Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 4 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 марта составила 71 902 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,1% и достигло отметки 7,3 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 635 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели. Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 3,8 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,7% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 101 730 руб. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. По объектам второго и четвертого ценового пояса фиксируем равнозначные корректировки в размере 1,3%. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 049 руб./кв. м, а в отдаленных районах – по 50 682 руб./кв. м. Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 330 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 0,4%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 624 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественный рост цены (+0,2%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 265 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м., что на 0,6% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «хрущевки» рост ценовых показателей составил 0,9% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 137 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 910 руб. в среднем. Объекты в современных домах в цене не изменились, их текущая цена на рынке – 82 025 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,6%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 518 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,4%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 197 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 260 руб. На прежней отметке осталась только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 958 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратные отрицательные изменения ценовых показателей (-0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 922 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой разработал критерии для достройки жилья по старым правилам финансирования

Минстрой России подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.

Соответствующий проект постановления правительства, разработанный ведомством, опубликован в среду на федеральном портале проектов правовых актов.

В частности, в документе говорится, что "количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства".

При этом для работы по старым правилам степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30%.

В ходе встречи с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта "Жилье и городская среда" в Казани президент РФ Владимир Путин отметил, что жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, станут исключениями из правил.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил сократить срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ

Владимир Путин поручил сократить срок владения недвижимостью, по истечении которого владелец может не платить налог на доход, полученный от продажи этой недвижимости.

Поручение, которое президент дал правительству по итогам состоявшегося в начале февраля форума "Деловой России", предусматривает сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения. Эта льгота относится к случаям, когда объект недвижимого имущества является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика.

По действующему законодательству владелец освобождается от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если он владел им более пяти лет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ и Банку России принять меры по снижению ипотечной кредитной ставки до уровня 8% годовых и ниже.

Как сообщает пресс-служба Кремля, такое поручение глава государства дал в рамках реализации послания Федеральному собранию.

Правительству РФ совместно с Банком России принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8% годовых и менее.

Первый доклад на эту тему должен быть представлен до 15 января 2020 года, далее — раз в полгода.

По нашей информации банки, практически все как один, говорят о повышении ставок, исходя из текущей рыночной стоимости. «Налоговые каникулы» для потерявших работу граждан неплохая инициатива, как временная помощь в сложной ситуации. Ждем и наблюдаем за ипотечными ставками.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 февраля 2019 г.

На 25 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 71 944 руб. По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,3%. По отношению к уровню февраля прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,2%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 5,4% до отметки 7,25 тыс. объектов. Обратную динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых снизилось с начала года на 0,8% и 4,4% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1420 комнат и 610 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,7 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 650 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 971 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 58 236 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 1,1%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 766 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,3%), до отметки 50 623 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Весомые корректировки отмечаем для таких типов как «брежневки» и «полнометражки». «Брежневки» выросли в цене на 3,5%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 732 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 200 руб./кв. м., а два месяца назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. (+2,2%). Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «улучшенки» составил 1,5% и 1,3% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 867 руб. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 112 руб./кв. м. (+1,3%). Несущественные корректировки коснулись двух сегментов типа «пентагон» и «спец. проекты». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 660 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (+0,4%). «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 176 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на1,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 464 руб. (в декабре прошлого года было 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 1,6% своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 71 410 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,5%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 379 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 0,7%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 229 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,5% по итогам двух месяцев. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 886 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 054 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Когда придётся оплачивать услуги ЖКХ за своих соседей

Помнится, осенью прошлого года СМИ всколыхнула новость о том, что скоро нам предстоит оплачивать коммунальные долги своих соседей.

Такое предложение прозвучало в докладе Центра стратегических разработок, при обсуждении жилищно-коммунального комплекса.

К счастью, положительного отклика у правительства оно так и не вызвало, на чем все и успокоились в итоге. Но не рано ли? Ведь на самом деле мы действительно нередко оплачиваем коммунальные услуги за своих соседей и даже не догадываемся об этом.

Вот несколько примеров:

1. Теплые полы и дополнительные батареи

Известную поговорку «Мой дом – моя крепость» некоторые собственники квартир порой воспринимают настолько буквально, что позволяют себе обустроить максимально комфортную зону проживания, даже не задумываясь об интересах всех остальных жителей дома.

Несогласованная установка теплых полов или дополнительных батарей (на лоджии, например) приводит к тому, что расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются. А это значит, что суммы в платежках возрастают для всех жильцов многоэтажки:

- из объема потребленных всем домом ресурсов (согласно показаниям коллективного счетчика) вычитается объем ресурсов, поставленных в жилые помещения дома (согласно показаниям поквартирных счетчиков либо по нормативам, если нет счетчиков).

Все, что осталось, причисляется к объему ресурсов, потребленных общедомовым имуществом, и распределяется к оплате между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.

2. Незарегистрированные жильцы

Большинство коммунальных ресурсов оплачивается сейчас на основании показаний счетчиков.

Если же в квартире счетчиков нет (либо они есть, но не введены в эксплуатацию), в расчете используются нормативы, действующие в данном регионе (единые для всех показатели объема ресурсов, за которые начисляется плата).

Тогда плата напрямую зависит от количества жильцов, зарегистрированных в квартире (норматив умножается на число проживающих и на тариф).

Поэтому, когда фактических жильцов в квартире намного больше, чем формально включенных в лицевой счет, расход потребляемых ими ресурсов может выйти далеко за рамки норматива.

Да, за электричество и воду при отсутствии счетчиков платят на 50% больше за счет повышающего коэффициента, но:

- во-первых, при большом количестве жильцов платить по счетчику все равно бывает невыгодно, даже с учетом дополнительного коэффициента,

- а во-вторых, расходы на общедомовые нужды в любом случае придется оплачивать всем жильцам, т.к. в их расчете учитывается только норматив.

Повышающий коэффициент не направляется на оплату перерасхода ресурсов в доме, поэтому все, что не уложилось в норматив, зачтется в расход на содержание общего имущества МКД.

Как предотвратить такие ситуации, чтобы не платить за соседей?

Конечно, контроль за содержанием общедомового имущества должна осуществлять управляющая организация. Но первичная информация о фактах потребления ресурсов в обход учета может поступить к ней только от самих жильцов.

Компания обязана реагировать на обращения собственников и пресекать незаконное потребление ресурсов.

В практике есть примеры, когда решением суда (по иску управляющей организации) жильцов обязывали привести систему отопления или горячего водоснабжения в исходное состояние. Главное – настойчивость и нетерпимость к злоупотреблениям соседей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Содержание жилья, в том числе и его капитальный ремонт, по закону в полном объеме должно оплачиваться за счет собственников. Но очень часто жильцы новостроек недоумевают, когда получают платежки за капитальный ремонт. Логика здесь простая: зачем нужны такие взносы, если дом новый и в отличном состоянии?

Гарантия от застройщика — это не гарантия от капитального ремонта

Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечении нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы: течет крыша или по несколько раз в месяц ломаются лифты. Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек.

Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов. В одних регионах это может быть год, в других — три года, а где-то — и вовсе пять лет. Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут.

Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик. Но адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Вера Ефремова говорит, что это не так.

По ее словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти. И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета за капремонт.

А когда платить не надо?

Есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт:

— когда строение официально признано аварийным и будет снесено;

— когда есть решение об изъятии земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме), государством;

— когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;

— когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек.

Что будет, если не платить взносы?

Будет то же самое, что и с неуплатой по счетам за жилищно-коммунальные услуги. Когда долг перевалит за определенную сумму, вас могут вызвать в суд. На вас выпишут исполнительный лист и спишут деньги со счета.

Кроме того, если в доме будет множество злостных неплательщиков, капремонт и вовсе могут отложить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга