Расходы россиян на коммунальные услуги выросли. И будут расти дальше.

Россияне стали тратить больше на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В прошлом году средний чек на подобные платежи вырос на 7% по сравнению с 2017-м и составил 2968 рублей.

Максимальные платежи за коммуналку сейчас зафиксированы в Камчатском и Хабаровском краях, Ямало-Ненецком и Чукотском автономных округах, а также в Магаданской области. Меньше всего платят на юге страны.

В этом году ожидается увеличение платежей на 4,1%. При этом государство обещает не поднимать их выше прогнозируемого уровня инфляции.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названа средняя стоимость страхования жилья от чрезвычайных ситуаций в РФ

Новый закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций вступит в силу летом 2019 года.

Средняя стоимость страхования жилья от чрезвычайных ситуаций в России составит порядка 150 рублей в месяц.

В эту сумму будут входить не только риски ЧС, но и самые распространённые бытовые риски.

Ущерб пострадавшим в рамках нового закона будет возмещаться исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, действующей в конкретном регионе.

В конце июля 2018 года Госдума приняла закон о механизме помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайной ситуации. Информация о застрахованном жилье будет содержаться в единой базе.

Оператором системы, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, будет СРО страхового рынка — Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Он также должен будет организовать информационное взаимодействие страховщиков с федеральными и региональными властями.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой предлагает развивать ипотеку на индивидуальное жилье

Внедрение механизмов ипотечного кредитования необходимо для стимулирования строительства индивидуальных домов.

Если мы говорим о том, что мы начинаем развивать индивидуальное жилищное строительство индустриальным способом, а не хозяйственным, то тогда должен быть инструмент, откуда человеку взять деньги. Это ипотека.

Предметом залога может стать земельный участок и будущий дом, а развернуть подобную программу ипотеки для ИЖС нужно на основе филиальной сети крупного банка, чтобы банк понимал цикл строительства, его порядок и стоимость.

Механизмы работы подобного инструмента планируется обсудить с Минфином РФ. Сегодня практически невозможно получить ипотеку на строительство индивидуального дома. Последнюю ипотеку на индивидуальный дом мы оформили сотруднику Газпрома в Газпромбанке, где индивидуальное строительство так же не кредитуют массово. Только для своих.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сертифицированное агентство недвижимости!

3 преимущества, который получает клиент сертифицированного агентства недвижимости, входящего в состав РГР

Членство в Российской Гильдии Риэлторов можно смело считать сильной стороной и конкурентным преимуществом компании. По статистике на конец 2018 года 1476 офисов агентств недвижимости-членов РГР прошли сертификацию и подтвердили, что качество их услуг соответствует стандартам. В 2019 году этот показатель будет доведен до 100% — в Гильдии принято решение, что все без исключения компании, входящие в РГР, должны пройти сертификацию.

Справка

Российская Гильдия Риэлторов в 2002 году зарегистрировала Систему сертификации риэлторских услуг. В настоящее время она является единственным механизмом контроля качества услуг на российском рынке недвижимости. Агентство недвижимости, получая сертификат, подтверждает, что оно оказывает качественные услуги, соответствующие стандартам. В первую очередь, речь идет о Национальном стандарте «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования», в который включены критерии оценки деятельности компаний, разработанные РГР. Одно из обязательных требований сертификации услуг агентств недвижимости — обучение и аттестация всех специалистов. Все сертифицированные компании и аттестованные специалисты включены в Единый реестр РГР, доступный в интернете.

Конец справки

Работая с сертифицированным агентством недвижимости, клиент может не сомневаться, что оказанные ему услуги будут качественными и безопасными, а  его права как потребителя не будут нарушаться. При прочих равных, клиент сертифицированного агентства недвижимости может быть в большей степени уверен в его надежности и профессионализме, чем клиент агентства несертифицированного.

Во-первых, у сертифицированного агентства профессиональная деятельность застрахована. Частные риэлторы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент.

Не все знают, но сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной, если ее продавец стал банкротом. Это, например, может случиться со сделками, которые были заключены гражданином за год до принятия судом заявления о признании его банкротом. В этой ситуации суд забирает квартиру продавца, чтобы погасить его долги, а покупатель остается ни с чем.

Вины риэлтора в этом нет — проверить продавца квартиры на потенциальное банкротство практически невозможно. Но вряд ли для клиента-покупателя это послужит веским аргументом, ведь он остается и без денег, и без крыши над головой. Но этого не произойдет, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность — страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб.

Поэтому выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.

Во-вторых, все сотрудники сертифицированного агентства недвижимости регулярно проходят обучение и сдают квалификационные экзамены — клиент может быть уверен, что работает с настоящим профессионалом, который обладает необходимыми знаниями, компетенциями и навыками.

Это особенно важно в тех условиях, когда назвать себя риэлтором может каждый. Но не каждый может гарантировать, что он на самом деле является специалистом и умеет работать на рынке недвижимости. Подчас, деятельность таких специалистов и компаний вредит репутации профессии риэлтора, но самое главное — она может нанести реальный ущерб благосостоянию и здоровью граждан.

В-третьих, сертифицированное агентство гарантирует предоставление качественных услуг. Если клиент остался недоволен и у него есть претензии к качеству оказанных услуг, то он имеет право обратиться с жалобой в Комитет региональной гильдии или ассоциации риэлторов по спорам и рассмотрению обращений потребителей. Вторая мера воздействия на сертифицированную риэлторскую компанию — это обращение в Комитет по этике РГР. У клиента агентства, не прошедшего сертификацию, такой возможности нет.

Профессиональное сообщество через работу Комитетов по спорам и рассмотрению обращений потребителей может повлиять на действия конкретного агентства — указать на допущенные ошибки и потребовать их устранения под угрозой исключения из рядов РГР и Единого реестра.

Таким образом, сертифицированные агентства недвижимости имеют, как минимум, три важных преимущества. За счет этого риэлторские компании могут гарантировать качество своих услуг и быть надежными настолько, что клиент может по-настоящему довериться им в решении квартирного вопроса.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названы главные проблемы ЖКХ в России

Главными проблемами сферы ЖКХ россияне считают неточное начисление оплаты.

Неверное начисление платы за коммунальные услуги отметили в качестве проблемы 19 процентов обратившихся в компанию с жалобами россиян. На втором месте оказалось некачественное управление многоквартирными домами — на это пожаловались 14 процентов, еще 13 процентов указали на неудовлетворительное состояние домов и содержание общего имущества. Еще 13 процентов обращений коснулись ненадлежащего качества оказания коммунальных услуг, 4 процента обратившихся заявили о недовольстве организацией собраний собственников жилья.

Анализ обращений демонстрирует, что наибольшее беспокойство граждан вызывают проблемы, связанные с управлением многоквартирным домом. В совокупности этим вопросам посвящено треть обращений. В последние годы был принят целый ряд новаций в данной сфере, усилия эти пока не привели к желаемым результатам.

В начале 2019 года Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубликовала информацию об удорожании услуг ЖКХ для россиян в 2018-м. Общее подорожание составило 3,7 процента, при этом сильнее всего выросли цены на водоотведение, холодное и горячее водоснабжение — на 5,7 процента, 5 процентов и 4,4 процента соответственно. Услуги по обеспечению электричеством стали за год дороже на 3,9 процента, отопление на 3,8, а газоснабжение — на 3 процента.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 января 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 января составила 71 491 руб. За четыре недели (с начала года) средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что на рынке новостроек в два раза сократился объем готового жилья за 2018 год.

Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. На данный момент стал едва заметен восстановительный рост объемных показателей. Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 2,0% и достигло отметки 6,88 тыс. объектов (на уровне начала года). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых уменьшилось за месяц на 1,5%. Дополнительно на рынке присутствуют 570 объектов в пригороде (-11,3% за месяц). Сроки экспозиции постепенно увеличиваются и сейчас составляют 4 месяца.

Среди различных территорий в основном отмечаем положительную динамику. Объекты первого ценового пояса стали дороже на 0,6%, теперь их покупают по средней цене 76 490 руб./кв. м. Для квартир в районах второго ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1% за четыре недели. Текущая рыночная средняя цена для объектов второго пояса – 65 126 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 705 руб. В отдаленных районах четвертого пояса, в отличие от других территорий, фиксируется падение цен – в среднем на 1,7% - до отметки 49 619 руб./кв. м. Не изменилась только стоимость квартир в Центре, цена квадратного метра в которых на сегодня составляет 100 646 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей за месяц. На 0,9% выросли в цене «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 415 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» - на 0,5%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 231 руб. в среднем. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 464 руб./кв. м. в среднем. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 718 руб./кв. м. (+0,4% за месяц/с начала года). Рост на 0,7% фиксируем для сегмента «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в типовых домах 80-90-х по 65 713 руб./кв. м. Отсутствие изменений средней цены отмечаем только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 704 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Исключение на 28.01.2019 замечаем только для многокомнатных объектов, которые упали в цене на 0,8%. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более – 73 105 руб./кв. м. Обратная корректировка у однокомнатных квартир, которые подорожали на 0,8% (77 194 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,9%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 918 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,6%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 741 руб.

По жилью в пригороде продолжается снижение цен, на этот раз на 0,6% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 306 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 039 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперт рассказал о практике списания долгов за ЖКХ в России

Списание долгов за ЖКХ является вполне распространенной для России практикой.

Ранее член комитета Госдумы по охране здоровья и первый секретарь ульяновского обкома КПРФ Алексей Куринный призвал по примеру Чечни списать со всех россиян невозвратные долги за коммунальные услуги. Парламентарий подчеркнул, что общее решение по списанию невозвратной задолженности избавит россиян от необходимости проходить «огромные судебные процессы».

По закону, чаще всего, так и происходит — истребовать долги зачастую нельзя. Например, есть цифра — около 10% населения не платит за капремонт. При этом есть срок исковой давности — три года, по прошествии этого периода собрать эти долги невозможно. Исковая давность по многим из этих долгов заканчивается.

Организации стали более активно работать по сбору долгов с населения. И механизмов, позволяющих это сделать, у них стало больше.

Например, в прошлом году стали изымать квартиры за долги, правда, чаще всего это не единственное жилье.

Среди самых злостных неплательщиков чаще всего оказываются юрлица — это органы местного самоуправления, органы государственной власти и так далее. Среди регионов больше всего долгов у жителей Кавказа и Севера (например, Воркуты, зоны БАМа). Там очень много пустующих домов, где никто не живет, у людей нет денег, чтобы их оплачивать.

В итоге получается так, что дома потребляют больше существующих нормативов, и управляющие компании оказываются должны.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга