Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 апреля 2019 г.

С  конца января 2019 года количество квартир в Базе данных УПН планомерно растет. Так, за месяц число объектов на рынке увеличилось на 7,4% и достигло отметки 7,88 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 0,3% (в реальном выражении 640 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 4,0% за четыре недели (1,45 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 апреля составила 71 861 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.

Среди различных территорий отмечаем только в основном положительные корректировки. Объекты в Центре и третьем ценовом поясе стали дороже на 0,7 и 0,8% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 426 руб. Квартиры третьего пояса покупают в среднем по 58 778 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,8%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 52 080 руб./кв. м. Квартиры первого и второго пояса почти не изменились в цене. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 884 руб. (-0,1%). Объекты в районах второго ценового пояса сейчас приобретают по той же цене, что и месяц назад, - по 66 060 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Для квартир типа «полнометражки» и «пентагон» наблюдаем снижение цены на 0,8% и 1,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 627 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7% и 0,9% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 350 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 222 руб./кв. м. в среднем. Выросли цены и на «улучшенки», рост ценовых показателей составил 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 443 руб./кв. м. «Спец. проекты» изменились в цене незначительно (-0,1%), теперь текущая цены квартир в современных домах на рынке – 81 944 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем незначительную, но отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на двухкомнатные объекты составило 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 70 933 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 0,3-0,4%. Рыночная цена «трешек» составляет 69 949 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 011 руб. Несущественно изменилась цена и на однокомнатные объекты (+0,1%). Квадратный метр в «однушке» покупают и продают по 77 321 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 0,5% за четыре недели. Квартиры пригородных территорий имеют среднюю цену 52 706 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,6%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 302 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Названы главные причины отказа в ипотеке

Первая: плохая кредитная история!

На незначительные просрочки по прежним кредитам (одна-три просрочки на два-три дня) банки еще могут закрыть глаза. Однако просрочка сроком более 90 дней — практически приговор. А если подобное повторилось не один раз, об ипотеке в ближайшие годы можно забыть.

Вторая по распространенности причина отказа — сильная закредитованность заявителя, или наличие ранее оформленных займов, кредитных карт, обслуживание которых не завершено. По этой причине «гасят» также четверть ипотечных заявок.

Еще десяти процентам обратившихся за ипотекой отказывают из-за негативной репутации компаний, в которых они трудоустроены. Суть проблемы заключается в том, что когда для оформления кредита заемщик предоставляет справку по форме банка, то по указанным там реквизитам банк довольно серьезно проверяет компанию, в которой работает заемщик. И если по какому-либо пункту компания вызывает у банка сомнения, заемщику будет отказано.

Другая популярная причина отказа — опасная профессия потенциального ипотечника (каскадер, промышленный альпинист, шахтер, водолаз, сотрудник охранного предприятия) или проблемы со здоровьем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России проведут полную инвентаризацию недвижимости и земель

Правительство России проведет полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков.

В России есть большое число объектов недвижимости, построенных в советское время, у которых нет законных владельцев, либо о владельцах неизвестно государству.

Для инвентаризации будут использоваться инновационные методы.

Это большая задача, понятно, что она не может быть реализована за один год.

Росреестр 21 марта сообщил, что в России на 1 января 2019 года официально зарегистрировано более 160 миллионов объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью более 672 триллионов рублей. Из общей стоимости недвижимости стоимость земельных участков составляет более 124 триллионов рублей.

Согласно статье об инвентаризации земель федерального закона «О землеустройстве», инвентаризация проводится, чтобы выявить земельные участки, неиспользуемые или используемые «не в соответствии с разрешенным использованием».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России может появиться закон, регулирующий краткосрочную аренду жилья

Дискуссия вокруг одобренного Госдумой и отклоненного Советом Федерации законопроекта о запрете хостелов в жилых помещениях заставила многих вспомнить и о рынке краткосрочной аренды жилья. В связи с этим "Опора России" выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Речь в письме идет в основном о квартирах и частных домах, которые собственники сдают через сервисы бронирования, включая Airbnb. Так, в некоторых регионах доля таких предложений составляет половину от всего объема средств размещения туристов, говорится в письме.

Собственники таких домов и квартир находятся в более выгодном положении, чем собственники гостиниц и хостелов, поскольку при посуточной аренде они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей, что позволяет предлагать более низкие цены. Создание закона о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов.

В настоящее время при взаимодействии с системами бронирования никаких дополнительных документов собственникам жилья не требуется. "Предполагается, что договор оформляется при заселении, но на практике этого обычно не происходит"

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Понятие «дачный дом» исключат из законодательства

Из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) исключат понятие «дачный дом».

Ранее понятие «дачный дом» уже перестало фигурировать во всех федеральных законах, кроме КоАП. В статье 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» содержится норма, согласно которой за непредставление предложений установить счётчики энергоресурсов собственникам дачных и садовых домов устанавливается штраф. В связи с этим законопроект, разработанный депутатами Госдумы, предлагают исключить из КоАП такое понятие как «дачный дом».

В июле 2017 года президент Владимир Путин подписал Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», упразднивший дачные товарищества, и с 1 января 2019 года в стране функционируют только огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества, поэтому вышеназванная статья КоАП реальной жизни теперь не касается.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минтруд разрешил тратить маткапитал на строительство садового домика

Ужесточить правила расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий намерен Минтруд. Ведомство разработало ряд поправок в соответствующий документ.

Согласно проекту нормативного акта, средства маткапитала нельзя будет направить на погашение ипотечного займа, взятого в не подотчетных Центробанку кредитных организациях.

Кроме того, готовящиеся нововведения запретят использовать материнский капитал на приобретение непригодной для жилья недвижимости. Миссию по проверке помещений планируется возложить на Пенсионный фонд, который и занимается оформлением маткапитала. Предполагается, что перед тем, как выдать семье сертификат, сотрудники фонда должны осведомиться у местных властей о состоянии планируемого к покупке жилья — не является ли оно аварийным и не полежит ли сносу. Средства материнского капитала будут перечислены только после подтверждения пригодности приобретаемой недвижимости к проживанию.

При этом другая инициатива Минтруда направлена на расширение возможностей использования маткапитала. Так, ведомство подготовило законопроект, разрешающий тратить подобные средства на строительство или реконструкцию домов на садовых участках. В настоящее время использовать маткапитал разрешено только для строительства жилья на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 марта составила 71 898 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» почти не изменилась (произошло снижение на 0,1%).

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 7,1% и достигло отметки 7,77 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,0% (в реальном выражении 650 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,6% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Объекты в Центре, втором и третьем ценовом поясе стали дороже на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 964 руб. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 070 руб./кв. м., третьего пояса – по 58 340 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 014 руб. (+0,5% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,3%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 297 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за месяц. Для квартир типа «пентагон» и «спец. проекты» наблюдаем снижение цены на 0,4%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 401 руб./кв. м. Текущая цена объектов в современных домах на рынке – 81 863 руб./кв. м. Снизилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 780 руб./кв. м. Обратные корректировки отмечаем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки», которые прибавили в цене 0,7-0,8%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 353 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 207 руб./кв. м. в среднем. Рост ценовых показателей на «улучшенки» составил 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 446 руб./кв. м. Такие изменения можно считать структурными – планомерного снижения цен в ближайшее время не ожидается, в том числе по отдельным сегментам.

Для объектов различных размеров на этот раз отмечаем незначительную, но отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на трехкомнатные объекты составило 0,8%, покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 69 798 руб./кв. м. Средняя цена на однокомнатные и многокомнатные объекты снизилась на 0,3%. Рыночная цена «однушек» составляет 77 230 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 004 руб. Несущественно изменилась цена и на двухкомнатные объекты (–0,1%). Квадратный метр в «двушке» покупают и продают по 71 361 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 0,6% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 559 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,2%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 195 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург