Цены на жилье повысятся после перехода на эскроу, но не драматично

Цены на жилье в России будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 году.

Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться.

Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно.

В настоящее время делается максимально все, чтобы избежать «стресса» при переходе на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 июня 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 июня составила 72 265 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. К началу лета стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,8% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 5,9%.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,1% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,2% (в реальном выражении 745 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,0% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,3%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 171 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 823 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,4% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 342 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 022 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,4%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 986 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 255 руб./кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 973 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 683 руб. Для «брежневок» фиксируем также отрицательную корректировку средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 554 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 841 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 479 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 194 руб. и 70 652 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 0,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 710 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 657 руб./кв. м. на сегодня.

Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 094 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 974 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России хотят запретить предоставление третьим лицам сведений из ЕГРН

Минэкономразвития и Росреестр разработали законопроект, который призван остановить незаконную передачу выписок о недвижимости третьим лицам. Об этом сообщается на сайте Росреестра.

Кроме того, предлагается повысить цену на годовую подписку для просмотра объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 28 раз.

Как уточняют в ведомстве, цель законопроекта - исключить деятельность "сайтов-двойников" Росреестра. Сейчас в интернете есть много сайтов, идентичных официальному сайту Росреестра. Они имеют схожее с ним наполнение, и это вводит людей, желающих получить госуслугу от Росреестра, в заблуждение. Чтобы предотвратить работу подобных сайтов, законопроектом предусматривается административная ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

При этом документ не нарушает принцип открытости ведомства, любой человек сможет получать сведения ЕГРН, как положено по законодательству.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Квартира со скидкой: как купить дешевле?

Поговорить с менеджером

Главная задача менеджера – совершить сделку так, чтобы довольными остались и клиент, и продавец. Возможно, он подскажет, какие именно скидки действуют в выбранном вами жилом комплексе – или подскажет, когда их можно дождаться.

Также не стоит зацикливаться на одном лоте. Поспрашивайте у брокера, возможно, в выбранном вами районе есть более интересные предложения.

Также выгодным предложением может оказаться квартира, аналогичная вашей, но с окнами на другую сторону или на другом этаже. Обязательно поинтересуйтесь вариантами – на цену могут влиять не важные для вас факторы, что позволит совершить выгодную покупку.

Следить за временами года

Скидки на недвижимость имеют свою сезонность. Часто скидки предлагаются перед новым годом и весной. Особенно актуально это для проектов на ранних стадиях строительства.

Подписаться на сайты

Если вы не торопитесь с покупкой, можно подписаться на новости и социальные сети застройщика, интересующего вас комплекса или риелторов. Обычно обо всех крупных скидках стараются сообщить как можно большему количеству людей, так что пропустить выгодное предложение будет непросто.

Ремонт

Обратите внимание на квартиры с менее качественным ремонтом. Скорее всего, вы так или иначе будете переделывать помещение под себя, так к чему лишние траты на то, что вас не устраивает? Гораздо важнее расположение квартиры, площадь и планировка.

Качество

В погоне за скидкой, не стоит забывать о качестве. Разумеется, всем хотелось бы приобрести квартиру по максимально выгодной цене – но скорее всего, вам жить в ней не один год.

Помните о том, что это – серьёзный выбор и покупать самую дешевую квартиру, которую сможете найти – далеко не всегда лучший выход. Мир современной недвижимости разнообразен, изучите его как следует – лучше при помощи профессионалов рынка недвижимости, которые действительно разбираются в своём деле.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

С 1 августа 2019 г. при продаже общей долевой собственности всеми участниками одновременно возможна простая письменная форма сделки

Принят Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ.

Статья 5

В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями."

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 мая 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 мая составила 72 226 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5.8%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,4% и достигло отметки 8,86 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 9,4% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 0,3% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 782 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 807 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,3% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 321 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 085 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,6%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 794 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «брежневки» - на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 438 руб./кв. м. «Полнометражки» и «улучшенки» подешевели на 0,2% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 440 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 598 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 156 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 964 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 370 руб./кв. м.  

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,2% и снизился до отметки 77 099 руб. и 70 623 руб. соответственно. Уровень цен трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 619 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 765 руб./кв. м. на сегодня.

По комнатам средние цены остались без изменений. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 253 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 53 133 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Перевод в нежилое. Фсё. (продолжение следует)

Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения.

В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.

«Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения», — говорится на сайте нижней палаты парламента.

Данные изменения связаны с резонансным законом о запрете хостелов в жилых домах, который вступает в силу 1 октября.

К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода — закрыть.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург