Правительство согласовало новые льготы по ипотеке для россиян с детьми

Кабинет министров в конце прошлого года согласовал новые меры поддержки для семей с детьми, взявших жилье в ипотеку.

В конце декабря наряду с мерами по Дальнему Востоку, в отношении других семей согласованы дополнительные меры по ипотеке.

Речь идет о трех мерах. Во-первых, об увеличении периода, на который устанавливается льготная процентная ставка, либо установление льготной процентной ставки на весь период кредита.

Во-вторых, предполагается выделять субсидии, «исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на четыре процентных пункта».

В-третьих, правительство готово возместить банку деньги в обмен на списание долга по ипотеке для семьи, где родился третий ребенок — не более 450 тысяч рублей.

Единовременное возмещение кредитору части убытков в сумме, на которую кредитором снижен размер денежных обязательств заемщика по кредитному договору, договору займа в размере 10% размера задолженности по ипотечному кредиту, но не более 450 тысяч рублей по рождению третьего и последующих детей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Законотворцы предлагают освободить еще больше домов от установки электросчетчиков.

Перечень многоквартирных домов, которые можно будет не оснащать приборами учета электроэнергии, может быть расширен. Соответствующую инициативу одобрили в нижней палате российского парламента.

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, от обязанности устанавливать электросчетчики предлагается освободить МКД, не входящие в региональную программу капитального ремонта МКД. При этом физический износ основных конструктивных элементов этих домов должен превышать 70%.

Как следует из данных Росстата, таких объектов в стране насчитывается порядка 111 тысяч. Соответственно, внесение изменений в законодательство так или иначе затронет сотни тысяч граждан.

Стоит отметить, что законотворцы уже готовят поправки ко второму чтению документа. В частности, избавить от необходимости монтажа счетчиков предполагается дома, в отношении которых уже принято решение о расселении либо сносе.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стоит ли покупать загородный недострой?

Современный рынок предлагает множество вариантов приобретения загородного жилья: и готовые дома коттеджных поселках, и земельные участки под застройку с подрядом и без, и загородные дома на «вторичке», в том числе и недостроенные. Цены на недострой, как правило, существенно ниже, а затраты на достройку дома, если часть работ уже выполнена, могут оказаться значительно меньше, чем на строительство «с нуля». Однако и обольщаться на этот счет тоже не стоит: в процессе «доведения до ума» неизбежны доработки и переделки, возможно, исправление ошибок проектировщиков и строителей. Все это может существенно удорожать завершение строительства. Поэтому решать, купить или не купить недострой, надо только после консультации со специалистами.

Если на продажу выставлен земельный участок с недостроенным загородным домом в населенном пункте или коттеджном поселке, месторасположение, природный ландшафт и инфраструктура которого вас полностью устраивают, стоит подумать о его приобретении. Вердикт «под снос» после обследования строения специалисты выносят довольно редко: как правило, всегда есть возможность достроить объект. И в итоге добротный загородный дом обойдется дешевле, чем построенный заново, особенно если к объекту подведены инженерные коммуникации: это существенно сократит затраты на достройку. При этом надо иметь в виду, что надо обязательно проверить, насколько качественно выполнен монтаж инженерных сетей и получены ли на них заключения и разрешения соответствующих инстанций. Если таких согласований нет, даже готовый дом не будет считаться завершенным строительством и придется потратить много времени и средств на общение со специалистами, чтобы получить все необходимые положительные резолюции.

Выгодный вариант – купить земельный участок, на котором уже есть инженерные коммуникации и возведен только фундамент. Здесь экономия сразу по двум статьям: на согласовании и прокладке инженерных систем и на строительстве фундамента, тоже достаточно затратной операции. Кроме того, в этом случае не надо будет переделывать «чужое» строение, а можно сразу возвести на готовом основании дом, соответствующий вашим представлениям. Если для строительства солидного и просторного загородного дома будет недостаточно несущей способности существующего фундамента, его можно укрепить или спроектировать и уложить дополнительный, частью которого будет старый. Разумеется, это потребует расходов, но меньших, чем закладка фундамента «с нуля».

Будьте бдительны!

Покупатели практически готовых домов, в которых все инженерные коммуникации согласованы и смонтированы на хорошем уровне, тоже должны остерегаться «подводных камней». Особое внимание необходимо уделить фундаменту. При его проектировании и возведении учитываются особенности рельефа, состав и качество почвы, уровень грунтовых вод, конструкция и вес строения. Если при расчете и закладке фундамента дома были допущены ошибки, последствия могут быть самые печальные: стены из кирпича или газобетона пойдут глубокими опасными трещинами, а деревянному дому вообще может потребоваться реконструкция, затраты на которую будут сопоставимы со строительством нового жилья.

Только опытный консультант может оценить надежность фундамента, как и состояние несущих конструкций и перекрытий недостроенного дома, правильность расчета толщины стен и выбора стеновых материалов. Ошибки в проектировании приводят к образованию в толще стеновой конструкции конденсата, который зимой замерзает, медленно разрушая изнутри стеновой материал. Несоблюдение технологии теплоизоляции вызовет появление конденсата на стенах внутри помещения и, как следствие, затхлость воздуха, неприятные запахи, рост грибка.

Наконец, загородные дома, даже построенные по всем правилам и готовые «под отделку», могут пустовать годами. Однако в нашем неблагоприятном климате недострой не должен простаивать без консервации. И если соответствующие работы не проводились, особенно перед зимними сезонами, некоторым материалам и конструкциям дома может потребоваться полная замена.

Поэтому покупателю недостроенного загородного дома надо прежде всего обратиться к профессионалам, которые проведут тщательное обследование, оценят состояние объекта, прикинут объем расходов на его достройку, и только после этого решать сносить объект или достраивать.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

Таунхаус большинство из нас воспринимает как нечто среднее между жильем в многоквартирном доме и собственным коттеджем. И пусть данный формат недвижимости пока является достаточно новым для нашей страны, за рубежом его преимущества оценили уже миллионы людей. Ну, а поскольку в России тут и там продолжают реализовываться все новые проекты по строительству таунхаусов, стоит разобраться: к каким плюсам и минусам должны быть готовы покупатели подобных объектов.

Находка для тех кто хочет платить меньше?

Собственный дом — мечта многих россиян, уставших от жизни в многоквартирных «муравейниках». При этом купить частный коттедж с земельным участком могут лишь единицы, а вот приобрести двухуровневое жилье в таунхаусе — под силу значительно большему числу граждан. При этом стоит помнить, что экономия на первом этапе не гарантирует вам снижения расходов в процессе эксплуатации недвижимого имущества, поскольку платежи за «коммуналку» будут гораздо внушительнее по сравнению с квартирой из-за разницы в метражах объектов.

Привет, сосед!

Жить в собственном доме многие хотят еще и потому, что им надоело терпеть неудобства от шумных или неопрятных соседей. В этом случае таунхаус не решит ваших проблем, ведь соседи у вас все-таки будут, пусть и не в таком количестве, как в многоэтажке. При этом вы получите отдельный вход в свое жилище, а значит, в «подъезде» будет настолько чисто, насколько этого захочется вам.

Парковка без проблем

Если обитатели многоквартирного дома могут долго «нарезать круги» по двору в поисках свободного машиноместа, владельцы жилья в таунхаусе просто паркуют автомобиль перед своим подъездом: как и в частном коттедже, они не переживают о том, где оставить свой транспорт.

Свежий воздух

Чаще всего поселки с таунхаусами строятся за городской чертой, многие даже располагаются в экологически чистых районах. Безусловно, свежий воздух станет для большинства весомым аргументом в пользу переезда. При этом стоит обращать внимание и на транспортную доступность нового жилья.

Просторные квартиры

Площадь жилья в таунхаусах, как правило, составляет от 70 до 250 квадратных метров, что превышает метраж в стандартных хрущевках или брежневках. Дополнительные помещения позволяют использовать их под тренажерный зал или бассейн, гостевые спальни и игровые комнаты. Согласитесь, жителям многоквартирных домов о такой роскоши остается только мечтать.

Плюс в безопасности

Семьи с детьми всегда хотят, чтобы их дети проводили больше времени на свежем воздухе, но при этом находились в безопасности. Во многих посёлках данный нюанс продуман: на их территории предусмотрена инфраструктура для игр и обучения ребят разного возраста — детские площадки и целые городки, дошкольные образовательные учреждения и кружки для юных творческих личностей. Также в поселках, как правило, имеется охрана, уличное видеонаблюдение и контрольно-пропускные пункты, чтобы не подпустить к вашему дому незваных гостей.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла.

Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

К СВЕДЕНИЮ

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.

Что делать нельзя

Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?

Запрещается:

- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
- увеличивать санузел за счет жилого пространства;
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

К СВЕДЕНИЮ

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!

 #Богдановипартнёры      

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга     

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 января 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 января составила 71 162 руб. Ценовой показатель начал расти еще с середины 2017 года. Так, за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.

Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. На данный момент восстановительного роста объемных показателей рынка не фиксируем. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 9,8% или больше, чем на 700 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,7 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 580 объектов в пригороде (-16,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном отмечаем противоречивую динамику. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга упали в средней цене на 0,4% за месяц. Здесь объекты продают по 100 452 руб./кв. м. Не изменилась средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса, которая держится на уровне 76 021 руб. Для остальных ценовых поясов зафиксированы более значительные изменения, однако они связаны только со структурной трансформацией.

С 31 декабря 2018 года мы изменили состав ценовых поясов г. Екатеринбурга. Такая корректировка проводится один раз в 7-12 лет. Перенос района из одного ценового пояса в другой связан с объективными процессами изменения общего ценового фона. Это обусловлено как рыночными тенденциями (рост или снижение привлекательности территории), так и градостроительными процессами (активное обновление жилого фонда). 

В связи с корректировкой состава ценовых поясов в начале текущего года отмечаем технический рост во втором и четвертом ценовых поясах (0,9-2,3%) и снижение цен в группе третьего пояса на 1,2%. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.

Для различных типов объектов наблюдаем в основном положительные изменения средней цены за месяц. Рост на 0,2-0,3% фиксируем для двух сегментов: «брежневки" и «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в домах «эпохи застоя» по 61 846 руб./кв. м. в среднем, а в типовых домах 80-90-х - по 65 519 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» - на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х обойдется покупателю по 63 330 руб. На 1,1% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 972 руб./кв. м. Самую существенную корректировку наблюдаем для «пентагонов». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 65 893 руб. Незначительное падение средней цены на 0,1% отмечаем только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 471 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,9%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 407 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 0,9% (76 940 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 498 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1,0%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 588 руб.

По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,2%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 480 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отсутствие динамики. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 623 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 1 п. п

В частности, базовая ипотечная ставка составляет от 10,8% вместо прежних 9,8%, а ставка для зарплатных клиентов — от 10,5% вместо 9,5%

Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке на 1 п. п., следует из информации на сайте кредитной организации.

В частности, базовая ипотечная ставка составляет от 10,8% вместо прежних 9,8%, ставка для зарплатных клиентов — от 10,5% (прежняя 9,5%), а ставка для клиентов без подтверждения дохода — от 11,1% вместо прежней ставки от 10,1%. В конце декабря глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что не исключает небольшое повышение кредитных и депозитных ставок банков в начале 2019 года. Он пояснял, что рост ставок может быть следствием реакции банков на предпринимаемые Банком России меры по регулированию рынка.

В последний раз Сбербанк повышал ставки по ипотеке в конце октября прошлого года. Тогда рост ипотечных ставок составил 0,4 п. п.

Ранее о повышении ставок по ипотеке ТАСС сообщили в пресс-службе ВТБ. Так, банк с 1 января 2019 года уже повысил ипотечные ставки на 0,6 п. п., теперь в рамках стандартных ипотечных программ банка ставка составляет от 10,1%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга