. А объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 704 руб./кв. м. На 1,2% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 794 руб./кв. м. Самую существенную корректировку наблюдаем для «пентагонов». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 65 394 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,3%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 767 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,6% (76 686 руб./кв. м). Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 203 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 281 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,1%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 670 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 688 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним?

Чтобы претендовать на такой участок, нужно зарегистрировать право собственности. Если же земля вам не принадлежит — сначала придется ее приобрести. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, у собственника здания — преимущество при покупке. При этом, если земля муниципальная, то вы можете получить ее и бесплатно. В теории.

После регистрации права собственности на участок, им можно распоряжаться по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т. д. Без документов на право собственности сделки купли-продажи можно совершать только с домом, новый собственник также получит право собственности лишь на него, не на землю.

У нас по общему принципу земельного законодательства земельный участок следует за строением. Собственники недвижимости как минимум имеют право получить эту землю в аренду. Раньше у нас была приватизация имущества, в том числе приватизировалась и земля. Но эта приватизация была платная. Государство было обязано продать эту землю по одной сотой кадастровой стоимости. Сейчас эти нормы уже не действуют, соответственно человек может выкупить эту землю. Но на сегодняшний день выгоднее будет не выкуп земли, а ее аренда.

Процедур бесплатного получения земель практически нет. Бесплатно участки можно было получить в 90-е годы, но площадь такого участка была ограничена нормой в 10 соток. Сейчас такой механизм отсутствует, и землю можно только купить.

Муниципалитет не имеет права выдавать бесплатно землю, кроме каких-то локальных нормативных актов, которые относятся либо к какой-то определенной группе людей, либо к малонаселенным регионам. Например, это может касаться чернобыльцев, получения участков на Дальнем Востоке и т. д. То есть выдача бесплатных участков будет регулироваться исключительно на локальном уровне, в остальных случаях землю можно только выкупить у муниципалитета и таким образом оформить право собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации земли?

Земельный участок, на котором стоит жилой дом, нельзя будет оформить в собственность, если:

— дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;.

— расположен рядом с объектами культурного наследия;.

— земля в ведении ФСБ;.

— территория входит в государственный резерв;.

— земля относится к категории с земель сельхоназначения.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России меняется порядок налогообложения недвижимости

В новом году в силу вступает ряд изменений, касающихся расчета налога, который платят граждане за свои дома, квартиры и хозяйственные постройки. Тем, кто владеет какой-либо недвижимостью, стоит об этом знать.

В 2019 году к 63 регионам страны, где налог рассчитывают, исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавляются еще семь. Это Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. Там к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан, на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняют в Федеральной налоговой службе.

Также впервые будут обложены налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости, жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

В 14 регионах, где расчет налога, исходя из кадастровой стоимости, будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4.

В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, коэффициент составит 0,6.

Что касается регионов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, начался в России в 2015 году. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников.

Поэтому были приняты поправки, подразумевающие 10-процентное ограничение роста налога по сравнению с его суммой за предыдущий период. (Это правило действует для регионов, где налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, поясняли в ФНС).

В 2018 году для 18,8 миллиона налогоплательщиков в 28 регионах налоговики уже рассчитали платежи с коэффициентом 10-процентного ограничения роста. В 2019-м, такой порядок расчета будет применен уже в 49 регионах.

Еще одна новая норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости недвижимости. С 1 января, если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

Кстати, начиная с 2019 года, граждане могут подавать документы для расчета имущественных налогов не только в саму налоговую инспекцию, но и через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам упростили регистрацию на дачах

Российское правительство упростило порядок признания садовых домов жилыми, а жилых — садовыми.

Теперь смена статуса объекта недвижимости может быть проведена органами местного самоуправления без соответствующего заключения специальной комиссии. Достаточно передать чиновникам заявление и необходимые бумаги. Устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов.

До сих пор законодательством была в принципе запрещена регистрация на дачах. С 1 января вступает в силу закон, которым определено, что прописываться в садовых домах можно. Новое постановление кабмина призвано упростить эту процедуру.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 декабря 2018 г.

На 24 декабря 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 998 руб. Таким образом, по итогам 2018 года средняя цена на вторичное жилье в Екатеринбурге выросла на 5,5%. Восстановительный рост цен начался еще с середины 2017 года.  

Такой рост во многом объясняется оживлением рынка ипотеки и  реализацией самых доступных квартир, что повлекло за собой и сокращение объема предложения – с начала 2018 года количество объектов на рынке снизилось на 21%. Выбор квартир на первичном рынке, напротив, заметно вырос. Девелоперы в текущем годы были очень активны, заложив большое число новых проектов. Индекс кранов по итогам 2018 года достиг максимальных показателей за последние 4 года. 

На данный момент в БД УПН выставляются 7,2 тыс. квартир. Дополнительно на рынке «вторички» представлены 660 объектов в пригороде и 1470 комнат в коммуналках, для которых также характерно снижение объемов – на 16,6% и 15,7% соответственно. Сроки экспозиции значительно сократились: ранее средний срок реализации составлял около  4-4,5 месяца, теперь для этого требуется около 3 месяцев.

Положительные корректировки в течение года фиксировались во всех основных сегментах рынка. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее увеличение средней цены отмечаем для объектов в Центре. Здесь квартиры с начала года подорожали на 8%. Средняя цена в самом дорогом районе выросла за эти двенадцать месяцев с 93 528 руб./кв. м. до 101 016 руб./кв. м. Квартиры первого, второго и третьего ценовых поясов стали дороже за год на 4,6-4,7%. Объекты в районах, приближенных к Центру, ранее приобретали по 72 697 руб./кв. м. в среднем, а сейчас – по 76 015 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов второго пояса в начале 2018 года стоил 60 893 руб., а к концу года достиг отметки 63 693 руб. На территории третьего пояса средняя цена объектов держится на уровне 58 511 руб./кв. м., ранее показатель составлял 55 859 руб./кв. м. Чуть менее заметными были изменения в четвертом поясе. Цена квадратного метра в отдаленных районах выросла на 4,3% с декабрьского показателя 47 795 руб. до текущего 49 856 руб.

Среди различных типов объектов сильнее всего подорожали «пентагоны», стоимость которых выросла с начала года на 7,5% с отметки 60 656 руб./кв. м. до 65 219 руб./кв. м. Положительную динамику за год наблюдаем и для «спецпроектов» (6,6%). Стоимость квадратного метра в домах современной постройки выросла с 76 479 руб. до 81 523 руб. Для «хрущевок» отмечаем рост средней цены на 6,2%. За жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов просят 62 930 руб./кв. м, тогда как в конце прошлого года показатель составлял 59 282 руб./кв. м. На 4,9% увеличились в цене «брежневки». Средняя цена квадратного метра в домах «эпохи застоя» поднялась с 58 885 до 61 779 руб. Для «полнометражек» и «улучшенок» фиксируем одинаковую, наименьшую из представленных, корректировку за год - 4,7%. Сейчас купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 819 руб./кв. м. (ранее 57 153 руб./кв. м.). В декабре 2017 года покупатель мог найти квартиру в типовых домах 80-90-х по цене 62 510 руб./кв. м., а в декабре 2018 года – по цене 65 437 руб.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 7,3%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 76 359 руб. (в декабре прошлого года было 71 180 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 70 256 руб./кв. м или на 7,1% дороже, чем в декабре прошлого года (65 597 руб./кв. м.). По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%.

По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2018 год на 5,8%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2017 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга